शुद्ध पानाबाट (लेखको पूर्ण संस्करण पढ्नुहोस्)

समाप्त नयाँ भवनमा आवास खरीद गर्दै: अपार्टमेन्ट र विकासकर्ताको चयन, सुविधाहरू डिजाइन लेनदेन, कुञ्जी भुक्तान विधिहरू

यदि तपाईं आधुनिक ईन्जिनियरिंग उपकरणहरू र एक विकसित पूर्वाधारको साथ सुन्दर घरमा एक सुन्दर घरको मालिक बन्न चाहनुहुन्छ भने, र एक पूर्ण स्वच्छ "कुनै पनि दर्ता गरिएको छैन र कोही पनि दर्ता गरिएको छैन) , आउटपुटले नयाँ भवनमा आवास प्राप्त गर्न एक हो।

नयाँ भवनमा एउटा अपार्टमेन्ट किन्नको बारेमा कुरा गर्दै, हाम्रो मतलब यो घर हो जुन राज्य आयोगले अपनाएको छ र अपनाएको छ, तर यसको कार्यान्वयन सुरु भएको छैन। रूसी महासंघको नागरिक कोडका अनुसार नयाँ भवनमा आवासको खरीदको मुख्य विशेषता भनेको घरलाई सञ्चालनमा राख्नु भएपछि मात्र तपाईं मात्र प्राप्त गर्न सक्नुहुनेछ। यदि भवन हालसालै सम्पन्न हुन्छ भने, तर यो पहिले नै यसको उद्देश्य उद्देश्यका लागि प्रयोग गरीन्छ, यसका आवासीय परिसर को अधिग्रहणको विपरित बिक्री र बिक्री को निष्कर्ष जस्तै हुनेछ।

एउटा अपार्टमेन्ट छनौट गर्दै भवनको बाह्य र आन्तरिक पूर्वाधारमा ध्यान दिन निश्चित गर्नुहोस्। त्यहाँ एक ग्यारेज वा पार्किंग स्पेस छ कि छैन, कि त्यहाँ पसल र सार्वजनिक यातायात को पसल र घर मा, घर मा छ, पहिलो गैर आवासीय भुइँमा के हुनेछ।

छनौट गर्नुहोस् तर ध्यानपूर्वक

यदि तपाईंलाई पहिले नै थाहा छ तपाईंको अपार्टमेन्टमा के विशेषताहरू हुनुपर्दछ (कोठाहरू, अनुमानित क्षेत्र, उपस्थिति, उपस्थिति, उपस्थिति, विसंगत क्वाटरहरू, नि: शुल्क वा स्थिर तपाईंको मूल्यको लागि स्वीकार्यमा। अर्धण 1M2 आवास समावेश छ:

एक आवासीय भवन निर्माण परियोजनाको विकास, समन्वय र अनुमोदन लागत (यदि यो विशिष्ट छ भने पनि यो "क्षेत्रमा" हुनुपर्दछ, जाँच गर्नुहोस् कि चयनित क्षेत्रको घर बनाउने हो।

यस सेक्सनको खरीद वा भाडा शुल्कको मामलामा भूमिको भुक्तानी;

घर निर्माण गर्ने अधिकारको लागि शुल्क (यसको निर्माणका लागि अनुमति प्राप्त गर्न आवश्यक छ; विकासको लागि राज्य प्रतिस्पर्धामा सहभागी पनि केही वित्तीय लगानीको लागि आवश्यक पर्दछ);

केन्द्रीकृत ईन्जिनियरिंग नेटवर्कहरूमा सामेल हुने लागत;

निर्माण सामग्रीको लागत र निर्माण उपकरणको लीज (धेरै जसो विकासकर्ताहरू आफैंले आफ्नो उच्च लागतका कारण उपकरण किन्न सक्दैनन्, तर लीज प्रयोग गर्दछ) वा आफ्नै टेक्नोलोजीको भिन्नता प्रयोग;

ईन्जिनियरिंग उपकरण र यसको घटकहरूको लागि खर्च;

भाडामा लिने कामदारहरूको तलब र नियन्त्रण निर्माण;

विज्ञापन सेवाहरूको भुक्तानी;

रिदीटरको सेवाहरूको लागत, यदि विकासकर्ताले आफ्ना कर्मचारीहरूको लागि सम्भावित खरीददारहरूलाई आक्रमण गर्नका लागि घर जग्गा एजेन्सीमा फर्कन्छ भने।

यसको परिणाम स्वरूप, अपार्टमेन्टको मूल्य (त्यो, निर्माण सामग्री, प्राविधिकहरू, श्रम श्रमिकर्मीहरू) ले 500-700% थपियो। त्यसोभए मूल्य गठन हुन्छ, 1M2 आवास बजारमा 1M2 आवासका अनुसार।

याद गर्नुहोस् कि एउटा घरमा आवासले एक वा बढी कम्पनीहरू बेच्न सक्छ। तसर्थ, यो विभिन्न प्रस्तावहरू अध्ययन गर्न बढी फाइदाजनक छ। विज्ञापन विज्ञापनहरू प्राय: औसत होइन, तर सबैभन्दा कम लागत। त्यहाँ एक यस्तो सम्भावना छ कि यस मूल्यमा अपार्टमेन्टले उपभोक्ता गुणहरूमा तपाईंलाई उपयुक्त गर्दैन (उदाहरणका लागि, विन्डोबाट दृश्य वा भुइँबाट दृश्य मनपर्दैन)। ध्यान दिनुहोस् कुन इकाईहरू मूल्यमा व्यक्त गरिएको छ: बिना शर्त (रूबलहरू) वा ससर्तहरू। यो सर्तगत इकाईको आकार के हो भनेर स्पष्ट पार्न आवश्यक छ, किनकि यसलाई पुन: गणना गर्दा, 1M2 को लागत के तपाईं मानिएको भन्दा बढी छ।

त्यसोभए, तपाईंले खरीदमा खर्च गर्न तपाईं कति तयार हुनुहुन्छ भनेर निर्णय गर्नुभयो, र भविष्यको आवासको विशेषताहरूमा निर्णय गर्नुभयो। अब यो अपार्टमेन्टका लागि धेरै विकल्पहरू लिन आवश्यक छ, राम्रो मुड, धैर्य, क्षमताहरूको साथ स्टक (यदि तपाईं आफ्नो घरविहीन घर जग्गामा जानुहुन्छ भने) र "प्रत्यक्ष" हेर्न सुरू गर्नुहोस्।

विकासकर्ताको हितको प्रतिनिधित्व गर्ने कम्पनीले स्वतन्त्रताको लागि सुविधाको बारेमा कुनै पनि जानकारी दिन बाध्य पार्छ र सम्भावित खरीददारलाई मात्र अनुबन्धको नमूना मात्र नभई अवस्थितिमा रिपोर्ट गर्न। सम्पति।

कसरी विकासकर्तालाई फेला पार्ने?

अभ्यास कार्यक्रमहरू देखाइएको रूपमा, सजिलो र सब भन्दा प्रभावकारी तरीका चयन गरिएको क्षेत्रमा नयाँ भवनहरूको पछाडि ड्राइभ गर्नु हो। यदि घरमा समाप्त भयो काम अझै सम्पन्न भएन भने, एक हप्ता पछि भेटघाट दोहोर्याउने प्रयास गर्नुहोस् - यो सुनिश्चित गर्न सम्भव छ कसरी स्न्याइप्सको आवश्यकताहरूको पालना गर्नुहोस्।

धेरै विकासकर्ताहरूले विद्यमान रियल इस्टेट एजेन्सीहरूको साथ सहयोग गर्छन् वा आफ्नै सिर्जना गर्छन्। सम्भावित खरीदलाई पूर्ण रूपमा मूल्यांकन गर्न, तपाईं त्यस्ता विशेषज्ञहरूलाई सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छ। चयनित घर रिभलरमा "भ्रमणहरू" सूचित गर्दै कि यो यसको ईन्जिनियरिंग र प्राविधिक उपकरणहरूमा समावेश छ, जुन सबै समाप्त हुने कामहरू समाप्त हुन्छ (योजनाहरू समाप्त हुन्छ। यसले तपाईंलाई रूचि राख्नुहुने कोठाको संख्याको साथ आवास पनि देखाउँदछ (वा हुनसक्छ, निर्माण परियोजनाको लागि प्रदान गरिएको तथाकथित निःशुल्क फिर्तीसँग अपार्टमेन्टको प्रदर्शन गर्दछ)। यदि सजावट र समाप्त पहिले नै चयन गरिएको छ भने, तपाईं विन्डोबाट दृश्यमा विशेष ध्यान दिन सक्नुहुन्छ। जहाँसम्म तपाईं अपार्टमेन्ट निरीक्षण गर्नुहुन्छ, यसको मतलब यो होइन कि तपाईं तुरुन्तै, ठाउँमा अन्तिम निर्णय गर्न वा सम्झौताको निष्कर्षमा बाध्य हुनुहुन्छ। तयारी गर्नुहोस् - तपाईको घरको बारेमा संचित प्रश्नहरू, यसको पूर्वाधार, अपार्टमेन्टहरू, सम्भाव्य छिमेकीहरू बनाउनुहोस्। यदि केहि श doubts ्काहरू छन् भने, अन्य एजेन्सीहरूको विशेषज्ञहरूलाई सन्दर्भ गर्नुहोस् वा उही रिक्तलाई निकटतम नयाँ भवनमा तपाईंलाई आवास देखाउन उही रिक्तलाई सोध्नुहोस्।

तपाईंले उपयुक्त अपार्टमेन्ट छनौट गरेपछि, सब भन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा भनेको घरलाई ठ्याक्कै निर्माण गरिएको छ भनेर पत्ता लगाउनु हो, अर्थात् विकासकर्ताको प्रतिष्ठामार्फत सन्दर्भहरू ल्याउन। कम्पनीका धेरै सम्पन्न परियोजनाहरू कसरी अधूरो भवनहरू छैनन् भनेर स्पष्ट हुन्छ, उच्च-प्रोफाइल जहाजहरू स्थानीय अधिकारीहरूसँगका समस्याहरू छन्। यसलाई सिक्न, अनलाइन जानुहोस्, छिमेकीहरू, साथीहरू र परिचितहरू जसले भर्खर किनिएको वा बेचेको आवासको लागि सोध्नुहोस्। घर जग्गा एजेन्सीहरूको सल्लाह लिन पनि प्रयास गर्नुहोस् - उनीहरूसँग विकासकर्ताहरूको बारेमा आफ्नै जानकारी हुनुपर्दछ। यदि एक निर्माण कम्पनीमा debts ण छ भने, कुनै सम्पत्ति उनीहरूलाई बदल्न प्रयोग गर्न सकिन्छ, र त्यसपछि यस्तो जोखिम छ कि तपाईंको खरीद जोखिम मा हुनेछ।

यदि तपाईंले चयनित विकासकर्ताको बारेमा संकलन गरेको जानकारीले यसको इमानदारीताको बारेमा कुनै शंका छोड्ने छैन भने, तपाईं यस संस्थाबाट नयाँ भवनको लागि कागजातहरू सुरक्षित अनुरोध गर्न सक्नुहुनेछ। संघीय निर्माणमा भाग लिइरहेका पद 221 को अनुच्छेद 2 अनुसार, "आय अपार्टमेन्ट भवन निर्माणमा 2.", बृहत कागजातहरू कसैलाई पनि हेर्न बाध्य हुन्छ:

निर्माण अनुमति;

एक अपार्टमेन्ट भवन र (वा) अन्य घर जग्गा वस्तुको निर्माण परियोजनाको प्राविधिक र आर्थिक विस्तार;

परियोजना दस्तावेजको राज्य परिक्षणको अन्तमा, यदि यसको कार्यान्वयन संघीय कानूनले स्थापना गरेको छ भने;

परियोजना दस्तावेजेट जसमा सबै परिवर्तनहरू समावेश गर्दछ;

कागजातहरूले जमिन प्लटमा विकासकर्ताको नियमहरू पुष्टि गर्दै।

थप रूपमा, विकासकर्ता मिडियामा मिडियामा प्रकाशित गर्न बाध्य छन्, परियोजना घोषणा। यो विकासकर्ता र साझा निर्माण वस्तुको बारेमा जानकारी समावेश भएको कागजात हो; यो सार्वजनिक रूपमा उपलब्ध छ र खुला छ। नयाँ भवनमा एउटा अपार्टमेन्ट छनौट गर्दै, यो सोध्नुहोस्, यो कागजात कहाँ प्रकाशित गरिएको छ, र तपाईंको पाठमा तपाईंको पाठमा वा वकिलको सहयोगमा पढ्नुहोस्। यदि तपाइँ पत्ता लगाउन सक्नुहुन्न जहाँ परियोजना घोषणा घोषणा गरिएको छ, अर्को विकासकर्तालाई खोज्नुहोस्।

सज्जनको फाइदाहरूमा।

राज्य स्वीकृति भनेको कमिसनको लागि एक शर्त हो। भवन आधिकारिक रूपमा आधिकारिक रूपमा आधिकारिक छैन, अपार्टमेन्ट मालिकहरूले घरमा दर्ता गर्न सक्दैनन्, किनकि घरको ठेगाना पासपोर्टवादीहरूको लागि मात्र होइन। मर्जासम्म पचार्थ छ, त्यहाँ ठगीको लागि पनि अवसर छ: विकासकर्ताले ऊर्जा आपूर्ति र उपयोगिताहरूको लागि तिर्नु पर्छ, तर अभ्यासमा तपाईंले पैसा कमाउनु पर्छ र अपार्टमेन्टको मालिक हुनु पर्छ। एकै साथ, पछिल्लोले प्राय: खाता प्राप्त गर्दछ, जसमा दण्डितको ढिलाइ पनि समावेश गर्दछ। समस्या यो हो कि एक ऊर्जा आपूर्ति सम्झौता नेटवर्कमा पहिलो जडानको क्षणबाट समाप्त भएको छ, जुनसुकै लिखित रूपमा यो आकर्षित होस् वा छैन। तसर्थ, यो अधिकारीहरूलाई हस्तान्तरण नगर्ने घरभित्र हिंड्दा उनीहरूले अज्ञात सर्तहरू, शुल्क र जीवनकारिता र भुक्तानीको जीवनकालका सर्तहरूसँग ऊर्जा आपूर्तिको सम्झौतामा प्रवेश गरे।

लेनदेन को दर्ता

अन्तमा, अपार्टमेन्ट छानिएको छ। अब यो सानो छ: सम्झौता पूरा गर्नुहोस्, सम्झौतालाई खरीददारलाई आवासको स्वामित्वको स्थानान्तरण पुष्टि गर्दै, र विक्रेतालाई पैसा हस्तान्तरण गर्नुहोस्। त्यसोभए तपाईंले विकासकर्तालाई अपार्टमेन्टको स्वीकृतिको कार्य सोध्नु पर्छ, यस कागजातको साथ राज्य दर्ता प्राधिकरणमा जानुहोस् र तपाईंको सम्पत्ती स्वामित्वको दर्ता सुरु गर्नुहोस्।

भुक्तानी विधि को रूप मा, त्यहाँ धेरै विकल्पहरू छन्।

अपार्टमेन्ट को लागत को पूर्ण भुक्तानी: खरीददारहरूले विकासकर्ता (वा लगानी सम्झौता) सँग इक्विटी सहभागिताको सम्झौताको निष्कर्ष निकाल्छ, क्यासियरमा पैसा कमाउनुहोस् वा निर्माण कम्पनीको खातामा अनुवाद गर्दछ। कहिलेकाँही विकासकर्ताहरूले 1MES को लागि आवासको लागि भुक्तान गर्न प्रस्ताव गर्दछन्, यस समयमा फिक्स गर्दै 1M2 को लागत।

किंग भुक्तान: खरीददारहरूले दायाँ प्राप्त गर्दछ, प्रारम्भिक शुल्क बनाउने (परम्परागत रूपमा यो कम्तिमा आधा अपार्टमेन्टको लागत हो, तर कुराकानी अवधिमा बाँकी रहेको अंशलाई भुक्तान गर्न सहयोग र भुक्तानी गर्न तयार छ। यो विधि मुख्यतया only णित राजधानीको प्रयोगको लागि शुल्क छैन भन्ने तथ्यबाट यो विधिबाट फरक छ, जसले खरीदारीलाई केवल धेरै भागहरूमा पैसा बनाउँछ। यो सत्य हो कि मुद्रास्फीतिको प्रतिशतलाई ध्यानमा राखिएको छ, किनकि भुक्तानी पूर्ण रूपमा बनाइएको छैन। यदि किस्त अवधि रह्यो र घरलाई सञ्चालनमा राखेर, स्वामित्वबाट बोझ बोझले सञ्चालन गरिनेछ। पछिल्लोलाई हटाइनेछ कि क्रेतालाई विकासकर्तामा सम्पूर्ण रकम तिर्दछ।

धितो योजना यो मानिन्छ कि एक व्यक्तिले यसको निक्षेप अन्तर्गत अपार्टमेन्टको खरीदको लागि बैंक loan ण लिन्छ। Votychychi पहिलो दुई भुक्तानी विकल्पहरु बाट, जहाँ दुई सहभागीहरू (क्रेता र विक्रेता) छन्, धितो संग सधैं तेस्रो पक्ष हुन्छ। यसले क्रेतालाई उधारो पूंजी प्रदान गर्दछ, किनकि विकासकर्ताले आफ्नै मा loan ण जारी गर्न सक्दैन। केही विकासकर्ताहरू, घर जग्गा बजारमा भएको अवस्थालाई दिइयो, बैंकहरूसँग सहकार्य। यस अवस्थामा, खरीददार छनौट गर्ने खरीददारले तुरुन्तै बैंक छनौट गर्दछ जसले उसलाई धितो loan ण दिन्छ। यो फाइदाजनक र बैंक हो (विकासकर्तालाई जाँच गर्न आवश्यक छैन), र अधिग्रहणकर्ता, उसले बैंकको निर्णयको आशा गर्न जरुरी छैन (यो पार्टनर-प्रमाणित बैंकसँग काम गर्दछ)। यदि अपार्टमेन्ट यस्तो योजनाले किनेको छ भने, मुख्य कागजात बैंकसँगको loan ण लिने, र आवासको स्वामित्वको दर्ता, साथै अघिल्लो भुक्तानी विधिमा, र्कन विधिमा जारी गरिएको छ।

त्यहाँ अपार्टमेन्ट बुकिरहेको एउटा अभ्यास छ जुन मलाई क्रेता मनपर्यो। यद्यपि यो सेवालाई भुक्तान गर्न सकिन्छ भनेर रिक्तहरू सामान्यतया चेतावनी दिन्छन् (प्राय: धेरै) र विशेष ग्राहकको लागि आवास आरक्षणको अवधि कडाई सीमित हुन्छ र सामान्यतया -5--5 दिन भन्दा बढी हुँदैन ।

आवास खरीद गर्न अर्को विकल्प छ (यसको विश्वसनीयता विशेषज्ञहरूको शंकामा छ) - तथाकथित बिल योजना , केहि पहिले धेरै लोकप्रिय। आज यो अझै प्रयोग गरिएको छ, तर प्रायजसो होइन। चार्जको बिल एक व्यक्तिगत धितो हो, लिखित debt ण दायित्व कानूनले स्थापित भएको छ, or णदाता (प्रयोरी धारक) द्वारा जारी गरिएको (प्रोमिटरी धारक) द्वारा जारी गरिएको। यसले पूर्ववर्ती रकमका लागि माग गर्ने अधिकारलाई कागजात रकममा निर्दिष्ट गरिएको पैसाको निश्चित अवधिमा माग गर्दछ।

सैद्धान्तिक रूपमा घर जग्गा बजारमा, बिल एक पुष्टिकरणको रूपमा कार्य गर्दछ जुन क्रेता विक्रेता को एक निश्चित राशि (सामान्यतया अपार्टमेन्ट को मूल्य को राशि) को मात्रा मा छ कागजातमा त्यो हो, ती विशेषताहरू (लागत, स्थान, स्थान, स्थान, कोठाको संख्या, फ्लोर) मा संकेत गर्दछ। तर सिद्धान्त र यस अवस्थामा अभ्यासको रूपमा, दुर्भाग्यवश, प्राय: असहमत।

तालिकाको बिल कानून द्वारा निषेध गरिएको छैन। यद्यपि, प्रायः यो हुन्छ कि जीवित स्थानको अधिग्रहणको लागि त्यस्तो विकल्पले धेरै गुनासो गर्दछ, किनकि अभ्यासकर्ताले बिलमा कुनै पनि दायित्व लिदैन। यसको मतलब यो विधि क्रेता को लागी एकदम अविश्वसनीय छ। एक्सचेन्जको बिलको बिलको लागत मात्र छन्, चुक्ता अवधि, जो र जो जारी गरिन्छ। तसर्थ, विधेयकले खरीददारद्वारा पैसाको स्थानान्तरण र विक्रेताको दायित्व र विक्रेताको दायित्व राख्दैन। निर्दयी कार्यवाही बिलहरू अशुद्ध हुन्छन्। विक्रेता केवल पैसालाई खरीददारमा फर्काउन सकिन्छ, र अदालतले पनि उनलाई अपार्टमेन्टमा हस्तान्तरण गर्न लगाउन सक्दैन। वास्तवमा, तालिकाको बिल निष्पक्ष शब्द विक्रेता अन्तर्गत रियल एस्टेटको खरीद हो। अपार्टमेन्ट खरीद र विनिमय योजनाको बिल मार्फत एक अपार्टमेन्ट खरीद र बिक्री सम्झौतामा मात्र क्रेताले सेल्टर शिष्टताको बारेमा कुनै शंका छैन।

यसैले, नयाँ भवनमा अपार्टमेन्ट खरीद गर्दै, यो घर जग्गाको छनौट मात्र होशियारीपूर्वक व्यवहार गर्नु हुँदैन, तर थोरै र सावधानीपूर्वक विकासकर्ता जाँच गर्नुहोस्। त्यसो भए तपाईले छोटो समयमा एक कदर गर्ने ठाउँ पाउनुहुनेछ र डिजाइनसँग समस्याहरू त्याग्नुहुनेछ।