Voor anderhalf jaar zijn er nieuwe regels voor de registratie van het recht op tuin- en landelijke sites en huizen. We vertellen wat frauduleuze regelingen met zich ontstonden en hoe niet het slachtoffer van fraudeurs worden.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
De oplossing van geschillen over de grenzen van landpercelen in de rechtbanken is lang gewoond, de buren ontdekken vaak wie en die "veroverde" een extra meter of op wiens land een hek is. Het gebeurt echter als volgt: het gebrek aan informatie over de grenzen van het station werd gebruikt door verschillende soorten fraudeurs.
Nieuwe regels
Informatie over de aanwezigheid (of afwezigheid) Informatie over de grenzen van landpercelen kan worden verkregen uit drie bronnen:
- Openbare kadastrale kaart gepost op het portaal van de Rosreestra;
- kadastraal paspoort (uittreksel uit de staat kadaster van onroerend goed);
- Met het persoonlijke contact van het kantoor van de receptie van de tak van Rosreestra of MFC met een verzoek om informatie die is opgenomen in de staat Cadastre of Real Estate.
Bij het instellen van het land is het noodzakelijk om te onthouden dat het mogelijk is om dit te doen via een elektronisch portaal. De eigenaar van de site zal zich moeten registreren op de portal, een service bestellen, betalen voor het plicht en verschijnen op de aangewezen dag op het kantoor van Rosreestra of MFC (of in staat is deze extra service te betalen, een elektronisch document te betalen, mail of met een koerier).
Merk op dat de lijst van documenten die nodig zijn voor de registratie kan variëren, afhankelijk van het type eigendom, de samenstelling van het object van eigendom, de regio waarin het zich bevindt.
Let op: de onmogelijkheid om de persoonlijkheid van de aanvrager te identificeren, is de basis voor het weigeren om de aanvraag te accepteren. Zo beschermt de registratieprocedure de landeigenaren van frauduleuze pogingen om de plot van iemand anders op hun naam te registreren.
Daarnaast, om niet te "verliezen" bij het instellen op de Cadastrale boekhouding van de staat, is niet een van de eigenaren van de percelen, een enkele aanvraag voor alle nieuw opgeleide gebieden aan de registratieautoriteit gepresenteerd. Tegelijkertijd worden alle deelnemers aan het totale eigendom behandeld met uitspraken - in het geval dat het oorspronkelijke landperceel in eigendom was van verschillende personen.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameters werden makkelijker te leven?
Extract van EGRN, evenals het certificaat van eigendom, is toegewezen aan de stempelafdichting en ondertekend door de staatsregistrar en een elektronische digitale handtekening wordt op de elektronische ontlading aangebracht. Deze middelen kunnen betrouwbaar de verklaring beschermen en de authenticiteit garanderen.
De enige bevestiging van het geregistreerde eigendom van het pand is om dit in het Unified State-register van onroerend goed een verslag te hebben. Daarom is het noodzakelijk om te onthouden dat het document dat is afgegeven nadat de registratie-acties informatie weerspiegelt die relevant weerspiegelt op het moment van hun inleiding tot het register.
In de loop van de tijd kan de accommodatie de eigenaar echter wijzigen en kan het object zelf veranderingen ondergaan, arrestatie kan worden opgelegd. Dat is de reden waarom de maas in de wet voor oneerlijke verkopers voor de hand blijft. Geen in de verklaring, noch in het bewijs van de verandering van het oude monster wordt niet weerspiegeld - als alleen dit document niet onmiddellijk wordt ontvangen vóór het sluiten van de transactie. Natuurlijk mag een dergelijke deal geen specialisten van Rosrestra registreren, maar het belet niet dat fraudeurs kunnen ontvangen, bijvoorbeeld, een voorschot en verbergen met geld in een onbekende richting.
Het is mogelijk om een extract (in tegenstelling tot het certificaat) te krijgen, het is vrij snel, de looptijd van zijn actie is niet beperkt.
Frauduleuze schema's
Bewegen tegen wil
Het volgende schema van de Earth Fraude is erg populair: de site (meestal gelegen op een onvoldoende grondgebied) kan "bewegen" door de wil van de overtreders van de wet voor tientallen kilometers. In dit geval toont de koper een perceel in een pittoreske plaats, vaak met gas geleverde en watervoorziening. En de prijs van de site is geschikt, gewoon geen aankoop, maar de transactie van de eeuw! Na de transactie kan het echter zijn dat de site helemaal niet op de plaats is, die oorspronkelijk werd getoond, en een paar kilometer van hem.Registreer fouten op de locatie van de grenzen van de percelen, als de afwijzing van het gebied op basis van de foutcorrectie niet meer dan 5% bedraagt, hebben de staatsregulatoren het recht om onafhankelijk te vervullen, zonder de toestemming van de auteursrechthouders, na 6 maanden vanaf de dagelijkse kennisgeving.
Dubbele verkoop
Fraudeurs kunnen ook verschillende keren proberen het pand te verkopen. In dit geval zullen fraudeurs bij het sluiten van herhaalde transacties proberen te profiteren van dubbele contracten en certificaten van het eigendom van de registratie. Natuurlijk, voor de succesvolle afronding van een dergelijke zwendel, moeten de scamussen ondersteuning zijn van ambtenaren.
Deze frauduleuze regeling is exclusief mogelijk omdat sommige eigenaren van eigenaars om verschillende redenen geen haast hebben met het ontwerp van de transactie en de registratie van eigendom.
We herinneren u eraan dat de eigenaar van het pand wordt erkend door degene die de eerste was die u zich bij het eigendom registreert.
Owliness of Cadastral-waarde
De verkoper kan de koper de kosten van een perceel bellen die wordt overschat tegen kadastraal. Om de potentiële koper te geloven in het bedrag dat hem wordt genoemd, gebruiken fraudeurs documenten waarin de onjuiste coördinaten van het object, de grenzen, de resultaten van de opname (geologisch en topografisch) worden weergegeven. Het gebeurt dat de kosten van de site bijna de helft van deze prijs verhogen. De berekening in dit geval is gemaakt dat de koper de metingen van de site niet onmiddellijk uitvoert en de documenten kan controleren.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Verborgen communicatie
De kosten van de site zullen lager zijn als er eronder verborgen communicatie onderaan is. De verkoper is echter niet rendabel - de constructie van het huis op een dergelijk perceel is onmogelijk.
In dit geval heeft de koper valse documenten van de topografische en geologische opnamen van een object, waarvan het is dat ondergrondse gas- of watervoorziening afwezig is (of een aanzienlijke afstand van de site ondergaat).
De complexiteit van de situatie ligt niet alleen in het feit dat de koper zich niet realiseert dat de aarde vervolgens ongeschikt zal zijn voor de bouw. Als het blijkt dat er op de site verborgen ondergrondse communicatie is, is de nieuwe eigenaar beboet en verplint u om communicatie op eigen kosten over te dragen.
Eigenaar onbekend
Het grondgebied, waarvan de eigendom niet is gedocumenteerd (of alleen bepaald op basis van de zogenaamde juridische douane), terwijl er nog op de kaart van ons land staat. Standaard worden dergelijke incidenten beschouwd als behorend tot lokale overheden.
Om zijn vorderingen op de site te verklaren, is het noodzakelijk om een document te laten bewijzen aan het recht op onroerend goed. Om oplichterij te vinden, is het noodzakelijk dat het adres van de site niet in een dergelijk certificaat aangeeft, maar er was een vierkant. En natuurlijk heb je een geïnteresseerde kadastrale ingenieur nodig, die intertime zal uitvoeren en een document geeft waarin het nummer van de plot en het gebied hetzelfde blijft, maar een ander adres en het coördinaatbindingspunt zullen worden aangegeven.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Toegang tot de basis
Het bezitten van de toegang tot de database-kadastrale ingenieurs kan uitvinden welke landpercelen op het grondgebied van een bepaald tuinpartnerschap ongebruikt zijn, en daarom is het mogelijk om gesloten documenten op hen te regelen en te verkopen.Van dezelfde bases kunt u informatie krijgen over welke gebieden niet zijn geprivatiseerd. Oplichters veranderen de grenzen van dergelijke sites, terwijl ze zich bij de lege landen aansluiten.
De tweede versie van hetzelfde schema is dat onreine ingenieurs de grenzen van de site op een zodanige manier kunnen veranderen dat het verder gaat dan de grenzen van het Garden Partnerschap. Het kan relevant zijn voor die partnerschappen die grenzen aan landelijke nederzettingen. Het voordeel van fraudeurs is om het gebied te verkopen aan inwoners van het dorp dat in het gebied wil inzoomen.
De andere kant van het probleem is dat in alle documenten wetgelegenheden de indringers van de aarde zullen zijn. In dit geval is het mogelijk om de situatie alleen in de rechtbank te herstellen. Sommige landeigenaren krijgen het liefst het probleem van de problemen, de verkoop tegen een lage prijs.
Hoe te beschermen tegen fraudeurs
Niet altijd, we kunnen weerstaan tegen fraudeurs, maar er zijn enkele regels die helpen bij het beschermen van onroerend goed zichzelf, evenals standaard gedragsalgoritmen in verontrustende situaties.
Ten eerste is het nodig om alle documenten met betrekking tot het object van onroerend goed zorgvuldig op te slaan. Volgens de nieuwe regels worden individuele delen van het uniforme staatsregister van onroerend goed, kadastrale kaarten en boekhoudboeken in elektronische vorm uitgevoerd. Het register zelf wordt nog steeds opgeslagen in elektronische vorm en op papier.
Let op: de uitgifte van certificaten van de registratie van het eigendom van het eigendom van papier is niet voorzien en de informatie over de registratie van rechten zal worden bevestigd door de ontlading van EGRN. Dit betekent dat de datum van ontvangst van de kwijting bij de voorbereiding van eventuele bewerkingen zoveel mogelijk zou moeten zijn.
Ten tweede is elke landeigenaar raadzaam om ervoor te zorgen dat de grenzen van zijn gebied gespecificeerd in de documentatie. Het is noodzakelijk om te begrijpen dat alleen de rechten op het land worden bewaard, die zijn verankerd door eerder uitgegeven documenten. Daarom is het ontwerp van kadastrale documenten als gevolg van de verandering in de regels van de partities noodzakelijk in overeenstemming met de nieuwe regels.
Ten derde, bij het maken van een deal, is het noodzakelijk om een speciaal onderzoek van de documentatie met advocaten te houden. Overal zorgvuldig in overweging nemen wanneer de transactie in twee fasen wordt uitgevoerd: ten eerste wordt de overeenkomst over intenties afgesloten en alleen dan is het grootste deel van de transactie gemaakt.
Vierde, dring erop aan het feit dat u zelf een notaris kiest voor het maken van een deal, u niet akkoord gaat met de kandidatuur van de verkoper, vooral als de conclusie van de transactie precies deze notaris is voor u opleggen dat u bijzonder aanhoudend ophoudt.
Trouwens, de koper kan verwijzen naar de notaris voor advies aan een vergadering met de verkoper. Notaris zal uitleggen hoe de transactie zal worden genomen.
Deskundigen zeggen dat vele aardfraude-regelingen zelfs kunnen worden bekendgemaakt voordat ze een voorlopig contract sluiten als kopers een deal zullen maken in alle regels in de aanwezigheid en deelname van een ervaren advocaat.
In overeenstemming met de nieuwe regels van kadastrale boekhouding, een kopie van het vergaderplan, het technische plan en andere documenten, op basis van welke records worden gedaan aan het Unified State Register of Real Estate, kunnen alleen de juiste houders of hun vertegenwoordigers zijn verkregen.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Data van papierwerk
De overgang naar de elektronische wijze van registratie en interactie is vooraf bepaald dat de interstitiële plannen en enquêteacties worden uitgevoerd door kadastrale ingenieurs in elektronische vorm. Volgens de nieuwe regels worden de documenten in papierformaat alleen aan de aanvrager afgegeven wanneer dit door het contract wordt verstrekt.Rosreestra-specialisten zullen de aanvrager over alle acties per e-mail en sms informeren.
Houd er rekening mee dat het van 1 januari 2018 onmogelijk is om een deal te maken met een landcommissie, waarvan de grenzen niet zijn vastgesteld in overeenstemming met de wet, dus alle eigenaren van de aarde moeten worden genomen om relevante documenten te verkrijgen.
De timing van de passage van documenten in Rosrestra is:
- Zeven werkdagen - voor de registratie van rechten;
- vijf werkdagen - voor kadastrale boekhouding;
- Tien werkdagen - voor de procedure voor gelijktijdige registratie van rechten en kadastrale boekhouding;
- Drie werkdagen - registratie van een notariële deal, eigendom op basis van een certificaat van erfenis.
- Één werkdag - bij het indienen van documenten in elektronische vorm.
Let op: als de documenten via MFC worden verzonden, moeten alle tijden twee dagen worden verhoogd.
Eerder, controversiële kwesties met betrekking tot de authenticiteit van handtekeningen in de coördinatie van de grenzen van de site, de aanwezigheid van overeengekomen grenzen, kan de juistheid van publicatiegegevens over de grenzen onafhankelijk worden gecontroleerd - nu is het noodzakelijk om contact op te nemen met de rechtbank.
Kadastrale kaart
Public Cadastral-kaart, die Rosreestrom leidt uit 2010, helpt niet alleen het kadastrale nummer van de accommodatie te leren, maar ook de status; Landcategorie en het type toegestaan gebruik; toegewezen adres; Kadastraal kwartaal, districts- en districtsdistrict; Het gebied werd opgezet en zijn kadastrale waarde; registratie datum. Op de kaart kunt u bovendien informatie vinden over welke kadastrale ingenieur met een perceel werkte.
Zo kan een openbare kaart helpen bij selectie van eerste informatie over het object dat u van plan bent om te kopen of te huren.
