Pangsapuri di rumah asas lama adalah mewah. Siling tinggi, tingkap besar, sering - lokasi yang menggalakkan, berhampiran dengan pusat bandar. Tetapi pembaikan dan reka bentuk boleh penuh dengan kejutan. Apa jenis kebaikan yang akan diberitahu.
Tiga pereka adalah tiga pengalaman. Tetapi dalam banyak aspek mereka sama. Geografi Khokhlova, Natalia Wigward dan Alina Palagina dibahagikan dengan situasi yang mereka jumpai dalam proses bekerja dengan pangsapuri di rumah lama (Stalinki dan lebih tua). Ambil perhatian jika anda merancang untuk membaiki di perumahan sedemikian.
Julia Khokhlova: "Isu yang paling jelas dan penting dalam membaiki perumahan menengah - warisan masa lalu: rahsia komunikasi"
Pereka Geografi Khokhlova dirumuskan 7 mata dalam kerja, yang penting untuk memberi perhatian.1. Memakai komunikasi
"Mungkin soalan yang paling jelas dan penting dalam pembaikan perumahan menengah - warisan masa lalu: rahsia komunikasi," kata Julia. - Pengalaman berulang-ulang perubahan dalam pangsapuri tempoh yang berbeza dari pembinaan yang dibuka kepada kami yang serupa set: pelakon besi, pendawaian tembaga dalam tiub kaca, meminum partition dan lantai di lags. Dengan semua keinginan untuk memelihara bingkai sejarah, yang paling sering kita hadapi dengan haus dan datang ke kesimpulan bahawa anda perlu merobohkan seluruh penamat untuk akar dan mengumpul semuanya lagi. "
2. Perlu mengira beban pada tumpang tindih
"Sebelum memulakan pembaikan, adalah perlu untuk mengkaji pembinaan rumah - sebagai peraturan, perubahan lengkap membayangkan penggantian partition dan satu perlawanan penuh. Ini adalah banyak bahan binaan, beban yang mungkin melibatkan akibat yang tidak dapat dipulihkan dalam rangka kerja. Di rumah dengan lantai kayu, adalah perlu untuk menggunakan struktur bingkai partition dan seorang yang ringan, "kata Julia.
3. Penebat hingar yang buruk
"Sebelum memulakan pembaikan, patut diberi perhatian kepada seberapa baik anda mendengar jiran dan bunyi bising anda dari pintu masuk, dan mengambil kira faktor ini ketika menamatkan siling, lantai dan dinding yang memisahkan pangsapuri," rekaan pereka.4. Perhatian khusus kepada peraturan untuk kerja bising
"Bonus pembaikan mandatori di sebuah apartmen lama baru adalah komunikasi yang rapat dengan jiran-jiran," kata Julia Khokhlov. "Tidak semua orang bersedia untuk bunyi bising dalam irama kehidupan yang mantap: perlu dengan jelas memerhatikan" rejim yang tenang ", berpegang pada carta kerja yang bising, ikuti komunikasi yang dikemas kini, supaya tidak membanjiri dan tidak memberi tenaga kepada pangsapuri di sekitar. "
5. Pilihan styeris dalaman mengikut tempoh pembinaan rumah
Sudah tentu, ia mungkin di rumah lama untuk membuat dalaman moden, tetapi Julia mematuhi pendapat lain.
Pereka Julia Khokhlova:
Koresponden gaya di pedalaman baru bangunan rumah pastinya harapan utama ketika membeli pangsapuri di Stalinki. Nasib baik, bahan-bahan moden - jubin, lantai "Pokok Krismas Perancis", kertas dan kertas dinding tekstil - membolehkan anda membuat pedalaman dengan watak dan suasana era yang berlepas.
Juga, pereka menambah: "Jika keadaan lantai, stuko, pintu, tingkap dan radiator membolehkan anda memelihara mereka dengan bantuan pemulihan dan kemahiran pembaik, adalah tambah besar. Tetapi ia harus diingat bahawa pemulihan itu sering boleh menjadi lebih mahal dan lebih lama daripada penggantian semua elemen ini. "
6. Ketidakupayaan untuk meriah atau entah bagaimana mengembalikan balkoni
Sambungan balkoni pada dasarnya hampir selalu mustahil (jika ia bukan loggia), tetapi di rumah dana lama, perhatian khusus dibayar kepada penampilan seni bina. Dan ia mengenakan lebih banyak sekatan.
"Keinginan untuk meningkatkan kawasan hidup dengan mengorbankan balkoni dalam hal pembaikan di rumah-rumah bangunan Stalin adalah mustahil. Ia melanggar rupa seni bina bandar. Kami melihat plus dalam ini - dalam keupayaan untuk menikmati pemandangan terbuka dari tetingkap. Balkon Perancis menjadi sebahagian daripada mood di pedalaman baru, "kata pereka.
7. Masalah memasang blok penghawa dingin luar
"Apabila membaiki di rumah-rumah lama, bangunan bersejarah sering dihadapi dengan masalah memasang unit penghawa dingin luar," Julia dibahagikan. - Soalan ini memerlukan koordinasi secara individu. "Natalia wigsaw: "Jangan percaya rancangan BTI!"
Natalia mempunyai pengalaman sendiri di rumah-rumah asas lama - dalam portfolio pereka terdapat contoh-contoh dalaman di rumah permulaan abad yang lalu. Di sini, apa barang yang diperuntukkan Natalia.
1. Hilang rancangan gambar sebenar BTI
"Jangan percaya rancangan BTI! - Arkitek amaran. - Dengan membeli apartmen "yang dipersetujui" dalam dana lama, pastikan pelan BTI sepadan dengan realiti, dan ini sangat jarang berlaku. Sebagai contoh, pada objek semasa kita "mencari" Facade Windows yang tidak dicerminkan dalam pelan yang dipersetujui, tetapi yang berada di semua tingkat. Kami menaikkan arkib dan berharap bahawa tingkap ini berada di rancangan arkib. Dengan membeli sebuah apartmen dengan dokumen yang sama, anda mengambil keputusan mengenai isu-isu ini. "
Arkitek Natalia wigsaw:
Selalunya, rancangan lama tidak menunjukkan paip pengudaraan yang besar, yang dijahit dari semua pihak dan tidak dapat dilihat pada pemeriksaan utama. Reka bentuk raksasa ini membuat penyesuaian yang hebat untuk merancang penyelesaian.
2. Kemustahilan lebih overpaying
Masalahnya berlaku walaupun dengan dinding yang tidak masuk akal."Dalam projek semasa, kami tidak dibenarkan untuk memindahkan dinding nipis yang tidak masuk akal yang memunggah partition. Penyelesaian perancangan dari ini sangat cedera, "kata Natalia.
3. Perbelanjaan yang diperbesarkan pada pengangkutan bahan dan perabot
Oleh kerana kekurangan lif, item ini dalam anggaran boleh meningkat.
"Sediakan diri anda untuk membelanjakan besar untuk kenaikan dan keturunan bahan dan perabot," pereka pereka. "Banyak yang perlu membawa ke atas, dan kosnya mahal."
4. Peralatan gas perhatian
"Jika apartmen anda mempunyai lajur gas, maka anda berhati-hati memeriksa semua soalan yang berkaitan dengannya. Elemen teknikal kecil ini membuat pelarasan yang besar kepada keputusan yang dikehendaki, "kata Natalia. Arkitek mengesyorkan kepada perkhidmatan gas, dan semua soalan membuat keputusan dalam penyelarasan dengan mereka.
Alina Palagina: "Anda perlu bersedia untuk fakta bahawa pangsapuri bebas masalah tidak pada dasarnya."
Pereka Alina Palagina juga berkongsi pendapatnya, yang akan berguna kepada pemilik pangsapuri di rumah-rumah lama.1. Kejutan dengan tumpang tindih
"Anda perlu bersedia untuk fakta bahawa pangsapuri bebas masalah tidak pada dasarnya. Pada salah satu objek, menurut kesimpulan teknikal, semua pertindihan adalah untuk menjadi lb, dan pada fakta membongkar ternyata bahawa satu pintu masuk (betul-betul kita) mempunyai lantai kayu, "kata Alina.
Pereka Alina Palagin:
Apabila membongkar, ia dapat dijumpai bahawa tumpang tindih atau dinding membusuk sehingga ia sudah diperlukan untuk membaik pulih. Sebagai contoh, di salah satu rumah pada tahun 1907, kami dipertingkatkan dengan kapel logam, kami memulihkan lombong pengudaraan, yang benar-benar runtuh, dan akhirnya menderita bukan sahaja kerugian kewangan yang ketara, tetapi juga sementara. Secara keseluruhannya, pembaikan terus membentang selama 4 bulan. Tetapi terdapat juga saat-saat yang positif. Apabila membongkar siling lama, ia mungkin bertukar bahawa mereka jauh lebih tinggi daripada pengubahsuaian ketegangan tahun 90an. Atau di bawah lapisan plaster lama akan ada kerja keras yang indah dari rumah-rumah pembinaan stalinis, yang dosa tidak digunakan untuk beberapa gaya dalaman.
2. Paip digali, elektrik dan penemuan yang tidak dijangka
"Kadang-kadang tembok dibawa dan bertindih sendiri agak kuat dan tidak memerlukan pemulihan, tetapi komunikasi melewati mereka, contohnya, paip pemanasan, bekalan air atau juruelektrik, atau rosak, pereka terus berlanjut. - Bersedia untuk fakta bahawa kadang-kadang lantai apartmen anda adalah tempat meletakkan pendawaian elektrik jiran dari bahagian bawah. Dan lantai mahal pada bila-bila masa boleh dibuka kerana masalah dengan jiran jiran yang dipakai. Semua ini menunjukkan bahawa sebelum permulaan pembaikan kosmetik atau bahkan pengambilalihan hartanah dalam "menengah", adalah perlu untuk memeriksa dengan teliti ciri-ciri kejuruteraan bangunan, supaya pembaikan tidak berubah menjadi kedai-kedai dengan sekumpulan masalah. "3. Perjanjian yang canggih
Penyelarasan pembangunan semula, secara umum, prosesnya tidak mudah. Tetapi di rumah-rumah asas lama, ia adalah rumit.
"Sebelum membeli, pastikan untuk memastikan bahawa pelan BTI sepadan dengan apartmen, kerana apa-apa perubahan mesti diselaraskan, bahkan permutasi lazat dari dapur gas mungkin menjadi alasan untuk penolakan koordinasi," kata pereka.
4. Rancangan Perhatian untuk Membaik pulih pintu masuk atau di rumah
"Ia tidak bernilai pembaikan jika dalam masa terdekat untuk bangunan ini atau pintu masuk dirancang dengan baik oleh perkhidmatan perkauman yang berkaitan," - mengesyorkan Alina.
5. Dan mikroklimat
"Jangan lupa tentang pengudaraan," kata Alina Palagin. - Mungkin anda perlu melabur secara serius di dalam mikroklimat apartmen. Dan untuk ini tidak semestinya penghawa dingin yang cukup. Mungkin, seseorang dari jiran mereka telah lama mengganggu tudung semula jadi premis itu. Dalam kes ini, penyediaan penyelesaian kejuruteraan untuk pangsapuri anda memerlukan usaha yang hebat dan bayi. "6. Komunikasi yang ketat dengan jiran dan risiko aduan
"Adalah mungkin selama bertahun-tahun untuk merosakkan hubungan dengan jiran selama bertahun-tahun," Alina memberi amaran. - Tidak semua orang bersedia untuk menanggung bunyi, habuk dan sekumpulan penghantaran tetap. Akan sentiasa memanggil polis dan "penjaga" yang lain. Adalah dinasihatkan untuk berkomunikasi terlebih dahulu dengan mereka dan, jika bahasa umum tidak dijumpai, bersiaplah untuk serangan dari semua pihak. Sebagai contoh, bekerja untuk tidak menyewa briged yang biasa, hanya syarikat yang mempunyai sro dan semua permit kerja. "
7. Risiko Banjir dan masalah lain
Rumah-rumah asas lama adalah "peti mati" dengan kejutan. Komunikasi sudah lama, dan risiko pembaikan tertentu mungkin lebih tinggi daripada bangunan baru. Alina Palagina mengesyorkan insurans.
"Pastikan anda secara keseluruhan pembaikan anda. Hanya anda, pereka dan brigadier anda tahu apa yang berfungsi dan kos kos semua kecantikan terakhir. Segala-galanya dia tidak peduli. Tidak ada jaminan bahawa paip pemanasan, bekalan air, kumbahan tidak akan membuat "menangis" semua. "
