Memandangkan bahagian di apartmen: bagaimana untuk membuat segala-galanya dengan notari dan tanpa

Kami menganggap syarat-syarat urus niaga, perintah pendaftaran dan memberikan senarai dokumen yang diperlukan.

Sekiranya anda mempunyai sebuah apartmen (sepenuhnya atau sebahagiannya), ada peluang yang anda akan menghadapi keperluan untuk menyusun semula bahagian di dalamnya pada orang lain. Kemungkinan besar - pada pasangan, anak lelaki atau anak perempuan. Terdapat cara yang berbeza untuk menyelesaikan tugas ini. Tetapi dalam apa jua keadaan, bagi orang yang biasa dengan perundangan, lakukan semuanya dengan cepat dan betul - perkara itu tidak mudah. Mari kita cuba memikirkan bagaimana untuk memberi pegangan di apartmen tanpa notari dan dengan penyertaannya.

Semua tentang proses sumbangan bahagian di apartmen

Keadaan yang dihormati

Adakah notaris perlu

Perbelanjaan untuk pendaftaran

Perintah sumbangan bahagian di apartmen

Dokumen yang diperlukan

Bagaimana untuk mendaftar perjanjian

Keadaan yang dihormati

Selaras dengan undang-undang, pemindahan hak harta dibuat di bawah keadaan tertentu. Oleh itu, semua orang yang menandatangani kontrak sumbangan saham di apartmen mestilah mampu dan orang dewasa. Sekiranya kita bercakap tentang orang yang belum mencapai 18 tahun, apa-apa urus niaga dengan mereka hanya boleh dijalankan oleh ibu bapa atau penjaga mereka. Pada masa yang sama, penerimaan persetujuan dari organ diperlukan.

Tidak kira sama ada penderma dan berbakat dalam hubungan yang berkaitan adalah konsisten, perjanjian di antara mereka tidak dapat disertakan dalam bentuk lisan. Perjanjian Darment harus dikeluarkan hanya secara bertulis.

Ia juga perlu untuk mempertimbangkan bahawa harta itu dipindahkan secara percuma, dan oleh itu, kehadiran apa-apa keperluan tambahan dikecualikan. Jika tidak, dengan percubaan, hadiah sedemikian akan menjadi tidak sah.

Adalah penting bahawa pemilik harta baru memasuki haknya sendiri sebelum penderma sedang dibersihkan: jika urus niaga gagal, ia tidak akan dapat mencabar waris. Akibatnya, risiko akan muncul bahawa kawasan cabaran akan beralih kepada pemilik lain.

Persetujuan pemilik lain untuk reka bentuk sumbangan tidak selalu diperlukan. Ia adalah perlu untuk mendapatkannya jika perumahan berada dalam pemilikan kolaboratif. Pada masa yang sama, pertama harus dibezakan secara sah oleh bahagian tertentu, dan kemudian memindahkannya kepadanya. Sekiranya ia telah diserlahkan dan dihiasi, ambil kebenaran untuk menangani pemegang hak lain secara pilihan.

Adakah notaris perlu?

Memandangkan bahagian pangsapuri antara saudara terdekat atau dengan penyertaan pihak ketiga dikeluarkan pada tahun 2019 seawal sebelum ini. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, undang-undang di kawasan ini tidak berubah secara radikal. Walau bagaimanapun, mereka yang akan menerima hadiah kepada sebahagian daripada ruang hidup, hampir selalu persoalan timbul: adakah perlu untuk reka bentuk notari atau anda boleh lakukan tanpa itu? Lagipun, rayuan kepada pakar ini akan menelan belanja setengah suku dari nilai kadaster saham, yang kadang-kadang boleh membuat jumlah yang sangat baik.

Kes di mana notarization diperlukan, disenaraikan dalam seni. 42 Undang-undang 218-Fz. Pertama sekali, ia adalah pemindahan hak yang tidak sah ke kawasan di apartmen, dihiasi dengan kesahihan jumlah. Sekiranya premis mempunyai beberapa pemilik, masing-masing melupuskan bahagian yang didaftarkan dari perumahan, tanpa notari tidak boleh dilakukan. Pengecualian adalah keadaan di mana pemilik memberi seluruh apartmen sepenuhnya.

Untuk memberikan hartanah yang diperolehi dalam perkahwinan, juga juga perlu menggunakan perkhidmatan pejabat notari. Jika tidak, sahkan persetujuan pasangan untuk mengasingkan hak untuk perumahan tidak akan dibebaskan. Walaupun harta itu direkodkan pada orang yang memberikannya. Ia juga berlaku bahawa seorang pasangan memberikan ruang hidupnya kepada yang lain. Untuk ini, ia perlu membuat kontrak perkahwinan atau perjanjian mengenai pembahagian harta, yang juga memerlukan notarization.

Nah, jika apartmen itu benar-benar milik anda dan tidak ada pemilik lain. Dalam kes ini, pergi ke notari untuk apa-apa. Pakar tidak perlu apabila menentukan bahagian kanak-kanak kecil dalam perumahan yang diperolehi di ibu kota bersalin. Dokumen hak cipta akan berfungsi sebagai kontrak di mana saiz bahagian kanak-kanak dan ibu bapanya akan ditetapkan. Selain itu, ruang hidup yang akan kekal di suami isteri harus dihiasi dalam pemilikan kolaboratif. Tanda Perjanjian ini disyorkan di hadapan pakar Rosreestra atau MFC.

Perbelanjaan untuk pendaftaran

Sudah jelas bahawa perkhidmatan notari perlu membayar. Sebagai contoh, penyusunan kos kontrak 5-9 ribu rubel. Harga tertentu dilantik oleh Dewan Notari, yang di setiap bandar utama (wilayah) - sendiri.

Cuba untuk menyelamatkan, penderma dan berbakat sering membawa versi persetujuan mereka sendiri, tetapi inisiatif ini tidak selalu berakhir dengan baik. Sering kali, pekerja notari enggan menyerahkan dokumen tersebut dengan alasan bahawa mereka tidak mempunyai masa untuk memeriksa mereka.

Sijil kontrak, seperti yang telah disebutkan, akan menelan kos 0.5% daripada kos saham. Tetapi hanya jika ia benar-benar perlu. Sekiranya anda datang ke perintah notari sukarela, peratusan akan lebih rendah. Untuk saudara terdekat - ini adalah 0.2%, dan untuk orang lain - 0.4%. Relatif dekat dianggap suami, isteri, ibu bapa, kanak-kanak atau cucu.

Jumlah peratusan untuk perkhidmatan notarial dikira berdasarkan nilai kadaster, inventori atau nilai pasaran perumahan. Sudah tentu, ia lebih menguntungkan untuk mengira satu yang kurang, inventori. Selain itu, menurut Kod Cukai Persekutuan Rusia (Art 333.25), peserta urus niaga berada di atas hak ini.

Walau bagaimanapun, tidak semua begitu mudah. Untuk membuat pengiraan minimum, adalah perlu untuk menyediakan sijil yang mengesahkan setiap jenis kos yang disenaraikan. Dokumen mengenai kadaster dan nilai inventori dikeluarkan secara percuma, satu lagi adalah harga pasaran. Untuk menentukan ia perlu menghubungi syarikat penilaian yang akan menyediakan perkhidmatan ini untuk kira-kira 5 ribu rubel. Akibatnya, semua penjimatan akan dikurangkan kepada sifar. Oleh itu, adalah lebih baik untuk membolehkan pekerja pejabat notari untuk melakukan segala-galanya dalam urutan biasa dan tanpa rujukan tambahan: dengan mengambil kira nilai kadaster, yang dia belajar sendiri.

Sudah tentu, terdapat perbelanjaan lain. Salah seorang daripada mereka adalah kewajipan negeri untuk maruah bahagian dalam apartmen dalam jumlah 2 000 rubel. Ia tidak akan berfungsi tanpa itu. Saiz pembayaran ini juga disenaraikan dalam Kod Cukai Persekutuan Rusia (Perkara 333.33), dan tidak bergantung kepada apa-apa keadaan.

Seperti yang dinyatakan jika bahagian itu diperoleh dalam perkahwinan, anda perlu memberi persetujuan dari pasangan (atau pasangan), yang juga perlu memberi jaminan. Untuk ini, anda juga akan mengambil 1 500 rubel lagi.

Prosedur untuk sumbangan pangsapuri

Proses penyediaan untuk transaksi dan pendaftarannya boleh dibahagikan kepada beberapa peringkat.

Yang pertama adalah untuk mengumpul semua dokumen yang diperlukan. Harus diingat bahawa adalah mustahil untuk menggunakan salinan mereka, hanya asal yang diperlukan. Sekiranya berlaku kerugian, sebarang kertas kerja perlu memohon pemulihan mereka kepada pihak berkuasa yang berkenaan, yang mungkin menyebabkan kos tambahan.

Seterusnya - merangka perjanjian derma. Anda boleh melakukan ini dengan cara yang berbeza: dengan penglibatan pakar, atau tanpa ia. Perkara utama adalah untuk yakin bahawa segala-galanya dilakukan dengan cekap dan mengambil kira semua kehalusan undang-undang.

Dan akhirnya, peringkat akhir adalah pendaftaran. Hanya selepas itu yang berbakat akan menjadi pemilik penuh perumahan bandar.

Dokumen yang diperlukan

Sijil Pemilikan

Sekiranya ia rosak atau hilang, anda perlu menghubungi ERGRN untuk mendapatkan kenyataan yang sesuai. Anda boleh melakukan ini di laman web Rosreestra, atau melawat pejabat IFC. Dalam bentuk apa yang akan menjadi pengesahan - kertas atau elektronik - tidak begitu penting. Dalam versi pertama, dokumen itu akan mempunyai percetakan dan tandatangan, dan pada kedua - hanya tandatangan digital sahaja. Benar, dalam bentuk bercetak, versi elektronik akan kehilangan kuasa undang-undang, oleh itu adalah mungkin untuk memberikannya hanya pada media elektronik - kad flash.

Sudah tentu, apabila mengemukakan dokumen untuk pendaftaran, sijil pemilikan tidak perlu, tetapi ia pasti akan memerlukan seorang peguam atau notari yang anda akan bekerja.

Perjanjian yang dihormati

Ini, tanpa sebarang perjanjian akan berlaku sama sekali. Sekiranya keadaan tidak membenarkan untuk menghubungi Notaris, hadiah itu boleh dibuat secara bebas dengan bantuan kosong yang terdapat di Internet. Walau bagaimanapun, pakar tidak dinasihatkan untuk bertindak dengan cara ini. Hakikatnya ialah sampel yang dimuat turun mungkin ketinggalan zaman, dan dengan betul mengisi, adalah wajar untuk mengalami penyediaan dokumen tersebut. Lagipun, setiap kes - dengan cara tersendiri, oleh itu, keputusan yang lebih dipercayai dan betul - untuk berunding dengan seorang peguam.

Sijil Personaliti.

Semua peserta mestilah dalam pasport. Sekiranya orang yang memberikan hartanah adalah kecil, tetapi sudah berumur lebih dari 14 tahun, maka seseorang dari ibu bapa juga memerlukan pasport. Kadang-kadang pelaksanaan berlaku dengan penyertaan pemegang amanah. Dalam kes ini, sijil keperibadiannya tidak berguna, kerana semua data dijelaskan oleh notari semasa penyediaan Peguam.

Persetujuan bersertifikat pasangan atau pasangan

Dokumen ini telah disebutkan di atas. Sudah tentu, sumbangan boleh mendaftar dan tanpa itu, tetapi di Rosreestre akan meraikan beban. Akibatnya, perjanjian mengenai pemindahan hak harta akan diberitahu tentang ketiadaan persetujuan pasangan. Tidak semestinya giliran akan diganti percaya, kerana tidak mungkin untuk menghapuskan beban.

Sijil Orang Berdaftar

Ringkasnya, ini adalah ekstrak dari buku rumah. Ia perlu diminta untuk diminta di MFC jika penderma selepas urus niaga selesai akan terus hidup di apartmen yang sama, sebahagian daripadanya dia dibentangkan. Sijil ini akan menjadi pengesahan fakta pendaftaran penderma di perumahan ini.

Rujukan tambahan.

Bergantung kepada keadaan, notari boleh meminta beberapa sekuriti lagi. Salah seorang daripada mereka adalah asas yang mana penderma menerima pemilikan. Iaitu, kontrak jualan, jika bahagian itu diperoleh untuk wang, dan pengesahan warisan, jika harta tanah meluluskan warisan.

Sekiranya peserta urus niaga adalah ahli keluarga yang sama, pekerja notari perlu memahami apa tahap kekeluargaan mereka. Masalahnya adalah bahawa yang berbakat diwajibkan untuk membayar 13% daripada cukai dari kos yang diperolehi sebagai hadiah perumahan, tetapi hanya jika ia bukan relatif dekat penderma.

Maklumat mengenai urus niaga dihantar ke Inspektorat Cukai, oleh itu dokumen tersebut akan berguna sebagai sijil kelahiran, perkahwinan, pembubaran, dll.

Dalam banyak kes, penderma adalah orang tua yang berada di 60, atau selama 70 tahun. Untuk memastikan kewarasan mereka, pakar Pejabat Notaris sering meminta sijil dari dispensari psikoneurologi.

Sekiranya penampilan atau tingkah laku penderma menyebabkan kecurigaan terhadap ketagihannya terhadap alkohol atau dadah, tanpa rujukan dari dispensari rawatan ubat, juga, jangan lakukan.

Bagaimana untuk mendaftar perjanjian

Apabila memohon kepada notari, kontrak itu menghantar notari untuk pendaftaran. Dan tanpa caj tambahan. Selalunya, perjanjian itu dalam bentuk elektronik, tetapi kadang-kadang (dalam ketiadaan Internet), pakar dihantar kepada pihak berkuasa yang mendaftar pembantu mereka. Dalam kes pertama, urus niaga akan didaftarkan semasa hari bekerja, pada yang kedua - tidak lewat dari tiga hari selepas menerima kertas kerja. Dokumen selesai dikembalikan kepada orang yang menghantarnya.

Dalam kes apabila hadiah dibuat tanpa notarization, masalah pada pendaftarannya terletak pada peserta transaksi. Untuk memindahkan perjanjian kepada Rosreestr, anda perlu melawat MFC secara bebas, dan hanya selepas itu ia akan diberikan kepada ruang pendaftaran. Keupayaan untuk membawa segala-galanya kepada Rosreestr secara langsung di kebanyakan kawasan kini hilang.

Kepada semua dokumen, adalah perlu untuk membuat resit untuk pembayaran duti negeri. Jika tidak, kertas itu tidak akan diambil.

Selepas 9 hari bekerja dari saat rayuan ke IFC, anda boleh kembali dengan selamat dan mengambil perjanjian berdaftar sudah.

Kami melihat bagaimana untuk membuat hadiah di apartmen. Ini adalah proses yang kompleks, untuk melaksanakan yang wajar untuk mempunyai latihan teoritis tertentu atau penyokong sokongan profesional. Tetapi dengan berhati-hati setelah mempelajari semua nuansa kes itu dan dengan kesabaran, semua orang akan dapat lulus jalan ini dengan bebas.