Kami membeli rumah: bagaimana untuk mengelakkan kesilapan dan perbelanjaan tambahan

Untuk memperoleh tanah yang belum dibangunkan, atau plot dengan sebuah rumah yang dibina adalah lebih baik untuk mempersiapkan terlebih dahulu untuk mengelakkan perbelanjaan yang berlebihan dan masalah. Bagaimana untuk belajar tentang kesilapan pembeli hartanah lain?

Foto: Legion-media

Pembeli berpotensi tapak dengan rumah atau tanpa ia boleh menghadapi banyak kesulitan - daripada mengabaikan kategori tuan rumah yang terdahulu dan sebelum kekurangan dokumen yang diperlukan apabila membuat transaksi.

Sisi undang-undang isu ini

Pengesahan undang-undang transaksi hari ini adalah tahap yang diperlukan bagi pembelian dan penjualan hartanah. Terutamanya menyemak maklumat

Mengenai pemilik semasa dan terdahulu, kami memakai urus niaga yang diadakan dengan laman web sepanjang kewujudan kewujudannya, serta aktiviti ekonomi di wilayahnya.

Pemeriksaan ini tertakluk kepada maklumat mengenai kawasan wawancara dan komposisi tanah, serta maklumat mengenai sekatan dan kebanggaan yang ada di sebelah kanan penggunaan stesen; tuntutan dan tuntutan pihak ketiga; Kemungkinan atau pertikaian kehakiman semasa mengenai tempoh tanah.

Ia juga perlu memberi perhatian kepada kesahihan pembinaan bangunan sedia ada. Sekiranya pembinaan itu hanya dirancang, adalah perlu untuk menjelaskan kategori stesen (tanah tujuan pertanian, tanah penempatan) dan jenis penggunaan yang dibenarkan (untuk menjalankan pertanian dacha, berkebun, pembinaan perumahan individu), sejak Kemungkinan pembinaan bergantung kepada parameter ini.

Pembeli mempunyai keupayaan untuk secara bebas memasang sebahagian daripada maklumat yang diperlukan. Sebagai contoh, maklumat mengenai nombor kadaster, keberadaan, kategori, bentuk penggunaan yang dibenarkan, kawasan, sempadan, pemegang kanan, nilai kadaster dari tapak (termasuk data mengenai batasan, bebanan dan penyewaan) diberikan kepada mana-mana warganegara Rusia Persekutuan yang telah membayar duti negeri yang relevan. Adalah mungkin untuk menghubungi Jabatan Wilayah Rosnedvizhimost dengan pernyataan bertulis mengenai penyediaan ekstrak kadaster (ia akan disediakan dalam tempoh sepuluh hari bekerja) atau kepada Jabatan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan, meminta data dari USRP (dikeluarkan dalam lima hari bekerja).

Di samping itu, ia bernilai berunding di Jabatan Senibina Pentadbiran Daerah dan Penyelesaian Perbandaran, di mana tapaknya terletak. Oleh itu, adalah mungkin untuk mendapatkan maklumat mengenai penginapan yang dirancang dari lebuh raya, zon perindustrian atau objek lain, serta maklumat mengenai kemungkinan sekatan apabila menggunakan plot yang dikhaskan untuk keperluan negara dan perbandaran.

Kesalahan yang paling biasa pembeli plot:

• Kajian lalai mengenai dokumen yang ditawarkan untuk mendaftar oleh penjual (contohnya, pembeli tidak menentukan kategori tanah, dan ia adalah sebahagian daripada wilayah semula jadi yang dilindungi);
• Pengesahan yang tidak layak dokumen dan perjanjian yang layak (tapak itu dimiliki oleh pemilik terdahulu bukan di sebelah kanan pemilikan, tetapi, katakan, di sebelah kanan penggunaan kekal; tanah itu dalam pemilikan ekuiti);
• ketidaktepatan apabila membuat urus niaga jualan (tidak ada persetujuan terhadap transaksi dari pasangan; tiada rujukan
• mengenai kesihatan mental penjual).

Apabila menjual hartanah, sijil lama kekal dari penjual. Dari 1 Mac 2015, sijil pemilikan tidak dibuat pada bentuk yang dilindungi, tetapi pada lembaran biasa dan dibungkus dengan meterai biru, jadi sangat mudah untuk palsu. Agar tidak kehilangan wang, ekstrak dari USRP lebih baik untuk memerintahkan sejauh tarikh transaksi

Tujuan tanah

Sebelum memulakan carian, adalah perlu untuk menentukan apa tujuan yang dibeli: anda akan membina sebuah rumah negara atau sebuah pondok, tumbuh tumbuhan atau haiwan baka. Bergantung pada penggunaan selanjutnya, pilih kawasan yang sesuai. Ingatlah klasifikasi tapak: Tanah Tujuan Pertanian; penempatan tanah; Tanah tujuan khas; Tanah industri; terutamanya wilayah semula jadi yang dilindungi; Dana Hutan; Dana Air; Stok bumi.

Untuk bangunan rumah, penempatan tanah sesuai untuk pembinaan perumahan individu. Di tanah pertanian dalam beberapa kes, pembinaan perumahan individu dibenarkan dengan pendaftaran berikutnya. Walau bagaimanapun, penyelesaian sedemikian agak pengecualian daripada peraturan. Selalunya, pembinaan hanya boleh dilakukan selepas memindahkan tanah dalam kategori tanah.

Setiap kategori tanah mempunyai batasannya sendiri. Jadi, di kawasan yang dimaksudkan untuk berkebun, adalah mustahil untuk membina bangunan modal. Sekiranya anda ingin membina sebuah rumah negara untuk kediaman tetap, anda tidak akan datang di tanah berkebun. Tetapi di kawasan untuk pembinaan negara, ia akan mungkin kemudian mengeluarkan pendaftaran tetap (tertakluk kepada semua keperluan undang-undang Rusia).

Terjemahan tanah dari satu kategori kepada yang lain mungkin, tetapi memerlukan banyak kekuatan, masa dan kos kewangan.

Pemilik atau pengguna?

Dia boleh menjadi milik pemilik di sebelah kanan pemilikan atau sentiasa digunakan. Dalam kes yang terakhir, dokumen panduan itu adalah ekstrak dari buku pekerjaan (disimpan dalam pentadbiran tempatan, yang, jika perlu, menyediakan ekstrak. Plot sedemikian tidak boleh dijual, memberi, token. Berdasarkan peruntukan undang-undang semasa, adalah mungkin untuk menyusun semula hak penggunaan tanah tetap (kekal), yang diperuntukkan kepada rakyat untuk menjalankan subsidiari peribadi atau negara ladang, berkebun, berkebun, garaj individu atau perumahan, untuk pemilikan percuma caj.

Hak pemilikan kawasan yang sama boleh didaftarkan tanpa wawancara. Dalam kes ini, pasport kadaster meletakkannya,

Di mana sempadan wilayah tidak ditunjukkan, dan kawasan itu ditunjukkan hanya. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa selepas pendaftaran negeri hak pemilikan, kajian tanah adalah perlu.

Ekstrak dari buku hotel adalah asas yang mencukupi untuk pendaftaran pemilikan tanah, tetapi hanya jika yang terakhir disediakan untuk menjalankan ladang anak syarikat peribadi. Apabila laman web itu diperuntukkan untuk tujuan lain, adalah perlu untuk membentangkan dokumen yang menubuhkan atau mengesahkan hak pemilikan.

Selepas pendaftaran negeri pemilikan pemilik, pemilik dapat melupuskan tapak dalam had yang ditubuhkan oleh undang-undang tanah semasa Persekutuan Rusia.

Jangan lupa untuk membuat inventori terperinci (dan fotografi) harta, jika ada bahagian yang bertukar kepada anda bersama dengan rumah. Di samping itu, bukan sahaja menunjukkan semua objek perabot dan peralatan di rumah, tetapi juga menetapkan keadaan mereka

Penjual yang belum selesai

Menurut Realtors, patut diperhatikan, jika penjual hartanah terburu-buru untuk membuat perjanjian (mungkin dia cuba menyembunyikan maklumat penting, seperti tujuan tapak atau kehadiran bebanan); Tidak menyediakan pakej lengkap dokumen (tanah yang boleh diperolehi sebagai hasil penciptaan diri, jadi reka bentuk jangka panjang akan diperlukan); Dia meletakkan dokumen yang berakhir dengan sampel lama (mungkin, stesen itu berulang kali dijual).

Untuk memaksimumkan diri mereka, tanya penjual dokumen berikut:

• Pasport warganegara Persekutuan Rusia (apabila organisasi bertindak sebagai penjual - suatu perakuan pendaftaran dan dokumen konstituen entiti undang-undang);
• Kuasa Peguam untuk hak untuk membuat perjanjian (jika anda tidak berurusan dengan pemilik, tetapi dengan wakilnya);
• notarized persetujuan pasangan untuk transaksi;
• Resolusi Badan Penjaga dan Penjaga (apabila pemilik bersama adalah kecil);
• Sijil dari Dispenser Rawatan Psiko-Neurologi dan Dadah Daerah yang penjual tidak mengambil kira.

Semak sama ada data penjual dan maklumat mengenai pemilik laman web, yang ditunjukkan dalam dokumen yang menunjuk kanan untuk tanah dan rumah. Sekiranya plot tidak dilaksanakan oleh pemilik, maka penjual mesti mempunyai kuasa wakil yang disahkan dari pemiliknya

Dengan tempoh sah yang tidak rumit dan data amanah yang setia.

Ketidaktepatan pendaftaran

Perhatikan bahawa dalam data mengenai plot tanah (saiz, lokasi, dan sebagainya) tidak boleh menjadi percanggahan. Untuk mengecualikan risiko membeli kawasan tertentu yang anda periksa, berhati-hati memeriksa pasport kadaster (asal, dan bukan salinan - ia penting!) Dan dokumen yang menunjuk kanan, atas dasar pemilikan tanah timbul.

Dalam pelan kadaster menunjukkan nombor kadaster, lokasi tapak, kategori tanah, jenis penggunaan yang dibenarkan, kawasan, nilai kadaster. Untuk membuat transaksi, bentuk yang cukup B.1-B.3, tetapi lebih baik untuk memeriksa semua bentuk (B.1-V.6), yang mengandungi maklumat mengenai jiran-jiran, di burdensis, memakai kekangan pembinaan , dan lain-lain.

Dalam kontrak jualan, adalah perlu untuk menunjukkan saiz dan lokasi tapak, tujuannya, kos tanah, serta burdensi (jika ada).

Kemudahan dan komunikasi

Apabila dokumen untuk laman web dan rumah diperiksa, dan anda yakin tentang yang boleh dipercayai penjual, terdapat giliran fasa terakhir cek hartanah. Adalah yang paling relevan bagi mereka yang memperoleh plot untuk pembinaan seterusnya atau bersedia untuk segera menghargai keupayaan untuk menyusun semula rumah yang ada (atau pembinaan yang baru).

Oleh itu, pembeli perlu dijelaskan sama ada ia akan dapat disambungkan ke sumber kuasa (elektrik dan / atau gas), serta bagaimana bekalan air dan kumbahan dianjurkan atau apakah prospek pembinaan mereka. Perlu diingat bahawa dengan penyertaan ekuiti pemilik tanah dalam pembinaan komunikasi, adalah perlu untuk menilai secara nyata kos kewangan, kerana mereka mungkin melebihi harga satu.

Dengan membeli sebuah rumah yang siap, belanjakan kepakaran pembinaan. Ia akan menentukan sama ada bahagian bawah dihormati semasa pembinaan rumah (walaupun pelanggan pembinaan tidak dapat sepenuhnya yakin dalam ini). Sekiranya perlu, kesimpulan pakar akan menjadi hujah di mahkamah

Penjual perlu meminta dokumen yang berkaitan dengan elektrik, gas, bekalan air dan pembetungan. Dalam kes pertama, spesifikasi teknikal semasa untuk sambungan elektrik; Perjanjian mengenai Sambungan Teknologi ke Rangkaian Elektrik (Pengesahan Pembayaran); Sekiranya rangkaian tidak dibina - projek bekalan kuasa dengan semua koordinasi, maklumat mengenai tempoh pembinaan; Sekiranya dibina - perjanjian untuk bekalan tenaga. Dalam kes kedua: keadaan teknikal untuk sambungan gas; Pengesahan organisasi bekalan gas tempatan tentang kemungkinan penggunaan sejumlah gas tertentu (pengiraan hidraulik); projek dan masa pembinaan saluran paip gas; Sekiranya saluran paip gas dibina - tindakan pentauliahan. Akhirnya, dalam kes ketiga: data mengenai kemungkinan menggerudi peranti mereka sendiri atau baik; Di hadapan bekalan air pusat dan saliran - kontrak dengan unit tahap; Dalam ketiadaan kumbahan - maklumat mengenai kemungkinan memasang sistem pembersihan tempatan atau sistem lain kumbahan tempatan (septik).

Sekiranya anda membeli tapak untuk pembinaan rumah atau dengan rumah yang sudah siap untuk kediaman tetap, pelajari kerja syarikat pengurusan tempatan. Dari kecekapan para pekerjanya bergantung kepada tahap keselesaan kehidupan masa depan anda.

Akhirnya, menghargai keupayaan untuk mengembangkan harta benda anda - mungkin selepas beberapa saat anda memerlukan rumah dan (atau) lebih. Sekiranya prospek sedemikian wujud, adalah dinasihatkan untuk memilih plot yang melampau, di mana terdapat keupayaan teknikal untuk meningkatkan ruang hidup.

Sediakan dokumen

Apabila membuat urus niaga hartanah, anda tidak boleh mengabaikan bantuan seorang peguam. Sekiranya anda tidak mahu menggunakan perkhidmatan seorang peguam dari agensi hartanah di mana anda membeli plot, anda boleh menjemput pakar dari biro bebas (perkhidmatannya akan menelan kos 50-100 rubel).

Dalam apa jua keadaan, anda perlu ingat bahawa penjual mesti menyediakan:

• Memperluas Dokumen untuk Rumah (Sijil Pendaftaran Negeri Hak Harta; Akta Suruhanjaya Penerimaan Objektif Beroperasi, jika rumah itu dibina secara langsung oleh penjual; kontrak jualan, penjualan, sumbangan, pertukaran, sijil warisan);
• Pasport teknikal isi rumah (pelan tanah, penjelasan kawasan plot, perihalan bangunan dan struktur, tujuan, keadaan teknikal dan kos);
• Pasport teknikal dengan pelan lantai untuk setiap struktur yang terletak di laman web ini;
• Jika rumah itu sesuai untuk kediaman tetap, ekstrak dari buku rumah diperlukan;
• Memperluas Dokumen untuk Tanah (Sijil Pendaftaran Negeri Hak Harta; Kontrak Jualan, Derma; Sijil Warisan; Resolusi Ketua Pentadbiran mengenai Penyediaan Plot Kepada Harta);
• Asal rancangan kadaster untuk tanah yang dijual.