Is het mogelijk om de voordeur over te zetten, de open haard in het appartement te installeren of er een extra woonkamer in te maken? We beantwoorden onverwachte en brandende vragen over herontwikkeling.
Shutterstock / fotodom.ru.
Is het mogelijk om de kamer in een gemeenschappelijk appartement of in een hostel opnieuw te betrekken?
Theoretisch is een dergelijke herontwikkeling mogelijk, maar het is noodzakelijk om een toestemming van 73% van de bewoners te verkrijgen. De heuvelprofielen verwijst negatief naar het legaliseren van de herontwikkelingen die al in dergelijke behuizing zijn gemaakt, dus gevallen waarin bewoners de kamer in de oorspronkelijke grenzen moeten herstellen (en zelfs de woonplaats veranderen) - helemaal niet vaak.
Technisch gezien zijn inwoners van hostels en hulpprogramma's beperkt in de mogelijkheden om hun huizen te reorganiseren. Kortom, de wijziging kan als volgt zijn:
- demonteren van de ingebouwde kast;
- het apparaat van de uitslagmotor;
- deelnemen aan een deel van de algemene gang naar de kamer;
- Aansluiting van twee kamers in een hostel in één appartement.
Naast het standaardpakket van documenten, moeten bewoners van de kamers een beslissing nemen van de algemene vergadering van de huurders, die door het protocol zijn ontworpen, en kunnen ook een technische conclusie van de auteurs van het project vereisen, aangezien de oude hostels en huizen met gemeentelijk zijn Appartementen zijn vaak gebouwd met houten vloeren.
Is het mogelijk om een herontwikkeling te maken als de hypotheeklening nog steeds niet wordt betaald?
De wet verbiedt geen herontwikkeling in een appartement dat is gekocht met een hypotheeklening. Om een dergelijke reorganisatie te coördineren, is de eigenaar van de behuizing verplicht om de toestemming van de bank een lening te verlenen. Het verkrijgen van toestemming voor herontwikkeling van de bankbank is een betaalde procedure.De bank kan weigeren als:
- Een leningsovereenkomst verschaft een verbod op herontwikkeling;
- De COSTER volgt het betalingsschema niet.
Let op: als u een appartement wilt kopen met herontwikkeling op de secundaire markt, moet u controleren of alle gemaakte wijzigingen worden gelegaliseerd. Als de herontwikkeling door SELD werd uitgevoerd, zal de Bank waarschijnlijk weigeren een hypotheeklening af te geven.
In een appartement met een gratis lay-out moeten alle opgerichte (of niet-variërende) wanden worden ingericht en opgenomen in de BTI-documenten die vergelijkbaar zijn met de coördinatie van herontwikkeling, anders kan de eigenaar verantwoordelijk worden gehouden voor schending van de wetgeving.
Shutterstock / fotodom.ru.
Zal de aanpassingsprocedure van de herontwikkeling verschillend zijn als het appartement in de gemeentelijke aanwerving is?
De coördinatie van herontwikkeling in het gemeentelijke appartement vindt tegelijkertijd en op dezelfde manier als in de eigendom van de behuizing. Een pakket documenten wordt onderscheiden, maar een niet-in wezen correct document is een overeenkomst over het inhuren van residentiële gebouwen.Als de huurders van plan zijn de privatisering van woningen (tot 2018 uit te besteden, wordt de procedure uitgevoerd in een gratis bestelling), moeten ze eventuele wijzigingen in het appartement legaliseren. Als de reorganisatie die u hebt gemaakt het totale eigendom van het huis, de gezondheid of het leven van zijn huurders kan bedreigen, kunt u niet alleen niet alleen privatisering toestaan, maar ook om u van huisvesting uit te drukken.
Is het mogelijk om herontwikkeling in een huis te maken dat niet typisch is (eerder 1950. Gebouwen)?
Typische projecten van huizen verschenen na de jaren 50. Verleden, twintigste eeuw Tot op dit moment zijn alle huizen gebouwd op afzonderlijke projecten, die als ze herhalen, het uiterst zeldzaam is. Als het huis waar het herontwikkelde appartement zich bevindt, verwijst naar de objecten van cultureel erfgoed, in plaats van het project van reorganisatie (herontwikkeling), moet een project van een apparaat voor modern gebruik worden voorbereid.
Volgens de regels voor de coördinatie van herontwikkeling in de stad Moskou is het noodzakelijk om de conclusie van de gemeenteraad van Moskou te verkrijgen over de ontvankelijkheid van reorganisatie en herontwikkeling van het pand in de volgende gevallen:
- Het appartement is een gedenkteken;
- De planningsstructuur of uiterlijk en het interieur van het appartement behoren tot de eigenaardigheden van het voorwerp van het cultureel erfgoed dat het een onderwerp van bescherming en
- onderworpen aan verplichte instandhouding;
- Herontwikkelingswerk invloed op het totale eigendom in een appartementsmonument;
- Herontwikkeling van het huismonument verandert de grootte, verhoudingen en parameters (hoogte, vloeren, hoek of uiterlijk van het dak of het dak, het bedrag of de vorm van raam en deuropeningen in de buitenmuren, kleuroplossingen of het uiterlijk van de buitenmuren van Het huismonument, de installatie van airconditioners en andere aangesloten apparatuur (behalve voor gevallen van hun plaatsing op de gevels van de binnenplaats).
Shutterstock / fotodom.ru.
Hoe te klagen over de buren die illegale (gevaarlijke) herontwikkeling hebben gemaakt?
Allereerst is het noodzakelijk om de vraag vreedzame manier op te lossen. Het is mogelijk dat herontwikkeling is geregistreerd, alle machtigingen worden verkregen, maar de bouwwerkzaamheden zijn eenvoudig uitgesteld.U kunt beginnen met een klacht over het managementbedrijf (vooral als het appartement van zelfvoorzienende architecten in gemeentelijke woning is). Vertegenwoordigers van de beheermaatschappij kunnen uw buren verplichten om de behuizing in het oorspronkelijke uiterlijk te retourneren.
Als het appartement eigendom is, is het efficiënter om de klacht naar de territoriale divisie van het woninggebied te sturen. In dit geval zou het appartement van de overtreders de inspectie moeten bezoeken, die een protocol in overtreding zal stellen en een bestelling zal voorbereiden om de herontwikkeling of het herstel van het appartement te legitimeren (als de uitgevoerde reparaties in het huis in het huis kunnen veroorzaken).
Als de overtreding wordt geassocieerd met een verandering in het uiterlijk van het gebouw, moet de klacht worden verzonden naar de territoriale divisie van architectuur- en planningsbeheer.
Bovendien is het mogelijk om te klagen over het kantoor van de officier van justitie.
Hoe een combinatie van twee appartementen te regelen?
Als u appartementen wilt combineren, moet u de volgende punten overwegen:
- De eigenaar van twee verenigde appartementen moet één zijn;
- De volledige demontage van de draagmuur is verboden, dus alleen het apparaat is mogelijk, waarvan de locatie zal worden bepaald door experts (als uw buren al van onderen of van boven zijn gemaakt, en de gebouwen van het gebouw zijn versleten en een kleine veiligheidsmarge hebben, wordt het apparaat een nieuwe deuropening geweigerd);
- Zorg ervoor dat u een technische conclusie van de auteur van het huis nodig hebt;
- De nieuwe vooruitzichten moeten versterken met metalen structuren;
- Als de herontwikkeling het deel van de landing beïnvloedt, zal het duren om de handtekeningen van 73% van de eigenaren van de appartementen te verzamelen om hun instemming te verkrijgen bij het gebruik van Generaliciteit;
- Het is noodzakelijk om de faciale rekeningen van appartementen te combineren (hiervoor is het nodig om contact op te nemen met Rosrestry).
In zeer zeldzame gevallen is het mogelijk om de combinatie van twee appartementen te voltooien, bijvoorbeeld als er een onontwikkelde partitie tussen hen is, die wordt aangetroffen in de huizen van de oude fundering en een aantal bakstenenerie van de 50-80s. Xx in.
De meest zeldzame gelegenheid is de Unie van appartementen op verschillende verdiepingen. Het apparaat van het gezicht in de Interap is mogelijk vanaf een technisch oogpunt in monolithische huizen, en in paneel of blokhuizen, in gebouwen met houten of gemengde overlappingen, is een dergelijke herontwikkeling praktisch onmogelijk.
Shutterstock / fotodom.ru.
Wat als de belichtingsvertegenwoordigers met verificatie naar u toe kwamen?
Als u een uitstervende kennisgeving hebt ontvangen dat het nodig is om toegang te bieden tot het appartement om te controleren, is het noodzakelijk:- Vrijwillig toegang geven tot de residentiële gebouwen voor de enquête (als u geen toegang geeft, zullen de inspecteurs het ontvangen op basis van een rechterlijke beslissing, om te implementeren dat de uitvoerders van bollerijen zullen komen);
- Geef schriftelijke en mondelinge verklaringen over de feiten die in het onderzoeksproces worden vastgesteld;
- Lees zorgvuldig de laatste daad van onderzoek en onderteken het.
Als de eigenaar van huisvesting niet akkoord gaat met de feiten die tijdens de inspectie onthulde, heeft hij het recht om de handtekening te weigeren, die de voorzitter van de Commissie een schriftelijk merkteken moet maken in de wet die de redenen voor weigering aangeeft. Verdere uitleg van de eigenaar zal worden gegeven tijdens een vergadering van de wooncommissie.
Is het mogelijk om het aantal kamers in het appartement te vergroten?
Als u het aantal residentiële kamers wilt verhogen als onderdeel van de herontwikkeling van het appartement, moet u hun minimaal mogelijke parameters kennen. In overeenstemming met de vereisten van de wetgeving kan de breedte van de woonkamer niet minder zijn dan 2,25 m, het gebied is minder dan 9 m2, terwijl er in de nieuwe kamer een natuurlijke verlichting moet zijn, en de vloerisolatie moet worden uitgevoerd .
Afhankelijk van of het vloerontwerp zal worden gewijzigd, is het noodzakelijk om de herontwikkeling te coördineren (als het werk alleen wordt uitgevoerd op niet-perceptie van partities en vloeren, wordt technische apparatuur niet beïnvloed) of op basis van het herontwikkelingsproject (indien het wordt verondersteld, bijvoorbeeld een verandering in het vloerniveau).
Onder deze omstandigheden in het appartement kunt u een extra woonkamer organiseren. Als het onmogelijk is om aan de eis voor natuurlijke verlichting te voldoen, kan de kamer geen residentiële status krijgen, maar kan worden uitgegeven als kleedkamer of technisch. In dit geval geeft de Hillpox toestemming voor de toewijzing van de kamer, en na de coördinatie van herontwikkeling ontvangt de eigenaar de documenten van de BTI, die de nieuwe planning van het appartement weerspiegelt.
Hoe wordt verwijt met de divisie van aangrenzende kamers?
In de meeste gevallen zijn binnenmuren onhandig onhandig om een sloopresolutie van een dergelijke wand (of het apparaat erin) de ontwikkeling van het project te verkrijgen. In sommige gevallen kan de Hillpox een onderzoek vereisen om ervoor te zorgen of de muur echt ongewenst is.Als het werk naar verwachting in de lagerwand wordt gerangschikt, is het noodzakelijk om een technische conclusie te ontwikkelen.
We vestigen de aandacht op het feit dat de eigenaren van appartementen in oude huizen met houten vloeren het eens zijn over de demontage van eenvoud, zullen moeilijker zijn. Dergelijke wanden worden ondersteund in het proces van krimp, dat onvermijdelijk is voor gebouwen zoals een ontwerp en een dergelijke leeftijd. Technisch onderzoek kan aantonen dat overlapping vereist is om overlappingen te vervangen, terwijl het zal moeten onderhandelen met buren over het vervangen van overlappingen.
Bovendien is het noodzakelijk om de vereisten voor residentiële kamers te onthouden - als ze niet worden voldaan, regelt u de resulterende kamers als residentieel in termen van BTI zal niet werken.
Is het mogelijk om een appartement met één kamer in de studio te veranderen?
Een van de meest populaire herontwikkelingen is vandaag om het gebruikelijke modelappartement in het studio-appartement te draaien. Ik moet zeggen dat het bijna onmogelijk is om overeenstemming te bereiken over dergelijke herontwikkeling in het paneel of blokhuis: ten eerste zijn veel muren in dit type huizendragers; Ten tweede, als het huis wordt vergast, combineert vervolgens residentiële gebouwen en kan de keuken niet zonder de inrichting van de schuifwandpartitie.
We vestigen de aandacht op de vereisten die aan het studio-appartement worden gepresenteerd:
- De sloop van partities moet veilig zijn voor de bouwstructuur (vooral dit is relevant voor huizen, waar de wanden dienen als een extra steun voor houten vloeren);
- Na herontwikkeling heeft een geïsoleerde woonkamer een geïsoleerd gebied van ten minste 14 m2 met natuurlijk licht (dit betekent dat dergelijke herontwikkeling in een appartement met één kamer onwaarschijnlijk is);
- In de afwezigheid van een gang tussen de badkamer en de rest van het appartement op sanitaire normen en de regels, is het noodzakelijk om ze te verdelen door een vestibule of een schuifpartitie.
Is de herontwikkeling van de disclaimer van de ingebouwde kasten?
Dit type herontwikkeling hoewel het niet kan worden toegeschreven aan technisch moeilijk, kan bepaalde problemen in coördinatie veroorzaken. Als algemene regel wordt zonder registratie van het project en de toegestane documentatie een apparaat (demontage) van ingebouwde meubels gemaakt: kasten, antslole (niet die onafhankelijke panden vormen, waarvan het gebied onderworpen is aan technische boekhouding). Dus, als u een bestaande ingebouwde garderobe wilt demonteren, moet u ervoor zorgen dat op een plattegrond van de kamer en uitleg van het technische inventarisbureau de ingebouwde kast niet een afzonderlijk aantal is toegewezen en dat niet is toegewezen aangebracht door het gebied dat overeenkomt met dit nummer. In dit geval kunnen ze worden gedemonteerd zonder vergunningen te verkrijgen.Als, naast het demonteren van de ingebouwde kasten, aangewezen als aparte ruimtes, er geen wijzigingen in het appartement worden aangebracht, moet u dergelijke werkzaamheden coördineren op een vereenvoudigde versie (melding of schets).
Zal er een herontwikkeling van een handdoekrail zijn?
Om de verwarmde handdoekrail over te dragen, is de herspectiebesparingsresolutie niet vereist (het is geen engineering of sanitaire apparatuur), maar het werk moet worden gecoördineerd met de beheermaatschappij.
Er is echter een andere praktijk die verschilt van de algemene orde. In sommige delen van Moskou vereist de inspectie van de behuizing bijvoorbeeld een procedure voor het harmoniseren van de overdracht van de verwarmde handdoekril naar een vereenvoudigde vorm.
In dit geval, na de productie van werk, is het noodzakelijk om contact op te nemen met de heuvel-reikwijdte die de inspecteur zal aankomen met de inspectie. Werknemer van de rubriek zal accepteren van het uitgevoerde werk en zal een daad ondertekenen van een geproduceerde promotie, die het einddocument zal zijn in het coördinatieproces van herontwikkeling.
Shutterstock / fotodom.ru.
Is het mogelijk om een open haard in een stedelijk appartement te regelen?
De coördinatie van de openhaardinrichting, voor vrij begrijpelijke redenen, behoort tot een van de meest complexe en dure soorten herontwikkeling. De meeste arbeidskosten van het project zijn om de schoorsteen te coördineren. Open haard, die een instrument is met een open source van vuur, vereist de installatie van hoogwaardige uitlaat van de kamer naar het dak.Beoefenaars die zich bezighouden met herontwikkeling, zeggen dat de meeste toestemming aan het open haard-apparaat kan worden verkregen om inwoners van appartementen op twee (maximaal drie) van de laatste verdiepingen van het gebouw te krijgen. Daarnaast zijn er nieuwe gebouwen waarin de uitlaat voor de open haard wordt voorzien door het bouwproject, evenals het huis van het oude gebouw, waar het mogelijk is om het bestaande te herstellen, maar geen werkextract.
Let op: om de kap in geen geval te combineren met een gegeneraliseerd ventilatiesysteem, omdat rook uit de open haard andere verdiepingen doordringt.
Bij het installeren van de open haard is de kwestie van het berekenen van de belastingen op intergenerationale vloeren waard.
Dus, om de installatie van een hout- of kolenhaard in een stedelijk appartement te coördineren, is het onwaarschijnlijk dat deze technische apparatuur niet is voorzien door het architecturale plan.
Is het mogelijk om de voordeur naar het appartement over te zetten?
De procedure voor het overbrengen van de toegangsdeur is om de locatie te wijzigen:
- binnen dezelfde muur (na het snijden van een nieuwe uitlaat, wordt het oude gelegd);
- Door het deurblok in te schakelen in het kader van de run van de tamboer of trap.
Vaker impliceert de overdracht van de deuropening de behoefte aan een algemene vergadering van bewoners thuis, omdat als gevolg van een dergelijke herontwikkeling, de eigenaar van het appartement een klein deel uitmaakt van de eigenschap van het algemene doeleinden. Bovendien hebt u toestemming nodig van de auteur van het project thuis, omdat de details van het project afhankelijk zijn van de reeks van het huis en het type muren.
Hoe te berekenen wat voor soort winst is vereist wanneer het apparaat een buit in de muur is?
In het geval dat het herontwikkelingsproject een apparaat van een nieuw (of extra) betreft, is het noodzakelijk om te verduidelijken of er behoefte is om extra metalen structuren te installeren.
Om te begrijpen of er behoefte is aan de ontwerporganisatie en heuvelbestendig, is het noodzakelijk om het phatelementplan van BTI zorgvuldig te onderzoeken, waar de lagerwanden worden aangeduid met een vettige functie. Nog beter, als u het lukt om naar het plan van de ontwikkelaar te kijken.
Dan is het noodzakelijk om van toepassing te zijn op de ontwerporganisatie of een organisatie die zal omgaan met de coördinatie van herontwikkeling. Experts zullen in staat zijn om de configuratie van de metalen structuren te raadplegen, verstrekt informatie die nodig is om de kosten van het project te berekenen.
