Sejak Mac 2016, prosedur untuk memulihkan hutang untuk penggunaan utiliti telah dipermudahkan. Sekarang organisasi pengurusan dan Hoas boleh menerima suatu perintah kehakiman yang akan membolehkan mereka memulangkan hutang peminjam perbandaran dalam julat 500 ribu rubel.
Foto: Legion-media
Kira-kira 100 bilion Rubles hutang ke atas perkhidmatan Lembaga yang terkumpul menjelang 2016, jika anda percaya statistik, tetapi kepada saat ini, hampir mustahil untuk merujuknya kepada pemilik pangsapuri.
Hutang giliran yang baik patut mendapat yang lain
Selaras dengan keperluan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, pemilik dan pangsapuri dikehendaki mengandungi premis kediaman dalam keadaan yang betul dan kerap membayar perkhidmatan utiliti. Apabila mengira kerajaan tempatan harus menggunakan tarif yang ditubuhkan oleh tindakan pengawalseliaan yang berkaitan. Pengiraan menghasilkan syarikat pengurusan, ia juga menghantar kepada setiap pemilik (atau penyewa) resit apartmen. Yang terakhir ini harus menunjukkan jenis pembayaran, jumlah perkhidmatan yang disediakan, tarif, saiz premium insurans, serta jumlah pembayaran.Untuk membayar utiliti, tempoh tertentu ditubuhkan, dengan pelanggaran yang penghutang dikenakan oleh pen. Untuk mendapatkan jumlah yang kena dibayar, pemberi pinjaman boleh memohon kepada mahkamah, oleh keputusan yang hutang itu akan mengumpulkan bailif atau agensi pemungut. Walau bagaimanapun, untuk bailif, jumlah hutang setiap pembayar terlalu kecil, dan merujuk kepada pengumpul organisasi pengurusan hanya boleh jika kontrak itu disimpulkan dengan penolak, mengikut mana data mengenai penghutang boleh dipindahkan ke pihak ketiga. Selalunya, item sedemikian tidak termasuk dalam kontrak, dan oleh itu penghutang tidak boleh membayar untuk akaun untuk masa yang lama, terus menggunakan utiliti. Oleh itu, sejak 2016, perubahan telah dibuat kepada undang-undang: prosedur pengumpulan hutang yang mudah dan penalti progresif diperkenalkan.
Perintah kehakiman
Pilihan sedemikian adalah sangat mudah dan mudah untuk pemberi pinjaman - sebuah syarikat pengurusan, yang cukup untuk memohon kepada mahkamah di tempat kediaman penghutang dengan pernyataan mengenai penerbitan perintah mahkamah. Prosedur ini bukan Nova, ia juga boleh digunakan untuk penghutang, tetapi undang-undang persekutuan 02.03.2016 No. 45-FZ, mengikut pindaan yang dibuat kepada Kanun Prosedur Sivil Persekutuan Rusia, De Yura Enshrines ini memerintahkan sebagai algoritma utama untuk menerima hutang dengan sewa di mahkamah bidang kuasa umum (dan tidak dalam timbang tara).
Keputusan mengenai perintah mahkamah untuk mendapatkan hutang atas sewa dibuat tanpa prosiding dan cabaran pihak-pihak untuk menyertai mesyuarat itu. Keputusan itu diberitahu oleh Defaulter dan Organisasi Pengurusan, yang mana pihak-pihak mempunyai 10 hari untuk merayu. Sekiranya aduan tidak tiba, perintah itu tertakluk kepada pelaksanaan segera
Perintah kehakiman - keputusan yang dibuat oleh hakim sahaja berdasarkan pernyataan pemulihan dari penghutang wang atau mengenai pemulihan harta alih, jika jumlah wang atau kos harta alih tidak melebihi 500 ribu rubel. Permohonan untuk penerbitan program kehakiman mengenai struktur dan kandungan adalah untuk pernyataan tuntutan yang biasa. Bahagian pengantar bermula dengan arahan Majistret, pemulihan (kod jenayah atau HOA) dan penghutang. Sekiranya defendan hanya didaftarkan sementara di apartmen, bil utiliti yang anda akan caj, anda mesti menentukan tempat pendaftaran tetap (jika diketahui oleh pemulihan). Bahagian deskriptif hendaklah termasuk tarikh dari mana penghutang memiliki perumahan (untuk mengesahkan permohonan itu hendaklah menjadi ekstrak dari USRP ke hartanah).
Sekiranya tidak ada perakuan pemilikan, salinan Akta Penerimaan dan (atau) hendaklah diperlukan penyertaan. Bahagian utama menunjukkan butiran protokol perhimpunan mengenai penubuhan saiz yuran untuk kandungan harta bersama, serta pembayaran kepada keperluan lain rumah (dokumen-dokumen ini diperlukan untuk menentukan jumlah hutang). Bahagian pengendalian permohonan itu adalah keperluan untuk mengeluarkan suatu perintah kehakiman, jumlah dan tempoh pengumpulan hutang dan penalti (hukuman). Permohonan itu mesti dilampirkan kepada semua salinan dokumen yang mengesahkan kewujudan hutang: pengiraan hutang dan penalti bagi tempoh yang sama; Protokol mesyuarat, di mana jumlah bayaran untuk keperluan bersama telah ditubuhkan; Kontrak dengan penghutang atas penyediaan perkhidmatan oleh syarikat pengurusan (jika ada) dan (atau) perjanjian dengan HOA mengenai pengurusan rumah; resit dengan kesaksian peranti perakaunan yang sama dan individu untuk tempoh yang dinyatakan; Perintah pembayaran untuk pembayaran duti negeri (dalam jumlah 50% dari jumlah yang akan dibayar apabila mengemukakan tuntutan yang sama dalam tuntutan).
Denda akan membayar bukan sahaja mereka yang "terlupa" mengenai sewa, tetapi juga syarikat pengurusan. Mereka boleh didenda memihak kepada penyewa untuk jumlah yang diakru secara tidak sah (sehingga 50% daripada pembayaran yang salah dikira akan mengambil kira pembayaran masa depan) dan untuk perkhidmatan berkualiti rendah (sehingga 30% daripada kos)
Anda boleh mengemukakan kenyataan oleh hakim dunia sama ada melalui pos atau sebahagian, dengan peguam. Pilihan majistret ditentukan oleh kawasan mahkamah, yang ditugaskan ke wilayah rumah penghutang. Selepas mengemukakan permohonan, mahkamah selama tiga hari memutuskan mengenai pemergian perintah (atau dalam tempoh lima hari ia menyediakan keengganan yang bermotivasi untuk mengeluarkannya). Pihak-pihak tidak dipanggil ke mahkamah, mesyuarat tidak berlaku. Satu salinan keputusan dihantar kepada peserta kes itu tidak lewat dari hari berikutnya selepas hari pengangkatannya, teks itu diposkan di laman web rasmi mahkamah di Internet.
Perintah kehakiman berkuat kuasa sepuluh hari selepas penghutang menerima dan dari saat ini bersamaan dengan dokumen eksekutif. Kemudian perintah itu tertakluk kepada pemindahan bailif. Selepas menerima pesanan, anda boleh mengemukakan bantahan dalam tempoh sepuluh hari. Pemilik sebuah apartmen yang mencabar tugasnya harus menunjukkan dalam bantahan yang saya tidak bersetuju dengan perintah itu. Dalam kes ini, kes itu dihantar ke mahkamah atau (jika ada alasan yang mencukupi, sebagai contoh, jika penghutang membentangkan penerimaan pembayaran perkhidmatan utiliti) perintah kehakiman boleh dibatalkan.
Walau bagaimanapun, perintah kehakiman bukan satu-satunya cara untuk mendapatkan hutang. Sekiranya permohonan itu ditolak atau pesanan dibatalkan, organisasi pengurusan mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah dengan tuntutan konvensional.
Foto: Legion-media
Mahkamah pergi
Sebagai pakar percaya, percubaan yang panjang menjadi salah satu halangan kepada pemulihan yang berkesan dari segala macam hutang. Itulah sebabnya prosiding kehakiman dijemput untuk mempermudah seberapa banyak yang mungkin. Dalam prosedur yang mudah, kes-kes boleh dipertimbangkan: pengiktirafan pemilikan dan pemulihan dana atau pemusnahan harta, jika harga tuntutan tidak melebihi 100 ribu rubel; Menurut kenyataan yang berdasarkan dokumen yang dikemukakan oleh plaintif yang diiktiraf, tetapi tidak dipenuhi oleh kewajiban monetari defendan dan (atau) mengesahkan tunggakan di bawah kontrak. Pada masa yang sama, ia tidak sepatutnya: timbul daripada hubungan undang-undang pentadbiran (apabila salah seorang daripada pihak adalah negeri dalam orang yang berkuasa); dikaitkan dengan gostayny; menjejaskan hak kanak-kanak; FALSE di bawah tanda-tanda pengeluaran khas (apabila matlamatnya bukan untuk menyelesaikan pertikaian di sebelah kanan). Di samping itu, Hakim boleh kembali kepada prosedur am untuk dipertimbangkan apabila perlu untuk mengetahui keadaan tambahan atau meneroka bukti tambahan, melantik pemeriksaan atau mendengar kesaksian, dan juga jika disebabkan oleh keputusan mahkamah, hak dan kepentingan yang sah orang lain mungkin dilanggar.
Menurut beberapa pakar, algoritma pengumpulan hutang oleh perbicaraan akan dapat menggunakan pengendali selular. Malah, norma-norma undang-undang hanya disebabkan oleh hutang untuk telefon bandar, tetapi mereka mungkin akan dapat menukarnya terhadap "penghutang mudah alih" adalah keseluruhan dalam keputusan mahkamah
Mahkamah membuat definisi mengenai penggunaan tuntutan untuk pengeluaran. Dokumen itu menyatakan bahawa kes itu akan dipertimbangkan dengan cara yang mudah, istilah ini ditetapkan untuk mengemukakan bukti dan bantahan terhadap keperluan. Sekurang-kurangnya 15 hari dari tarikh penentuan. Mahkamah juga boleh menawarkan pihak-pihak untuk menyelesaikan pertikaian secara bebas yang menunjukkan kemungkinan perdamaian. Sekiranya bukti dan dokumen lain memasuki mahkamah sebelum membuat keputusan mengenai kes itu, tetapi selepas tempoh masa yang ditetapkan, mereka hanya diterima di bawah syarat bahawa istilah itu terlepas sebab yang sah. Kes itu dianggap tanpa panggilan kepada pihak-pihak. Mahkamah mengkaji penjelasan yang digariskan dalam dokumen, bantahan dan hujah dan memutuskan berdasarkan bukti yang dikemukakan.
Pada tahun 2016, pertumbuhan tarif utiliti dijadualkan pada 4%, yang jauh lebih rendah daripada inflasi. Pakar percaya bahawa peraturan baru untuk pemulihan hutang dan penalti akan membantu bukan sahaja organisasi yang membekalkan sumber, tetapi juga kepada penduduk yang teliti, kerana mereka akan menyumbang kepada kelembapan kadar pertumbuhan sewa
Hitung?
Sebelum ini, penalti dikenakan dari hari pertama kelewatan dalam jumlah 1/300 kadar pembiayaan semula Bank Negara Persekutuan Rusia untuk setiap hari hutang. Dari 1 Januari 2016, sistem akruan PAMI telah berubah. Sekarang tendangan penalti dikenakan dari hari ke-31 kelewatan dalam pembayaran dalam jumlah taruhan 1/300, dan dari hari ke-91, penalti akan berkembang hingga 1/130. Kadar pembiayaan semula bank pusat dari 1 Januari 2016 adalah 11%. Menurut statistik, saiz purata apartmen 60 m² di Moscow adalah kira-kira 6 ribu rubel. Berdasarkan data ini, kami dapati formula: jumlah pembayaran = hutang × tempoh penangguhan (dalam hari) × saiz penalti, di mana jumlah hutang adalah sewa, didarab dengan bilangan bulan kelewatan.
Foto: Legion-media
Menurut peraturan lama, jika anda berhutang 1 bulan, maka yang berikutnya mesti membayar (sebagai tambahan kepada sewa dalam 2 bulan) penalti 68.2 rubel. (6000 × × 31 × 0.11 / 300). Menurut peraturan baru, untuk bulan pertama hutang itu tidak terakru. Dari jumlah hutang kedua akan tetap sama seperti sebelum ini - 68.2 Rubles. Dari bulan ketiga, jumlahnya akan mula meningkat hampir 2.5 kali: 6000 × 3 × 91 × × 0.11 / 130 = 1386 RUB. Penulis inovasi yakin bahawa keteguhannya diberi pampasan oleh peluang untuk menggunakan 30 hari pertama sebagai kaum pembayaran. Yang terakhir ini amat relevan bagi mereka yang pergi ke perjalanan perniagaan yang panjang, tidak menerima resit pada masa atau mengalami kelewatan gaji.
Walau bagaimanapun, pembayar undang-undang tidak khusus didedikasikan. Hutang pemilik premis dan pensil yang pulih pada asalnya akan membayar syarikat pengurusan, kerana dia yang perlu membayar akaun pembekal utiliti. Kemudian jumlah hutang akan dirawat dari "kandungan yang serasi dari harta pusaka sebuah bangunan apartmen" yang terkumpul di bawah artikel, iaitu, kurang dan kurang dana akan diperuntukkan untuk kandungan bangunan. Wakil-wakil organisasi pengurusan tidak yakin bahawa prosedur baru untuk pengumpulan hutang akan membolehkan dalam amalan untuk mendapatkan jumlah yang terhutang daripada penghutang.
Gabenor yakin bahawa hanya beberapa langkah yang akan membantu untuk mengatasi peminjam: kemasukan jumlah penalti ke dalam dokumen pembayaran umum, penyatuan perundangan pemindahan hutang untuk LCD yang diberikan kepada pemilik baru apabila menjual pangsapuri, serta penyederhanaan prosedur yang ketara, yang membolehkan untuk mengehadkan penyediaan utiliti kepada penghutang. Siapa yang berhak untuk menguruskan syarikat atau penggubal undang-undang, akan dapat difahami menjelang akhir tahun, apabila keputusan pertama sesi mahkamah mengenai pemulihan hutang perbandaran akan muncul.
| Orang ramai Pembayaran | Saiz penalti, gosok. | |
|---|---|---|
| Sebelumnya peraturan | Baru peraturan | |
| 1 bulan | 68.2. | 0 |
| 2 bulan | 264. | 68.2. |
| 3 bulan | 594. | 1386. |
| 6 bulan | 2376. | 5483. |
| 12 bulan | 9636. | 22 236.9. |
Sewa salah
Kesilapan misi paling kerap berkaitan dengan fakta bahawa Kanun Jenayah dikenakan oleh sewa penduduk bersara (contohnya, pada saudara yang telah meninggal dunia yang didaftarkan di apartmen, atau pada pemilik sebelumnya ketika menukar pemilik perumahan). Tetapi jika, apabila mengkaji resit untuk pembayaran perkhidmatan utiliti, ternyata jumlah yang terakru jauh dari nyata (katakanlah, yuran itu luar biasa untuk air panas dan sejuk yang digunakan), perlu dilakukan seperti berikut.
- Buat aplikasi kepada syarikat pengurusan dengan permintaan untuk menggambarkan prosedur untuk menumpukan utiliti, serta menentukan tarif dan peraturan yang berkenaan. Syarikat pengurusan mesti menjawab selama tiga hari, tetapi ia berhak untuk meminta lanjutan istilah ini.
- Sekiranya sambutan dari syarikat pengurusan tidak mengikuti, perlu memohon organisasi kawalan dan penyeliaan - pendedahan tempat kediaman, badan peraturan tarif dan rospotrebnadzor (melindungi semua orang tanpa pengecualian pengguna perkhidmatan).
- Pada masa yang sama, anda boleh menghantar permohonan kepada Pejabat Pendakwa, yang direka untuk melindungi hak-hak rakyat dalam semua kes tanpa pengecualian. Permohonan mesti didaftarkan dan dikaji semula dalam masa 30 hari.
- Sekiranya sewa tidak pernah dikira semula, perlu menghubungi mahkamah. Untuk membuat tuntutan, anda harus menggunakan bantuan peguam profil. Dengan keputusan positif mahkamah, syarikat pengurusan diwajibkan untuk mengira semula dalam masa yang sesingkat mungkin, sebaliknya bailif akan terlibat dalam menyelesaikan masalah itu.
