Kontinwazzjoni tal-kummenti għall-kodiċi tad-djar tal-Federazzjoni Russa. Se jkun dwar il-bini residenzjali provdut taħt ftehimiet ta 'kiri soċjali.
Qabel ma, tkompli l-kummenti għall-kodiċi tad-djar tal-Federazzjoni Russa. Il-pubblikazzjoni tal-lum hija ddedikata għat-Taqsima III (Artikoli 49-91) ta 'din il-liġi federali, enormi u importanti ħafna. Huwa msejjaħ "bini residenzjali, ipprovdut taħt ftehimiet ta 'kiri soċjali."
Il-kodiċi tad-djar il-ġdid tal-Federazzjoni Russa (LCD), li daħlet fis-seħħ minn 1Mart 2005, diġà ġew iddedikati għal żewġ artikoli ppubblikati fil-kmamar preċedenti tal-magażin tagħna. Ifakkar dak li ġie diskuss.
L-ewwel materjal (l-oġġett "se jgħix b'mod ġdid") tkellem dwar il-pożizzjonijiet ewlenin, jiġifieri, preferibbilment kopra l-kontenut tal-qasma u parzjalment parzjalment. Iċ-ċittadini Russi għandhom il-libertà tal-għażla tal-bini residenzjali kullimkien fil-pajjiż, u l-awtoritajiet statali u l-gvernijiet lokali għandhom jikkontribwixxu għall-eżerċizzju tad-dritt tagħhom għall-akkomodazzjoni. Iċ-ċittadini kollha huma ugwali, u għalhekk ksur tar-regoli għall-użu fl-akkomodazzjoni wieħed minnhom għad-detriment ta 'oħrajn jistgħu jinvolvu problemi kbar, sal-prova u żvela l-vjolatur. Postijiet residenzjali issa jistgħu jiġu tradotti fi mhux residenzjali u viċi versa taħt l-osservanza ta 'numru ta' formalitajiet u standards rilevanti tal-bini. Il-proċedura għall-ħruġ ta 'permessi għar-riorganizzazzjoni u (jew) żvilupp mill-ġdid ta' djar hija ssimplifikata: Id-dokumenti huma meħtieġa biex jimmassimizzaw sitta, u f'ħafna każijiet erbgħa. (Mill-mod, 28Aprel 2005, wara kważi xahrejn wara d-dħul fis-seħħ tal-LCD il-ġdid, il-Gvern tal-Federazzjoni Russa adotta riżoluzzjoni Nru 266 "dwar l-approvazzjoni tal-formola ta 'applikazzjoni għar-riorganizzazzjoni u (jew) żvilupp mill-ġdid ta' Il-bini residenzjali u l-forma ta 'dokument li jikkonferma d-deċiżjoni li jikkoordinaw ir-riorganizzazzjoni u (jew) żvilupp mill-ġdid ta' bini residenzjali. "Għalhekk, il-" awto-identità "tal-awtoritajiet lokali f'reġjuni differenti tal-pajjiż twaqqfet. Minn issa 'l quddiem, Il-proċedura għall-ħruġ ta 'permessi għar-riorganizzazzjoni / żvilupp mill-ġdid hija l-istess għal kulħadd, inklużi residenti ta' Moska u San Pietruburgu.)
Is-sid, meta mqabbel ma 'min iħaddem, għandu ordni ta' kobor aktar drittijiet għall-akkomodazzjoni, iżda wkoll iċ-ċirku tad-dmirijiet tiegħu huwa ferm usa '. Esperti jagħtu parir liċ-ċittadini biex jipprivatizzaw l-appartament b'xejn jekk għadhom ma.
Fit-tieni pubblikazzjoni (l-artikolu "Live fi New-2") kompla jitkellem dwar id-dritt ta 'sjieda u drittijiet oħra ta' akkomodazzjoni reali, liema STR STR. Skond l-artikolu (Art.) 31 tal-Kodiċi, fil-każ ta 'divorzju ta' konjuġi, id-dritt li tuża bini residenzjali għal raġel preċedenti jew mara tas-sid ma jiġix salvat. Iżda biex tkeċċi u "tikteb", jiġifieri, biex tneħħi mir-rekord ta 'reġistrazzjoni tal-konjuġi jew il-konjuġi preċedenti tiegħek, is-sid ta' l-appartament / dar mhux intitolat. Dan jeħtieġ deċiżjoni tal-qorti xierqa.
"Il-bini residenzjali jista 'jinqabad mis-sid permezz ta' fidi minħabba l-irtirar tal-plott tal-art rilevanti għall-bżonnijiet ta 'l-istat jew muniċipali," jgħid l-Artikolu.32. "Il-fidwa ta' parti mill-bini residenzjali mhijiex permessa mod ieħor bħala bil-kunsens tas-sid. " Jiġifieri, issa l-istat jew l-awtoritajiet lokali se jkunu kkoordinati mas-sidien ta 'appartamenti privatizzati u sidien ta' djar privati mifdija, u mhux biss jipprovdu waħda jew appartament ieħor. L-LCD il-ġdid ikkonfermat li s-sidien tal-bini f'bini ta 'appartamenti jappartjenu għad-dritt tal-pussess ġenerali tal-bini f'din id-dar, li mhumiex partijiet ta' appartamenti u maħsuba biex jinvoka aktar minn bini wieħed: turġien, liftijiet, kurituri, Attics, kantini it.D. Il-proporzjon tas-sid tal-bini fid-dritt ta 'proprjetà komuni għall-proprjetà ġenerali f'bini ta' appartament huwa proporzjonali għall-erja totali ta 'l-appartament tiegħu. Rakkomandazzjoni bis-sidien tal-ishma tagħha tal-bini twettaq l-oneru tal-ispejjeż tal-manutenzjoni tal-proprjetà komuni u tal-vot fil-laqgħa ġenerali tas-sidien, li hija organu tad-dar amministrattiva.
Min issa jagħti l-akkomodazzjoni?
L-LCD huwa pjuttost definittivament dwar din il-mistoqsija: Ċittadini fqar (Artikolu 49). Attiva, "definiti mod ieħor mil-liġi federali jew il-liġi tas-suġġett tal-kategoriji tal-federazzjoni taċ-ċittadini", jekk huma legalment rikonoxxuti kif meħtieġ fid-djar. Huwa provdut taħt ftehim ta 'kiri soċjali, u mhux se jkun jista' jirranġah malajr kemm jista 'jkun.Mhux aktar nies huma kkunsidrati mhux biss nies li jaqilgħu ftit. L-LCD jistabbilixxi kriterju aktar kumpless: "Il-foqra ... huma ċittadini jekk huma rikonoxxuti bħala tali gvern lokali bil-mod preskritt bil-liġi tas-suġġett relevanti tal-Federazzjoni Russa, b'kont meħud tad-dħul li ġej għal kull familja Membru, u l-valur tal-membri tal-proprjetà u tal-membri tal-familja u tassazzjoni ". Bħal dan. Jekk inti, flimkien mal-mara tiegħek / raġel, jaqilgħu biss ftit elf insteps rublu, iżda fl-istess ħin ikollhom karozza u dar fir-raħal, inti żgur mhux rikonoxxuti minn foqra u mhux se jkun fil-kju għall-akkomodazzjoni. Ta 'min jinnota li f'kull reġjun se jkun hemm il-pjan tad-dħul tiegħu stess skond il-livell ta' salarji li żviluppaw hawn.
Għal ċittadini "oħrajn", flimkien mal-foqra, li jkollhom id-dritt għall-akkomodazzjoni soċjali ħielsa jinkludu persuni b'diżabilità, il-parteċipanti fil-Gran Gwerra Patrijottiċi, Veterani tal-Gwerra u xi kategoriji oħra ta 'ċittadini (għal darb'oħra, f'suġġetti differenti tal-listi tal-Federazzjoni Russa jistgħu jvarjaw ). Approċċ inkantabbli għall-provvista ta 'djar, deskritti fid-dettall fil-LCD, ġdid u mhux maħduma għall-abitanti ta' pajjiżna, inkluż provdut sew. Issa xejn ħieles ma jibqa ', u huwa meħtieġ, fl-aħħarnett, biex tifhem. Il-biċċa l-kbira taċ-ċittadini għandhom jiksbu l-flus mill-but u jixtru djar (u l-istat se jgħinhom b'liġijiet, regolamenti u f'xi każijiet b'sussidji reali). Amen Minoranza, teoretikament, teoretikament se jirċievu appartamenti, iżda għal dan huwa meħtieġ li jirreġistraw u jiddefendu l-istess ħafna snin.
Student Standards.
Fil-LCD il-ġdid (l-Artikolu 50), ir-rata ta 'għoti u n-norma tal-kontabilità taż-żona tal-bini residenzjali. L-ewwel wieħed minnhom huwa d-daqs minimu tal-erja totali tal-bini residenzjali provdut taħt ftehim ta 'kiri soċjali (f'Moska-18m2 għal kull persuna). Din il-figura hija stabbilita mill-governanza lokali u tiddependi fuq il-livell ta 'djar fir-reġjun u fatturi oħra. It-tieni, ir-rata tal-kontabilità hija "id-daqs minimu taż-żona tal-bini residenzjali, ibbażat fuq liema l-livell ta 'sigurtà taċ-ċittadini huwa ddeterminat mill-erja totali ... Sabiex jittieħed kont tal-bżonn ta' bini residenzjali." Fi kliem ieħor, skond l-impożizzjoni tagħha fl-akkomodazzjoni. Id-daqs ta 'din in-norma, qatt ma jaqbeż id-daqs tar-rata tal-provvista, huwa stabbilit ukoll mill-awtorità tal-gvern lokali (f'Moska - 10m2 għal kull persuna għal appartamenti individwali u 15m2 għall-utilitajiet u l-appartamenti tat-tip tal-lukandi).
Interessanti, fil-verżjoni inizjali tal-LC, li għaddiet l-ewwel qari fl-istat Duma, id-daqs eżatt tan-norma "federali" huwa indikat, mill-inqas 15m2 għal kull persuna. AVI L-edizzjoni finali tan-numru Codex għal xi raġuni sparixxiet. L-IKTAR Issolvi l-awtoritajiet lokali kollha fid-diskrezzjoni tagħhom ...
Min għandu bżonn akkomodazzjoni?
Din il-mistoqsija hija diskussa fl-Art. 51 LCD. Fil-bżonn ta 'akkomodazzjoni (taħt ftehimiet ta' akkomodazzjoni soċjali), dawk iċ-ċittadini u membri tal-familji tagħhom huma rikonoxxuti, li m'għandhomx akkomodazzjoni għal kollox (per eżempju, nies li għadhom kemm irċivew iċ-ċittadinanza tal-Federazzjoni Russa) għandha akkomodazzjoni b'erja totali ta ' Inqas standards ta 'kontabilità għal kull persuna li tgħix f'appartament iddisefrat, kamra jew dar li tgħix f'unità komunali, jekk waħda mill-membri tal-familja hija tant serja morda li huwa impossibbli li tgħix il-bieb li jmiss lilu. (Il-lista ta 'mard tinsab fid-Digriet tal-Gvern tal-Federazzjoni Russa Nru 817 tal-21 ta' Diċembru, 2004)Art. 52-56 jiddeskrivi fid-dettall il-proċedura għall-adozzjoni taċ-ċittadini biex jagħtu kont bħala li jeħtieġu akkomodazzjoni, raġunijiet għal rifjut fir-reġistrazzjoni u każijiet ta 'tneħħija mill-kontabilità. Fost dawn huma partikolarment interessanti għall-Art. 53, fejn jingħad li ġej. Jekk persuna li ma kellhiex id-dritt li tikkonsisti fit-teħid ta 'l-akkomodazzjoni, deliberatament (!) Nagħmlu xi azzjonijiet (per eżempju, huwa biddel appartament kbir għal wieħed iżgħar, b'mod fittizju ddivorzjat martu / raġel tiegħu, instilled qraba tiegħu .P) U bħala riżultat, huwa kiseb l-għan tiegħu, mir-rekords li jitneħħa u jista 'jerġa' jitqiegħed fi kju mhux qabel ħames (!) Snin mid-data tal-Kummissjoni ta 'dawn l-azzjonijiet.
Kif tipprovdi l-akkomodazzjoni?
L-akkomodazzjoni hija pprovduta liċ-ċittadini li jikkonsistu mir-reġistrazzjoni, "f'ordni ta 'prijorità fuq il-bażi ta' b'kont meħud" (Art. 57). Testoli AVNA, li l-akkomodazzjoni tagħhom kienet meqruda u mhix soġġetta għal tiswija jew rikostruzzjoni, orfni u tfal ħallew mingħajr kura tal-ġenituri, kif ukoll diġà msemmija hawn fuq ċittadini morda serjament. Qed nitkellmu dwar il-provvista ta 'appartamenti.
Id-deċiżjoni li tipprovdi bini residenzjali taħt ftehim ta 'kiri soċjali adottat mill-korp tal-gvern lokali hija l-bażi għall-konklużjoni ta' ftehim ta 'kiri soċjali. (Preċedentement, tali raġuni kienet mandat, issa dan il-kunċett sparixxa fil-livelli kollha.) Il-bini għandu jiġi pprovdut liċ-ċittadini fil-post tar-residenza tagħhom, fi ħdan is-soluzzjoni tal-ftehim, l-erja totali ta 'rata ta' dispożizzjoni ugwalment.
Fost l-artikoli li jiddeskrivu l-proċedura għall-forniment ta 'djar huwa partikolarment importanti għall-Artikolu 59- fuq il-kmamar liberati f'appartamenti komunali. Huwa jiddeskrivi l-ordni tal-preżentazzjoni tar-rekwiżiti għall-kamra liberata (kmamar) minn residenti tal-komunali. Din iż-żona hija pprovduta primarjament lil dawk li diġà huma rikonoxxuti jew jistgħu jiġu rikonoxxuti bħala fqar u fil-bżonn ta 'djar. Jekk ma jkunx hemm nies bħal dawn f'dan il-komunali, il-kamra liberata tista 'tinbiegħ lill-inkwilini ta' dan l-appartament, li huma pprovduti b'erja totali ta 'membru tal-familja inqas mir-rata tal-provvista. Jew fil-każ, f'każ li l-kamra rilaxxata, l-ebda waħda mit-taqsijiet taċ-ċittadini elenkati, hija pprovduta taħt ftehim ta 'kiri soċjali lil nies oħra li ma għexux fiha. Fi kliem ieħor, dan l-artikolu (flimkien ma 'dispożizzjonijiet oħra tal-LCD) jagħmilha possibbli li jinxtraw kmamar f'appartamenti komunali mhux l-ifqar nies u jgħin biex jitnaqqas in-numru ta' komunali f'pajjiżna.
Dwar il-vantaġġi u l-iżvantaġġi tal-kiri soċjali bini residenzjali
Il-konklużjoni ta 'dan il-kuntratt ma tiġġenerax drittijiet ta' sjieda, u dawk li jħaddmu ċ-ċittadini, b'differenza sidien ta 'djar, ma jħallsux taxxa fuq proprjetà u ma jġorrux l-ispejjeż ta' manutenzjoni u tiswija ta 'proprjetà komuni fil-bini appartament, fejn hemm residenzjali bini. Iżda, min-naħa l-oħra, min iħaddem ma jistax jiddisponi minn akkomodazzjoni okkupata: ma tistax tbigħ, sejħa, tagħtiha jew tagħti off. M'għandniex ninsew li fil-każ tal-mewt ta 'kerrej solitarju tal-appartament tiegħu jew il-kamra tgħaddi l-istat.
Waħda mill-mumenti l-aktar importanti tal-ftehim ta 'kiri soċjali hija l-impossibbiltà li tiġi imposta arrest fuq din il-bini residenzjali u l-irkupru tagħha fil-qorti li tħallas lura d-dejn fuq ftehimiet ta' self, ftehimiet ta 'self u obbligi oħra.
Għalhekk, fil-każijiet elenkati hawn fuq, l-Istat (fil-persuna tal-gvernijiet lokali) jintrabat lil min iħaddem biex iġorr il-piż tan-nefqiet skond il-ftehimiet konklużi ta 'l-impjiegi soċjali u jiggarantixxu l-invjolabbiltà tad-djar taħt il-Kostituzzjoni tal-Federazzjoni Russa u l- Kodiċi tad-Djar tal-Federazzjoni Russa. "
Moderatur min iħaddem
Skond id-data uffiċjali, issa n-numru ta 'sidien ta' djar f'Moska jikkorrelata man-numru ta 'appartamenti ta' l-appartamenti fil-proporzjon ta 'madwar 70:30. Jista 'jkun hemm stampa differenti tar-reġjuni tat-Twilight, iżda fi kwalunkwe każ, mhux iċ-ċittadini kollha jridu u għandhom isiru sidien ta' djar. KAPITOLU 8 LCD imsejjaħ "Kiri Soċjali ta 'bini residenzjali" (l-Artikolu 60-91) jiddeskrivi fid-dettall l-sfumaturi kollha tar-relazzjoni bejn il-kerrejja ta' appartamenti mhux suċċessiti (min iħaddem) u l-istat / belt / muniċipalità (kiri).Għalhekk, skond il-ftehim konkluż ta 'kiri soċjali, naħa waħda tal-bini residenzjali tal-Fond Stat jew tad-Djar jew il-persuna awtorizzata minnu (il-Hide) "tintrabat li twassal lill-parti l-oħra fiċ-ċittadin (min iħaddem) tal- bini residenzjali u l-użu għall-għixien fiha. " Dan il-kuntratt huwa indefinittivament (l-Artikolu 60), b'kuntrast ma 'kuntratt ta' xogħol kummerċjali, li huwa dejjem għal ċertu żmien. L-istess artikolu jiddikjara ieħor l-aktar prinċipju importanti li jiggarantixxi d-dritt taċ-ċittadini għall-akkomodazzjoni: Ma jimpurtax kemm ir-raġunijiet u l-kundizzjonijiet li jagħtu persuna d-dritt li jirċievu akkomodazzjoni taħt kuntratt ta 'impjieg soċjali mhux se jintemm. (Ftehim ta 'kiri soċjali tipiku ġie approvat mid-Digriet tal-Gvern tal-Federazzjoni Russa Nru 1.5 tal-21.05.2005)
Min hu onestatur bħal dan, li l-avvjament tiegħu fil-ħajja tad-dar ta 'min iħaddem? Dan huwa wieħed mill-awtoritajiet eżekuttivi, urbani jew muniċipali (fil-kapital tad-Dipartiment tad-Djar u l-Fond tad-Djar tal-Belt ta 'Moska). Huwa interessanti li qabel il-kuntratti għall-kiri ta 'bini residenzjali maċ-ċittadini, in-naħal notorji u d-DESI nfushom konklużi, mis-servizzi ta' liema, skond LCD ġdid, ir-residenti jistgħu jirrifjutaw.
Drittijiet u Responsabbiltajiet Moderatur
Il-firmatur huwa obbligat (!) Li jagħti lil min iħaddem bini residenzjali, li ħadd ma għandu d-dritt li jitlob; jipparteċipaw fil-manutenzjoni u t-tiswija ta 'proprjetà komuni f'bini ta' appartamenti, fejn tinsab dan l-appartament jew kamra; twettaq reviżjoni ġenerali tad-djar; Ipprovdi utilitajiet u jissodisfaw dmirijiet oħra skond il-leġislazzjoni tad-djar u l-kuntratt tax-xogħol soċjali. Bi tpattija, l-awtoritajiet lokali għandhom id-dritt (!) Li jitolbu minn persuna biex tagħmel ħlasijiet fil-ħin għall-akkomodazzjoni u l-utilitajiet (l-Artikolu 65).
Jekk l-Istat ma jissodisfax id-dmirijiet tiegħu (per eżempju, ma jwettaqx reviżjoni sħiħa jew, ngħidu aħna, ma jbiddilx il-pajpijiet Rusty fl-appartament), int intitolat li titlob tnaqqis ta 'miżati tad-djar, rimborż ta' spejjeż għall-eliminazzjoni ta ' Dawn in-nuqqasijiet jew kumpens għad-danni li nqalgħu minħabba nuqqas ta 'twettiq jew prestazzjoni mhux xierqa mill-ħabi tad-dmirijiet tagħhom (Artikolu 66). Bħal dan. Ejja nittamaw li grazzi għal dan l-artikolu, is-servizzi komunali glorjużi tagħna u l-organizzazzjonijiet operattivi se jaħsbu serjament li fil-ħin biex isewwu l-entratura, il-attic fil-bini u plaming fl-appartamenti ta 'min iħaddem.
Il-kumpanija taħt il-Ftehim dwar l-Impjiegi Soċjali hija waħda mill-korpi eżekuttivi lokali (fil-kapital tal-politika tad-djar u l-fond tad-djar tal-belt ta 'Moska). Huwa hawnhekk li għandek bżonn tapplika min iħaddem biex tikseb il-kunsens għat-twassil tad-djar f 'dummuż jew instill fl-appartament tal-nanna tiegħek jew neputi.
Drittijiet ta 'min iħaddem
Skond il-LCD (l-Artikolu 67), min iħaddem għandu d-dritt li "jagħmel bini residenzjali ta 'persuni oħra", li jgħaddih fil-jintlibsu, jippermetti li l-inkwilini temporanji, jiskambjaw jew jissostitwixxu l-akkomodazzjoni, "biex titlob a rinnovament f'waqtu ta 'bini residenzjali, parteċipazzjoni xierqa fil-kontenut ta' proprjetà komuni f'bini ta 'appartament, kif ukoll il-provvista ta' utilitajiet. "Intaljar. Biex "tirreġistra" it-tfal, il-ġenituri u l-konjuġi tiegħek, int bħala min iħaddem għandu jaqbel biss bil-miktub minn membri oħra tal-familja tiegħek, inkluż temporanjament assenti (l-Artikolu 70). Achetoba qiegħed kontinwament jirreġistra ċittadini oħra (li mhumiex ir-raġel / mara tiegħek, iben / bint, missier / omm) "bħala li jgħixu flimkien" miegħek membri tal-familja - plus biex tiżgura l-kunsens tal-awtoritajiet lokali-lokali. AON, imbagħad, għandha d-dritt li tipprojbixxi l-istabbiliment ta 'mhux eqreb qraba, jekk bħala riżultat l-erja totali tal-bini residenzjali tkun inqas min-norma tal-kontabilità. Għall-sfortuna lill-ġenituri, it-tfal minuri tagħhom, kunsens ta 'nich huwa naturalment mhux meħtieġ. Soluzzjoni fl-appartament / dar, membri tal-familja ta 'min iħaddem jiksbu drittijiet ugwali u obbligi miegħu (Art.69). Fl-istess ħin jagħmlu bidliet fil-ftehim ta 'kiri soċjali: membru tal-familja ġdid irid iħallas l-akkomodazzjoni u l-utilitajiet.
Kunsinna lill-eżerċizzju. Inti tixtieq min iħaddem bil-kunsens tal-ġenbejn (!) U jgħixu flimkien miegħek membri tal-familja tiegħek għandhom id-dritt li jittrasferixxu għall-parti tal-bini residenzjali li inti tagħmel, u fil-każ ta 'tluq temporanju, akkomodazzjoni kollha. Dan se jkun possibbli, sakemm l-erja totali għal kull persuna f'appartament separata ma tkunx inqas responsabbli, u fir-rata tal-provvista tal-inqas komunali (Artikolu 76). Id-daqs tal-miżata għas-sottomissjoni, l-iskadenzi għall-introduzzjoni tagħha u ċirkostanzi oħra ser ikollok ukoll tinstalla lilek innifsek u kun żgur li tindika fil-kuntratt.
Kerrejja temporanji jistgħu jiġu ospitati fl-appartament tagħhom f'mhux iktar minn sitt xhur konsekuttivi (l-Artikolu 80). Biex tagħmel dan, għandek ukoll tikseb il-kunsens tal-membri tal-familja tiegħek, wara li notifikat lill-awtoritajiet lokali. Huma għandhom id-dritt li jipprojbixxu l-akkomodazzjoni, jekk, għal darb'oħra, ma jkun hemm l-ebda normi taż-żona totali għal kull persuna.
Skambju. Jekk inti min iħaddem, allura bil-kunsens tal-Finder (!) U l-membri tal-familja li jgħixu flimkien miegħek jistgħu jiskambjaw djar għall-ieħor, ipprovdut ukoll taħt ftehim ta 'kiri soċjali (fuq appartament privatizzat, jiġifieri, ma tistax tbiddel issa ). Il-membri tal-familja tiegħek għandhom id-dritt li jitolbu mingħandek jiskambjaw din il-kamra lil ħaddieħor, li jinsabu fi djar jew appartamenti differenti u min iħaddem ieħor (l-Artikolu 72). Jekk inti u membri tal-familja li jgħixu miegħek ma setgħux jaqblu b'mod paċifiku dwar l-iskambju, kwalunkwe wieħed minnkom huma intitolati li jeħtieġu l-implimentazzjoni ta 'skambju sfurzat fil-qorti. L-iskambju ta 'djar ipprovdut taħt ftehim ta' kiri soċjali, li fih iċ-ċittadini jgħixu, inkapaċi jew ċittadini kapaċi limitati, "permess bil-kunsens minn qabel tal-korpi tat-tutela u tal-kustodja." (Aħna ninnutaw li issa huwa permess li twettaq kwalunkwe parteċipazzjoni ta 'dawn il-korpi.) Il-bini li jipparteċipa fl-iskambju jista' jinstab kemm f'waħda kif ukoll f'imgħax differenti fit-territorju tal-Federazzjoni Russa. L-iskambju ta 'djar ipprovdut taħt kuntratti ta' kiri soċjali mhux permess jekk, pereżempju, id-dritt li juża dan il-post huwa kkontestat fil-qorti jew jiġi deċiż li jitwaqqa d-dar (lista kompluta ta 'każijiet li jipprojbixxu l-projbizzjoni hija mogħtija fl-Artikolu 73).
Sostituzzjoni. Min iħaddem tal-bini residenzjali, l-erja totali tagħhom taqbeż ir-rata ta 'għoti, bil-kunsens tal-membri tal-familja tista' tikkuntattja l-għoljiet tal-akkomodazzjoni għall-provvista ta 'akkomodazzjoni iżgħar bi tpattija (Artikolu 81). Stramba apparentement artikolu. Iżda l-abbiltà li timxi għal spazju għall-għajxien iżgħar hija meħtieġa, ngħidu aħna, dawk li ma jaffordjaw li jħallsu metru kwadru żejda (ħafna drabi hemm każijiet meta pensjonant li ma jaħdimx waħdu jgħix f'appartament enormi). Wara li rċeviet dikjarazzjoni, il-Hodger huwa obbligat għal tliet xhur biex jipprovdi akkomodazzjoni oħra lil min iħaddem f'koordinazzjoni miegħu.
Min iħaddem jista 'jkollu wkoll drittijiet oħra, flimkien ma' dawk deskritti hawn fuq, ipprovduti kemm LCD u liġijiet federali oħra u l-Ftehim ta 'l-Elmu Soċjali.
Responsabbiltajiet ta 'min iħaddem
Id-drittijiet ta 'min iħaddem huma ddedikati għal diversi punti tal-Kodiċi, id-dmirijiet huma sempliċement elenkati fl-imsemmi Artikolu 67. Għalhekk, min iħaddem għandu:
1) Uża l-akkomodazzjoni għall-iskop maħsub tagħha u fil-limiti stabbiliti mill-LCD;
2) biex tiżgura s-sigurtà tad-djar;
3) iżomm il-kondizzjoni xierqa tal-bini residenzjali;
4) iwettaq it-tiswija attwali tal-bini;
5) li tagħmel miżata għall-akkomodazzjoni u l-utilitajiet;
6) "Informa lill-moderatur fit-termini stabbiliti bil-kuntratt għall-bidla fil-bażi u l-kundizzjonijiet li jagħtu d-dritt li jużaw il-bini residenzjali taħt ftehim ta 'kiri soċjali."
Għandha wkoll xi dmirijiet oħra previsti mill-LCD, liġijiet federali oħra u l-kuntratt rilevanti.
"Żgumbrament ... minn bini residenzjali provdut taħt kuntratti ta 'xogħol soċjali, taħt ordni ġudizzjarja:
1) bil-provvista ta 'bini residenzjali ieħor miżmum tajjeb taħt ftehimiet ta' kiri soċjali;
2) Bl-għoti ta 'bini residenzjali ieħor ...;
3) mingħajr ma tipprovdi bini residenzjali ieħor. "
(Mill Art. 84 LCD)
Terminazzjoni, Terminazzjoni u żgumbrament
"Il-ftehim ta 'kiri soċjali huwa mitmum b'konnessjoni mat-telf ta' (qerda) tar-residenza, bil-mewt ta 'aġent li jgħix solitarju" (Artikolu 83). L-appartament iħalli l-istat, u tkompli tiddisponi minnha.
Il-ftehim dwar il-kiri soċjali jista 'jiġi tterminat fi kwalunkwe ħin bi ftehim tal-Partijiet jew fuq talba ta' min iħaddem (bil-kunsens bil-miktub tal-membri tal-familja tiegħu miegħu). Jekk il-kerrej u l-familja tiegħu ddeċidew li jibdlu l-post tar-residenza, il-kuntratt huwa kkunsidrat mitmum mid-data tat-tluq tagħhom.
Għall-kuntrarju, il-moderatur jispiċċa l-kuntratt unilateralment mhux intitolat (!). Jista 'jeħtieġ biss it-tmiem tiegħu wara:
"Ħdejn min iħaddem ta 'miżati għal bini residenzjali u (jew) utilitajiet għal aktar minn sitt xhur";
"Qerda jew ħsara lill-bini residenzjali minn min iħaddem jew ċittadini oħra, għall-azzjonijiet li hu jwieġeb" (jiġifieri s-subnabbiltajiet jew kerrejja temporanji);
"Ksur sistematiku tad-drittijiet u l-interessi leġittimi tal-ġirien, li jagħmilha impossibbli li takkomoda f'kamra waħda" (hawn qed nitkellmu dwar appartamenti komunali);
"L-użu tal-bini mhux maħsub" (ejja ngħidu, taħt l-uffiċċju).
Aħna nirrepetu, il-każijiet kollha ta 'żgumbrament huma kkunsidrati fil-qorti. Ħadd ma jġiegħel lil persuna titlaq mingħajr deċiżjoni xierqa.
Il-qorti tista 'tiddeċiedi li tkeċċi ċittadin mal-forniment ta' bini residenzjali ieħor miżmum tajjeb, bil-provvediment ta 'bini residenzjali ieħor (ma jingħadx kullimkien sa liema punt huwa landscaped) u mingħajr ma tipprovdi bini residenzjali ieħor (Artikolu 84). Barra minn hekk, l-iżgumbrament mhux dejjem huwa kastig, minħabba li l-kawżi tal-bidliet fil-post tar-residenza jistgħu jkunu differenti. Iċ-ċittadini huma żgumbrati bil-provvediment ta 'djar landscaped (Artikolu 85), jekk il-Kamra fejn tinsab il-kamra għandha tiġi mġarrfa, il-bini residenzjali huwa tradott fi mhux residenzjali jew sar mhux adattat għall-għajxien. Ċampjin ieħor fid-dar jew rikostruzzjoni, bħala riżultat ta 'liema "bini residenzjali ma jistax jiġi ffrankat jew l-erja totali tagħha se tonqos" tant diffiċli li l-għixien se jkun rikonoxxut kif meħtieġ fl-akkomodazzjoni, jew, għall-kuntrarju, "se jiżdied , li jirriżulta fl-erja totali l-kamra okkupata għal kull membru tal-familja taqbeż b'mod sinifikanti r-rata tal-provvista. "
Bit-twaqqigħ tad-dar, it-traduzzjoni tal-kamra fin-nuqqas ta 'residenza u r-rikonoxximent tagħha hija inkonvenjenti li tibqa' ftit jew wisq. Kamra oħra tingħata lil min iħaddem, minn issa 'l quddiem hu u l-familja tiegħu kontinwament joqogħdu hemm. Meta l-bini residenzjali "jqum" għal reviżjoni jew rikostruzzjoni, l-għażliet (Artikolu 88) huma possibbli. Jekk ix-xogħol ma jistax jitwettaq mingħajr ma jkeċċu min iħaddem, il-Lodgeratur jipprovdih u membri tal-familja tiegħu taħt il-kuntratt ta 'kiri ta' bini residenzjali tal-fond manuverabbli, minn fejn ikunu jistgħu jirritornaw id-dar (kuntratt ta 'kiri soċjali f'dan il-każ f'dan il-każ ma jintemmx). It-talba ta 'min iħaddem il-moderatur għandu d-dritt li jipprovdilu kamra oħra għal residenza permanenti bit-terminazzjoni tal-kuntratt preċedenti. Min iħaddem u l-membri tal-familja tiegħu se jkunu jistgħu jirritornaw lejn il-post ta 'residenza preċedenti, jekk iż-żona tal-kamra bħala riżultat ta' reviżjoni sħiħa jew rikostruzzjoni naqset, iżda ma saritx inqas standards ta 'kontabilità għal kull persuna. In xi każ ieħor!
"Oħrajn" (jiġifieri, mhux sostnut wisq) akkomodazzjoni hija pprovduta ma 'min iħaddem fil-qorti u l-membri tal-familji tagħhom, "għal aktar minn sitt xhur mingħajr raġunijiet tajbin," l-ebda miżata akkomodazzjoni għall-akkomodazzjoni u l-utilitajiet (Artikolu 90). It-test ta 'dan l-artikolu verament terrifies. L-istess fil-kodiċi ma jgħidx kif jgħoddu l-enemets - konsekuttivi jew permezz ta 'wieħed. L-unika tama hija li tipprova tipprova fil-qorti li r-raġunijiet għan-nuqqas ta 'ħlas kienu rispettuż, jew "pressjoni fuq ħasra" imħallfin sabiex ikunu limitati għal ħlas lura multa u sħiħa tad-dejn.
Fit-toroq (mingħajr il-forniment ta 'kwalunkwe akkomodazzjoni), in-nies tal-kerrej biss huma żgumbrati: sistematikament jikser id-drittijiet u l-interessi leġittimi tal-ġirien u jeqirdu l-akkomodazzjoni, li jokkupaw taħt ftehim ta' kiri soċjali (Artikolu 91). Id-drittijiet tal-ġenituri kkunsidrati jistgħu wkoll jibagħtu vagabond, "jekk ir-residenza konġunta ta 'dawn iċ-ċittadini bit-tfal li fir-rigward tagħhom huma mċaħħda mid-drittijiet tal-ġenituri, rikonoxxuti mill-qorti impossibbli."
Minbarra l-qari tal-artikoli kollha tal-LCD dwar il-kiri soċjali, tista 'tiġi biss għal konklużjoni waħda: Li min iħaddem huwa ħażin (dan huwa dipendenti wisq fuq l-awtoritajiet lokali li jista' jkun). Huwa aħjar li tipprivatizza d-djar, xorta tista '. Imma li tkun is-sid - il-pjaċir mhux irħis, għax f'dan l-istadju m'hemm l-ebda ċarezza, kemm se jkollha tħallas għall-utilitajiet, l-akkomodazzjoni u l-art taħt bini ta 'appartament, meta privatizzazzjoni bla ħlas tispiċċa.
Il-kwistjoni li jmiss tal-magażin, se nkomplu nikkummentaw dwar id-dispożizzjonijiet tal-LCD il-ġdid. Se jkun dwar djar u akkomodazzjoni u bini kooperattivi, dar u sħubijiet ta 'ġestjoni u l-ġestjoni ta' bini appartament.
L-edituri jirringrazzjaw lill-avukat Lyubov Danilov u avukat Daria Kononenko għall-għajnuna fit-tħejjija tal-materjal.