Banyak impian tiket di tepi Laut Mediterranean, sementara yang lain pergi lebih jauh dan memperoleh perumahan mereka di sana. Mari kita bercakap tentang nuansa pembelian hartanah di Sepanyol.
Foto: Shutterstock.
Sebelum anda masuk ke tangan kunci yang dihargai ke rumah / apartmen dan dokumen mengenai harta itu, pembeli perlu pergi dengan cara yang sukar: memilih perumahan, untuk menyelesaikan sisi kewangan isu dan berurusan dengan prosedur reka bentuk. Anda juga tidak perlu melupakan cukai dan kos lain.
Apa yang perlu dipertimbangkan apabila memilih dan membeli perumahan, dan apa "perangkap" menunggu pembeli asing di pasaran hartanah Sepanyol, kami akan memberitahu dalam bahan kami.
Moral mereka.
Satu lagi negara adalah bahasa, budaya dan orang lain. Serta undang-undang yang tidak dapat difahami dan keutamaan (dalam pendapat kami). Jadi sebelum memilih rumah atau apartmen anda, saya akan mempelajari dengan teliti moral Sepanyol. Ia akan menjadi yang terbaik untuk membuang stereotaip dari kepala dan menembusi ciri-ciri tempatan. Dalam contoh, kami memberikan yang paling terkenal dan diedarkan.
Foto: Shutterstock.
Pertama dan terakhir - untuk menawarkan!
Di Rusia, kita terbiasa melihat pengumuman tentang membeli sebuah apartmen bukan sahaja di laman web khusus, tetapi juga di pintu masuk, pagar, tiang - di mana sahaja anda boleh. Dan selalunya pada akhirnya terdapat tandatangan: "tingkat pertama dan terakhir - tidak ditawarkan."Bagi kami, keinginan ini agak jelas. Dengan sebuah apartmen di tingkat pertama, anda menggalakkan diri anda di dara pintu akses, habuk bandar, kejiranan dengan ruang bawah tanah dan lain-lain "azimat". Dan mereka yang tinggal di atas tingkat terakhir yang mengalami bumbung bumbung, menunggu lif dan mengadu tentang haba yang tidak tertanggung.
Orang Sepanyol adalah sebaliknya. Lantai yang melampau cukup dalam permintaan, dan beberapa memburu khusus untuk mereka. Apa kes itu? Pangsapuri di tingkat bawah dipanggil Bajo dan mempunyai jalan keluar peribadi ke halaman dengan kawasan taman dan tempat letak kereta. Mereka menelan kos kira-kira 20% lebih mahal pangsapuri dari yang kedua di lantai terakhir.
Pemilik perumahan di bahagian atas - Atico, sering mempunyai teres yang luas dengan pemandangan panorama yang indah. Di sana anda boleh mengatur kawasan barbeku, meletakkan meja makan atau Hang Hammock.
Barisan pertama
Lokasi pada baris pertama dari laut dianggap paling berprestij. Tetapi tidak ramai yang menghadapi masalah lokasi ini. Di bandar-bandar Sepanyol, pantai adalah bahagian yang paling sibuk. Oleh itu, terdapat ramai pelancong yang lebih dekat, dan pada waktu malam dari bar dan sebuah kafe, lagu dan jeritan yang ramping diedarkan. Ia tidak mungkin jika sesiapa seperti kejiranan ini.
Di samping itu, mengekalkan pesanan di kediaman akan agak mahal. Kedekatannya dengan laut menyebabkan kelembapan yang semakin meningkat, dan pada musim sejuk "dikehendaki" angin menembusi. Jika pada masa itu tidak mengambil tindakan, kerana semua ini kita mendapat kulat, karat dan pasir di seluruh rumah.
Pandangan yang baik
Panorama yang indah, membuka keluar dari tingkap, bukan sahaja memberikan keseronokan estetik, tetapi juga mempunyai harganya. Oleh itu, hartanah dengan pandangan frontal laut boleh menelan kos 30% lebih mahal daripada yang sama, tetapi dengan pandangan sisi.
Dan jika tingkap anda mengabaikan dinding pekak bangunan bertingkat tinggi yang berdekatan, harga akan hampir dua kali lebih rendah daripada di sebaliknya.
Foto: Shutterstock.
Kesukaran pilihan
Mengenai bagaimana untuk memilih perumahan, terdapat beratus-ratus arahan dan garis panduan. Di suatu tempat saya menasihati anda untuk membuat jadual dengan kriteria dan mendedahkan mata, di suatu tempat untuk melakukan imej visual dan mendengar hati. Kami tidak akan menyenaraikan semua nuansa, tetapi memberi perhatian kepada soalan utama - mengapa?
Pertama sekali, anda harus memahami apa yang anda mahu beli penginapan di Sepanyol. Berikut adalah pilihan yang paling biasa:
- Menunggang dengan keluarga di laut bercuti atau bercuti
- Berpindah ke Sepanyol ke kediaman tetap
- Memastikan perumahan kanak-kanak, yang memasuki Universiti Sepanyol
- Membuat pelaburan yang menguntungkan
- Cari Pangsapuri / Rumah yang tenang untuk ibu bapa-pesara
Apabila anda memutuskan untuk membeli, maka kriteria yang mana ia patut dipilih akan segera menjadi jelas. Sebagai contoh, jika anda akan berehat di Sepanyol selama dua atau tiga minggu setahun, ia patut memilih sebuah apartmen dalam jarak berjalan kaki dari pantai. Kemudian anda tidak perlu pergi ke laut untuk masa yang lama dan membelanjakan wang untuk perkhidmatan perumahan.
Sekiranya anda pergi ke Sepanyol di kediaman tetap, anda mungkin mahu mempunyai ruang peribadi dan kawasan hijau berhampiran rumah. Akan ada pilihan yang baik ke rumah bandar atau banglo dengan plot. Selain itu, adalah wajar di kompleks kediaman tertutup supaya pelancong tidak mengganggu anda. Jika anda ingin membuat wang ke atas pelancong, membeli penginapan sewa dengan pelbagai bilik tidur pada masa yang sama berhampiran kemudahan laut dan kebudayaan.
Foto: Shutterstock.
Kredit
Selepas pilihan dibuat, ada yang mendapati bahawa ia tidak cukup wang untuk membelinya. Nasib baik, dalam hal Sepanyol, bukan perkara - bank-bank negara menawarkan pelanggan mereka gadai janji ke atas keadaan yang setia. Kadar jauh lebih rendah daripada di Rusia. Di samping itu, jaminan itu tidak diperlukan, dan penjamin pembayaran adalah perumahan itu sendiri.Bank Sepanyol apabila mengeluarkan gadai janji biasanya bersetuju untuk membuat pelanggan dari 50% hingga 70% daripada jumlah kos rumah atau apartmen. Kadar faedah biasanya 3% -3.4%, dan pembayaran boleh diregangkan selama 20 tahun. Tidak buruk, kan?
Proses pembelian
Nie.
Perkara pertama yang perlu dilakukan apa-apa ketibaan di Sepanyol diperlukan untuk mendapatkan NIE (Número de identititificación de extranjero) adalah nombor pengenalan orang asing. Dokumen ini memberikan hak untuk melaksanakan apa-apa transaksi kewangan di negara ini. Ia tidak sukar, tidak sukar - anda memerlukan salinan pasport, foto 3 untuk 4 sentimeter dan sijil pembayaran duti negeri. Tunggu kira-kira lima hari.Bank.
Pengiraan dengan penjual dijalankan melalui bank yang akan memeriksa status hartanah (untuk ikrar dan akaun yang tidak dibayar). Di sini, Rusia akan diminta untuk menyediakan sijil 2-NDFL untuk tahun sebelumnya, dan ahli perniagaan akan melampirkan pulangan cukai.
Kontrak jualan
Selepas itu, anda boleh menandatangani kontrak jualan dengan kehadiran seorang peguam. Apabila wang itu akan berada di akaun penjual, tandatangannya selain pembeli mesti dibekalkan oleh pemilik hartanah dan pemaju syarikat.Yuran pendaftaran
Sekarang anda mempunyai 30 hari untuk membayar yuran cukai dan pendaftaran. Ini termasuk VAT dan yuran setem (10.5% - 11.5% daripada kos perumahan) dan kos kecil lain untuk kertas kerja (kira-kira 0.2%). Selepas itu, dalam masa dua bulan, anda boleh mendapatkan sijil pemilikan.
Foto: Shutterstock.
Kandungan Perumahan
Apabila anda menjadi pemilik rumah yang bahagia di pantai Sepanyol Laut Mediterranean, jangan tergesa-gesa jatuh ke dalam kegembiraan dan menghabiskan baki wang. Anda masih perlu keluar. Sebagai contoh, mengenai insurans. Dalam kes pinjaman, adalah wajib - perumahan dilindungi dari bencana alam, kebakaran domestik dan kemalangan pada komunikasi rangkaian. Terdapat insurans kira-kira 300 euro setahun.
Sekurang-kurangnya 1000 euro setahun akan kos gas, air dan elektrik. Kurang rendah - Internet, televisyen dan komunikasi mudah alih. Sekiranya anda membeli sebuah rumah, bersiap sedia untuk mengekalkan wilayah, dan ini adalah perkhidmatan tukang kebun, pemulung dan pembersih kolam (namun, anda boleh melakukannya dengan tangan anda sendiri).
Terdapat cara lain untuk menyelamatkan - sebagai contoh, memasang dandang penjimatan tenaga dan penghawa dingin. Dan lebih baik, jika semua perkakas rumah akan berfungsi pada tenaga panel solar yang terletak di atas bumbung anda. Dengan masalah sumber ini tidak sepatutnya - manfaat Sepanyol mempunyai lebih daripada 300 hari cerah setahun.
Bahan ini disediakan dengan sokongan ladang agensi hartanah Sepanyol Sepanyol.