Apa yang anda perlukan untuk belajar dari broker barang atau pemiliknya, mengapa berkomunikasi dengan penduduk tempatan, dan juga mengapa perlu untuk memeriksa secara peribadi tanah - kami memberitahu saya apa yang perlu dipertimbangkan ketika memilih plot tanah untuk pembinaan rumah.
Sekiranya anda bermimpi untuk menghabiskan musim panas di luar bandar, telah lama melihat para rakan dan kenalan dan hampir memutuskan untuk membina rumah anda sendiri, maka artikel kami akan membantu anda mengelakkan batu kapal selam yang boleh mengharapkan apabila mencari. Kami memberitahu bagaimana untuk memilih plot untuk pembinaan rumah atau pajakannya.
Bagaimana untuk memilih tanah
Memutuskan untuk tujuan ituMemeriksa kawasan itu
Melawatnya secara peribadi
Memeriksa dokumen
Bercakap dengan penduduk
Perhatikan pelantikan bumi:
- IZHS.
- Snt.
- DNP.
- LPH.
1 membuat keputusan untuk tujuan
Jika anda tidak merancang untuk tinggal di luar bandar untuk masa yang lama, anda mungkin perlu mempertimbangkan pilihan untuk tidak membeli, tetapi sewa.
Dalam kes ini, anda akan dilucutkan semua masalah mengenai pemilik rumah negara, dan hanya bersenang-senang, selepas meninggalkan melupakan masalah kehidupan negara. Dan kemudian kepada soalan, apa yang lebih baik, menyewa atau membeli plot tanah, jawapannya akan jelas: untuk menghapuskan pondok untuk musim ini jauh lebih murah daripada memperoleh tanah, membina sebuah bangunan dan menjalankan komunikasi yang diperlukan.
2 memeriksa tempat itu
Nasihat pertama yang datang ke fikiran apabila memindahkan kriteria pemilihan adalah memilih tempat yang tepat di mana anda ingin hidup. Untuk melakukan ini, mula-mula memeriksa semua maklumat yang diberikan di Internet: Cari kawasan di mana wilayah berada di peta, meneroka landskap dan infrastruktur di sekitarnya. Juga bertanya jika terdapat beberapa poligon sampah, loji rawatan kumbahan atau tanah perkuburan. Sekiranya kad itu tidak memberi jawapan kepada soalan-soalan ini, lihat rancangan perancangan bandar wilayah itu. Dari dokumen itu juga akan menjadi jelas apa perubahan yang dirancang di masa depan di sebelah laman web, sebagai contoh, ia boleh menjadi pembinaan rumah-rumah berbilang tingkat.
Pastikan anda memberi perhatian kepada akses pengangkutan: Apa lebuh raya yang berhampiran, sejauh rumah masa depan anda dikeluarkan dari bandar terdekat atau penyelesaian lain. Fikirkan apa yang akan anda beralih: dengan kereta atau pengangkutan awam. Jika pada yang terakhir, maka penting untuk mencari perhentian bas atau stesen keretapi.
Di samping itu, adalah perlu untuk mengetahui sama ada asfalt diletakkan di kampung, sama ada musim sejuk adalah mungkin - ini penting jika anda merancang untuk membeli rumah untuk penginapan sepanjang tahun.
Di samping itu, cuba mencari ulasan dari penduduk di Internet, serta komuniti tempatan. Biasanya terdapat masalah yang ada di dalamnya, jadi anda akan segera menyedari bau yang tidak menyenangkan, masalah pengurusan tempatan dan lain-lain pihak yang tidak menyenangkan. Di sana anda juga boleh berkomunikasi secara langsung dengan jiran masa depan: mungkin tidak akan memberitahu tentang pihak yang tidak menyenangkan. Mungkin mereka adalah global untuk anda, dan belajar mengenainya, pergi untuk menonton kawasan yang anda tidak lagi mahu.
3 Memeriksa kebaikan dan keburukan plot secara peribadi
Sekiranya anda mengetahui semua maklumat yang mungkin mengenai tempat yang menarik, sudah tiba masanya untuk datang dan meneroka persekitaran sendiri. Apabila diperiksa, perhatikan geometri laman web ini. Lebih baik jika ia akan mempunyai sempadan yang jelas dan bentuk yang mudah.
Pilihan yang tidak berjaya dianggap terlalu sempit dan terpadat - mungkin ada masalah dengan susun atur yang dikehendaki dan saiz rumah. Selekoh tambahan di laman web ini juga untuk apa-apa: ia akan menjadikannya lebih sukar. Ia juga tidak diingini untuk mempunyai sebuah rumah di dataran rendah: banyak sayuran dan buah-buahan tidak suka kelembapan, yang semestinya, kerana air biasanya dipasang di tempat yang lebih rendah. Perbezaan ketinggian pada gilirannya merumitkan pembinaan: Anda perlu menguasai asas di bawah asas.
Juga pastikan anda menyemak dengan penjual atau broker barang mengenai komunikasi yang dijalankan dalam penyelesaian, kos mereka, serta pembayaran mandatori dan nombor mereka. Jangan ragu untuk bertanya tentang bentuk tanah, lokasi air bawah tanah, mencari sungai terdekat dan takungan lain. Kehadiran mereka di sebelah rumah masa depan anda boleh menjadi tambah (dekat dengan sungai) dan minus - ada kebarangkalian yang tinggi bahawa sungai akan ditumpahkan pada musim bunga.
4 Minta untuk melihat dokumen
Pastikan untuk memastikan bahawa wilayah yang anda telah diperiksa adalah dimiliki. Jika ya, maka penjual mesti mempunyai sijil yang sepadan (dalam hal rumah yang dihiasi dalam selang sejak awal tahun 1998 hingga Jun 2016) atau ekstrak dari egrn (jika reka bentuk itu lebih dari Jun 2016). Sekiranya bumi tidak tergolong dalam pemilik, tetapi dipajak dengan tugasan yang betul, maka anda perlu memahami bahawa semasa pemindahan wilayah, anda akan dikeluarkan mengenai penggunaan kontrak jualan, tetapi kontrak penyerahan pajakan hak. Dan dalam kes ini, anda tidak akan menjadi pemilik, tetapi penyewa.
5 Berkomunikasi dengan penduduk tempatan
Bercakap dengan jiran masa depan tentang apa yang telah dipelajari dari Internet atau dokumen. Penduduk tempatan biasanya menyedari peristiwa-peristiwa: mereka akan memberitahu, sama ada mereka membina, sebagai contoh, berhampiran jalan yang dijanjikan oleh pihak berkuasa, atau, sebaliknya, melambatkan projek itu. Komunikasi peribadi akan membantu anda mengetahui kedua-dua bahagian yang baik dan buruk di wilayah itu.
Tentukan sekali lagi mengenai komunikasi dan kos mereka, walaupun anda semua mendapati pemilik laman web ini - ia mungkin tidak tulus dan lalai tentang beberapa sisi negatif. Ia berlaku bahawa terdapat banyak masalah untuk harga yang murah untuk plot, sebagai contoh, sambungan kompleks kepada gas, yang tidak dapat dielakkan penggerudian yang sangat mendalam dan lain-lain perkara yang serius. Dalam kes ini, kadang-kadang lebih mudah untuk membeli wilayah yang lebih mahal, tetapi dengan komunikasi sudah dibelanjakan di mana anda boleh menyimpan.
Satu lagi perkara untuk menjelaskan terlebih dahulu - kerana perkara-perkara yang ada dengan eksport sampah dan berapa banyak kosnya. Ia berlaku bahawa sistem tidak diselesaikan, jadi perlu membawa sampah di sampah terdekat secara bebas, dan ia tidak boleh hampir dekat.
6 Memahami apa tanah yang lebih baik untuk dibeli
Selepas anda memutuskan untuk menggunakan laman web ini dan masih memutuskan untuk membina rumah anda sendiri, ia patut memahami wilayah mana yang sesuai untuk ini. Ia tidak sesuai untuk pembinaan sebuah bangunan kediaman, tidak ada apa-apa plot tanah, jadi lebih baik mengetahui tentang perangkap terlebih dahulu. Terdapat pelbagai jenis wilayah: ILS, SNT, DNP dan LHP.Izhs untuk kediaman tetap
IZHS diuraikan sebagai pembinaan perumahan individu. Objek tersebut terletak di dalam penempatan. Berikut adalah tanah di mana pembinaan bangunan kediaman dibenarkan. Harus diingat bahawa dalam undang-undang wilayah IZHS - ini adalah satu-satunya tempat di mana anda boleh membina bangunan besar untuk tujuan kediaman tetap. Oleh itu, jika anda sedang mencari plot untuk sebuah rumah di mana anda akan hidup sepanjang tahun, hanya pilihan ini yang sesuai. Kelebihan tambahan IZHS - keupayaan untuk mengeluarkan kediaman di rumah.
Minus Izhs adalah kos tanah yang tinggi. Hanya membelinya tanpa penyelarasan projek rumah persendirian sama ada tidak akan berfungsi sama ada, kerana plotnya dimaksudkan untuk pembinaan.
SNT untuk berkebun
Singkatan diuraikan sebagai perkongsian bukan keuntungan taman, yang sentiasa di luar penyelesaian dan mempunyai tanah yang lebih subur. Wilayah ini bertujuan untuk mereka yang terlibat secara aktif dalam berkebun. Rumah itu boleh dibina di sini, bagaimanapun, pembinaan tidak wajib, seperti dalam perenggan yang terdahulu. Pendaftaran di rumah yang dibina adalah mungkin, tetapi masalah sering timbul. Semua komunikasi yang diperlukan pemilik mesti menjalankan secara bebas, maksimum yang boleh berada di wilayah - yang dijalankan air berkualiti rendah untuk tumbuhan penyiraman.
DNP untuk rehat negara
Dalam perkongsian bukan keuntungan negara, semuanya agak mudah, jadi wilayah itu bertujuan untuk berehat negara. Ia boleh diatur di kampung dan di luarnya. Dalam kes pertama di sebuah rumah yang mesti berada di laman web ini, anda juga boleh mendaftar. Pada masa yang sama, bangunan itu tidak sepatutnya menjadi modal - DNP mencadangkan bahawa orang akan datang dan berehat di musim panas. Seperti dalam perenggan yang terdahulu, komunikasi tidak disediakan, pemilik wilayah mesti membelanjakannya sendiri.LPH untuk pertanian.
Satu lagi pilihan yang pada mulanya tidak disediakan untuk penginapan, adalah ladang anak syarikat peribadi. Wilayah di sini menunjukkan bahawa anda secara aktif terlibat dalam pertanian: pembiakan haiwan, menanam tanaman yang berbeza. LPC boleh ditempatkan di dalam penempatan, dan dari mereka. Di sini apa-apa pembinaan adalah dilarang.
