Aħna nikkunsidraw it-termini tat-tranżazzjoni, l-ordni tar-reġistrazzjoni u nagħtu lista ta 'dokumenti meħtieġa.
Jekk għandek appartament (kompletament jew parzjalment), hemm ċans li se tiffaċċja l-ħtieġa li terġa 'torganizza sehem fiha fuq persuna oħra. X'aktarx - fuq il-konjuġi, iben jew bint. Hemm modi differenti biex issolvi dan il-kompitu. Iżda fi kwalunkwe każ, għal dak li huwa familjari mal-ġurisprudenza, għamel kollox malajr u korrett - il-kwistjoni mhix faċli. Ejja nippruvaw insemmu kif nagħtu sehem fl-appartament mingħajr nutar u bil-parteċipazzjoni tiegħu.
Kollha dwar il-proċess ta 'donazzjoni tas-sehem fl-appartament
Għażiż KundizzjonijietDo Nutar Bżonn
Spejjeż għar-reġistrazzjoni
L-ordni tad-donazzjoni tas-sehem fl-appartament
Dokumenti Meħtieġa
Kif tirreġistra ftehim
Għażiż Kundizzjonijiet
Skond il-liġi, it-trasferiment tad-drittijiet tal-proprjetà jitfassal taħt ċerti kundizzjonijiet. Għalhekk, kull min jiffirma l-kuntratt tad-donazzjoni tas-sehem fl-appartament għandu jkun kapaċi u adulti. Jekk qed nitkellmu dwar persuni li ma laħqux 18-il sena, kwalunkwe tranżazzjoni magħhom jistgħu jitwettqu biss mill-ġenituri jew għall-gwardjani tagħhom. Fl-istess ħin, l-irċevuta tal-kunsens mill-organi hija meħtieġa.
Irrispettivament minn jekk id-donaturi kif ukoll id-donaturi tar-relazzjonijiet relatati huma konsistenti, it-Trattat bejniethom ma jistax jiġi mehmuż f'forma orali. Ftehim ta 'Darment għandu jinħareġ biss bil-miktub.
Huwa wkoll meħtieġ li jiġi kkunsidrat li l-proprjetà tiġi trasferita bla ħlas, u għalhekk, il-preżenza ta 'kwalunkwe rekwiżit addizzjonali hija eskluża. Inkella, bi prova, rigal bħal dan ikun invalidu.
Huwa importanti li s-sid il-ġdid tal-proprjetà daħal fid-drittijiet tiegħu stess qabel ma d-donatur ikun qed jiġi kklerjat: Jekk it-tranżazzjoni tfalli, ma tkunx tista 'tikkontesta l-eredi. Bħala riżultat, ir-riskju jidher li ż-żona tal-isfida se ddur ma 'sidien oħra.
Il-kunsens ta 'sidien oħra għad-disinn tad-donazzjoni mhux dejjem meħtieġ. Huwa meħtieġ li ġġibu jekk l-akkomodazzjoni tkun fi sjieda kollaborattiva. Fl-istess ħin, l-ewwel għandu jkun legalment distint mill-parti speċifika tiegħu, u mbagħad ittrasferiha lilha. Jekk tkun diġà enfasizzata u dekorata, ħu permess biex tittratta ma 'detenturi oħra tad-dritt.
In-nutar jeħtieġ?
Minħabba s-sehem ta 'appartamenti bejn qraba mill-qrib jew bil-parteċipazzjoni ta' partijiet terzi jinħareġ fl-2019 kmieni qabel. Fi snin reċenti, il-leġiżlazzjoni f'dan il-qasam ma nbidlitx radikalment. Madankollu, dawk li se jirċievu rigal lil parti mill-ispazju għall-għajxien, kważi dejjem tqum il-mistoqsija: huwa meħtieġ għad-disinn ta 'nutar jew tista' tagħmel mingħajrha? Wara kollox, l-appell lil dan l-ispeċjalista se jiswa nofs kwart mill-valur katastali tas-sehem, li xi kultant jista 'jagħmel ammont deċenti ħafna.
Każijiet fejn in-notarizzazzjoni hija meħtieġa, elenkata fl-Art. 42 Liġi 218-FZ. L-ewwelnett, huwa trasferiment gratwit tad-drittijiet għaż-żona fl-appartament, imżejjen fil-validità totali. Jekk il-bini jkollu diversi sidien, li kull wieħed minnhom jiddisponi l-parti rreġistrata tagħha tad-djar, mingħajr nutar ma tistax tagħmel. L-eċċezzjoni hija s-sitwazzjoni li fiha s-sidien jagħtu l-appartament kollu għal kollox.
Biex tagħti l-proprjetà immobbli miksuba fiż-żwieġ, ikollu wkoll juża s-servizzi ta 'uffiċċju nutar. Inkella, tikkonferma l-kunsens tal-konjuġi biex jaljenaw id-drittijiet għall-akkomodazzjoni mhux se jiġu rilaxxati. Anki jekk il-proprjetà hija rreġistrata fuq dik li tagħtiha. Jiġri wkoll li l-konjuġi wieħed jagħti spazju għall-għajxien tiegħu għal ieħor. Għal dan, ikollha tagħmel kuntratt taż-żwieġ jew il-ftehim dwar id-diviżjoni tal-proprjetà, li teħtieġ ukoll notarizzazzjoni.
Ukoll, jekk l-appartament huwa kompletament tiegħek u l-ebda sidien oħra. F'dan il-każ, mur għan-nutar għal xejn. L-ispeċjalista m'għandux bżonn meta jiddetermina s-sehem ta 'tifel minuri fl-akkomodazzjoni akkwistat fuq il-kapital tal-maternità. Dokument tad-drittijiet tal-awtur iservi bħala kuntratt fejn id-daqs tal-partijiet tat-tfal u l-ġenituri tiegħu jiġu preskritti. Barra minn hekk, l-ispazju għall-għajxien li jibqa 'fil-konjuġi għandu jkun imżejjen fis-sjieda kollaborattiva. Sinjal Dan il-Ftehim huwa rakkomandat quddiem RosRestra jew Speċjalisti MFC.
Spejjeż għar-reġistrazzjoni
Huwa ċar li s-servizzi tan-nutar ikollu jħallas. Pereżempju, il-kumpilazzjoni tal-kuntratt tiswa 5-9 elf rubles. Prezz speċifiku jinħatar mill-Kamra tan-Nutar, li f'kull belt maġġuri (reġjun) - tagħha stess.
Jippruvaw jiffrankaw, donaturi u talent spiss iġibu verżjoni tagħhom tal-ftehim, iżda din l-inizjattiva mhux dejjem jispiċċaw sew. Ħafna drabi, l-impjegati nutar jirrifjutaw li jassenjaw tali dokumenti taħt l-iskuża li m'għandhomx il-ħin biex jivverifikawhom.
Iċ-ċertifikat tal-kuntratt, kif diġà ssemma, se jiswa 0.5% ta 'l-ispiża tas-sehem. Iżda biss jekk huwa verament meħtieġ. Jekk wasalt għall-ordni volontarju tan-nutar, il-perċentwal ikun iktar baxx. Għal qraba qrib - dan huwa 0.2%, u għal xi ħadd ieħor - 0.4%. Qraba mill-qrib huma kkunsidrati bħala raġel, mara, ġenituri, tfal jew neputijiet.
L-ammont perċentwali għas-servizzi notarili huwa kkalkulat ibbażat fuq il-valur katastali, l-inventarju jew il-valur tas-suq tad-djar. Naturalment, huwa iktar profittabbli li wieħed joqgħod fuq wieħed li huwa inqas, inventarju. Barra minn hekk, skond il-Kodiċi tat-Taxxa tal-Federazzjoni Russa (Art. 333.25), il-parteċipanti tat-transazzjoni huma fuq dan id-dritt.
Madankollu, mhux kollha daqshekk sempliċi. Sabiex tagħmel il-kalkolu minimu, jeħtieġ li jiġu ppreparati ċertifikati li jikkonfermaw kull wieħed mit-tipi ta 'spejjeż elenkati. Dokumenti dwar il-valur katastali u tal-inventarju jinħarġu b'xejn, ħaġa oħra hija prezz tas-suq. Biex jiġi ddeterminat li se jkollu jikkuntattja kumpanija ta 'stima li tipprovdi dan is-servizz għal madwar 5 elf rubles. Bħala riżultat, l-iffrankar kollu jitnaqqas għal żero. Għalhekk huwa aħjar li l-impjegat tal-uffiċċju notarili jagħmel dak kollu f'ordni normali u mingħajr referenzi addizzjonali: filwaqt li jitqies il-valur katastali, li huwa jitgħallem waħdu.
Naturalment, hemm spejjeż oħra. Waħda minnhom hija dmir statali għad-dinjità tas-sehem fl-appartament fl-ammont ta '2 000 rubles. Ma jaħdimx mingħajrha. Id-daqs ta 'dan il-ħlas huwa wkoll elenkat fil-Kodiċi tat-Taxxa tal-Federazzjoni Russa (l-Artikolu 333.33), u ma jiddependix fuq kwalunkwe ċirkostanza.
Kif innutat jekk is-sehem ġie akkwistat fiż-żwieġ, għandek bżonn tieħu kunsens mill-konjuġi (jew il-konjuġi), li se jeħtieġu wkoll li tassigura. Għal dan, inti addizzjonalment tieħu 1 500 rubles ieħor.
Il-proċedura għad-donazzjoni ta 'appartamenti
Il-proċess tat-tħejjija għat-tranżazzjoni u r-reġistrazzjoni tiegħu jista 'jinqasam f'diversi stadji.
L-ewwel huwa li tiġbor id-dokumenti kollha meħtieġa. Għandu jiġi mfakkar li huwa impossibbli li jintużaw kopji tagħhom, huma meħtieġa oriġinali biss. Fil-każ ta 'telf, kwalunkwe dokumenti jkollhom japplikaw għall-irkupru tagħhom lill-awtoritajiet rilevanti, li jistgħu jirriżultaw fi spejjeż addizzjonali.
Li jmiss - Tfassil ta 'ftehim ta' donazzjoni. Tista 'tagħmel dan b'modi differenti: bl-involviment ta' speċjalista, jew mingħajru. Il-ħaġa prinċipali hija li tkun kunfidenti li kollox isir b'mod kompetenti u b'kont meħud tal-irqaqat legali kollha.
U fl-aħħarnett, l-aħħar stadju huwa r-reġistrazzjoni. Huwa biss wara li l-mogħdija ssir sid sħiħ tal-akkomodazzjoni tal-belt.
Dokumenti Meħtieġa
Ċertifikat ta 'Sjieda
Jekk ikun bil-ħsara jew mitluf, ikollok bżonn tikkuntattja lil Egrn biex tikseb id-dikjarazzjoni xierqa. Tista 'tagħmel dan fuq il-websajt ta' Rosreestra, jew iżżur l-Uffiċċju IFC. F'liema forma se jkun konferma - karta jew elettroniċi - mhux daqshekk importanti. Fl-ewwel verżjoni, id-dokument ikollu stampar u firma, u fit-tieni - biss firma diġitali. Veru, f'forma stampata, il-verżjoni elettronika titlef il-forza legali, għalhekk huwa possibbli li tipprovdiha biss fuq il-midja elettronika - flash card.Ovvjament, meta tissottometti dokumenti għar-reġistrazzjoni, iċ-ċertifikat tas-sjieda mhux se jkollu bżonn, imma żgur li se jeħtieġu avukat jew nutar li bih taħdem.
Għażiż Ftehim
Dan huwa, li mingħajr ma l-ebda ftehim ma jsir xejn. Jekk is-sitwazzjoni tippermetti li ma tikkuntattjax-notarist, ir-rigal jista 'jsir indipendentement bl-għajnuna ta' blanks misjuba fuq l-internet. Madankollu, l-esperti mhumiex avżati biex jaġixxu b'dan il-mod. Il-fatt hu li l-kampjuni mniżżla jistgħu jiġu skaduti, u li jimlew b'mod korrett, huwa mixtieq li l-preparazzjoni ta 'tali dokumenti. Wara kollox, kull każ - fil-mod tagħha stess, għalhekk, deċiżjoni aktar affidabbli u korretta - li tikkonsulta ma 'avukat.
Ċertifikat tal-Personalità
Il-parteċipanti kollha għandhom ikunu fil-passaport. Jekk il-wieħed li jagħti proprjetà immobbli huwa minuri, iżda diġà fuq l-età ta '14 -il sena, allura xi ħadd mill-ġenituri se jeħtieġu wkoll passaport. Xi kultant l-eżekuzzjoni sseħħ bil-parteċipazzjoni ta 'trustee. F'dan il-każ, iċ-ċertifikat tal-personalità tiegħu mhuwiex utli, peress li d-data kollha hija ċċarata min-nutar matul il-preparazzjoni ta 'l-avukat.
Kunsens ċertifikat tal-konjuġi jew tal-konjuġi
Dan id-dokument diġà ġie msemmi hawn fuq. Ovvjament, id-donazzjoni tista 'tirreġistra u mingħajrha, imma f'Rosreestre se tiċċelebra l-piż. Bħala riżultat, il-ftehim dwar it-trasferiment tad-drittijiet tal-proprjetà se jkun mgħarraf dwar in-nuqqas tal-kunsens tal-konjuġi. Bilkemm tali dawra se jiġu sostitwiti maħsuba, peress li mhux se jkun possibbli li jitneħħew il-piż.Ċertifikat ta 'Persuni Reġistrati
Fi kliem sempliċi, dan huwa estratt mill-ktieb tad-dar. Se jkollu jintalab jintalab fl-MFC jekk id-donatur wara li t-transazzjoni titlesta se jkompli jgħix fl-istess appartament, li parti minnhom huwa ppreżenta. Iċ-ċertifikat iservi bħala konferma tal-fatt tar-reġistrazzjoni tad-donatur fuq din id-djar.
Referenzi addizzjonali
Jiddependi fuq iċ-ċirkostanzi, in-nutar jista 'jitlob diversi titoli. Waħda minnhom hija l-bażi li għaliha d-donatur irċieva s-sjieda. Jiġifieri, il-kuntratt tal-bejgħ, jekk is-sehem ġie akkwistat għall-flus, u l-konferma tal-wirt, jekk il-proprjetà immobbli għaddiet il-wirt.Jekk il-parteċipanti tat-tranżazzjoni huma membri ta 'l-istess familja, l-impjegat nutar ikollu jifhem x'inhu l-grad ta' parentela tiegħu. Il-problema hija li l-talent huwa obbligat li jħallas 13% tat-taxxa mill-ispiża miksuba bħala rigal tal-akkomodazzjoni, iżda biss jekk mhuwiex qarib tal-donatur.
Informazzjoni dwar it-tranżazzjoni hija trasmessa lill-Ispettorat tat-Taxxa, għalhekk dawn id-dokumenti jkunu utli bħala ċertifikat tat-twelid, żwieġ, xoljiment, eċċ.
F'ħafna każijiet, id-donaturi huma l-anzjani li huma f'60, jew saħansitra għal 70 sena. Biex tiżgura li s-sanità tagħhom, l-ispeċjalisti tan-nutar ta 'spiss jitolbu ċertifikat mid-dispensary psikonali.
Jekk id-dehra jew l-imġiba tad-donatur tikkawża suspett tal-vizzju tagħha għall-alkoħol jew id-drogi, mingħajr referenza mit-trattament tad-droga, ukoll, ma tagħmel.
Kif tirreġistra ftehim
Meta tapplika għal nutar, il-kuntratt huwa jibgħat nutar għar-reġistrazzjoni. U mingħajr ħlas żejjed. Ħafna drabi, il-ftehim imur f'forma elettronika, imma xi kultant (fin-nuqqas ta 'l-Internet), l-esperti jintbagħtu lill-awtoritajiet li jirreġistraw tal-assistenti tagħhom. Fl-ewwel każ, it-tranżazzjoni se tkun irreġistrata matul il-ġurnata tax-xogħol, fit-tieni - mhux aktar tard minn tlett ijiem wara li tirċievi l-karti. Id-dokumenti lesti jiġu rritornati lura għal dak li bagħathom.
Fil-każ meta r-rigal sar mingħajr notarizzazzjoni, il-problemi fir-reġistrazzjoni tiegħu jistabbilixxu fuq il-parteċipanti tat-transazzjoni. Biex tittrasferixxi l-ftehim lil Rosreestr, ser ikollok iżżur l-MFC b'mod indipendenti, u biss wara li tingħata lill-Kamra tar-Reġistrazzjoni. Il-ħila li ġġib kollox għal Rosreestr direttament f'ħafna reġjuni issa hija nieqsa.
Għad-dokumenti kollha, huwa meħtieġ li ssir riċevuta għall-ħlas tad-dazju tal-istat. Inkella, il-karta ma tittieħed.
Wara 9 ijiem tax-xogħol mill-mument tal-appell lill-IFC, tista 'terġa' lura u tieħu l-ftehim irreġistrat.
Ħarisna lejn kif nagħmlu rigal fl-appartament. Dan huwa proċess kumpless, biex jimplimenta liema huwa mixtieq li jkun hemm ċertu taħriġ teoretiku jew enlighteres l-appoġġ tal-professjonisti. Iżda wara li studjat l-sfumaturi kollha tal-każ u bil-paċenzja, kulħadd ikun jista 'jgħaddi minn din it-triq liberament.