अविकसित भूमि प्राप्त गर्न, वा एक निर्मित घर संग एक प्लट अग्रिम तैयार गर्न अग्रिम रूपमा तैयार गर्न राम्रो छ अधिक खर्च र समस्याहरु जोगाउन। कसरी अन्य घर जग्गा खरीददारहरूको गल्तीको बारेमा जान्न?
फोटो: लेयन-मिडिया
घरका साथ साइटका सम्भावित खरीददारहरूले धेरै कठिनाइहरूको सामना गर्न सक्दछन् - अघिल्लो होस्ट कोटी वर्ग कोटीलाई वेवास्ता गर्न र लेनदेन गर्दा आवश्यक कागजातहरूको अभावबाट।
मुद्दाको कानूनी पक्ष
आज लेनदेनको कानूनी प्रमाणीकरण आज रियल एस्टेटको खरीद र बिक्रीको आवश्यक चरण हो। मुख्य रूपमा जानकारी जाँच गर्नुहोस्हाल वर्तमान र अघिल्लो मालिकहरूमा, हामीले यसको अस्तित्वको सम्पूर्ण अस्तित्वको साथसाथै यसको आर्थिक गतिविधिमा सम्पन्न भएका लेनदेन राख्यौं।
निरीक्षण क्षेत्रको अन्तर्वार्ता क्षेत्र र संरचनाको बारेमा जानकारीको विषय हो, साथै स्टेशनको प्रयोगको अधिकारमा अवस्थित प्रतिबन्ध र बोझियनहरूमा जानकारीको विषय हो; दावी र तेस्रो पक्षहरूको दावी; सम्भव छ वा जग्गा कार्यवाहक विवादहरू।
अवस्थित भवनहरूको निर्माणको वैधानिकता तिर्नु आवश्यक छ। यदि निर्माण मात्र योजना गरिएको छ भने, स्टेशनको कोटीलाई स्पष्ट पार्नु आवश्यक छ (कृषि उद्देश्यहरू, बस्तीको जग्गा) र दिइएको प्रयोगको प्रकारको (डीचयुक्त प्रयोगको लागि), किनकि पछि निर्माणको सम्भावना यी प्यारामिटरमा निर्भर गर्दछ।
क्रेतासँग स्वतन्त्र रूपमा आवश्यक जानकारीको एक हिस्सा जम्मा गर्ने क्षमता छ। उदाहरण को लागी, क्यापनाली नम्बर, स्थान, कोणहरु को बारे मा जानकारी, अनुमति प्राप्त प्रयोग, क्षेत्र, सीमाहरु को रूप मा एक साइट को लागी, onsians र creatudes को रूप मा प्रदान गरीएको छ संघ जसले प्रासंगिक राज्य कर्तव्य भुक्तान गरेको छ। क्याटेशनल निकाल्ने (यो दस कार्यरत दिनहरू) वा संघीय दर्ता सेवाको व्यवस्था गर्दै एक लिखित कथनको साथ क्षेत्रीय विभागको साथ सम्पर्क गर्न सम्भव छ। कार्य दिनहरू)।
यसबाहेक, नगरपालिकाको जिल्ला र बस्तीको आर्किटेक्चर विभागमा यो उपयुक्त छ, जसमा साइट अवस्थित छ। तसर्थ, मोटरवे, औद्योगिक क्षेत्र वा अन्य वस्तुहरूको बारेमा जानकारी प्राप्त गर्न सम्भव छ, साथै सम्भावित प्रतिबन्धहरूको साथ साथै प्लाटल आवश्यकताहरूको लागि प्लट प्रयोग गर्दा।
प्लटहरूको खरीददारहरूको सबैभन्दा साधारण गल्तीहरू:
- विक्रेता द्वारा साइन अप गर्न प्रस्ताव गरिएको कागजातहरूको अन्तर्निहित अध्ययन (उदाहरणका लागि, यसले भूमि कोटि निर्दिष्ट गरेन, र यो विशेष गरी सुरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रहरूको अंश थियो;
- योग्य कागजात र सन्धिहरूको अयोग्य प्रमाणिकरण (साइट अघिल्लो मालिकको स्वामित्वको दायाँ छैन, तर, भन्दै, स्थायी स्वामित्वमा छ);
- एक बिक्री लेनदेन बनाउँदा गलत (त्यहाँ पति / पत्नीबाट लेनदेन गर्न सहमति छैन; कुनै सन्दर्भ छैन
- विक्रेताको मानसिक स्वास्थ्यको बारेमा)।
घर जग्गा बेच्दा पुरानो प्रमाणपत्र विक्रेताबाट रहन्छ। मार्च 1, 201 2015 सम्म, स्वामित्वको प्रमाणपत्र सुरक्षित फारममा गरिएको छैन, तर सामान्य पानामा र निलो मोहरले लपेटिएको छ, त्यसैले यसलाई नक्कली गर्न धेरै सजिलो छ। क्रममा पैसा गुमाउन को लागी, USRP बाट एक निकासी लेनदेन को मिति को नजिकको छ
जमिनको उद्देश्य
खोजी सुरु गर्नु अघि, यो कुन उद्देश्यको लागि खरीदको लागि निर्धारण गर्न आवश्यक छ: तपाईं एक देशको घर वा एक कुटीर बनाउनुहुनेछ, बोटबिरुवाहरू वा जनावरहरू बनाउने। अर्को प्रयोगमा निर्भर गर्दै, उपयुक्त क्षेत्र छान्नुहोस्। साइटहरूको वर्गीकरण सम्झनुहोस्: कृषि उद्देश्यको भूमि; भूमि बस्ती; विशेष उद्देश्य भूमि; उद्योग भूमि; विशेष गरी सुरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रहरु; वन कोष; पानी कोष; पृथ्वी स्टक।घरहरू निर्माणका लागि भूमि बसोबास व्यक्तिगत आवास निर्माणका लागि उपयुक्त छ। केहि केसहरूमा कृषि जमिनमा, व्यक्तिगत आवास निर्माण कार्यको क्रममा अनुमति छ। यद्यपि त्यस्ता समाधानहरू नियम भन्दा अपवाद हुन्। प्राय: जमिनको कोटीमा जग्गा स्थानान्तरण गरेपछि मात्र निर्माण सम्भव छ।
जमिनको प्रत्येक कोटीसँग यसको आफ्नै सीमितता छ। त्यसोभए, क्षेत्रहरूमा बगैंचाका लागि चाहन्थे, यो पूँजी भवनहरू निर्माण गर्न असम्भव छ। यदि तपाईं स्थायी निवासको लागि देशको घर निर्माण गर्न चाहानुहुन्छ भने, तपाईं कुनै तरिका बिना बगैंचामा आउँनेछ। तर देशको निर्माण क्षेत्रका लागि यो सम्भव हुनेछ स्थानान्तरण गर्न सम्भव हुनेछ (रूसी कानूनको सबै आवश्यकताहरूको अधीनमा)।
एक कोटीबाट अर्को श्रेणीबाट जग्गाको अनुवाद, तर धेरै शक्ति, समय र वित्तीय लागत चाहिन्छ।
मालिक वा प्रयोगकर्ता?
उनी स्वामित्वको दायाँपट्टि मालिकको हुन सक्छन् वा स्थिर प्रयोगमा हुन सक्छन्। पछिल्लो अवस्थामा, दिशानिर्देश कागजात रोजगार पुस्तकबाट एक निकाल्ने हो (स्थानीय प्रशासनमा राखिन्छौं, जुन आवश्यक छ भने, एक्स्ट्र्याक्टहरू प्रदान गर्दछ। त्यस्तो षड्यट बेच्न सक्दैन, दिनुहोस्, टोकन। वर्तमान कानूनको प्रावधानको आधारमा, स्थायी (सत्यायपूर्ण) जग्गा प्रयोगको पुनःनिर्माण गर्न सम्भव छ, जुन नागरिकलाई व्यक्तिगत सहायक वा देश फार्म, बगैचा, व्यक्तिगत गेग वा आउँनको लागि विनियोजन गरिएको थियो। चार्जको।
समान क्षेत्रको स्वामित्वको दाँया साक्षात्कार बिना दर्ता गर्न सकिन्छ। यस अवस्थामा, क्याटनाली राहदानीले यसलाई राख्यो,
क्षेत्रको सीमानालाई संकेत गरिएको छैन, र क्षेत्र को बारे मात्र संकेत गरीन्छ। यद्यपि यो दिमागमा जन्माउनु पर्दछ कि स्वामित्वको अधिकारको राज्य पञ्जीकरण पछि, भूमि सर्वेक्षण आवश्यक छ।
होटलको पुस्तक निकासी भूमि स्वामित्व दर्ता गर्न पर्याप्त आधार हो, तर पछिल्लोमा यदि पछि यदि यदि अन्तिममा यदि व्यक्तिगत अनुदानको फार्म सञ्चालनका लागि प्रदान गरिएको छ भने मात्र। जब साइट अन्य उद्देश्यका लागि छुट्याइएको थियो, स्वामित्वको अधिकार स्थापना वा प्रमाणित कागजात प्रस्तुत गर्न आवश्यक छ।
मालिकको स्वामित्वको राज्य दर्ता पछि, मालिकले रूसी संघको वर्तमान जग्गा कानूनबाट स्थापित साइटबाट साइटबाट निकाल्न सक्षम छ।
सम्पत्तीको विस्तृत सूची (र फोटोग्राफी) लाई बिर्सनुहोस्, यदि केहि अंश यो घरसँगै फर्कन्छ भने। थप रूपमा, केवल Showsisings र उपकरण को सबै वस्तुहरु मात्र संकेत गर्दैन, तर आफ्नो अवस्था तैयार
अपूर्ण विक्रेता
रिक्तहरू अनुसार, सतर्कताका अनुसार सचेत छ, यदि रिल एस्टेटको विक्रेता एक सम्झौता गर्न को लागी एक सम्झौता गर्न को लागी हो (हुनसक्छ उसले महत्त्वपूर्ण जानकारी लुकाउन कोशिस गर्दैछ, जस्तै साइट वा encumbress को उपस्थिति); कागजातको पूर्ण प्याकेज प्रदान गर्दैन (जमिनको परिणाम स्वरूप आत्म-सृष्टिको परिणामको रूपमा प्राप्त गर्न सकिन्छ, यति दीर्घकालीन डिजाइन आवश्यक हुन्छ); उसले पुरानो नमूनाको दायाँ-अन्त्य कागजात राख्छ (सायद, स्टेशन बारम्बार बेचिएको थियो)।आफूलाई अधिकतम बनाउन, विक्रेताहरूलाई निम्न कागजातहरू सोध्नुहोस्:
- रूसी संघको नागरिकको राहदानी (जब एक संस्था विक्रेताको अभिनय गर्दैछ - कानूनी संस्थाको रेजिष्ट्रेसन र उन्मूलक कागजातहरू);
- एक सम्झौता गर्न को लागी एक सम्झौता गर्न को लागी वकील को शक्ति (यदि तपाईं मालिक संग सम्झौता छैन, तर आफ्नो कानूनी प्रतिनिधि संग);
- लेनदेनको लागि पति वा पत्नीको सहमतिलाई रद्द गरियो;
- अभिभावकहरू र अभिभावकहरूको रिजोलुसन (जब सह-मालिक नाबालिग हुन्छ);
- जिल्ला साइको-न्यूरोलॉजिकल र ड्रग उपचार प्रबन्धकहरू जुन विक्रेताले ध्यानमा लिइरहेको छैन।
साइटको मालिक र साइटको मालिकको बारेमा जानकारी र जानकारीको डेटा हो, जग्गा र घरको दायाँ-पोइन्टिंग कागजातमा संकेत गर्दछ। यदि प्लट मालिक द्वारा कार्यान्वयन छैन भने, त्यसपछि विक्रेता मालिकबाट वकील को एक सूक्ष्म शक्ति हुनु पर्छ
एक गैर-नाजुक वैधता अवधि र विश्वासयोग्य विश्वास डाटा संग।
रेजिष्ट्रेसन को अशुद्ध
नोट गर्नुहोस् कि भूमि प्लट (आकार, स्थान, आदि) मा डाटामा डाटामा भिन्नता हुनु हुँदैन। तपाईंले जाँच गर्नुभएको केही क्षेत्र किन्नुपर्ने जोखिमलाई हटाउनुहोस् जुन कार्यशाला राहदानी (मूल, र प्रतिलिपि, र प्रतिलिपि, र प्रतिलिपि छैन - यो महत्त्वपूर्ण छ जुन भूमि स्वामित्व बढ्यो।
कार्यशाला योजनामा साइट, जग्गा कोटि, अनुमति दिइएको प्रयोग, क्षेत्र, क्याडटेडल मूल्यको प्रकार, अनुमति दिवटीको प्रकार, क्षेत्र, अनुमति प्राप्त प्रयोगको प्रकार, सूचीबद्ध। एक लेनदेन गर्न, B.1-B.3 को पर्याप्त रूपहरू बनाउन, तर सबै फारमहरू जाँच गर्नु राम्रो हो (B.1-V.6), बोझबिनामा जानकारी समावेश गर्दछ। आदि
बिक्रीको अनुबंधमा, साइट, जमिनको उद्देश्य, जग्गाको लागत, जग्गाको लागत, साथै यदि कुनै पनि छ भने)।
सुविधाहरू र सञ्चार
जब साइट र घरका लागि कागजातहरू जाँच गरिन्छ, र तपाईं विक्रेताको विश्वासयोग्यबाट विश्वस्त हुनुहुन्थ्यो, रियल एस्टेटको चेकको अन्तिम चरणको कतार भयो। यो सब भन्दा पहिलेको निर्माणको लागि एक प्लट प्राप्त गर्ने वा अब उपलब्ध भएको घर पुनर्संरचना गर्न सक्ने क्षमताको लागि तयार पार्नेहरूको लागि विशेषता हो (वा नयाँ निर्माण)।त्यसोभए, खरलले शक्ति स्रोतहरू (बिजुली र / वा ग्यास) मा जडान गर्न सम्भव छ भनेर स्पष्ट पार्नु पर्छ, साथै खानेपानी आपूर्ति र ढल निकाल्ने वा के निर्माणको सम्भावना के हो। यो कुरा मनमा राख्नुहोस् कि सञ्चारको निर्माणमा जमिन मालिकहरूको इक्विटी उक्त समानता राख्नुहोस्, यो सबेरको लागतलाई महत्त्व दिइनु आवश्यक छ, किनकि उनीहरू एकको मूल्य बढी हुन सक्छ।
एक समाप्त हवेली खरीद गरेर निर्माण विशेषज्ञता खर्च गर्नुहोस्। यो घरको निर्माणमा तलको सम्मान गरिएको छ कि भनेर निर्धारण गरिएको छ (निर्माण ग्राहकले समेत यसमा पूर्ण विश्वस्त हुन सक्दैन)। आवश्यक भएमा, यदि विज्ञहरूको समापले अदालतमा तर्कको रूपमा काम गर्दछ
विक्रेताले विद्युतीय, ग्यास, खानेपानी र सिभरेजको बारेमा कागजातहरूको अनुरोध गर्न आवश्यक छ। पहिलो केसमा, वर्तमान प्राविधिक विशेषता बिजुलीको जडानका लागि; इलेक्ट्रिकल नेटवर्कमा टेक्नोलोजिकल जडानको साथ सन्धि (भुक्तानीको पुष्टिकरण); यदि नेटवर्कहरू निर्माण गरिएको छैन भने, निर्माण अवधिमा जानकारी सबै समन्वयको साथ शक्ति आसन; यदि निर्मित छ भने - ऊर्जा को आपूर्ति को लागी एक सम्झौता। दोस्रो केसमा: ग्यास जडानको लागि प्राविधिक अवस्था; ग्यास (हाइड्रोल गणना) को एक विशिष्ट रकमको खपतको बारेमा स्थानीय ग्यास आपूर्ति संगठनको पुष्टि; ग्यास पाइपलाइन निर्माणको परियोजना र समय; यदि ग्यास पाइपलाइन निर्माण गरिएको छ भने - हस्ताक्षर कार्यहरू। अन्तमा, तेस्रो केसमा: आफ्नै राम्रो वा राम्रो उपकरण ड्रिलिंगको सम्भावनामा डाटा; केन्द्रीय पानी आपूर्ति र निकासीको उपस्थितिमा - एक स्तर एकाईको साथ एक सम्झौता; ढल निकास मा - स्थानीय सफाई प्रणाली वा स्थानीय ढल प्रणालीको अन्य प्रणाली (सेप्टिक) को अन्य प्रणाली स्थापना गर्ने सम्भावनाको बारेमा जानकारी।
यदि तपाईं एक ह्युसायन वा स्थायी निवासको लागि पहिले नै तयार घर को लागी एक साइट किन्नुभयो भने स्थानीय व्यवस्थापन कम्पनी को काम सिक्नुहोस्। यसका कर्मचारीहरूको योग्यताबाट तपाईंको भविष्यको जीवनको सान्त्वनाको तहमा निर्भर गर्दछ।
अन्तमा, आफ्नो सम्पत्ति विस्तार गर्ने क्षमताको मूल्यांकन गर्नुहोस् - सायद केहि पछि जब तपाईंलाई घर र (वा) अधिक चाहिन्छ। यदि यस्तो सम्भावना रहेको छ भने, चरम प्लॉट छनौट गर्न सल्लाह दिइन्छ, जहाँ बस्ने ठाउँलाई बढाउन टेक्निकल क्षमता छ।
कागजातहरू तयार गर्नुहोस्
घर जग्गा लेनदेन बनाउँदा तपाईंले वकिलको सहयोगलाई बेवास्ता गर्नु हुँदैन। यदि तपाईं रियल एस्टेट एजेन्सीबाट एक वकील को सेवाहरू प्रयोग गर्न चाहनुहुन्न भने तपाईं स्वतन्त्र ब्यूरो (यसका सेवाहरूको लागत 1 -100-100 हजार रूब्लीहरू) मा आमन्त्रित गर्न सक्नुहुन्छ।
जे भए पनि, तपाईंले दिमागमा राख्नुपर्दछ जुन विक्रेताले प्रदान गर्नुपर्दछ:
- घरका लागि कागजातहरूको विस्तार गर्दै (सम्पत्ति अधिकारको प्रमाणपत्रको प्रमाणपत्र) को कार्यमा आयोगको स्वीकृतिमा आयोगको ऐन, बिक्री, अनुदान, आदानप्रदान। प्रमाणपत्र उत्तराधिकार);
- घरका प्राविधिक पासपोर्ट, जग्गा योजना, प्लट र संरचनाहरूको वर्णन, भवनहरू, प्राविधिक अवस्था र लागत) को क्षेत्रको क्षेत्रमा समाहित;
- साइटमा अवस्थित प्रत्येक संरचनाको लागि टेक्निकल पासपोर्ट;
- यदि घर स्थायी निवासको लागि उपयुक्त छ भने घर पुस्तकबाट निकाल्ने ठाउँ आवश्यक छ;
- जग्गाको लागि कागजातहरू विस्तार गर्दै (सम्पत्ति अधिकारको प्रमाणपत्रको प्रमाणपत्र) बिक्री, अनुदानको सम्झौता; सम्पत्तीको लागि प्लट प्रमाणपत्र)।
- बेचेको जग्गाको लागि क्यापस्ट्रल योजनाको मूल।