Nasib apa yang sedang menunggu bangunan lima tingkat yang dibina dari tahun 1959 hingga 1985; Apa yang tertakluk kepada perobohan, dan apa - pembinaan semula dan pemodenan. Model pembinaan semula dan contoh pelaksanaan projek-projek ini.
Bangunan lama dan usang berada di mana-mana negara dan di mana-mana bandar. Tetapi bangunan lama adalah bangunan lama. Satu perkara adalah monumen seni bina atau rumah di mana orang yang terkenal itu hidup. Dan kes lain-lima tingkat "Khrushche". Untuk bandar-bandar besar (iaitu sangat) di negara kita, mereka menjadi sakit kepala yang sebenar. Pakaian fizikal bangunan-bangunan ini telah mendekati masa ketika mereka dibuat tanpa menangani. Walau bagaimanapun, masih terdapat ramai orang yang perlu meninggalkan suatu tempat
Bukan rahsia lagi bahawa rumah-rumah ini telah membuat banyak pemilik gembira pangsapuri individu, sejak 35-40 tahun yang lalu, yang ketinggalan zaman secara moral, dan pakaian fizikal mereka dalam kebanyakan kes mencapai nilai kritikal. Secara umum, masalah bangunan lima tingkat sangat akut. Lagipun, jika anda merobohkan semua rumah panel di seluruh negara, ia akan menyebabkan keperluan untuk menempatkan 15-16 juta penduduk bandar. Apa, sebaliknya, akan memerlukan sumber bahan yang luar biasa, yang mana negara tidak mempunyai. Oleh itu, nasib bangunan lima tingkat datang dengan berbeza, bergantung kepada reka bentuk, umur dan darjah mereka. Untuk memahami mengapa beberapa siri rumah akan dirobohkan, manakala peningkatan dan pembinaan semula yang lain, mari kita kembali ke permulaan bangunan rumah besar.
Lawatan dalam sejarah
Perkara yang paling menakjubkan ialah pembinaan bangunan lima tingkat siri massa, bermula pada tahun 1959, hanya berakhir pada tahun 1985. Pada masa ini, sekitar 290MLN2 dalam jumlah kawasan lima tingkat muncul di seluruh Rusia, yang kira-kira 10% daripada asas kediaman negara. WMoskow, rumah pertama yang dibina pada suku eksperimen kesembilan upacara baru, jumlah kawasan mereka adalah 36mlm2. Bangunan-bangunan itu dibina dari pelbagai bahan dan berbeza dalam reka bentuk: bata, katil besar, besar-poinner. Secara keseluruhan, terdapat 13 episod di Moscow: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467d, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 dan 1605A. Yang paling popular di wilayah Rusia adalah bangunan kediaman siri 1-464,1-464a, 1-464d; Kawasan Tengah dan Timur di negara ini adalah siri pengedaran maksimum 1-468,1-468A, 1-468b, 1-468d; Di Siberia dan Timur Jauh dibina di rumah Siri 1-335.1-335D.Pada peringkat pertama (1959-1963), bangunan kediaman siri K-7, II-32, II-35,1mg-300, 1-464, 1-468,1-335 telah didirikan. Sememangnya, mereka membina mereka di bahagian bawah, beroperasi pada masa itu. Keuntungan terbesar rumah peringkat pertama, terutamanya siri K-7, adalah kos yang rendah. Tembok luar yang tidak nipis dari panel konkrit seramik yang ringan dengan sifat perlindungan haba yang tidak mencukupi, tingkap dan pintu balkoni dengan ikat pinggang sempit dan pengikatan berpintal, dapur kecil (5-6m2), bilik mandi gabungan, koridor sempit tanpa almari terbina, lulus dan separa- Bilik lulus. Tetapi cara yang paling sedih adalah tahap rendah pembuatan dan pemasangan mereka di tapak pembinaan, yang dijelaskan oleh kekurangan pengalaman yang lengkap dalam pembinaan bangunan flora penuh.
Untuk tingkah laku anak sulung ini, tahun C1961 P1980 telah ditonton dengan teliti. Akibatnya, banyak kecacatan dan kerosakan kepada struktur telah diturunkan. Yang paling biasa dan penting: kemerosotan bumbung kalis air, pemendapan (disebabkan kekurangan penekanan) penebat dalam panel dinding tiga lapisan dan, akibatnya, membekukannya di bahagian atas. Tidak tahan ujian masa dan bahan yang digunakan untuk menutup persimpangan antara panel dinding. Jahitan yang ditutup dengan tali simen-berpasir dan dimeteraikan dengan jahitan simen-berpasir dibekukan. Windows dan pintu balkoni telah meningkatkan kebolehtelapan udara. Lutoms dari siri K-7, II-32, II-35 telah dikesan retak di dinding dan bertindih, pesongan panel bertindih. Sekarang, selepas beroperasi 35-40 tahun, haus fizikal bangunan kediaman fasa pembinaan pertama sudah sangat besar. Dalam kes ini, mereka tertakluk kepada perobohan, kerana teknologi pembinaan yang digunakan tidak membenarkan mereka untuk membina semula.
Sehingga kini, terdapat 2284 rumah lima tingkat dengan keluasan 7292554m2 di pinggir bandar. Daripada jumlah ini, 1320 bata (4223167m2) dan 964 panel (3069387m2). Pelaksanaan di rantau Moscow Program pembinaan semula bangunan kediaman siri massa pertama akan membolehkan untuk menjalankan transformasi besar-besaran dari seluruh asas untuk generasi pertama bangunan generasi pertama, untuk meningkatkan saiz stok perumahan oleh 2500-3000 ribu m2 dari jumlah kawasan dan memperbaiki keadaan hidup orang di kawasan itu. Diharapkan kos spesifik haba untuk pemanasan dan bekalan air panas akan dikurangkan sekurang-kurangnya 35%, dan pemodenan sistem peralatan kejuruteraan akan mengurangkan penggunaan air minuman sebanyak 40-50% dan, dengan itu, mengurangkan beban pada rangkaian kumbahan.
Pada peringkat kedua (C1963), pembinaan bangunan kediaman siri yang lebih maju bermula: 1-464a dan D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605a; 1-515/9; 1-467A dan D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D dan lain-lain. Mereka telah dibina berdasarkan SNIPS yang diluluskan pada tahun 1962. Sifat-sifat Shield Heat dari rumah-rumah ini lebih tinggi, mereka lebih kuat, mempunyai perancangan yang lebih berjaya dari pangsapuri. Pakaian fizikal bangunan tahunan 1963-1970 jauh lebih rendah daripada rumah-rumah peringkat pertama. Sebagai peraturan, ia hampir melebihi 20%. Oleh itu, ia telah memutuskan untuk mempunyai bangunan lima tingkat, yang dibina selepas tahun 1963, terutama batu bata, tidak merobohkan, tetapi untuk menundukkan pembinaan semula. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian. Rumah-rumah "siri yang tidak sedap" boleh dipecahkan jika mereka jatuh ke zon perobohan besar-besaran. Ternyata ia secara ekonomi lebih menguntungkan di tempat yang cukup tinggi rumah lima tingkat untuk membina bangunan kediaman bertingkat tinggi moden.
Seperti yang telah kami katakan, program pembinaan semula bangunan kediaman lima tingkat berada di banyak kawasan di negara ini. Tetapi, mungkin, hanya di Moscow masalah bangunan lima tingkat benar-benar diselesaikan, dan sangat aktif. Serius mengenai perobohan dan pembinaan semula Moscow "Khrushchev" mula bercakap pada masa USSR, pada tahun 1989. Tetapi untuk 6, susulan di ibu negara dipecahkan hanya oleh 16 tahun. Perubahan berlaku pada tahun 1995, apabila kerajaan Moscow memutuskan program "lima tingkat" yang komprehensif. Sekarang semua isu yang berkaitan dengan pembinaan semula bangunan tersebut mengawal selia keputusan Kerajaan Moscow N608 "hasil pembinaan semula komprehensif bidang pembangunan lima tingkat dalam tempoh pertama pembinaan rumah industri sehingga 2010, yang diterima pakai pada tahun ke-6 tahun 1999. Di bawah resolusi ini untuk tempoh dari tahun 2000 hingga 2010, perobohan rumah panel lima tingkat K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1MG-300 (6MLNM2 atau kira-kira 2 ribu bangunan) dan lain-lain Siri (sehingga 0.3 ppm) dijadualkan). Tetapi masih terdapat blok yang tahan lama dan bata "Khrushchevka" di Moscow, yang tidak dirancang untuk dirobohkan, kerana mereka mungkin menjadi malam untuk merobohkan 60-80. Ia adalah satu siri seri 1-510.1-511.1-515, dan lain-lain (lebih daripada 2,75 mlm2). Mereka sepatutnya membina semula.
Bilik pertama sialan
Walau bagaimanapun, penyewa juga boleh memahami. Kes-kes yang sudah diketahui apabila pembinaan semula bermula di rumah bukannya 6-8 bulan bertahan pintasan. Berikut adalah satu contoh yang merupakan pembinaan semula tanpa menghilangkan rumah N5 di jalan pembina di Moscow. Lima tahun yang lalu penyewanya diminta menderita setahun, menjanjikan penggantian semua peralatan kejuruteraan, pemasangan lif dan superstruktur dalam bentuk loteng. Tetapi bukannya loteng yang ringan mula mendirikan lantai lain, dan kemudian kerja itu benar-benar beku. Kesulitan dan kemarahan penduduk rumah tidak tunduk kepada keterangan. Oleh itu, sebelum permulaan pemodenan besar-besaran bangunan lima tingkat tanpa menghilangkan penyewa, adalah baik untuk menyelesaikan masalah tanggungjawab pembina yang melanggar masa kerja atau melaksanakannya dengan kualiti yang rendah. Saya sedar pihak berkuasa yang mengawal kerja-kerja ini.
Di St. Petersburg, kemudahan program serantau pembinaan semula bangunan kediaman siri massa pertama telah menjadi 8900 ribu. M2 dari jumlah kawasan pangsapuri. Bahagian Siri GI, OD, 1-335.1lh-507 akaun untuk 6300 ribu. M2 dan siri bata 1-528-2600 ribu. M2. Wilayah pembangunan 60-hodges - 100 apartmen dengan keluasan 2500g. Hasil dari program ini harus menjadi pembinaan semula bangunan dengan jumlah kawasan apartmen 3200 ribum2 dan pembinaan 2800 ribu. M2 Perumahan baru. Di samping itu, peningkatan dalam prestasi apartmen dan pengurangan ketara dalam mengekalkan, membaik pulih dan mengendalikan stok perumahan.
Percubaan Lytkarinsky.
Dalam proses pembinaan, loteng bukan kediaman telah disassembled dan bumbung dupleks dipasang. Reka bentuk pembawa lantai loteng telah dipasang di bahagian-bahagian yang betul-betul di bahagian atas bangunan. Bahan menaikkan lif penumpang kargo. Untuk penebat haba di lantai loteng, rockwool bulu mineral digunakan. Dinding kecemasan di loteng itu didirikan dari batu bata, dan partisi intra-suku telah dilakukan dari bingkai keluli dengan plat pengeringan dua lapisan dengan plat plasterboard (12.5 mm) di kedua-dua belah pihak. Serangan bumbung dan partisi intra-suku tahun telah dipenuhi dengan penebat, ditutup dengan kertas dinding dan dicat. Juga, pembina telah memasang Mansard Windows Velux. Hasilnya di lantai loteng ternyata 9-level dan pangsapuri dupleks. Yang terletak di setiap tangga lantai loteng pada setiap tangga lantai loteng. Saluran pengudaraan sedia ada telah disimpan dan meningkat di atas bumbung baru. Tangga diperluaskan untuk memastikan akses ke Attic Apartments.
Di tingkat bawah bangunan, Danfoss telah memasang satu set sistem kawalan automatik dengan sensor suhu dan peranti kawalan. Sistem pemanasan dilakukan sebagai dua paip dengan rakan sebaya, saluran paip tersembunyi dan dipamerkan di saluran tangga sederhana. Penebat rumah itu dijalankan dengan memasang fasad pengudaraan yang berpindah dengan lapisan penebat haba polipan. Windows dan pintu telah dibaiki dan dicat. Sejak jarak dari bumi ke tingkat lantai lantai loteng baru kurang dari 16m, maka menurut pengusahaan semasa, pemasangan lif penumpang tidak diperlukan. Penyewa tidak meninggalkan pangsapuri mereka untuk tempoh pembinaan semula. Semua langkah berjaga-jaga yang diperlukan telah diambil untuk ini: kren pembinaan tidak digunakan, pintu masuk ditutup dengan visors perlindungan khas, hanya hutan yang digantung yang digunakan, yang terletak di atas tingkat keempat di sekitar perimeter bangunan.
Masalah ke bawah dan keluar bermula
Projek serupa kedua telah dilaksanakan di St Petersburg, di Torokhanskaya Street, 16 (Daerah Primorsky). Kompleks kerja termasuk pembinaan lantai loteng di bangunan perumahan panel lima tingkat dari siri 1-507-3 tahun 1962. Pembinaan semula dilakukan oleh 9 bulan. Seperti di Lytkarin, sebahagian daripada projek itu adalah pembinaan semula bangunan yang sedia ada: dinding luar telah terisolasi, titik panas baru dipasang di ruangan bawah tanah, sistem perparitan dipasang di sekitar perimeter bangunan, tingkap dan pintu telah diperbaiki , Tangga telah dikemas kini, dan sistem pemanasan dinaik taraf dan instrumen telah dinaik taraf peraturan automatik. Projek itu membangunkan Lengilnieproekt OJSC, kontraktor umum adalah LLC Pada, dan fungsi pelanggan dan teknisnya melakukan OJSC Petersburg. Bahan-bahan yang diperlukan, tingkap loteng, peralatan kejuruteraan, bahan penebat - disediakan enam syarikat penaja Eropah: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin dan Trelleborg.Perbezaan dari eksperimen Lytkarin dalam kes ini adalah pemasangan bumbung nukleasi. Pembinaan yang dibawa dibuat daripada profil keluli berdinding nipis yang disambungkan dengan menekan sendiri dan bolt, dengan cerun di bahagian atas dan bawah bumbung pada 15 dan 70, masing-masing.
Apa yang tidak difikirkan oleh Mansar
Pada masa ini terdapat projek yang lebih banyak penstrukturan semula kardinal perumahan lima tingkat. Pembaca kami mungkin terkejut apabila mereka mengetahui bahawa perkembangan kaedah untuk pembinaan semula rumah lima tingkat "unsigned" siri (1-511.1-515.1-510) Institut menitar MNIITEP telah membuat lebih daripada 10 tahun. Pada masa ini, keseluruhan siri "Khrushchev" telah diperiksa dan pelbagai aktiviti yang berkaitan dengan perubahan mereka dikira baik dengan pemisahan penyewa dan tanpa itu. Hasilnya adalah tiga pilihan untuk pemodenan dan pembinaan semula rumah-rumah siri ini.
Pilihan pertama, atau, seperti yang dipanggil, meminimikan, memperuntukkan kemasan hiasan dan pemotongan haba dari fasad, mengembangkan balkoni dan loggias, peralihan blok tingkap dan pintu dan pembangunan semula pangsapuri yang minimum, yang boleh dilakukan tanpa menghilangkan penduduk . Pembangunan semula ini adalah pengembangan lorong, peranti kabinet, antlesole, pantry dan pintu ganda. Mengekstrak jenis pangsapuri terletak berhampiran dengan pintu sedia ada, baru dan partisyen ditambah untuk mewujudkan perancangan yang lebih rasional. The Stubs tanpa menghapuskan penduduk juga termasuk: Pembaikan lantai, pembaikan besar dan kecil "upacara", kerja penamat dalaman, pembaikan dan penggantian bumbung, pembaikan visor dan fasad, penggantian paip longkang, penggantian separa atau lengkap sistem kejuruteraan. Walau bagaimanapun, peristiwa untuk pembangunan semula pangsapuri tanpa menghapuskan penduduk tidak dapat membawa perumahan untuk mematuhi sepenuhnya keperluan MHSN 3.01-96.
Pilihan kedua, yang dikenali sebagai Maxoderization, termasuk semua kerja mengenai penebat fasad, serta pembangunan semula pangsapuri dalam sempadan sedia ada dengan membawa penyelesaian perancangan kelantangan mereka kepada keperluan pengawalseliaan MHSN 3.01-96. Sebagai peraturan, pada masa yang sama sebuah apartmen satu bilik kecil berubah menjadi satu bilik yang besar, dan tiga bilik kecil di dua bilik yang besar. Sebagai contoh, transformasi kecil "beregu" di pangsapuri satu bilik memberikan peningkatan dalam kawasan sebanyak 16% berbanding dengan Norma MHSN 3.01-96. Dengan maksodisasi terdapat peningkatan dapur sehingga 8-9m2, penciptaan kenderaan yang luas dengan pantri atau almari yang dipasang. Di pangsapuri 2-3 bilik, bilik mandi berasingan diatur dengan kemungkinan meletakkan mesin basuh dan bilik mandi dengan panjang 170 cm. Sudah tentu, pembangunan semula sedemikian mungkin hanya apabila menghapuskan penduduk.
Nah, yang ketiga, pilihan yang paling radikal dipanggil pembinaan semula. Terdapat semua kerja-kerja fasad yang disebut di atas, pembangunan semula pangsapuri dengan mengekalkan jenis mereka (iaitu bilangan bilik) dan membawa kualiti mereka kepada keperluan pengawalseliaan Kementerian Komunikasi 3.01-96. Ini dicapai dengan meningkatkan kawasan kediaman akibat serangan fasad (seperti loggias berdasarkan dinding pylon, atau orang-orang); Kawasan premis akhir meningkat. Di samping menukar pangsapuri yang ada, rumah asas juga dihasilkan oleh struktur loteng atau monolitik untuk 2-3 tingkat. Semasa superstruktur, pangsapuri peringkat cahaya atau dua tingkat yang berasingan boleh terletak di loteng loteng. Dan, yang sangat penting, rumah itu dilengkapi dengan lif dan bekalan sampah yang menjadikannya lebih selesa.
Di samping itu, bangunan lima tingkat tidak ketat. Oleh itu, pada skala suku itu, ia sepatutnya melakukan lanjutan, yang akan menjadi lebih daripada bangunan yang dibina semula.
Dalam bangunan lima tingkat Moscow, "rizab loteng" adalah kira-kira 6mln2 jumlah kawasan. Sekiranya sekurang-kurangnya sebahagian daripada loteng untuk melengkapkan semula di bawah perumahan, kira-kira 150 ribu akan muncul di bandar. Pangsapuri murah murah. Pembinaan yang mendalam yang mampu memberikan "Khrushchev" kehidupan kedua, sebanyak 20%, atau 50% daripada biasa. Tidak perlu meletakkan komunikasi, menggali, membina asas, - semuanya sudah ada.
Satu lagi model pembinaan semula rumah lima tingkat Siri 511 dan 515 telah direka bentuk oleh perintah negeri kesatuan perusahaan "WEZ" oleh syarikat "Resortproekt". Menurut projek ini, bangunan lima tingkat akan dikenakan ke 9-10 tingkat dan pangsapuri akan memenuhi semua piawaian moden. Kawasan dapur akan meningkat kepada 9m2. Bilik mandi bergerak lebih dekat ke bilik tidur, lif akan muncul di rumah. Satu-satunya kelemahan yang tidak akan dapat menghapuskan dengan pembinaan semula itu adalah siling yang rendah.
Intipati pembinaan semula adalah seperti berikut. Sekitar bangunan lima tingkat, struktur membawa monolitik ditetapkan rapat, yang mengambil beban semua lantai yang diperlukan. Perumahan bangunan lama berada di dalam "bingkai" ini. Balkoni dilampirkan ke KDD. Model Pembinaan Semula Pengiraan Awal yang dicadangkan oleh "Projek Resort" akan menelan kos $ 150 OMN2. Sememangnya, bangunan akan digantikan oleh keseluruhan hiasan dalaman. Pembinaan semula akan bermula dengan hakikat bahawa unit monolitik akan dilampirkan ke akhir bangunan lima tingkat, di mana penduduk pintu masuk terdekat akan dipindahkan. Pintu masuk akan benar-benar dibina semula, dan penduduk yang seterusnya, dan lain-lain datang kepadanya. APECKS Bilangan pangsapuri di rumah yang dibina semula akan meningkat, ia dirancang untuk memindahkan penduduk yang berpelukan "Khrushchetta" yang akan dibongkar. Orang akan tetap berada di halaman asal mereka, sambil memperbaiki keadaan perumahan mereka. Diharapkan pembinaan semula rumah lima tingkat pertama mengenai projek-projek MNIITEP dan "Projek Resort" akan dijalankan di barat daya ibukota, di Kratusushka Street.
Projek dari seluruh dunia
Dengan skim sedemikian, dapur kecil yang terakhir, bilik mandi gabungan dan bilik bersebelahan pergi ke masa lalu. Pemecahan muncul lif, bilik mandi berasingan, tangga yang luas, pelongsor sampah, dan semua komunikasi diganti. Pangsapuri tidak lebih buruk daripada bangunan baru. Aesli kawasan bangunan lima tingkat itu kira-kira 3.5 ribu. M2, kemudian selepas pembinaan semula, angka ini bertambah 2.5-3 kali. Oleh itu, ketumpatan bangunan meningkat. Kemungkinan besar, kedai lima tingkat pertama dalam teknologi ini akan dibina semula dalam poinniks yang baik, dan kemudian bekerja di Tushino akan bermula.
Sebagai tambahan kepada perkembangannya sendiri, di Moscow, ia telah memutuskan untuk menggunakan pengalaman asing, khususnya Jerman. Sesungguhnya, hanya 70% daripada dana lama telah dibina semula di Berlin. Dengan perintah Datuk Bandar, untuk kegunaan rasional pengalaman Jerman di Moscow, JSC "Jabatan Penyerahan Dana Perumahan" telah diwujudkan, pengasas yang merupakan organisasi pembinaan modal, sebuah konsortium firma Jerman dari inisiatif "ekonomi perumahan Perumahan "(IWO) dan" Kesatuan Usahawan Timur dan Tengah "(OMV). Dianggap bahawa untuk permulaan, pakar Jerman akan menunjukkan bagaimana mereka boleh meletakkan dalam rangka bangunan rendah yang diluaskan. Kerja-kerja akan dijalankan tanpa menghapuskan penduduk. Pembina Jerman berjanji untuk menyembunyikan maksimum enam bulan. Barisan eksperimen jatuh rumah N3 di tambak Krasnocholm dan rumah N45 di jalan raya Malaya Kalitnikovskaya. Di samping itu, bandar ini bersedia untuk mengalami teknologi Jerman di kemudahan di jalan Marshal Fedorenko, di lebuh raya negara dan di Yuryevsky.
Jadi itu adalah perkara kecil: adalah perlu untuk memulakan pembinaan semula, dan tidak lama lagi di Moscow bangunan lima tingkat bukan sahaja akan dirobohkan, tetapi juga untuk menjadi perumahan yang cukup baik, yang mampu mendengar 50-60 tahun lagi. Nah, dalam barisan "Khrushchev" di seluruh Rusia.
Pejabat Editorial Terima kasih atas perundingan ketua Jabatan Program Penyelarasan untuk pembinaan semula dana perumahan lima tingkat dan usang Moscow Yuri Viktorovich Yevseeva.