Nixtru dar: Kif tevita żbalji u infiq żejjed

Biex takkwista art mhux żviluppata, jew biċċa art mibnija hija aħjar biex tipprepara minn qabel sabiex tevita nfiq u problemi żejda. Kif titgħallem dwar l-iżbalji ta 'xerrejja oħra tal-proprjetà immobbli?

Ritratt: Leġjun-Midja

Xerrejja potenzjali tas-sit bid-dar jew mingħajr ma jista 'jiffaċċja b'ħafna diffikultajiet - milli jittraskuraw il-kategorija tal-ospiti preċedenti u qabel in-nuqqas ta' dokumenti meħtieġa meta jagħmlu transazzjoni.

Naħa legali tal-kwistjoni

Il-verifika legali tat-transazzjoni llum hija l-istadju meħtieġ tax-xiri u l-bejgħ ta 'proprjetà immobbli. Iċċekkja primarjament l-informazzjoni

Fis-sidien attwali u preċedenti, npoġġu fuq it-tranżazzjonijiet li saru mas-sit fuq l-eżistenza kollha tal-eżistenza tagħha, kif ukoll l-attività ekonomika fit-territorju tagħha.

L-ispezzjoni hija soġġetta għal informazzjoni dwar iż-żona ta 'intervisti u l-kompożizzjoni tal-art, kif ukoll informazzjoni dwar restrizzjonijiet eżistenti u l-pixxenti fid-dritt tal-użu tal-istazzjon; pretensjonijiet u talbiet ta 'partijiet terzi; Tilwim ġudizzjarju possibbli jew attwali fuq mandat tal-art.

Huwa wkoll meħtieġ li tingħata attenzjoni lill-legalità tal-kostruzzjoni ta 'bini eżistenti. Jekk il-kostruzzjoni hija ppjanata biss, huwa meħtieġ li tiġi ċċarata l-kategorija tal-istazzjon (art ta 'skopijiet agrikoli, art ta' soluzzjonijiet) u t-tip ta 'użu permess (għat-tmexxija tal-biedja Dacha, ġardinaġġ, kostruzzjoni tad-djar individwali), peress li Il-possibbiltà ta 'kostruzzjoni tiddependi fuq dawn il-parametri.

Ix-xerrej għandu l-abbiltà li jiġbor indipendentement parti mill-informazzjoni meħtieġa. Pereżempju, informazzjoni dwar in-numru katastali, fejn jinsab, il-kategoriji, il-forma ta 'użu permess, żona, fruntieri, detentur tad-dritt, il-valur katastali tas-sit (inkluża dejta dwar limitazzjonijiet, impedimenti u servitujiet) huma pprovduti lil xi ċittadin tar-Russu Federazzjoni li ħallas id-dazju statali relevanti. Huwa possibbli li tikkuntattja d-Dipartiment Territorjali ta 'RosnedVizhimost b'dikjarazzjoni bil-miktub dwar l-għoti ta' estratti katastali (se jkun ippreparat fi żmien għaxart ijiem tax-xogħol) jew lid-Dipartiment tas-Servizz Federali ta 'Reġistrazzjoni, li jitlob id-data mill-USRP (maħruġa f'ħamsa ġranet tax-xogħol).

Barra minn hekk, ta 'min jiġi kkonsultat fid-Dipartiment tal-Arkitettura tal-Amministrazzjoni tad-Distrett Muniċipali u s-Soluzzjoni, li fiha jinsab is-sit. Għalhekk, se jkun possibbli li tinkiseb informazzjoni dwar l-akkomodazzjoni ppjanata tal-awtostrada, żona industrijali jew oġġetti oħra, kif ukoll informazzjoni dwar restrizzjonijiet possibbli meta tuża plott riservat għall-ħtiġijiet statali u muniċipali.

L-iktar żbalji komuni ta 'xerrejja tal-plottijiet:

• Studju inattentive tad-dokumenti offruti biex jiffirmaw mill-bejjiegħ (per eżempju, ix-xerrej ma speċifikax il-kategorija tal-art, u kien parti minn territorji naturali protetti partikolarment);
• Verifika mhux kwalifikata tad-dokumenti u t-trattati eliġibbli (is-sit kien jappartjeni lis-sid preċedenti mhux fuq id-dritt ta 'sjieda, iżda, ejja ngħidu, fuq id-dritt ta' użu perpetwu; l-art hija proprjetà ta 'ekwità);
• ineżattezzi meta jagħmlu transazzjoni tal-bejgħ (m'hemm l-ebda kunsens għat-tranżazzjoni mill-konjuġi; l-ebda referenza
• dwar is-saħħa mentali tal-bejjiegħ).

Meta tbigħ proprjetà immobbli, iċ-ċertifikat antik jibqa 'mal-bejjiegħ. Mill Marzu 1, 2015, iċ-ċertifikat tas-sjieda huwa magħmul mhux fuq formola protetta, iżda fuq il-folja tas-soltu u huwa mgeżwra b'siġill blu, u għalhekk huwa faċli ħafna li foloz. Sabiex ma titlef il-flus, estratt mill-USRP huwa aħjar li tordna viċin tad-data tat-transazzjoni

Skop ta 'Land

Qabel tibda tiftix, huwa meħtieġ li jiġi ddeterminat għal liema skop jinxtara: inti se tibni dar pajjiż jew cottage, jikbru pjanti jew annimali razza. Jiddependi fuq l-użu ulterjuri, agħżel iż-żona xierqa. Ifakkar il-klassifikazzjoni tas-siti: art ta 'skopijiet agrikoli; Settlements tal-art; art bi skop speċjali; Art industrija; territorji naturali protetti b'mod speċjali; Fond tal-foresti; Fond tal-Ilma; Earth Stock.

Għal djar tal-bini, insedjamenti tal-art huma adattati għall-kostruzzjoni ta 'djar individwali. Fl-art agrikola f'xi każijiet, kostruzzjoni ta 'djar individwali hija permessa b'reġistrazzjoni sussegwenti. Madankollu, dawn is-soluzzjonijiet huma pjuttost eċċezzjoni mir-regola. Ħafna drabi, il-kostruzzjoni hija possibbli biss wara li titrasferixxi l-art fil-kategorija ta 'art.

Kull kategorija ta 'art għandha l-limitazzjonijiet tagħha stess. Għalhekk, f'żoni maħsuba għall-ġardinaġġ, huwa impossibli li tibni bini ta 'kapital. Jekk trid tibni dar tal-pajjiż għal residenza permanenti, bl-ebda mod ma tidħol fl-artijiet tal-ġnien. Iżda fiż-żona għall-kostruzzjoni tal-pajjiż se jkun possibbli li sussegwentement joħroġ reġistrazzjoni permanenti (bla ħsara għar-rekwiżiti kollha tal-leġiżlazzjoni Russa).

Traduzzjoni ta 'art minn kategorija għal oħra possibbli, iżda teħtieġ ħafna ta' saħħa, ħin u spejjeż finanzjarji.

Sid jew utent?

Hi tista 'tappartjeni lis-sid fuq il-lemin ta' sjieda jew tkun f'użu kostanti. Fil-każ tal-aħħar, id-dokument tal-linja gwida huwa estratt mill-ktieb tal-impjiegi (miżmum fl-amministrazzjoni lokali, li, jekk meħtieġ, jipprovdi estratti. Plott bħal dan ma jistax jinbiegħ, jagħti, token. Abbażi tad-dispożizzjonijiet tal-leġiżlazzjoni attwali, huwa possibbli li jiġu riorganizzati d-dritt ta 'użu permanenti (perpetwu) ta' art, li ġie allokat liċ-ċittadini biex iwettqu sussidjarji personali jew razzett tal-pajjiż, ġardinaġġ, ġardinaġġ, garaxx individwali jew akkomodazzjoni, għas-sjieda ħielsa tariffa.

Id-dritt ta 'sjieda ta' żona simili jista 'jiġi rreġistrat mingħajr intervisti. F'dan il-każ, il-passaport katastali poġġih,

Fejn il-konfini tat-territorju mhumiex indikati, u ż-żona hija indikata biss dwar. Madankollu, wieħed għandu jżomm f'moħħu li wara r-reġistrazzjoni tal-istat tad-dritt tas-sjieda, l-istħarriġ tal-art huwa meħtieġ.

Estratt mill-ktieb tal-lukanda huwa bażi biżżejjed għar-reġistrazzjoni tas-sjieda tal-art, imma biss jekk din tal-aħħar tiġi pprovduta għat-twettiq tar-razzett sussidjarju personali. Meta s-sit ġie allokat għal skopijiet oħra, huwa meħtieġ li jiġi ppreżentat dokument li jistabbilixxi jew jiċċertifika d-dritt tas-sjieda.

Wara r-reġistrazzjoni tal-istat tas-sid tas-sid, is-sid huwa kapaċi jiddisponi mis-sit fil-limiti stabbiliti bil-liġi attwali tal-art tal-Federazzjoni Russa.

Tinsiex li tagħmel inventarju dettaljat (u fotografija) ta 'proprjetà, jekk xi parti tinbidel lilek flimkien mad-dar. Barra minn hekk, mhux biss jindika l-oġġetti kollha tal-għamara u tagħmir fid-dar, iżda wkoll jiffissaw il-kundizzjoni tagħhom

Bejjiegħ mhux mitmum

Skond Realtors, ta 'min allert, jekk il-bejjiegħ tal-proprjetà immobbli huwa bil-għaġla biex jagħmel ftehim (forsi hu qed jipprova jaħbi informazzjoni importanti, bħall-iskop tas-sit jew il-preżenza ta' impedimenti); ma jipprovdix pakkett sħiħ ta 'dokumenti (l-art tista' tinkiseb bħala riżultat ta 'awto-ħolqien, għalhekk disinn fit-tul se jkun meħtieġ); Huwa jqiegħed id-dokumenti tat-tmiem tal-kampjun il-qadim (probabbilment, l-istazzjon ġie mibjugħ ripetutament).

Sabiex timmassimizza lilhom infushom, staqsi lill-bejjiegħ id-dokumenti li ġejjin:

• Il-passaport ta 'ċittadin tal-Federazzjoni Russa (meta organizzazzjoni qed taġixxi bħala bejjiegħ - ċertifikat ta' reġistrazzjoni u dokumenti kostitwenti ta 'entità legali);
• Prokura għad-dritt li tagħmel ftehim (jekk ma tittrattax mas-sid, imma mar-rappreżentant legali tiegħu);
• notarili l-kunsens tal-konjuġi għat-transazzjoni;
• Ir-riżoluzzjoni tal-korpi tat-tutela u tat-tutela (meta l-ko-proprjetarju huwa minuri);
• Ċertifikati minn dispensers tat-trattament psiko-newroloġiku u tad-droga distrett li l-bejjiegħ mhux qed jitqies.

Iċċekkja jekk id-data tal-bejjiegħ u informazzjoni dwar is-sid tas-sit, indikat fid-dokumenti li jindikaw il-lemin għall-art u d-dar. Jekk il-plott ma jiġix implimentat mis-sid, allura l-bejjiegħ irid ikollu prokura notarili mis-sid

B'perjodu ta 'validità mhux delikat u dejta fiduċja fidila.

Ineżattezzi tar-reġistrazzjoni

Innota li fid-dejta dwar il-plott tal-art (daqsijiet, post, eċċ.) M'għandhomx ikunu diskrepanzi. Biex teskludi r-riskju li tixtri ċertu żona li eżaminajt, eżamina bir-reqqa l-passaport katastali (l-oriġinal, u mhux kopja - huwa importanti!) U d-dokument li jindika d-dritt, li fuq il-bażi tiegħu qamet is-sjieda tal-art.

Fil-pjan katastali jindika n-numru katastali, il-post tas-sit, kategorija ta 'l-art, tip ta' użu permess, żona, valur katastali. Biex tagħmel transazzjoni, forom biżżejjed ta 'B.1-B.3, iżda huwa aħjar li tivverifika l-formoli kollha (B.1-V.6), li fiha informazzjoni dwar il-ġirien, fuq il-pixxini, poġġiet fuq il-limitazzjonijiet tal-kostruzzjoni , eċċ.

Fil-kuntratt tal-bejgħ, huwa meħtieġ li jiġi indikat id-daqs u l-post tas-sit, l-iskop tagħha, l-ispiża tal-art, kif ukoll il-pixxenti (jekk hemm).

Amenitajiet u Komunikazzjonijiet

Meta d-dokumenti għas-sit u d-dar jiġu ċċekkjati, u kont konvint mill-affidabbli tal-bejjiegħ, jiġi kju tal-aħħar fażi ta 'kontroll tal-proprjetà immobbli. Huwa l-aktar relevanti għal dawk li jakkwistaw plott għall-kostruzzjoni sussegwenti jew lesti biex japprezzaw immedjatament l-abbiltà li jirristrutturaw id-dar disponibbli (jew il-kostruzzjoni ta 'waħda ġdida).

Għalhekk, ix-xerrej jeħtieġ li jiġi ċċarat jekk hux se jkun possibbli li jiġu konnessi mas-sorsi tal-enerġija (elettriku u / jew gass), kif ukoll kif il-provvista tal-ilma u d-drenaġġ huma organizzati jew x'inhuma l-prospetti għall-kostruzzjoni tagħhom. Wieħed iżomm f'moħħu li bil-parteċipazzjoni ta 'ekwità ta' sidien ta 'l-art fil-kostruzzjoni ta' komunikazzjonijiet, huwa meħtieġ li tevalwa b'mod soberly ispejjeż finanzjarji, minħabba li jistgħu jaqbżu l-prezz ta 'wieħed.

Billi tixtri Mansion lest, tqatta 'l-għarfien espert tal-kostruzzjoni. Se jiddetermina jekk il-qigħan ġewx rispettati matul il-kostruzzjoni tad-dar (anke l-klijent tal-kostruzzjoni ma setgħux ikunu kompletament kunfidenti f'dan). Jekk meħtieġ, il-konklużjoni ta 'esperti se jservu bħala argument fil-qorti

Il-bejjiegħ jeħtieġ li jitlob dokumenti relatati ma 'elettriku, gass, provvista ta' ilma u drenaġġ. Fl-ewwel każ, l-ispeċifikazzjonijiet tekniċi attwali għall-konnessjoni tal-elettriku; Trattat dwar konnessjoni teknoloġika ma 'netwerks elettriċi (konferma tal-ħlas); Jekk in-netwerks mhumiex mibnija - il-proġett tal-provvista tal-enerġija bil-koordinazzjoni kollha, informazzjoni dwar perjodi ta 'kostruzzjoni; Jekk mibnija - ftehim għall-provvista ta 'enerġija. Fit-tieni każ: kundizzjonijiet tekniċi għall-konnessjoni tal-gass; Konferma ta 'organizzazzjoni tal-provvista tal-gass lokali dwar il-possibbiltà ta' konsum ta 'ammont speċifiku ta' gass (kalkolu idrawliku); Proġett u ħin tal-kostruzzjoni tal-pipeline tal-gass; Jekk il-pipeline tal-gass huwa mibni - kummissjonar atti. Finalment, fit-tielet każ: data dwar il-possibbiltà li tħaffef it-tagħmir tajjeb jew tajjeb tagħhom stess; Fil-preżenza tal-provvista ċentrali tal-ilma u tad-drenaġġ - kuntratt b'unità tal-livell; Fin-nuqqas ta 'drenaġġ - informazzjoni dwar il-possibbiltà ta' installazzjoni ta 'sistema ta' tindif lokali jew sistema oħra ta 'drenaġġ lokali (settiku).

Jekk tixtri sit għall-kostruzzjoni ta 'Mansion jew ma' dar diġà lesta għal residenza permanenti, titgħallem ix-xogħol tal-kumpanija tal-maniġment lokali. Mill-kompetenza tal-impjegati tagħha jiddependi fuq il-livell ta 'kumdità tal-ħajja futura tiegħek.

Fl-aħħarnett, japprezzaw l-abbiltà li jespandu possedimenti tiegħek - probabbilment wara filwaqt li ser ikollok bżonn ta 'dar u (jew) aktar. Jekk teżisti prospett bħal dan, huwa rakkomandabbli li tagħżel plott estrem, fejn hemm kapaċità teknika li tiżdied l-ispazju tal-għajxien.

Ipprepara d-dokumenti

Meta tagħmel transazzjoni ta 'proprjetà immobbli, m'għandekx tittraskura l-għajnuna ta' avukat. Jekk ma tridx tuża s-servizzi ta 'avukat mill-aġenzija tal-proprjetà immobbli li permezz tagħha tixtri plott, tista' tistieden speċjalista mill-Bureau indipendenti (is-servizzi tagħha se jiswew 50-100 elf rubles).

Fi kwalunkwe każ, għandek iżżomm f'moħħok li l-bejjiegħ għandu jipprovdi:

• Espansjoni ta 'dokumenti għall-Kamra (Ċertifikat ta' Reġistrazzjoni tal-Istat tad-Drittijiet tal-Proprjetà; Att tal-Kummissjoni dwar l-aċċettazzjoni tal-oġġett fis-seħħ, jekk id-dar kienet mibnija direttament mill-bejjiegħ; il-kuntratt ta 'bejgħ, bejgħ, donazzjonijiet, skambji; ċertifikat ta' wirt);
• Passaport tekniku tad-dar (pjan ta 'art, spjegazzjoni taż-żona tal-plott, deskrizzjoni tal-bini u l-istrutturi, l-iskop tagħhom, il-kundizzjoni teknika u l-ispiża);
• Passaport tekniku bi pjan ta 'art għal kull struttura li tinsab fuq is-sit;
• Jekk id-dar tkun adattata għal residenza permanenti, huwa meħtieġ estratt mill-ktieb tad-dar;
• Espansjoni ta 'dokumenti għall-art (Ċertifikat ta' Reġistrazzjoni tal-Istat tad-Drittijiet tal-Proprjetà; Kuntratt ta 'bejgħ, donazzjoni; Ċertifikat ta' wirt; Riżoluzzjoni tal-Kap tal-Amministrazzjoni dwar il-forniment ta 'plott għall-proprjetà);
• L-oriġinal tal-pjan katastali għall-art mibjugħa.