We kopen een huis: hoe fouten en extra uitgaven te voorkomen

Om onontwikkeld land te verwerven, of een perceel met een ingebouwd huis is beter om van tevoren voor te bereiden om overtollige uitgaven en problemen te voorkomen. Hoe te leren over de fouten van andere kopers van onroerend goed?

Foto: Legion-media

Potentiële kopers van de site met thuis of zonder het kunnen worden geconfronteerd met veel moeilijkheden - van het verwaarlozen van de vorige hosts categorie land en vóór het gebrek aan noodzakelijke documenten bij het maken van een transactie.

Juridische kant van het probleem

Juridische verificatie van de transactie vandaag is de benodigde fase van de aankoop en verkoop van onroerend goed. Controleer de informatie primair

Op de huidige en vorige eigenaren zetten we de transacties die bij de site waren gehouden over het hele bestaan ​​van zijn bestaan, evenals de economische activiteit op zijn grondgebied.

De inspectie is onderhevig aan informatie over het interviewgedeelte en de samenstelling van het land, evenals informatie over bestaande beperkingen en lasten in het recht van het gebruik van het station; Claims en claims van derden; Mogelijke of huidige gerechtelijke geschillen op landbewerking.

Het is ook noodzakelijk om aandacht te besteden aan de wettigheid van de constructie van bestaande gebouwen. Als de constructie alleen is gepland, is het noodzakelijk om de categorie van het station (land van landbouwdoeleinden, land van nederzettingen) en het type toegestane gebruik (voor het gedrag van DACHA-landbouw, tuinieren, individuele woningsconstructie), sinds de Mogelijkheid van constructie is afhankelijk van deze parameters.

De koper heeft de mogelijkheid om onafhankelijk een deel van de nodige informatie te monteren. Bijvoorbeeld, informatie over het kadastrale nummer, waarvan de categorieën, de vorm van toegestaan ​​gebruik, gebied, grenzen, rechterhouder, de kadastrale waarde van de site (inclusief gegevens over beperkingen, bezwaren en servituties) worden verstrekt aan een burger van de Russische Federatie die de relevante staatsplicht heeft betaald. Het is mogelijk om contact op te nemen met het territoriale ministerie van RosnedVizhimost met een schriftelijke verklaring over het aanbieden van kadastrale extracten (het zal binnen tien werkdagen worden voorbereid) of naar de afdeling van de Federal Registration Service, en aanvraagt ​​de gegevens van de USRP (uitgegeven in vijf werkdagen).

Bovendien is het de moeite waard om te geraadpleegd in het ministerie van architectuur van de administratie van het gemeentelijke district en de nederzetting, waarin de site zich bevindt. Het is dus mogelijk om informatie te verkrijgen over de geplande accommodatie van de snelweg, industriële zone of andere objecten, evenals informatie over mogelijke beperkingen bij het gebruik van een perceel dat is gereserveerd voor de staat en gemeentelijke behoeften.

De meest voorkomende fouten van kopers van de plots:

• Onlichtieve studie van de aangeboden documenten om aan te melden door de verkoper (bijvoorbeeld de koper heeft de landcategorie niet opgegeven en het was onderdeel van bijzonder beschermde natuurgebieden);
• Niet-gekwalificeerde verificatie van in aanmerking komende documenten en verdragen (de site behoorde toe aan de vorige eigenaar, niet aan het recht van eigendom, maar laten we zeggen, aan het recht op eeuwigdurend gebruik; het land bevindt zich in aandelenbezit);
• onnauwkeurigheden bij het maken van een verkooptransactie (er is geen toestemming voor de transactie van de echtgenoot; geen referentie
• over de geestelijke gezondheid van de verkoper).

Bij het verkopen van onroerend goed blijft het oude certificaat van de verkoper. Van 1 maart 2015 wordt het certificaat van eigendom niet op een beschermde vorm gemaakt, maar op het gebruikelijke vel en wordt verpakt met blauwe afdichting, dus het is heel gemakkelijk om het te neppen. Om geen geld te verliezen, is een uittreksel van de USRP beter om zo dicht bij de datum van de transactie te bestellen

Doel van land

Voordat u het zoeken begint, is het noodzakelijk om te bepalen welk doel het wordt gekocht: u bouwt een landhuis of een huisje, groeit planten of ras dieren. Afhankelijk van het verdere gebruik, selecteert u het juiste gebied. Herinner de classificatie van sites: land van landbouwdoeleinden; land nederzettingen; speciaal land; Industrie land; vooral beschermde natuurgebieden; Bosfonds; Waterfonds; Earth Stock.

Voor het bouwen van huizen zijn landhikkels geschikt voor individuele woningbouw. In een landbouwgrond in sommige gevallen is individuele huisvestingsconstructie toegestaan ​​met daaropvolgende registratie. Dergelijke oplossingen zijn echter eerder een uitzondering dan de regel. Meestal is de constructie alleen mogelijk nadat het land is overgedragen in de land van het land.

Elke categorie land heeft zijn eigen beperkingen. Dus in gebieden die bedoeld zijn om te tuinieren, is het onmogelijk om kapitaalgebouwen te bouwen. Als u een landhuis wilt bouwen voor permanente verblijfplaats, zult u op geen enkele manier in het tuinieren gelegen zijn. Maar in het gebied voor de constructie van het land is het mogelijk om vervolgens permanente registratie af te geven (onder voorbehoud van alle vereisten van de Russische wetgeving).

Vertaling van land van de ene categorie naar een ander mogelijk, maar vereist veel sterkte, tijd en financiële kosten.

Eigenaar of gebruiker?

Ze kan behoren tot de eigenaar aan het recht van eigendom of in constant gebruik zijn. In het laatste geval is het richtsnoerdocument een extract uit het werkgelegenheidsboek (bewaard in de lokale administratie, die, indien nodig, extracten biedt. Zo'n perceel kan niet worden verkocht, geven, token. Op basis van de bepalingen van de huidige wetgeving is het mogelijk om het recht op permanent (eeuwigdurige) gebruik van land te reorganiseren, dat is toegewezen aan burgers om persoonlijke dochteronderneming of landbouwbedrijf, tuinieren, tuinieren, individuele garage of huisvesting, voor eigendom vrij te maken van lading.

Het recht van eigendom van een vergelijkbaar gebied kan worden geregistreerd zonder te interviewen. In dit geval zet het kadastraal paspoort het,

Waarin de grenzen van het grondgebied niet zijn aangegeven en het gebied is alleen aangegeven. Er moet echter rekening worden gehouden met het feit dat na de registratie van het recht van eigendom, het landonderzoek noodzakelijk is.

Uittreksel uit het boek van het hotel is voldoende basis voor registratie van landbezit, maar alleen als de laatste is voorzien voor het uitvoeren van persoonlijke dochterboerderij. Wanneer de site voor andere doeleinden is toegewezen, is het noodzakelijk om een ​​document te presenteren of certificeren van het eigendomsrecht.

Na de registratie van het eigendom van de eigenaar is de eigenaar in staat om de site te verwijderen binnen de limieten die zijn vastgesteld door de huidige landwet van de Russische Federatie.

Vergeet niet om een ​​gedetailleerde inventaris (en fotografie) van onroerend goed te maken, als een deel het aan u gaat, samen met het huis. Bovendien duiden niet alleen alle objecten van de meubels en apparatuur in het huis aan, maar repareer ze ook hun toestand

Onvoltooide verkoper

Volgens Realtors is het de moeite waard alert, als de verkoper van onroerend goed haast heeft om een ​​deal te maken (misschien probeert hij belangrijke informatie te verbergen, zoals het doel van de site of de aanwezigheid van bezwaren); Geeft geen volledig pakket documenten (het land kan worden verkregen als gevolg van zelfschepping, dus langdurig ontwerp zal vereist zijn); Hij plaatst de juiste documenten van het oude monster (waarschijnlijk, het station werd herhaaldelijk verkocht).

Om zichzelf te maximaliseren, vraag dan de verkoper de volgende documenten:

• Het paspoort van een burger van de Russische Federatie (wanneer een organisatie handelt als een verkoper - een certificaat van registratie en samenstellende documenten van een rechtspersoon);
• Voeding van advocaat voor het recht om een ​​deal te maken (als u niet omgaan met de eigenaar, maar met zijn wettelijke vertegenwoordiger);
• notariseerde de instemming van de echtgenoot voor de transactie;
• De resolutie van de voogdij- en voogdijlichamen (wanneer de mede-eigenaar een minderjarige is);
• Certificaten van districtspsycho-neurologische en drugsbehandelingsdispensers die de verkoper niet in aanmerking neemt.

Controleer of de gegevens van de verkoper en informatie over de eigenaar van de site, aangegeven in de juiste wijzende documenten voor land en huis. Als de plot niet wordt geïmplementeerd door de eigenaar, moet de verkoper een notariële volmacht van de eigenaar hebben

Met een niet-delicate geldigheidsperiode en getrouwe vertrouwensgegevens.

Onnauwkeurigheden van registratie

Merk op dat in de gegevens op het landplot (maten, locatie, enz.) Geen discrepanties mogen zijn. Om het risico van het kopen van een bepaald gebied dat u onderzocht, zorgvuldig het kadastrale paspoort (het origineel en geen kopie onderzocht - is het belangrijk!) En het rechtspoint-document, op basis waarvan het landbezit ontstond.

In het Cadastral-plan geven het kadastrale nummer, de locatie van de site, het landcategorie, het type toegestane gebruik, gebied, kadastrale waarde aan. Om een ​​transactie, voldoende vormen van B.1-B.3 te maken, maar het is beter om alle formulieren (B.1-V.6) te controleren, die informatie over de buren, op de Burdensis, de bouwbeperkingen bevat, , enz.

In het verkoopcontract is het noodzakelijk om de grootte en de locatie van de site aan te geven, het doel ervan, de kosten van het land, evenals lastgeving (indien aanwezig).

Voorzieningen en communicatie

Wanneer de documenten voor de site en het huis worden gecontroleerd, en u overtuigd was van het betrouwbare van de verkoper, komt er een rij van de laatste fase van vastgoedcontrole. Het is het meest relevant voor degenen die een perceel krijgen voor de volgende constructie of klaar om het vermogen om het beschikbare huis te herstructureren (of de constructie van een nieuwe) onmiddellijk te waarderen.

De koper moet dus worden verduidelijkt of het mogelijk zal zijn om verbinding te maken met de stroombronnen (elektriciteit en / of gas), evenals hoe watervoorziening en riolering worden georganiseerd of wat de vooruitzichten voor hun constructie zijn. Houd er rekening mee dat met de aandelenparticipatie van landbezitters in de bouw van communicatie, het noodzakelijk is om financiële kosten te evalueren, omdat ze de prijs van één kunnen overschrijden.

Door een afgewerkt herenhuis te kopen, breng dan de bouwexpertise door. Het zal bepalen of de bodems werden gerespecteerd tijdens de constructie van het huis (zelfs de klant van de constructie kon hierin niet vol vertrouwen zijn). Indien nodig zal het sluiten van deskundigen dienen als een argument voor de rechtbank

De verkoper moet documenten aanvragen met betrekking tot elektrische, gas, watervoorziening en riolering. In het eerste geval, de huidige technische specificaties voor de aansluiting van elektriciteit; Verdrag op technologische verbinding met elektrische netwerken (bevestiging van betaling); Als de netwerken niet zijn opgebouwd - het stroomvoorzieningsproject met alle coördinatie, informatie over bouwperioden; Indien gebouwd - een overeenkomst voor de levering van energie. In het tweede geval: technische omstandigheden voor gasverbinding; Bevestiging van een lokale gastoevoerorganisatie over de mogelijkheid van consumptie van een specifieke hoeveelheid gas (hydraulische berekening); Project en timing van de constructie van de gaspijpleiding; Als de gasleiding is ingebouwd - opdrachtgever. Ten slotte, in het derde geval: gegevens over de mogelijkheid om hun eigen goed of goed apparaat te boren; In de aanwezigheid van centrale watertoevoer en drainage - een contract met een niveau-eenheid; Bij afwezigheid van riolering - informatie over de mogelijkheid om een ​​lokaal reinigingssysteem of een ander systeem van lokale rioolwater (septisch) te installeren.

Als u een site koopt voor de constructie van een herenhuis of met een reeds klaar huis voor permanente verblijfplaats, leer dan het werk van het lokale managementbedrijf. Uit de competentie van haar werknemers zullen afhangen van het niveau van het comfort van uw toekomstige leven.

Eindelijk, waardeer het vermogen om uw bezittingen uit te breiden - waarschijnlijk na een tijdje heb je een huis en (of) meer nodig. Als een dergelijk vooruitzicht bestaat, is het raadzaam om een ​​extreme perceel te kiezen, waar een technisch vermogen is om de leefruimte te verhogen.

Bereid documenten voor

Wanneer u een vastgoedtransactie maakt, moet u de hulp van een advocaat niet verwaarlozen. Als u de services van een advocaat van het vastgoedbureau niet wilt gebruiken, waardoor u een perceel koopt, kunt u een specialist uitnodigen van het onafhankelijke bureau (de diensten kost 50-100 duizend roebel).

In elk geval moet u in gedachten houden dat de verkoper moet verstrekken:

• Breiding van documenten voor het huis (Certificaat van de registratie van eigendomsrechten; Handeling van de Commissie over de aanvaarding van het object in gebruik, als het huis rechtstreeks door de verkoper werd gebouwd; het contract van de verkoop, verkoop, donaties, uitwisselingen; Certificaat van erfenis);
• Technisch paspoort van huishouden (landplan, explicatie van het gebied van de plot, beschrijving van gebouwen en structuren, hun doel, technische toestand en kosten);
• Technisch paspoort met een plattegrond voor elke structuur op de site;
• Als het huis geschikt is voor permanente verblijfplaats, is een uittreksel van het huisboek nodig;
• Expanding van documenten voor land (Certificaat van de registratie van eigendomsrechten, verkoopcontract, donatie; Certificaat van overerving; Resolutie van het hoofd van de administratie over het aanbieden van een plot aan eigendom);
• Het origineel van het kadastrale plan voor het verkochte land.