Ħafna ħolm ta 'biljett fuq ix-xtut tal-Baħar Mediterran, filwaqt li oħrajn imorru lil hinn u jakkwistaw id-djar tagħhom hemmhekk. Ejja nitkellmu dwar l-sfumaturi tax-xiri ta 'proprjetà immobbli fi Spanja.
Ritratt: Shutterstock
Qabel ikollok fl-idejn tal-ċwievet għeżież għall-dar / appartament u d-dokumenti dwar il-proprjetà, ix-xerrejja se jkollhom imorru mod iebes: jagħżlu djar, biex isolvu n-naħa finanzjarja tal-kwistjoni u jittrattaw il-proċedura tad-disinn. M'għandekx tinsieh ukoll dwar it-taxxi u spejjeż oħra.
Liema sfumaturi għandhom jikkunsidraw meta jagħżlu u jixtru djar, u liema "iżvantaġġi" stenna għal xerrejja barranin fis-suq Spanjol proprjetà immobbli, aħna se tgħid fil-materjal tagħna.
Il-morali tagħhom
Pajjiż ieħor huwa lingwa oħra, kultura u nies. Kif ukoll leġiżlazzjoni inkomprensibbli u stramba (fl-opinjoni tagħna) preferenzi. Allura qabel ma tagħżel id-dar jew l-appartament tiegħek, jien se nistudja bir-reqqa l-morali Spanjoli. Se jkun aħjar li tarmi l-isterjotipi mir-ras u tippenetra f'karatteristiċi lokali. Fl-eżempju, nagħtu l-aktar famużi u mqassma.
Ritratt: Shutterstock
L-ewwel u l-aħħar - li toffri!
Fir-Russja, aħna mdorrijin naraw avviżi dwar ix-xiri ta 'appartament mhux biss fuq siti speċjalizzati, iżda wkoll fuq id-daħliet, iċ-ċnut, il-pilastri - kull fejn tista'. U ħafna drabi fl-aħħar hemm firma: "L-ewwel u l-aħħar sulari - li ma joffrux."Għalina, din ix-xewqa hija pjuttost ovvja. B'appartament fl-ewwel sular, tħeġġeġ lilek innifsek fuq il-kanuni ta 'bieb ta' aċċess, trab urban, viċinat bil-kantina u "charms" oħra. U dawk li jgħixu fuq l-aħħar artijiet riskju sofrew mis-saqaf tas-saqaf, stennija għall-lift u qed jilmentaw dwar is-sħana insupportabbli.
L-Ispanjoli huma l-oppost. L-art estrema huma pjuttost fid-domanda, u xi kaċċa għalihom. X'inhu l-każ? Appartamenti fuq l-art t'isfel huma msejħa Bajo u għandha ħruġ personali għall-bitħa ma 'żona ġnien u spazju għall-parkeġġ. Huma jiswew madwar 20% appartamenti għaljin mit-tieni fl-artijiet ta 'qabel.
Sidien tad-djar fil-quċċata ħafna - Atico, ħafna drabi jkollhom terrazzin spazjuż b'viżjoni panoramika sabiħa. Hemmhekk tista 'tirranġa żona tal-barbikju, poġġi mejda tal-ikel jew hang hammock.
L-ewwel linja
Il-post fuq l-ewwel linja mill-baħar huwa kkunsidrat l-aktar prestiġjuż. Iżda mhux ħafna personalment iltaqgħu mal-problemi ta 'dan il-post. Fil-bliet ta 'Spanja, il-bajja hija l-parti l-aktar traffikuża. Għaldaqstant, hemm folol eqreb ta 'turisti, u bil-lejl minn bars u kafetterija, kanzunetti sleek u screams huma mqassma. Huwa improbabbli jekk xi ħadd bħal dan il-lokal.
Barra minn hekk, iż-żamma tal-ordni fil-abitazzjoni tkun pjuttost għalja. Il-prossimità mal-baħar tikkawża żieda fl-umdità, u fix-xitwa "pleases" ir-riħ li jippenetra. Jekk matul il-ħin li ma tieħu azzjoni, minħabba dan kollu aħna jiksbu fungus, sadid u ramel madwar id-dar.
Viżjoni Tajba
Panorama sabiħa, li tiftaħ barra mill-Windows, mhux biss tagħti pjaċir estetiku, imma għandu wkoll il-prezz tiegħu. Għalhekk, il-proprjetà immobbli b'viżjoni ta 'quddiem tal-baħar tista' tiswa 30% iktar għalja mill-istess, imma bil-ħsieb tal-ġenb.
U jekk twieqi tiegħek jinjoraw il-ħajt torox tal-bini ġirien għoli, il-prezz se jkun kważi darbtejn inqas minn fuq in-naħa opposta.
Ritratt: Shutterstock
Diffikultajiet għall-għażla
Dwar kif tagħżel l-akkomodazzjoni, hemm mijiet ta 'struzzjonijiet u linji gwida. X'imkien I jagħtik parir biex tfassal tabella bi kriterji u jesponu punti, x'imkien biex-kummissjoni l-immaġni viżwali u jisimgħu l-qalb. Aħna mhux se telenka l-sfumaturi kollha, iżda jagħtu attenzjoni lill-mistoqsija prinċipali - għaliex?
L-ewwelnett, għandek tifhem dak li trid tixtri akkomodazzjoni fi Spanja. Hawn huma l-iktar għażliet komuni:
- Ride mal-familja fuq il-baħar fuq vaganza jew vaganza
- Ċaqlaq għal Spanja għal residenza permanenti
- Tiżgura l-akkomodazzjoni tat-tfal, li daħlu fl-Università Spanjola
- Agħmel investiment bi qligħ
- Sib appartament kwiet / dar għall-ġenituri-pensjonanti
Meta tiddeċiedi li tixtri, allura l-kriterji li għalihom huwa ta 'min jagħżlu immedjatament isiru ovvju. Pereżempju, jekk int se tirrilassa fi Spanja għal ġimgħatejn jew tliet ġimgħat fis-sena, ta 'min jagħżlu appartament f'distanza bil-mixi mill-bajja. Imbagħad inti ma għandekx tmur għall-baħar għal żmien twil u jonfqu l-flus fuq is-servizz ta 'djar.
Jekk inti tmur fi Spanja fuq residenza permanenti, inti probabilment se tkun trid li jkollhom spazju personali u żona ħadra ħdejn id-dar. Se jkun hemm għażla tajba għall-Townhouse jew bungalow bil-plott. Barra minn hekk, huwa mixtieq kumpless residenzjali magħluq sabiex it-turisti ma jiddisturbawx. Jekk trid tagħmel il-flus fuq dawn it-turisti, tixtri akkomodazzjoni għall-kiri b'ħafna kmamar tas-sodda fl-istess ħin ħdejn il-faċilitajiet tal-baħar u kulturali.
Ritratt: Shutterstock
Kreditu
Wara li ssir l-għażla, uħud isibu li mhumiex biżżejjed flus biex tixtrih. Fortunatament, fil-każ ta 'Spanja, mhijiex kwistjoni - il-banek tal-pajjiż joffru lill-klijent tagħhom ipoteka fuq kundizzjonijiet leali. Ir-rati huma ħafna inqas milli fir-Russja. Barra minn hekk, il-garanzija mhix meħtieġa, u l-garanti tal-pagamenti huwa fih innifsu.Banek Spanjoli Meta joħorġu ipoteki normalment jaqblu li jagħmlu klijent minn 50% sa 70% tal-ispiża totali tad-dar jew appartament. Ir-rata ta 'imgħax hija ġeneralment 3% -3.4%, u l-ħlasijiet jistgħu jiġu mġebbda għal 20 sena. Mhux ħażin, id-dritt?
Proċess ta 'xiri
Nie.
L-ewwel ħaġa li tagħmel xi wasla fi Spanja hija meħtieġa biex tikseb Nie (número de identificación de extranjero) huwa numru ta 'identifikazzjoni ta' barrani. Dan id-dokument jagħti d-dritt li jwettaq kwalunkwe tranżazzjoni finanzjarja fil-pajjiż. Mhuwiex diffiċli, mhuwiex diffiċli - għandek bżonn kopja tal-passaport, ritratti 3 għal 4 ċentimetri u ċertifikat ta 'ħlas ta' dmir statali. Stenna għal madwar ħamest ijiem.Bank.
Il-kalkolu mal-bejjiegħ jitwettaq permezz ta 'bank li jivverifika l-istatus ta' proprjetà immobbli (għal wegħdiet u kontijiet mhux imħallsa). Hawnhekk, ir-Russi se jintalbu jipprovdu ċertifikat ta '2-NDFL għas-sena ta' qabel, u n-negozjanti għandhom jagħtu l-prospett tat-taxxa.
Kuntratt ta 'bejgħ
Wara dan, tista 'tiffirma kuntratt ta' bejgħ fil-preżenza ta 'avukat. Meta l-flus se jkunu fuq il-kont tal-bejjiegħ, il-firma tiegħu minbarra x-xerrej għandu jiġi fornut kemm mis-sid tal-proprjetà immobbli u l-kumpanija-żviluppatur.Ħlasijiet ta 'reġistrazzjoni
Issa għandek 30 jum biex tħallas miżati tat-taxxa u r-reġistrazzjoni. Dawn jinkludu l-VAT u l-miżata tat-timbru (10.5% - 11.5% tal-ispiża tad-djar) u spejjeż minuri oħra għall-burokrazija (madwar 0.2%). Wara dan, f'madwar xahrejn, tista 'tikseb ċertifikat ta' sjieda.
Ritratt: Shutterstock
Kontenut tad-Djar
Meta inti saret sid kuntenti ta 'djar fil-kosta Spanjola tal-Baħar Mediterran, ma hurry li jaqgħu fl-ewforija u jqattgħu l-flus li jifdal. Inti xorta jkollok toħroġ. Per eżempju, fuq l-assigurazzjoni. Fil-każ ta 'self, huwa obbligatorju - l-akkomodazzjoni hija protetta minn diżastri naturali, nirien domestiċi u inċidenti fuq komunikazzjonijiet tan-netwerk. Hemm assigurazzjoni madwar 300 ewro fis-sena.
Mill-inqas 1000 euro fis-sena se jiswa gass, ilma u elettriku. Baxx inqas - Internet, televiżjoni u komunikazzjonijiet mobbli. Jekk inti xtrajt dar, tkun ippreparata għall-ispiża taż-żamma tat-territorju, u dawn huma s-servizzi ta 'ġardinar, kennies u nodfa tal-pool (madankollu, inti tista' tagħmel dan kollu bl-idejn tiegħek).
Hemm modi oħra biex tiffranka - pereżempju, installa kaldaruni li jiffrankaw l-enerġija u l-air conditioners. U anke aħjar, jekk l-apparat domestiku kollu jaħdem fuq l-enerġija tal-pannelli solari li jinsabu fuq is-saqaf tiegħek. B'din il-problemi tar-riżorsi m'għandhiex tkun - il-benefiċċju ta 'Spanja għandu iktar minn 300 ġurnata xemxija fis-sena.
Il-materjal kien ippreparat bl-appoġġ tal-proprjetà Spanjola Real Estate Estate Spanja.