भूमध्यसागरीय समुद्रको किनारमा टिकटका धेरै सपनाहरू, जबकि अरूहरू अगाडि जान्छन् र त्यहाँ आफ्नो आवास प्राप्त गर्छन्। स्पेनमा रियल सम्पत्तीको खरीदको बाविकीहरूको बारेमा कुरा गरौं।
फोटो: शटरस्ताक
तपाईं घर / अपार्टमेन्टमा क्यारी र सम्पत्तीको लागि पाएको कदर गरिएका कुञ्जीहरूको हातमा जानु अघि, खरीददारहरू कडा तरिकाले जानुपर्दछ, आवास छनौट गर्नुहोस्, आवासको साथ समाधान गर्नुहोस् र डिजाइन प्रक्रियाको साथ समाधान गर्न। तपाईंले कर र अन्य लागतहरू बिर्सनु हुँदैन।
आवास र छनौट गर्दा, हामी स्पेनी रियल जग्गा बजारमा विदेशी खरीददारहरूको लागि के "खतराहरू" प्रतिक्षा गर्नुपर्दछ, हामी हाम्रो सामग्रीमा बताउँछौं।
तिनीहरूको नैतिकता
अर्को देश अर्को भाषा, संस्कृति र मानिसहरू हो। साथै असभ्य कानून र अनौंठो (हाम्रो रायमा) प्राथमिकताहरू (हाम्रो विचारमा) प्राथमिकताहरू। त्यसोभए तपाईंको घर वा अपार्टमेन्ट छनौट गर्नु अघि, म ध्यानपूर्वक स्पेनिश नैतिकता अध्ययन गर्नेछु। यो टाउकोबाट स्टिरियोटाइपहरू फ्याँक्नु र स्थानीय सुविधाहरूमा प्रवेश गर्नु उत्तम हुनेछ। उदाहरणमा, हामी सबैभन्दा प्रसिद्ध र वितरित दिन्छौं।
फोटो: शटरस्ताक
पहिलो र अन्तिम - प्रस्ताव गर्न!
रसियामा, हामी विशेष साइटहरूमा मात्र अपार्टमेन्ट किन्नको बारेमा घोषणाहरू हेर्न अभ्यस्त छौं, तर प्रवेशद्वारहरू, बारहरू - नलहरू - पर्खाइमा पनि। र प्राय: अन्तमा त्यहाँ हस्ताक्षर हुन्छ: "पहिलो र अन्तिम फ्लोरहरू - प्रस्ताव नगर्ने।"हाम्रो लागि, यो इच्छा एकदम स्पष्ट छ। पहिलो तल्लामा अपार्टमेन्टको साथ, तपाईं आफूलाई पहुँच ढोका, शहरी धुलो, छिमेक र अन्य "आकर्षण" को साथ छिमेकीमा प्रोत्साहित गर्नुहुन्छ। र अन्तिम जलाशयमा बस्ने मानिसहरू छानाको छानाबाट ग्रसित छन्, लिफ्टको प्रतीक्षामा र असह्य तातो गुनासो गरिरहेका छन्।
स्पानियार्डहरू विपरीत हुन्। चरम फ्लोरहरू मांगमा नै माग गर्दछन्, र केहि विशेष रूपमा उनीहरूको लागि खोजी। त्यसो भएको के हो? तल्लो तलामा अपार्जमेन्ट बाजो भनिन्छ र एक बगैंचा क्षेत्र र पार्किंग ठाउँको साथ आँगनमा व्यक्तिगत निकासीमा। तिनीहरूले काउन्सिल फ्लोरमा दोस्रोबाट 20% महँगो अंकनहरू खर्च गर्छन्।
धेरै शीर्षमा एक आवास मालिकहरू, एलिसिओ, एक सुन्दर Pandailic दृश्य संग प्राय: एक विशाल टेरेस छ। त्यहाँ तपाईं बारबेक्यु क्षेत्र व्यवस्था गर्न सक्नुहुन्छ, भोजन टेबल राख्नुहोस् वा ह्या hang ्गक ह्या hang ्गक।
पहिलो धर्का
समुद्रबाट पहिलो रेखामा स्थान सबैभन्दा presstive मानिन्छ। तर धेरैले व्यक्तिगत रूपमा यस स्थानको समस्याको सामना गरेन। स्पेनमा, समुद्र तट समुद्र तट सबैभन्दा व्यस्त भाग हो। तसर्थ, त्यहाँ पर्यटकहरूको नजिकको भीडहरू छन्, र रातमा बारहरू र क्याफे, पातलो गीतहरू र चिच्याएका छन्। यो असम्भव छ यदि कोही पनि यो छिमेक मनपर्यो भने।
थप रूपमा वासस्थानमा क्रम कायम गर्दै धेरै महँगो हुनेछ। समुद्रमा निकटता बढ्ने आर्द्रता बढ्दै जान्छ, र जाडोमा प्रवेश गर्ने हावाले "खुशी पार्दछ"। यदि समय समयमा कार्य नगर्ने समयमा, किनकि यी सबैको कारण हामी फ g ्गलस, रस्ट र बरर पाउँछौं।
राम्रो दृश्य
सुन्दर पानामा, विन्डोजबाट बाहिर निस्किनुहोस्, केवल सौन्दर्य खुशी हुँदैन, तर यसको मूल्य पनि छ। त्यसो भए समुद्रको सामूहिक दृश्यको साथ घर जग्गाले 300% बढी महँगो छ, तर साइड दृश्यको साथ।
र यदि तपाइँको विन्डोज छिमेकी उच्च वृद्धि भवनको बहिरा पर्खाल हेराई गर्नुहोस्, यसको विपरीत पक्षमा मूल्य भन्दा बढी कम हुन्छ।
फोटो: शटरस्ताक
छनौट गर्न गाह्रो
आवास कसरी छनौट गर्ने भन्ने बारे, त्यहाँ सयौं निर्देशहरू र दिशानिर्देशहरू छन्। कतै म तपाईंलाई मापदण्डको साथ टेबुल अप गर्न र बुँदाहरू उजाड पार्नको लागि एउटा टेबल तान्न सल्लाह दिन्छु - भिजुअल छवि आयोग र हृदय सुन्नुहोस्। हामी सबै आविष्कारहरूको सूची दिनेछैनौं, तर मुख्य प्रश्नमा ध्यान दिनुहोस् - किन?
सर्वप्रथम, तपाईले बुझ्नु पर्छ कि तपाईं स्पेनमा के आवास किन्न चाहानुहुन्छ। यहाँ सबैभन्दा सामान्य विकल्पहरू छन्:
- छुट्टी वा छुट्टीमा समुद्रको साथ सवारी गर्नुहोस्
- स्पेन स्थायी निवासमा सार्नुहोस्
- बच्चाको आवास सुनिश्चित गर्नुहोस्, जो स्पेनिश विश्वविद्यालयमा प्रवेश गरे
- एक लाभदायक लगानी बनाउनुहोस्
- अभिभावकका लागि शान्त अपार्टमेन्ट / घर फेला पार्नुहोस् - निवृत्तिभरणकर्ताहरूको लागि
जब तपाईं खरीद गर्ने निर्णय गर्नुहुन्छ, त्यसपछि मापदण्ड जसको लागि यो तुरुन्त स्पष्ट हुन्छ। उदाहरण को लागी, यदि तपाइँ एक बर्ष दुई वा तीन हप्ता को लागी स्पेनमा आराम गर्न जाँदै हुनुहुन्छ भने, समुद्र तटबाट पैदल दूरी भित्र एक अपार्टमेंट छनौट गर्न लायक छ। त्यसोभए तपाईं समुद्रमा जानुपर्दैन र आवासको सेवामा पैसा खर्च गर्नुपर्दैन।
यदि तपाईं स्थायी निवासमा स्पेन जाँदै हुनुहुन्छ भने, तपाईं सायद व्यक्तिगत ठाउँ र घर नजिकको हरियो ठाउँ चाहानुहुन्छ। त्यहाँ एक प्लटको साथ एक राम्रो विकल्प हुनेछ वा एक प्लटको साथ एक बंगलो हुनेछ। यसबाहेक, यो बन्द आवासीय जटिलमा वांछनीय छ ताकि पर्यटकहरूले तपाईंलाई विचलित गर्दैनन्। यदि तपाईं यी पर्यटकहरूमा पैसा कमाउन चाहनुहुन्छ भने, समुद्री र सांस्कृतिक सुविधाको नजीक एकै समयमा एक्लो शयनकक्ष खरीद गर्नुहोस्।
फोटो: शटरस्ताक
Creditण तिर्न सक्ने विश्वास
छनौट पछि, कसै-कसैलाई लाग्छ यो किन्नको लागि यो पर्याप्त छैन। भाग्यवस, स्पेनको मामलामा यो कुनै कुरा होइन - देशका बैंकहरूहरूले उनीहरूको ग्राहकलाई वफादार अवस्थामा धितो दिन्छ। दरहरू रसियामा भन्दा धेरै कम छन्। थप रूपमा, ग्यारेन्टी आवश्यक छैन, र भुक्तानीको ग्यारेट आफैं आवास हो।स्पेनिश बैंकहरू जब धितो जारी गर्दै सामान्यतया एक ग्राहक बनाउन सहमत हुन्छन् घर वा अपार्टमेन्टको कुल लागतको% 0%। ब्याज को दर सामान्यतया %% -3% छ, र भुक्तानी 20 बर्ष सम्म फैलिन सकिन्छ। खराब छैन, हैन?
खरिद प्रक्रिया
साली
पहिलो कुरा स्पेनमा कुनै आगमन गर्न एनआईई लिन आवश्यक छ (Neúmera discavación 7 एक्स्ट्रान्जर) एक विदेशीको एक पहिचान संख्या हो। यस कागजातले देशमा कुनै वित्तीय लेनदेन गर्न अधिकार दिन्छ। यो गाह्रो छैन, यो गाह्रो छैन - तपाईंलाई राहदानीको प्रतिलिपि चाहिन्छ, फोटोहरू fast सेन्टिमिटर र राज्य कर्तव्यको भुक्तानीको लागि। करीव पाँच दिनको लागि प्रतीक्षा गर्नुहोस्।ब्याड़क
विक्रेतासँग गणना एक बैंक मार्फत गरिएको छ जुन घर जग्गाको स्थिति जाँच गर्दछ (बाईडेटहरू र भुक्तान गरिएका खाताहरूको लागि)। यहाँ, रूसीहरू अघिल्लो वर्षको लागि 2-NDFL को प्रमाणपत्र प्रदान गर्न भनिन्छ, र व्यापारीहरूले कर फिर्ताको संलग्न गर्न हो।
बिक्री को अनुबंध
त्यस पछि, तपाईं वकिलको उपस्थितिमा बिक्री अनुबन्धमा हस्ताक्षर गर्न सक्नुहुन्छ। जब पैसा विक्रेताको खातामा हुन्छ, यसको विपरित रियल इस्टेट र कम्पनी-विकासकर्ताको मालिकले प्रदान गर्नुपर्नेछ।दर्ता शुल्क
अब तपाईंसँग days0 दिन कर र दर्ता शुल्क तिर्न छ। यसमा भ्याट र स्ट्याम्प शुल्क (10..5% - 11..5%) आवासको लागत) र कागजीहरूको लागि अन्य सानो लागत (लगभग 0.2%)। त्यस पछि, करीव दुई महिनामा, तपाईं स्वामित्वको प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न सक्नुहुनेछ।
फोटो: शटरस्ताक
आवास सामग्री
जब तपाईं भूमध्य सागरको स्पेनिश तटमा आवासको आनन्दको मालिक हुनुभयो, यूफरोरियामा झुक्नु र बाँकी पैसा खर्च गर्न हतार नगर्नुहोस्। तपाईंले अझै बाहिर जानु पर्छ। उदाहरण को लागी, बीमा मा। An णको मामलामा यो अनिवार्य - आवास प्राकृतिक प्रकोप, घरेलु आगो र दुर्घटनाहरू नेटवर्क संचारहरूमा सुरक्षित छ। त्यहाँ प्रति वर्ष लगभग 30000 यूरो छ।
कम्तिमा 1000 यूरो प्रति वर्ष ग्यास, पानी र बिजुली खर्च हुनेछ। कम कम कम - इन्टरनेट, टेलिभिजन र मोबाइल सञ्चार। यदि तपाईंले एउटा घर किन्नुभयो भने, इलाका कायम राख्नको लागि तैयार छ, र यी मालीहरूको सेवाहरू, एक स्क्याभेन्जर र पोखरीको सफा गर्नुहोस् (जे होस्, तपाईं यो सबै आफ्नै हातहरूसँग गर्न सक्नुहुन्छ)।
बचाउनको लागि अन्य तरिकाहरू छन् - उदाहरणका लागि, ऊर्जा बचत बोल्डर र एयर कन्डिटरर्स स्थापना गर्नुहोस्। र अझ राम्रो, यदि सबै घर उपकरणहरू तपाईंको छतमा अवस्थित सौर्य प्यानलहरूको उर्जामा काम गर्नेछन्। यस संसाधन समस्याहरूको साथ केवल हुनु हुँदैन - स्पेनको फाइदा एक वर्ष 30000 घन दिन भन्दा बढी छ।
सामग्री स्पेनिश रियल एस्टेट एजेन्ट स्पेस को समर्थन संग तयार थियो।