Veel dromen van een kaartje aan de oevers van de Middellandse Zee, terwijl anderen verder gaan en hun behuizing daar verwerven. Laten we het hebben over de nuances van de aankoop van onroerend goed in Spanje.
Foto: Shutterstock
Voordat u in handen bent van de gekoesterde sleutels van het huis / appartement en de documenten over het onroerend goed, zullen kopers een moeilijke manier moeten doen: kies Woningen, om de financiële kant van het probleem op te lossen en met de ontwerpprocedure te gaan. U moet ook geen belastingen en andere kosten vergeten.
Welke nuances moeten overwegen bij het kiezen en kopen van woningen, en wat "valkuilen" wachten op buitenlandse kopers in de Spaanse vastgoedmarkt, zullen we in ons materiaal vertellen.
Hun moraal
Een ander land is een andere taal, cultuur en mensen. Evenals onbegrijpelijke wetgeving en vreemde (naar onze mening) voorkeuren. Dus voor het kiezen van uw huis of appartement, zal ik Spaanse moraal zorgvuldig bestuderen. Het is het beste om stereotypen van het hoofd te gooien en in lokale functies te dringen. In het voorbeeld geven we de beroemdste en gedistribueerde.
Foto: Shutterstock
Eerste en laatste - te bieden!
In Rusland zijn we gewend aan het zien van aankondigingen over het kopen van een appartement, niet alleen op gespecialiseerde sites, maar ook op de ingangen, hekken, pilaren - waar je ook kunt. En vaak is er aan het einde een handtekening: "De eerste en laatste vloeren - niet te bieden."Voor ons is deze wens vrij duidelijk. Met een appartement op de eerste verdieping, moedig je jezelf aan op het gebrul van toegangsdeur, stedelijk stof, wijk met kelder en andere "charms". En degenen die wonen op het laatste vliegtuigrisico's leden aan het dak van het dak, wachtend op de lift en klagen over de ondraaglijke warmte.
De Spanjaarden zijn het tegenovergestelde. De extreme vloeren zijn vrij in de vraag en sommige jagen op hen. Wat is het geval? De appartementen op de benedenverdieping worden Bajo genoemd en hebben een persoonlijke uitgang naar de binnenplaats met een tuin en een parkeerplaats. Ze kosten ongeveer 20% duurdere appartementen van de tweede in de voorlaatste verdiepingen.
Een huishoudelijke eigenaren in de top - Atico, hebben vaak een ruim terras met een prachtig panoramisch uitzicht. Daar kunt u een barbecue regelen, een eettafel plaatsen of hangmat ophangen.
Eerste lijn
De locatie op de eerste regel van de zee wordt beschouwd als het meest prestigieuze. Maar niet veel persoonlijk ondervonden de problemen van deze locatie. In de steden van Spanje is het strand het drukste deel. Dienovereenkomstig zijn er een nauwere drukte van toeristen, en 's nachts van bars en een café, zijn slanke nummers en geschreeuw gedistribueerd. Het is onwaarschijnlijk als iemand van deze buurt.
Bovendien zal het handhaven van de bestelling in de woning vrij duur zijn. De nabijheid van de zee veroorzaakt een verhoogde luchtvochtigheid, en in de winter "behaagt" de penetrerende wind. Als gedurende de tijd geen actie onderneemt, krijgen we vanwege dit alles schimmel, roest en zand in het hele huis.
Goed uitzicht
Mooi panorama, opening uit ramen, geeft niet alleen esthetisch plezier, maar heeft ook de prijs. Dus het onroerend goed met een frontaal uitzicht op de zee kan 30% duurder dan hetzelfde kosten, maar met zijaanzicht.
En als uw ramen de doofwand van het naburige hoogbouwopbouw overzien, zal de prijs bijna twee keer lager zijn dan aan de andere kant.
Foto: Shutterstock
Keuzeproblemen
Over het kiezen van woningen, zijn er honderden instructies en richtlijnen. Ergens adviseer ik u om een tabel met criteria op te stellen en punten te ontmaskeren, ergens aan het visuele beeld en luisteren naar het hart. We zullen niet alle nuances vermelden, maar letten op de hoofdvraag - waarom?
Allereerst moet u begrijpen wat u in Spanje wilt kopen. Hier zijn de meest voorkomende opties:
- Rijd met familie op zee op vakantie of vakantie
- Ga naar Spanje naar Permanente Woning
- Zorg voor de behuizing van het kind, die de Spaanse universiteit heeft ingevoerd
- Een winstgevende investering maken
- Vind een rustig appartement / huis voor ouders-gepensioneerden
Wanneer u besluit om te kopen, zullen de criteria waarvoor het de moeite waard is om te kiezen onmiddellijk duidelijk. Als u bijvoorbeeld al twee of drie weken per jaar in Spanje zult ontspannen, is het de moeite waard om een appartement op loopafstand van het strand te kiezen. Dan hoef je niet lang naar de zee te gaan en geld uit te geven aan de dienst van huisvesting.
Als u naar Spanje op permanente woning gaat, wilt u waarschijnlijk een persoonlijke ruimte en een groen gebied bij het huis hebben. Er zal een goede optie zijn voor het herenhuis of een bungalow met een perceel. Bovendien is het wenselijk in een gesloten wooncomplex, zodat toeristen u niet storen. Als u geld wilt verdienen met deze toeristen, koop huuraccommodaties met meerdere slaapkamers tegelijk in de buurt van de zee en culturele voorzieningen.
Foto: Shutterstock
Credit
Nadat de keuze wordt gemaakt, vinden sommige dat het niet genoeg geld is om het te kopen. Gelukkig is het in het geval van Spanje geen zaak - de oevers van het land bieden hun cliënt een hypotheek op loyale omstandigheden. Tarieven zijn veel lager dan in Rusland. Daarnaast is de garantie niet vereist en is de garant voor betalingen zelf.Spaanse banken bij het uitgeven van hypotheken komen meestal overeen om een opdrachtgever te maken van 50% tot 70% van de totale kosten van het huis of appartement. De rente is meestal 3% -3,4%, en betalingen kunnen gedurende 20 jaar worden uitgerekt. Niet slecht, toch?
Aankoopproces
Nie
Het eerste ding om elke aankomst in Spanje te doen is nodig om NIE te krijgen (Número de Identificación de Extranjero) is een identificatienummer van een buitenlander. Dit document geeft het recht om financiële transacties in het land uit te voeren. Het is niet moeilijk, het is niet moeilijk - je hebt een kopie van het paspoort nodig, foto's 3 voor 4 centimeter en certificaat van betaling van staatsplicht. Wacht ongeveer vijf dagen.Bank
Berekening met de verkoper wordt uitgevoerd via een bank die de status van onroerend goed controleert (voor toezeggingen en onbetaalde rekeningen). Hier zullen Russen worden gevraagd om een certificaat van 2-NDFL voor het voorgaande jaar te verstrekken, en zakenmensen zijn om de belastingaangifte te bevestigen.
Verkoopcontract
Daarna kunt u een verkoopcontract ondertekenen in de aanwezigheid van een advocaat. Wanneer het geld op de rekening van de verkoper zal staan, moet de handtekening naast de koper zowel door de eigenaar van het onroerend goed als de bedrijfsontwikkelaar worden verstrekt.Registratiekosten
Nu heb je 30 dagen om belasting en registratiekosten te betalen. Deze omvatten btw en postzegelkosten (10,5% - 11,5% van de kosten van huisvesting) en andere ondergeschikte kosten voor papierwerk (ongeveer 0,2%). Daarna kunt u in ongeveer twee maanden een certificaat van eigendom krijgen.
Foto: Shutterstock
Housing-inhoud
Toen je een gelukkige eigenaar van woningen in de Spaanse kust van de Middellandse Zee werd, haast je dan niet om in de euforie te vallen en het resterende geld uit te geven. Je moet nog steeds uitgaan. Bijvoorbeeld op verzekering. In het geval van een lening is het verplicht - huisvesting is beschermd tegen natuurrampen, binnenlandse branden en ongevallen op netwerkcommunicatie. Er is een verzekering van ongeveer 300 euro per jaar.
Ten minste 1000 euro per jaar kost gas, water en elektriciteit. Laag minder - Internet, televisie en mobiele communicatie. Als u een huis hebt gekocht, kunt u voorbereid zijn op de kosten van het handhaven van het grondgebied, en dit zijn de diensten van een tuinman, een sporen en een reiniger van het zwembad (u kunt het echter allemaal met uw eigen handen doen).
Er zijn andere manieren om te besparen - Installeer bijvoorbeeld Energiebesparende ketels en airconditioners. En nog beter, als alle huishoudelijke apparaten zullen werken aan de energie van zonnepanelen op uw dak. Met deze hulpbronnen moeten problemen niet zijn - het voordeel van Spanje heeft meer dan 300 zonnige dagen per jaar.
Het materiaal werd voorbereid met de steun van het Spaanse Estate Estate Estate Spanje.