Żvilupp mill-ġdid ta 'l-appartament: Tweġibiet għal Mistoqsijiet Caverzny

Huwa possibbli li tittrasferixxi l-bieb ta 'quddiem, tinstalla l-nar fl-appartament jew tagħmel kamra tal-ħajja addizzjonali fiha? Aħna nwieġbu mistoqsijiet mhux mistennija u ħruq dwar żvilupp mill-ġdid.

Shutterstock / fotodom.ru.

Huwa possibbli li l-kamra tiġi redikata f'appartament komunali jew fil-ħostel?

Teoretikament, tali żvilupp mill-ġdid huwa possibbli, iżda huwa meħtieġ li jinkiseb kunsens ta '73% tar-residenti. Il-hillproofing jirreferi negattivament biex jillegalizza l-iżviluppi mill-ġdid diġà magħmula f'tali djar, għalhekk każijiet fejn ir-residenti għandhom jirrestawraw il-kamra fil-konfini oriġinali (u anke jibdlu l-post tar-residenza) - l-ebda mhux komuni.

Teknikament, ir-residenti ta 'ħostels u appartamenti ta' utilità huma limitati fil-possibilitajiet ta 'riorganizzazzjoni ta' djarhom. Bażikament, l-alterazzjoni tista 'tkun kif ġej:

• żarmar tal-closet mibni;
• l-apparat tal-mutur tar-raxx;
• jingħaqad ma 'parti mill-kuritur ġenerali għall-kamra;
• Konnessjoni ta 'żewġ kmamar fil-ħostel f'appartament wieħed.

Minbarra l-pakkett standard ta 'dokumenti, ir-residenti tal-kmamar għandhom jiksbu deċiżjoni tal-laqgħa ġenerali tal-kerrejja, imfassla mill-Protokoll, u jistgħu jeħtieġu wkoll konklużjoni teknika mill-awturi tal-proġett, peress ħostels qodma u djar ma' muniċipali L-appartamenti ħafna drabi kienu mibnija bl-art tal-injam.

• 

Huwa possibbli li ssir żvilupp mill-ġdid jekk is-self b'ipoteka għadu mhux imħallas?

Il-liġi ma tipprojbixxix żvilupp mill-ġdid f'appartament mixtri b'self b'ipoteka. Biex tikkoordina riorganizzazzjoni bħal din, is-sid tal-akkomodazzjoni huwa obbligat li jagħti l-kunsens tal-bank maħruġ self. Il-ksib tal-kunsens għar-reġjun mill-bank tal-bank huwa proċedura mħallsa.

Il-Bank jista 'jirrifjuta jekk:

1. Ftehim ta 'self jipprovdi projbizzjoni fuq żvilupp mill-ġdid;
2. Il-coster ma jsegwix l-iskeda tal-ħlas.

Jekk jogħġbok innota: Jekk inti tixtieq tixtri appartament b'żvilupp mill-ġdid fis-suq sekondarju, inti għandek bżonn tivverifika jekk il-bidliet kollha magħmula humiex legalizzati. Jekk l-iżvilupp mill-ġdid sar mill-awto, il-bank x'aktarx jirrifjuta li joħroġ self b'ipoteka.

F'appartament bi tqassim ħieles, il-ħitan kollha mibnija (jew mhux differenti) għandhom jiġu dekorati u inklużi fid-dokumenti BTI sabiex simili għall-koordinazzjoni ta 'żvilupp mill-ġdid, inkella s-sid jista' jinżamm responsabbli għall-ksur tal-leġiżlazzjoni.

Shutterstock / fotodom.ru.

Il-proċedura ta 'tqabbil żviluppata mill-ġdid tkun differenti jekk l-appartament ikun fil-kiri muniċipali?

Il-koordinazzjoni tal-iżvilupp mill-ġdid fl-appartament muniċipali sseħħ fl-istess ħin u bl-istess mod bħal fil-proprjetà tad-djar. Pakkett ta 'dokumenti huwa distint, iżda dokument mhux essenzjalment korrett se jkun ftehim dwar il-kiri ta' bini residenzjali.

Jekk il-kerrejja jippjanaw li jonfqu l-privatizzazzjoni ta 'djar (sal-2018, il-proċedura titwettaq f'ordni b'xejn), jeħtieġ li jillegalizzaw kwalunkwe tibdil li sar fl-appartament. Jekk ir-riorganizzazzjoni li għamilt tista 'thedded il-proprjetà totali tad-dar, is-saħħa jew il-ħajja tal-kerrejja tiegħu, inti tista' mhux biss ma tippermettix privatizzazzjoni, iżda wkoll biex tkeċċik mill-akkomodazzjoni.

Huwa possibbli li tiġi żviluppata mill-ġdid f'dar li mhix tipika (qabel l-1950. Bini)?

Proġetti tipiċi ta 'djar dehru wara l-50s. Passat, seklu għoxrin Sa dan il-punt, id-djar kollha nbnew fuq proġetti singoli, li jekk jirrepetu, huwa estremament rari. Jekk jinsab id-dar fejn jinsab l-appartament żviluppati mill-ġdid, jirreferi għall-oġġetti tal-wirt kulturali, minflok il-proġett ta 'riorganizzazzjoni (żvilupp mill-ġdid), proġett ta' apparat għall-użu modern għandu jkun ippreparat.

Skond ir-regoli għall-koordinazzjoni tal-iżvilupp mill-ġdid fil-belt ta 'Moska, huwa meħtieġ li tinkiseb il-konklużjoni tal-Kunsill tal-Belt ta' Moska dwar l-ammissibbiltà tar-riorganizzazzjoni u żvilupp mill-ġdid tal-bini fil-każijiet li ġejjin:

• L-appartament huwa monument;
• L-istruttura tal-ippjanar jew l-apparenza u l-intern tal-appartament jappartjenu għall-partikolaritajiet tal-oġġett tal-wirt kulturali li jagħmilha suġġett ta 'protezzjoni u
• suġġett għall-konservazzjoni obbligatorja;
• Xogħol ta 'żvilupp mill-ġdid jinfluwenzaw il-proprjetà totali f'monument ta' appartament;
• L-iżvilupp mill-ġdid tal-monument tad-dar jibdel id-daqs, il-proporzjonijiet u l-parametri (għoli, art, angolu jew dehra tas-saqaf jew tas-saqaf, l-ammont jew il-forma ta 'tieqa u bibien fil-ħitan ta' barra, soluzzjonijiet tal-kulur jew id-dehra tal-ħitan ta 'barra ta' Il-monument tad-dar, installazzjoni ta 'air conditioners u tagħmir ieħor mehmuż (ħlief għal każijiet ta' tqegħid tagħhom fuq il-faċċati bitħa).

Shutterstock / fotodom.ru.

Kif tilmenta dwar il-ġirien li għamlu żvilupp mill-ġdid illegali (perikoluż)?

L-ewwelnett, huwa meħtieġ li tipprova ssolvi l-mistoqsija b'mod paċifiku. Huwa possibbli li l-iżvilupp mill-ġdid huwa rreġistrat, il-permessi kollha jinkisbu, iżda x-xogħol tal-kostruzzjoni huwa sempliċement ittardjat.

Tista 'tibda bil-ilment dwar il-kumpanija maniġerjali (speċjalment jekk l-appartament ta' periti awto-suffiċjenti hija fi proprjetà muniċipali). Rappreżentanti tal-kumpanija maniġerjali jistgħu jobbligaw lill-ġirien tiegħek jirritornaw id-dehra oriġinali.

Jekk l-appartament huwa proprjetà, huwa aktar effiċjenti li tibgħat l-ilment lid-diviżjoni territorjali taż-żona tad-djar. F'dan il-każ, l-appartament tal-ksur għandu jżur l-ispezzjoni, li se jħejji protokoll dwar il-ksur u se jħejji ordni biex tilleġittimizza l-iżvilupp mill-ġdid jew restawr tal-appartament (jekk it-tiswijiet imwettqa jistgħu jikkawżaw emerġenzi fid-dar).

Jekk il-ksur huwa assoċjat ma 'bidla fid-dehra tal-bini, allura l-ilment għandu jintbagħat lid-Diviżjoni Territorjali tal-Ġestjoni tal-Arkitettura u l-Ippjanar.

Barra minn hekk, huwa possibbli li jilmentaw dwar l-uffiċċju tal-prosekutur.

Kif tirranġa taħlita ta 'żewġ appartamenti?

Jekk trid tgħaqqad l-appartamenti, għandek tikkunsidra l-punti li ġejjin:

1. Is-sid ta 'żewġ appartamenti magħquda għandu jkun wieħed;
2. Iż-żarmar sħiħ tal-ħajt tat-trasportatur huwa pprojbit, hekk biss l-apparat huwa possibbli, li l-post tiegħu se jkun iddeterminat minn esperti (jekk il-ġirien tiegħek diġà saru minn taħt jew minn fuq, u l-bini tal-bini jintlibes u ikollu marġni żgħir ta 'sigurtà, l-apparat jiġi miċħud bieb ġdid);
3. Kun żgur li teħtieġ konklużjoni teknika mill-awtur tad-dar;
4. Il-prospetti l-ġodda se jkollhom bżonn isaħħu ma 'strutturi tal-metall;
5. Jekk l-iżvilupp mill-ġdid jaffettwa l-parti tal-ħatt l-art, tieħu biex tiġbor il-firem ta '73% tas-sidien tal-appartamenti sabiex jiksbu l-kunsens tagħhom għall-użu tal-ġeneraliċità;
6. Se jkun meħtieġ li jiġu kkombinati l-kontijiet tal-wiċċ ta 'appartamenti (għal dan ikun meħtieġ li tikkuntattja lil Rosreestr).

F'każijiet rari ħafna, huwa possibbli li jitlesta l-kombinazzjoni ta 'żewġ appartamenti, per eżempju, jekk ikun hemm partizzjoni mhux mixtieqa bejniethom, li jinstab fid-djar tal-pedament qodma u xi serje briks tal-50-80s. Xx f '.

L-iktar okkażjoni rari hija l-unjoni ta 'appartamenti fuq artijiet differenti. L-apparat tal-wiċċ fil-koinċidenza inter vista huwa possibbli minn perspettiva teknika fid-djar monolitiċi, u fi panel jew blokk djar, f'bini ma 'koinċidenzi injam jew imħallat, żvilupp mill-ġdid bħal dan huwa prattikament impossibbli.

Shutterstock / fotodom.ru.

X'jiġri jekk ir-rappreżentanti tal-espożizzjoni waslu lilek bil-verifika?

Jekk irċevejt avviż ta 'estinzjoni li huwa neċessarju li jiġu pprovduti aċċess għall-appartament għall-kontroll, huwa meħtieġ:

• volontarjament jipprovdu aċċess għall-bini residenzjali għall-istħarriġ (jekk inti ma tipprovdix aċċess lilek innifsek, l-ispetturi se jirċevuh fuq il-bażi ta 'deċiżjoni tal-qorti, li jimplimentaw li eżekuturi tal-biller se jiġu);
• Agħti spjegazzjonijiet bil-miktub u orali dwar il-fatti identifikati fil-proċess ta 'l-istħarriġ;
• Aqra sew l-att finali tal-eżami u ffirmaha.

Jekk is-sid tad-djar ma jaqbilx mal-fatti li żvelaw matul l-ispezzjoni, huwa għandu d-dritt li jirrifjuta l-firma, li l-President tal-Kummissjoni għandu jagħmel marka bil-miktub fl-att li jindika r-raġunijiet għar-rifjut. Aktar spjegazzjonijiet tas-sid se jingħataw f'laqgħa tal-Kumitat Residenzjali.

Huwa possibbli li tiżdied in-numru ta 'kmamar fl-appartament?

Jekk trid iżżid in-numru ta 'kmamar residenzjali bħala parti mill-iżvilupp mill-ġdid ta' l-appartament, għandek bżonn tkun taf il-parametri minimament possibbli tagħhom. Skond ir-rekwiżiti tal-leġiżlazzjoni, il-wisa 'tal-kamra residenzjali ma jistax ikun inqas minn 2.25 m, iż-żona hija inqas minn 9 m2, filwaqt li fil-kamra l-ġdida għandu jkun hemm dawl naturali, u l-iżolazzjoni tal-art għandha titwettaq .

Jiddependi fuq jekk id-disinn ta 'l-art hux se jinbidel, ikun meħtieġ li tiġi kkoordinata l-iżvilupp mill-ġdid (jekk ix-xogħol jitwettaq biss fuq nuqqas ta' perċezzjoni ta 'ħitan diviżorji u pavimenti, tagħmir ta' inġinerija mhux affettwat) jew ibbażat fuq il-proġett ta 'żvilupp mill-ġdid (jekk hu huwa preżunt, per eżempju, bidla fil-livell ta 'l-art).

Taħt dawn il-kundizzjonijiet fl-appartament, tista 'torganizza kamra tal-ħajja addizzjonali. Jekk huwa impossibbli li tissodisfa r-rekwiżit għad-dawl naturali, il-kamra ma tistax tikseb status residenzjali, imma tista 'tinħareġ bħala dressing room jew tekniku. F'dan il-każ, il-Hillpox se jagħti l-kunsens għall-allokazzjoni tal-kamra, u wara l-koordinazzjoni ta 'żvilupp mill-ġdid, is-sid jirċievi d-dokumenti tal-BTI, li jirrifletti l-ippjanar il-ġdid ta' l-appartament.

Kif qed tirrikorri bit-tqassim ta 'kmamar li jmissu magħhom?

Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, il-ħitan ta 'ġewwa huma mhux mixtieqa, għalhekk, biex tinkiseb riżoluzzjoni ta' twaqqigħ ta 'tali ħajt (jew l-apparat fiha) se jeħtieġu l-iżvilupp tal-proġett. F'xi każijiet, il-Hillpox jista 'jeħtieġ eżami sabiex tiżgura jekk il-ħajt huwiex verament mhux mixtieq.

Jekk ix-xogħol huwa mistenni li jiġi rranġat fil-ħajt li jġorr, huwa meħtieġ li tiġi żviluppata konklużjoni teknika.

Aħna niġbdu l-attenzjoni għall-fatt li s-sidien tal-appartamenti fi djar qodma bl-art tal-injam jaqblu dwar l-iżmuntar tas-simplifikazzjoni se jkunu aktar diffiċli. Tali ħitan isiru appoġġ fil-proċess ta 'jinxtorob, li huwa inevitabbli għall-bini tali disinn u tali età. Eżami ta 'l-inġinerija jista' juri li sovrapożizzjoni hija meħtieġa biex tissostitwixxi x-xkiel, filwaqt li jkollha tinnegozja mal-ġirien dwar is-sostituzzjoni tal-koinċidenzi.

Barra minn hekk, huwa meħtieġ li wieħed jiftakar ir-rekwiżiti għall-kmamar residenzjali - jekk ma jiġux sodisfatti, irranġa l-kmamar li jirriżultaw bħala residenzjali f'termini ta 'BTI ma jaħdimx.

Huwa possibbli li ddawwar appartament ta 'kamra waħda fl-istudjo?

Wieħed mill-iżviluppi mill-ġdid l-aktar popolari llum huwa li ddawwar l-appartament tal-mudell tas-soltu fl-appartament tal-istudjo. Għandi ngħid li huwa kważi impossibbli li jaqblu dwar tali żvilupp mill-ġdid fil-panel jew blokk dar: l-ewwel, ħafna ħitan f'dan it-tip ta 'djar huma trasportaturi; It-tieni, jekk id-dar hija gassifikata, imbagħad għaqqad bini residenzjali u l-kċina ma tistax mingħajr l-apparat tal-partizzjoni tal-ħajt li tiżżerżaq.

Aħna niġbdu l-attenzjoni għar-rekwiżiti li huma ppreżentati lill-appartament tal-istudjo:

• It-twaqqigħ tal-ħitan diviżorji għandu jkun sigur għall-istruttura tal-bini (speċjalment dan huwa relevanti għal djar, fejn il-ħitan iservu bħala appoġġ addizzjonali għall-artijiet tal-injam);
• Wara żvilupp mill-ġdid, kamra tal-ħajja iżolata għandha erja iżolata ta 'mill-inqas 14-il m2 bid-dawl naturali (dan ifisser li din l-iżvilupp mill-ġdid f'appartament ta' kamra waħda mhux probabbli);
• Fin-nuqqas ta 'kuritur bejn il-kamra tal-banju u l-bqija ta' l-appartament fuq standards sanitarji u r-regoli, huwa meħtieġ li jinqasmu minn vestibule jew partizzjoni li tiżżerżaq.

Huwa l-iżvilupp mill-ġdid tal-ċaħda tal-gwardarobbi mibnija?

Dan it-tip ta 'żvilupp mill-ġdid għalkemm ma jistax jiġi attribwit għal teknikament diffiċli, jista' jikkawża ċerti diffikultajiet fil-koordinazzjoni. Bħala regola ġenerali, mingħajr reġistrazzjoni tal-proġett u d-dokumentazzjoni permissiva, apparat (żarmar) ta 'għamara mibnija ssir: Kabinetti, Antlesole (li ma jiffurmawx bini indipendenti, liż-żona tiegħu hija soġġetta għal kontabilità teknika). Għalhekk, jekk inti tixtieq li disassemble built-in built-in eżistenti, inti għandek bżonn tagħmel ċert li fuq pjan ta 'art tal-kamra u l-esplikazzjoni mill-Uffiċċju tal-Inventarju Tekniku, il-built-in closet ma ġiex assenjat numru separat u mhux mwaħħla biż-żona li tikkorrispondi għal dan in-numru. F'dan il-każ, jistgħu jiġu żarmati mingħajr ma jinkisbu permessi.

Jekk, minbarra li tiddiżaskja l-kabinetti mibnija, indikati bħala kmamar separati, l-ebda tibdil fl-appartament, imbagħad inti għandek bżonn tikkoordina xogħol bħal dan fuq verżjoni simplifikata (notifika jew skeċċ).

Se jkun hemm trasferiment żvilupp mill-ġdid ta 'xugaman ferrovija?

Biex tittrasferixxi l-ferrovija tas-xugamani msaħħna, ir-riżoluzzjoni tar-rispett mhijiex meħtieġa (mhix l-inġinerija jew it-tagħmir sanitarju), iżda x-xogħol għandu jkun ikkoordinat mal-kumpanija maniġerjali.

Madankollu, hemm prattika differenti li hija differenti mill-ordni ġenerali. F'xi partijiet ta 'Moska, per eżempju, l-ispezzjoni tad-djar teħtieġ proċedura għall-armonizzazzjoni tat-trasferiment tal-ferrovija xugaman imsaħħan għal forma simplifikata.

F'dan il-każ, wara l-produzzjoni tax-xogħol, ikun meħtieġ li tikkuntattja l-ambitu għoljiet li l-ispettur jasal bl-ispezzjoni. L-impjegat ta 'l-intestatura jagħmel l-aċċettazzjoni tax-xogħol imwettaq u jiffirma att ta' promozzjoni prodott, li jkun id-dokument finali fil-proċess ta 'koordinazzjoni ta' żvilupp mill-ġdid.

Shutterstock / fotodom.ru.

Huwa possibbli li tirranġa nar f'appartament urban?

Il-koordinazzjoni tal-apparat tan-nar, għal raġunijiet pjuttost li jinftiehmu, tappartjeni għal waħda mill-iktar tipi kumplessi u għoljin ta 'żvilupp mill-ġdid. L-ispiża l-aktar tax-xogħol tal-proġett hija li tikkoordina ċ-ċumnija. Nar, li huwa strument b'sors miftuħ ta 'nar, jeħtieġ l-installazzjoni ta' egżost ta 'kwalità għolja mill-kamra għas-saqaf.

Il-prattikanti involuti f'żvilupp mill-ġdid jgħidu li ħafna drabi l-permess għall-apparat tan-nar jista 'jinkiseb biex ir-residenti ta' appartamenti jinsabu fuq żewġ (massimi tlieta) ta 'l-aħħar sulari tal-bini. Barra minn hekk, hemm bini ġdid li fih l-egżost għall-nar huwa previst mill-proġett tal-kostruzzjoni, kif ukoll id-dar tal-bini l-antik, fejn huwa possibbli li terġa 'tinkiseb l-estratt eżistenti, iżda mhux ta' xogħol.

Jekk jogħġbok innota: Biex tgħaqqad il-barnuża b'sistema ta 'ventilazzjoni ġeneralizzata fl-ebda każ, għax id-duħħan mill-nar jippenetra artijiet oħra.

Barra minn hekk, meta tinstalla l-nar, il-kwistjoni tal-kalkolu tat-tagħbijiet fuq artijiet interġenerazzjonali min.

Għalhekk, biex tikkoordina l-installazzjoni ta 'injam jew nar tal-faħam f'appartament urban jidher improbabbli jekk biss tali tagħmir ta' inġinerija ma jkunx ġie previst mill-pjan arkitettoniku.

Huwa possibbli li titrasferixxi l-bieb ta 'quddiem għall-appartament?

Il-proċedura għat-trasferiment tal-bieb tad-dħul hija li tbiddel il-post tagħha:

1. fl-istess ħajt (wara li taqta 'żbokk ġdida, hija stabbilita l-qadima);
2. Billi tittrasferixxi l-blokka tal-bieb fil-qafas tal-ġirja tat-tambour jew taraġ.

Iktar iva, it-trasferiment tal-bieb jimplika l-ħtieġa għal laqgħa ġenerali tar-residenti fid-dar, peress li bħala riżultat ta 'tali żvilupp mill-ġdid, is-sid tal-appartament se jirċievi parti żgħira mill-proprjetà għan ġenerali. Barra minn hekk, ser ikollok bżonn permess mill-awtur tal-proġett fid-dar, billi d-dettalji tal-proġett jiddependu fuq is-serje tad-dar u t-tip ta 'ħitan.

Kif tikkalkula x'tip ta 'qligħ ikun meħtieġ meta l-apparat huwa loot fil-ħajt?

Fil-każ li l-proġett żvilupp mill-ġdid jinvolvi apparat ta 'ġdid (jew addizzjonali), huwa meħtieġ li jiġi ċċarat jekk hemmx il-ħtieġa li jiġu installati strutturi addizzjonali tal-metall.

Sabiex tifhem jekk hemmx bżonn li jiġi applikat għall-organizzazzjoni tad-disinn u l-għoljiet, huwa neċessarju li tiġi eżaminata bir-reqqa l-pjan tal-Patelement tal-BTI, fejn il-ħitan tal-ġarr huma indikati b'karatteristika żejtnija. Saħansitra aħjar, jekk tirnexxilek tħares lejn il-pjan ta 'l-iżviluppatur.

Imbagħad huwa meħtieġ li tapplika għall-organizzazzjoni tad-disinn jew organizzazzjoni li tittratta l-koordinazzjoni tal-iżvilupp mill-ġdid. L-esperti jkunu jistgħu jikkonsultaw il-konfigurazzjoni tal-istrutturi tal-metall, jipprovdu informazzjoni meħtieġa biex tikkalkula l-ispiża tal-proġett.

•