Landssheltsy

Il-ħolma ta 'kull persuna li tirrispetta lilha nnifisha hija d-dar tagħha stess. Iżda qabel il-bini, ikollok bżonn tikseb plott tal-art. Dwar kif il-landfall li jinbidel fis-sid se jkun diskuss fl-artikolu tagħna.

Il-wieħed li se jixtru plott huwa importanti li jkun jaf dawn iż-żewġ karatteristiċi: il-kategorija tal-art (hemm biss sebgħa) u t-tip ta 'użu tal-art permess (VRI). Mill-kategoriji għax-xerrej biss "art ta 'insedjamenti" u, forsi "art agrikola". Diviżjoni tal-Artijiet minn VRI hija prodotta f'kull reġjun (żona territorjali). Dawk li jixtiequ jibnu dar bżonn biex jixtru art għall-kostruzzjoni tad-djar individwali (Izhs), għat-twettiq sussidjarja personali (LPH) jew pajjiż farm, għall-kostruzzjoni tal-pajjiż jew għall-użu agrikolu. Barra minn hekk, jista 'jkun hemm żoni għar-razzett tar-razzett jew tal-bdiewa, taħt djar u bini residenzjali. Tpoġġi l-karatteristiċi tiegħek tal-mod: Per eżempju, fil-plottijiet ta 'Izhs jibnu dar meħtieġa, inkella s-sid jista' jiġi mmultat għall-użu mhux xieraq tad-dinja; Fid-djar agrikoli u tal-pajjiż, medikazzjoni agrikola għandha titkabbar għall-konsum tagħhom stess, ġonna tat-tħawwil, ġonna, u fuq l-artijiet taħt ir-razzett tal-peasant, is-sid huwa obbligat li jwettaq attivitajiet agrikoli (għasafar tat-tgħammir, jikbru l-ħxejjex għall-bejgħ ), u għandu jkun intraprenditur individwali. Bidla Vria tista ', iżda l-proċedura titwettaq skond ir-regolamenti tal-ippjanar urban ta' dan iż-żona territorjali.

Xi tixtri?

Għaliex huwa importanti li s-sid tal-lukandi futur ikun jaf il-kategorija tal-art u t-tip ta 'użu permess? Elenka diversi raġunijiet:

Il-kuntratt tal-bejgħ jindika d-dettalji taż-żona aljenata (numru katastali, kategorija, użu permess, żona, post), l-ispiża u l-kundizzjonijiet li jistgħu jkunu essenzjali

Rocks taħt l-ilma

Biex tixtri sit, ċittadini tal-Federazzjoni Russa u l-entitajiet legali Russi, kif ukoll ċittadini barranin, entitajiet legali u stati mingħajr ċittadinanza (bil-projbizzjoni fuq l-akkwist ta 'art fiż-żoni tal-fruntiera, li l-lista tagħha tistabbilixxi l-President Russu) .

Tista 'tkun is-sit kemm bid-dritt ta' sjieda u fuq id-dritt tal-ħajja li ntirtu s-sjieda jew taħt il-ftehim tal-kiri. Għandu jkun magħruf li l-istat jista 'jneħħi l-art jekk ma jintużax bħala intenzjonat jew bi ksur tal-leġiżlazzjoni. Barra minn hekk, l-awtoritajiet jistgħu jifdu jew jiskambjaw plott jekk ikun meħtieġ għall-ħtiġijiet statali jew muniċipali (madankollu, dan huwa permess f'każijiet eċċezzjonali, pereżempju, matul il-kostruzzjoni ta 'faċilitajiet Olimpiċi f'Sochi). Il-prezz tal-fidi, iż-żmien, il-kumpens għat-telf u kundizzjonijiet oħra huma ddeterminati bi ftehim mas-sid.

Meta wieħed iqis li l-pussess tas-sit jitwettaq mhux biss għad-drittijiet tal-proprjetà, l-akkwirent potenzjali tad-dinja jista 'jkollu mistoqsija: Huwa ta' min jaqbel li jixtri minn raġel mhux ġenerali? Mil-lat legali, operazzjoni bħal din hija impossibbli teknikament - sakemm l-eżekuzzjoni tas-sit tkun proprjetà, l-ebda tranżazzjoni ma tista 'ssir.

In-naħa solida, il-proposta tista 'tkun tħajjar ħafna, u l-iskadenza għall-ħruġ tad-dritt tas-sjieda b'mod simplifikat (l-hekk imsejjaħ Dacha Amnesty) ġie estiż sa l-1 ta' Marzu 2015. (Inizjalment kien preżunt li tlesti l-perjodu ta 'grazzja qabel l-1 ta' Jannar, 2010). F'dan il-każ, l-iskema li ġejja normalment tintuża: is-sid futur imqiegħed fuq id-dritt tas-sjieda ġeneralment jintuża mid-dritt tal-ħajja li ntirtu s-sjieda għad-dritt tas-sjieda, u l-ewwel jirċievi flus mat-tlestija tal-proċeduri kollha. Ix-xerrej jaġixxi fuq il-prokura rċeviet mill-bejjiegħ u ċċertifikat. Il-Partijiet jistgħu jikkonkludu wkoll kuntratt preliminari. Iż-żewġ għażliet: Il-poter biss ta 'avukat jew prokura flimkien mal-kuntratt huwa assolutament legali.

Il-Prokura tapplika għall-azzjonijiet kollha relatati mad-disinn tad-drittijiet tal-proprjetà, u ħafna drabi l-parteċipanti fit-transazzjoni jinkludu d-dritt ta 'ordnijiet ta' l-art. Jekk dan il-punt fid-dokument huwa assenti, il-bejjiegħ sussegwentement joħroġ it-tieni prokura - għad-dritt li jbiegħu jew jagħtu plott. Il-nieqes sinifikanti ta 'din l-iskema huwa li, skond il-liġi fis-seħħ fil-Federazzjoni Russa, ir-rappreżentant tas-sid ta' l-art ma jistax jagħtiha lilu nnifsu, u lanqas ma jbiegħu (huwa impossibbli li taġixxi f'isem il-persuna ta 'fiduċja f'relazzjoni għaliha nnifisha personalment). Għalhekk, ix-xerrej huwa mġiegħel ifittex wiċċ falz - raġel li allegatament jixtri, u mbagħad jerġa 'jbiegħu l-plott mixtieq. Ħafna drabi, relattiva hija mistiedna għal dan ir-rwol. Madankollu, metodu simili huwa twil u għali - anke d-dazju statali se jitħallas darbtejn, bħala riżultat, l-ammont ta 'spejjeż se jkun minn 35 elf rublu. Għażla ħafna aktar mgħaġġla u aktar ekonomika, meta s-sid li rċieva dokumenti dwar id-dritt tas-sjieda nnifsu jbigħ is-sit lix-xerrej. Madankollu, dawn tal-aħħar f'dan il-każ imur għar-riskju - f'daqqa waħda l-kaptan tas-sit se jibdel moħħu, u ħadd m'għandu d-dritt li jġiegħluh.

Barra minn hekk, il-bejjiegħ jista 'fi kwalunkwe ħin jirtira l-prokura fi kwalunkwe ħin, u x-xerrej jibqa' ma 'xejn jekk ma jkollux ħin biex jittratta d-dinja qabel ma jitgħallem dwar il-waqfien tas-setgħat tiegħu. Imbagħad l-operazzjoni tal-proprjetà immobbli tibqa 'fis-seħħ u tirrikonoxxiha invalida biss jekk is-sid preċedenti juri: ir-rappreżentant tiegħu kien jaf dwar l-abolizzjoni ta' prokura fil-ħin tat-transazzjoni. Il-kuntratt preliminari jissuġġerixxi li l-Partijiet jidħlu f'sezzjoni tax-xiri u l-bejgħ tas-sit wara li s-sid futur mill-prokura joħroġ dokumenti għas-sjieda. Iżda f'dan il-każ, ir-riskji tax-xerrej li jiġu mqarrqa jekk il-bejjiegħ jirrifjuta li jiffirma l-kuntratt ewlieni. It-tilwima trid tiġi solvuta fil-qorti.

Allura ħaġa waħda: ħin biex tikkonkludi l-kuntratt ewlieni huwa limitat. Jekk il-ħin miftiehem għadda u l-ebda waħda mill-partijiet ma bagħtet proposta oħra għall-konklużjoni tiegħu, il-Ftehim huwa kkanċellat.

Fil-każ ta '"fruntiera" tilwima mal-ġirien, sejħa speċjalista indipendenti li jista' jistabbilixxi fil-passaporti katastali, jekk it-taqsimiet reali jikkorrispondu għad-dokumenti fid-dokumenti

Varjetà tal-fruntiera

Kull sit għandu ċerti dimensjonijiet u, għaldaqstant, il-limiti. Madankollu, ħafna drabi jiġri li persuna tinxtara minn, li l-fruntieri tagħhom mhumiex immarkati bil-kolonni tal-art, u jeżistu biss fil-forma ta 'deskrizzjoni fil-kuntratt. Wara li waslu fil-post, is-sid il-ġdid jista 'jara qabel l-għajnejn stampa kompletament differenti: pereżempju, il-forma tas-sit ma tikkorrispondix mad-ddikjarat jew id-dimensjonijiet jitnaqqsu bħala riżultat tal-ġirien. Għalhekk, l-esperti fil-qasam tal-ġestjoni tal-art jirrakkomandaw dejjem biex iwettqu l-ħin.

Kif tfisser il-konfini? Is-sinjali ewlenin (Veshkov) għandhom jiġu installati fil-punti ta 'bidla kollha tal-konfini tal-plott tal-art, bl-eċċezzjoni tal-limiti naturali (it-tarf tal-foresta, it-tarf tar-ravine) u l-istrutturi li jaqblu mal-fruntieri. Marki partikolari jistgħu jkunu interes tal-injam b'għoli ta '75 -80cm u dijametru 5-7cm jew pinnijiet tal-ħadid (pajpijiet), skorja fl-art 40-60cm. Kull vest għandu jkun pjanċa bil-koordinati, orjentati sabiex in-naħa bl-iskrizzjoni kienet iddur għall-monumentali li jmiss meta tiċċaqlaq tul il-konfini tul il-vleġġa lejn il-lemin.

Jekk l-istħarriġ għal kwalunkwe raġuni ma sarx, fil-passaport katastali, fil-graff ta 'marki speċjali, huma jirreġistraw: "Il-konfini tal-plott tal-art mhux stabbilit skont ir-rekwiżiti tal-leġiżlazzjoni tal-art." Ma jindikax ksur tal-liġi, iżda jista 'jsir ostaklu fit-tfassil tat-transazzjoni. L-istess problema se tinħoloq mix-xerrejja tas-sit, fil-pjan katastali ta 'liema l-marka hija magħmula: "M'hemm l-ebda informazzjoni fil-katastali tal-art, li tippermetti li tiddetermina b'mod mhux ambigwu l-plott tal-art." Din is-sitwazzjoni tax-xiri u l-bejgħ mhux probabbli li tiġi rreġistrata fil-korpi territorjali tal-aġenziji tal-ġustizzja dwar ir-reġistrazzjoni tal-istat tad-drittijiet għall-proprjetà immobbli, peress li r-rekwiżit tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa dwar id-deskrizzjoni unika fil-kuntratt tal-bejgħ ġiet miksura .

Jinjoraw ix-xogħol jitwettaq minn organizzazzjonijiet speċjalizzati ġeodesiċi (ġestjoni tal-art). Meta tikkuntattja speċjalisti, ser ikollok bżonn: dokument ta 'gwida (ċertifikat ta' sjieda tal-art jew digriet dwar il-provvista ta 'art, ċertifikat ta' wirt, att ġudizzjarju li jistabbilixxi d-drittijiet għall-plott tal-art); kopja tal-passaport tas-sid tal-plott tal-art jew is-setgħa ta 'avukat tar-rappreżentant awtorizzat jekk id-dokumenti jipprovdu trustee; kopja tal-Pjan Ġenerali tas-Sħubija tal-Ġnien (toħroġha u tassigura lill-President tas-Sħubija); Passaport BTI għall-istruttura, jekk hemm; Att ta 'koordinazzjoni tal-fruntieri ma' utenti li jmissu magħhom (iffirmat mill-ġirien u huwa assenjat mill-President tas-Sħubija jew fl-amministrazzjoni lokali).

Xogħlijiet fuq plott ta '6 sa 10 acres jieħdu sa 3 xhur, l-ispiża tagħhom hija madwar 15 elf rublu. (għar-reġjun ta 'Moska). Fl-aħħar tal-art, is-sid tad-dinja jirċievi kopja personali tal-laqgħa (it-tieni tmur għall-arkivju). Id-dokument għandu jiġi sottomess lid-Dipartiment Territorjali tas-Servizz Federali tar-Reġistrazzjoni tal-Istat, Katast u Cartography (Rosreestra). Fuq il-bażi tagħha, passaport katastali jinħareġ, indikattiv tar-reġistrazzjoni (it-titjib ta 'l-informazzjoni fil-katastor ta' l-art unifikata ta 'l-Istat dwar il-proprjetà immobbli u l-assenjazzjoni tas-sit tan-numru katastali tiegħu stess, li għandu jikkoinċidi man-numru fuq il-pjan ta' l-art).

Jekk trid tixtri art biex tibni dar għal residenza permanenti, fittex plott taħt il-ILS jew l-LPH, peress li l-kategorija ta 'art u t-tip ta' użu permess tas-sit għandu jippermetti l-kostruzzjoni ta 'bini residenzjali u reġistrazzjoni sussegwenti fil-ġdid post ta 'residenza

Ipprepara dokumenti!

Il-ġeneralizzazzjoni tal-prattika (inkluż ġudizzjarja) turi li l-landflowers huma mqarrqa għal żewġ raġunijiet: l-ewwel - ma studjux sewwa (xejn, ivverifikati ħażin) dokumenti għall-art, it-tieni - inadenzjoni permessa meta jiffirma l-kuntratt (għamlet Mhux Aqra t-test, ma ċċekkjax id-dokumenti tal-bejjiegħ ma ġabux id-dokumenti kollha fl-istess ħin).

It-tqegħid ta 'folder solidu b'dokumenti fuq il-plott għandu jinżamm mis-sid tal-art. Dak li għandek bżonn titgħallem lix-xerrej (u b'attenzjoni kbira!) Sabiex it-tranżazzjoni tiġi konkluża sew u mingħajr ksur tal-leġiżlazzjoni?

L-ewwelnett, il-bejjiegħ għandu jkollu ċertifikat ta 'sjieda ta' art (dwar ir-reġistrazzjoni tal-istat tas-sjieda) u dokument li fuq il-bażi tiegħu ġie miksub (kuntratt ta 'bejgħ, donazzjoni, ċertifikat tal-liġi dwar il-wirt, ir-riżoluzzjoni tal-kap tal- reġjun fuq l-allokazzjoni tas-sit). Jekk jintilef evidenza, jista 'jiġi rrestawrat. Data dwar siti mixtrija wara l - 31 ta 'Jannar, 1998. (Wara d-dħul fis-seħħ tal-Liġi Federali tal-21.07.97 N 122-FZ "dwar ir-reġistrazzjoni statali tad-drittijiet għal proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħha"), hija maħżuna fl-uffiċċju tas-Servizz Federali ta 'Reġistrazzjoni (UFRs) tal-rilevanti Suġġett tal-Federazzjoni Russa. Jekk is-sit kien iżolat skond id-deċiżjoni tar-ras tar-reġjun, tista 'tfittex dokumenti lill-arkivju lokali.

F'każ wieħed, jekk tixtri s-sit "qadim" (proprjetà tal-31 ta 'Jannar, 1998), id-dokumenti tal-lemin jistgħu jkunu: ċertifikat tal-liġi dwar l-ishma tal-art (jew estratt mid-deċiżjoni tal-korpi lokali tal-Gvern Awtonomu fuq il- privatizzazzjoni ta 'art agrikola); Ċertifikat ta 'sjieda tal-art (fuq forma blu jew roża; wara 10/29/1993. Ċertifikat għandu jkun irreġistrat fil-Kumitat Distrettwali (Urban) dwar ir-Riżorsi tal-Artijiet u l-Ġestjoni tal-Artijiet). Dawn id-dokumenti kollha huma validi, u jibdluhom biex jikkonkludu tranżazzjoni ta 'xiri u bejgħ (il-karta tal-kampjun il-ġdid jinħareġ wara r-reġistrazzjoni tal-istat tas-sjieda). Ibbażat fuq id-dokumenti sottomessi, trid tagħti l-pjan katastali tal-plott tal-art (estratt mill-Istat tal-Art Katast) fi tliet kopji.

It-tieni, li għandu jkun mill-bejjiegħ, huwa passaport katastali. Dan huwa d-dokument ewlieni fuq plott li jikkonsisti f'diversi taqsimiet. Tinkludi: Informazzjoni Ġenerali dwar il-plott ta 'l-art, informazzjoni dwar iż-żona tagħha, kategoriji ta' l-art, Vria, valur katastali, detentur tad-dritt, kif ukoll pjan, informazzjoni dwar partijiet mis-sit, impedimenti u restrizzjonijiet (jekk disponibbli), tpinġija (skema ) tal-konfini.

Plisport huwa n-numru katastali tas-sit. Essenzjalment, dan huwa l- "indirizz" ta 'l-oġġett li jinsab billi jinżel kif ġej: Is-suġġett huwa d-distrett - is-saldu - iż-żona hija biċċa art, pereżempju 71: 10: 04: 134.

Ikkunsidra jekk il-bejjiegħ għandu dokument gwida, iżda m'hemm l-ebda pjan katastali, is-sit se jkun diffiċli li jiġu identifikati. Dan hu veru speċjalment għall-irħula li huma fl-istadju inizjali tal-formazzjoni. Barra minn hekk, tista 'titlob lill-bejjiegħ biex jipprovdi estratt mill-katast rigward il-piżijiet kollha tas-sit possibbli (per eżempju, jirriżulta li ballut ta' tliet snin qed jikber fit-territorju tiegħu, li ma jistax jinqata 'taħt xi skuża, jew a Il-pipeline tal-gass huwa mqiegħed tul il-fruntiera). Ftakar: Fit-transizzjoni tas-sjieda tal-piżijiet eżistenti kollha u r-restrizzjonijiet tal-kostruzzjoni jippersistu. Jista 'jiġri u dan: fuq il-fatt ta' restrizzjoni jew piż hemm, iżda mhumiex riflessi fid-dokumenti. Assoċjati fil-ġejjieni problemi possibbli se jgħin eżami dettaljat taż-żona u l-istħarriġ tal-ġirien.

Tiżgura wkoll fin-nuqqas ta 'dejn fuq pagamenti obbligatorji differenti - utilitajiet (għall-elettriku, gass, ilma.), Kontribuzzjonijiet għall SNT, eċċ

Finalment, huwa meħtieġ li tirċievi mingħand il-bejjiegħ ċertifikat tan-nuqqas ta 'djun dwar il-ħlas tat-taxxa fuq l-art.

Jekk id-dokumenti kollha huma fl-ordni, it-tranżazzjoni tal-zaytskiremmer-one u nofs (bir-reġistrazzjoni fil-Fed) u se tiswa mhux aktar minn 2000 rubles. Fl-oppożizzjoni, inti ser ikollok tistenna għal ħafna jistaqsi u jonfqu ħafna aktar ammonti flus.

Xi kultant il-bejjiegħ ta 'l-art bolshoi propost li jakkwista sehem fid-dritt ta' sjieda, u mhux il-plott kollu kemm hu. Jekk inti sodisfatt b'din l-għażla, tinsiex issir taf jekk id-dritt preferenzjali tal-ko-proprjetarji jitqies meta tixtri sehem. Bil-liġi, kull wieħed minnhom għandu d-dritt li takkwista sehem addizzjonali qabel ma jiġi offrut lil partijiet terzi. It-talba tintbagħat bil-miktub, neċessarjament tindika l-prezz tas-sehem. Iffirmat mill-ko-proprjetarju taż-żona. Rifjut ta 'rekords tax-xiri l-prezz dokumentat. Jekk il-bejjiegħ għal xi raġuni jiddeċiedi li jnaqqasha, ikollu japplika mill-ġdid għall-ko-proprjetarji kollha bit-talba. Il-kuntratt tal-bejgħ ta 'sehem jista' jiġi konkluż wara li jirċievi rispons negattiv mill-ko-proprjetarji tas-sit. Madankollu, jekk id-dritt ta 'ko-proprjetarji kien miksur, fi żmien 3 xhur mid-data tal-bejgħ tas-sehem li għandhom id-dritt li jitolbu t-traduzzjoni tad-drittijiet u l-obbligi tax-xerrej fuqhom infushom. Mid-dritt ta 'bejgħ preferenzjali tas-sehem ta' ko-proprjetarji hemm eċċezzjoni: jekk is-sit jinbiegħ minn irkant pubbliku, kollha parteċipanti fl-irkant għandhom drittijiet ugwali.

Kuntratt

Wara li rajt fil-preżenza tad-dokumenti kollha meħtieġa għall-plott tal-art, tista 'tibda miftiehma mill-kuntratt tal-bejgħ b'forma standard. Il-kontenut ewlieni huwa li x-xerrej jintrabat li jagħmel il-flus, u l-bejjiegħ huwa li jwassal il-proprjetà, li huwa suġġett ta 'transazzjoni, fil-perjodu miftiehem u taħt ċerti kundizzjonijiet. Xi dettalji għandhom jagħtu attenzjoni speċjali lil:

Meta l-istħarriġ tal-art, is-sidien tas-sit għandhom l-opportunità li jillegalizza l-biċċa awtokonfiskata - għal dan, bil-kunsens tal-ġirien fin-nofs, mhux l-inizjali, iżda d-dimensjonijiet veri ta '

Dan ta 'hawn fuq ma jistax jiġi inkluż fil-kundizzjonijiet li jagħtu lill-bejjiegħ id-dritt li jixtri plott bil-qbil tiegħek; jillimitaw aktar ordnijiet għalihom (li jipprojbixxi ipoteka, trasferiment għall-kera, li jwettqu azzjonijiet oħra); Bir-responsabbiltà tal-bejjiegħ f'każ ta 'preżentazzjoni tad-drittijiet għall-oġġett minn partijiet terzi (pereżempju, eredi "mhux irreġistrati" jew "mhux magħrufa" jistgħu jiddikjaraw id-drittijiet tagħhom għal parti mill-parti).

Wara l-konklużjoni tal-kuntratt, il-Partijiet jiffirmaw Att dwar it-Trażmissjoni, li jindika li l-plott tal-art attwalment imċaqlaq mis-sid preċedenti għal waħda ġdida.

Id-dokument jista 'jiġi ċċertifikat minn nutar - dan isir biss fuq talba tal-partijiet. Għalhekk, id-drittijiet ta 'transizzjoni għall-plott tal-art mill-bejjiegħ lix-xerrej huwa suġġett għal reġistrazzjoni obbligatorja tal-istat. Id-data tal-ħruġ taċ-ċertifikat simultanjament issir id-data tad-dħul tas-sid il-ġdid lejn il-lemin. Is-separatur intern tal-naħa rosteestrat tat-transazzjoni għandu jissottometti l-oriġinali u kopji tad-dokumenti li ġejjin:

X'jiġri jekk wara li tiffirma l-kuntratt irriżulta: