Landsheltsy

De droom van elke zelfrespecterende persoon is zijn eigen huis. Maar voor het bouwen, moet je een landperceel krijgen. Over hoe de aanlanding om in een landeigenaar in te wisselen zal worden besproken in ons artikel.

Degene die een plot gaat kopen is belangrijk om dergelijke twee kenmerken te kennen: de landcategorie (er zijn slechts zeven) en het type toegestane landgebruik (VRI). Uit categorieën voor de koper alleen "Land of Settlements" en misschien "Agricultural Land". Landdivisie door VRI wordt geproduceerd in elke regio (territoriale zone). Degenen die een huis willen bouwen, moeten land kopen voor individuele huisvestingsconstructie (Izhs), voor het uitvoeren van persoonlijke dochteronderneming (LPH) of landbouwbedrijf, voor de bouw of voor landbouwgebruik. Daarnaast kunnen er gebieden zijn voor de boerderij of boerenboerderij, onder behuizing en residentieel gebouw. Je kenmerken van de weg zetten: bijvoorbeeld in de plots van Izhs bouwen een huis nodig, anders kan de eigenaar beboeten voor het ongepaste gebruik van de aarde; In landbouw- en landhuizen moet de landbouwmedicatie worden uitgegroeid tot hun eigen verbruik, het planten van tuinen, tuinen, en op het land onder de boerderij-boerderij, de eigenaar is verplicht om landbouwactiviteiten uit te voeren (fokvogels, vee, growgroenten te koop ), en het moet een individuele ondernemer zijn. Vria kan veranderen, maar de procedure wordt uitgevoerd in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften van deze territoriale zone.

Wat koop je?

Waarom is het belangrijk voor de toekomstige landeigenaar om de landcategorie en het toegestane gebruik te kennen? Maak een lijst van verschillende redenen:

Het verkoopcontract geeft de details van het vervreemde gebied (kadastraal nummer, categorie, toegestaan gebruik, gebied, locatie), zijn kosten en voorwaarden die essentieel kunnen zijn

Onderwater rotsen

Om een site, burgers van de Russische Federatie en Russische juridische entiteiten te kopen, evenals buitenlandse burgers, rechtspersonen en staten zonder burgerschap (met het verbod op de overname van het land in de grensgebieden, waarvan de lijst de Russische president vastlegt) .

U kunt de site bezitten, zowel door het recht op eigendom als aan het recht van het leven geërfd eigendom of onder de huurovereenkomst. Er moet bekend zijn dat de staat het land kan wegnemen als deze niet wordt gebruikt als een beoogde of met een schending van de wetgeving. Bovendien kunnen de autoriteiten een plot inwisselen of uitwisselen als het noodzakelijk is voor staats- of gemeentelijke behoeften (dit is echter toegestaan in uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld tijdens de bouw van Olympische faciliteiten in SOCHI). Aflossingsprijs, timing, verliescompensatie en andere omstandigheden worden bepaald door middel van overeenkomst met de eigenaar.

Gezien het feit dat het bezit van de site niet alleen wordt uitgevoerd voor eigendomsrechten, kan de potentiële verwerver van de aarde een vraag hebben: is het de moeite waard om akkoord te gaan met kopen bij een niet-algehele man? Vanuit juridisch oogpunt is een dergelijke bewerking technisch onmogelijk - totdat de uitvoering van de site in eigendom is, geen transacties met het kunnen worden uitgevoerd.

Vaste kant, het voorstel kan zeer verleidelijk zijn, en de deadline voor het uitgeven van het recht van eigendom op een vereenvoudigde manier (de zogenaamde DACHA Amnesty) is verlengd tot 1 maart 2015. (In eerste instantie werd verondersteld de genadeperiode vóór 1 januari 2010 te voltooien). In dit geval wordt het volgende schema gewoonlijk gebruikt: de toekomstige eigenaar van het eigendomsrecht wordt meestal gebruikt uit het recht van het leven geërfd eigendom voor het recht van eigendom, en de eerste ontvangt alleen geld bij voltooiing van alle procedures. De koper handelt over de volmacht die is ontvangen van de verkoper en gecertificeerd. De partijen kunnen ook een voorlopig contract sluiten. Beide opties: alleen volmacht of volmacht en het contract is absoluut legaal.

Volkkracht is van toepassing op alle acties met betrekking tot het ontwerp van eigendomsrechten en vaak zijn deelnemers aan de transactie het recht van landbestellingen. Als dit artikel in het document afwezig is, vraagt de verkoper vervolgens de tweede volmacht - aan het recht om te verkopen of een perceel te geven. Het aanzienlijke min van deze regeling is dat volgens de wet van kracht in de Russische Federatie de vertegenwoordiger van de eigenaar van het land het niet aan zichzelf kan geven, noch te verkopen (het is onmogelijk om te handelen namens de vertrouwende persoon in relatie tot zichzelf persoonlijk). Daarom wordt de koper gedwongen om naar een vals gezicht te zoeken - een man die naar verluidt, en hem de gewenste plot opnieuw kan verkopen. Meestal wordt een familielid uitgenodigd voor deze rol. Een vergelijkbare methode is echter lang en duur - zelfs de staatsplicht wordt echter tweemaal betaald, daardoor het bedrag van 35 duizend roebel. Veel snellere en meer economische optie, wanneer de eigenaar die documenten aan het recht van eigendom heeft ontvangen zelf de site aan de koper verkoopt. Echter, de laatste in dit geval gaat het risico - plotseling zal de meester van de site zijn geest veranderen, en niemand heeft het recht om het te dwingen.

Bovendien kan de verkoper op elk moment de volmacht intrekken en de koper blijft bij niets als het geen tijd heeft om met de aarde om te gaan voordat het leert over de stopzetting van de bevoegdheden. Dan blijft de vastgoedoperatie van kracht en erkent het en erken het alleen ongeldig als de voormalige eigenaar bewijst: zijn vertegenwoordiger wist over de afschaffing van een volmacht op het moment van de transactie. Het voorlopige contract suggereert dat de partijen een deel van de aankoop en de verkoop van de site zullen aangaan nadat de toekomstige eigenaar door proxy wordt uitgegeven, zullen documenten uitgeven voor eigendom. Maar in dit geval zal de risico van de koper worden misleid als de verkoper weigert het hoofdcontract te ondertekenen. Het geschil zal in de rechtbank moeten worden opgelost.

Dus een enkel ding: tijd om te concluderen dat het hoofdcontract beperkt is. Als het afgesproken tijdstip en geen van de partijen een ander voorstel naar zijn conclusie heeft gestuurd, wordt de overeenkomst geannuleerd.

In het geval van een "grens" geschil met buren, bel dan een onafhankelijke specialist die kan vaststellen in kadastrale paspoorten, of de echte secties overeenkomen met de documenten in de documenten

Grensviolen

Elke site heeft bepaalde afmetingen en dienovereenkomstig de limieten. Het gebeurt echter vaak dat een persoon wordt gekocht door aan te trekken, waarvan de grenzen niet worden gekenmerkt door landkolommen en alleen bestaan in de vorm van een beschrijving in het contract. Nadat u op de plaats bent gearriveerd, kan de nieuwe eigenaar voor de ogen een heel ander beeld zien: de vorm van de site komt bijvoorbeeld niet overeen met de gedeclareerde dimensies worden verminderd als gevolg van buren. Daarom bevelen deskundigen op het gebied van landbeheer altijd aan om Intertime altijd uit te voeren.

Hoe betekenen de grenzen? Hoofdborden (Veskov) moeten op alle draaiende punten van de grens van het landperceel worden geïnstalleerd, met uitzondering van natuurlijke limieten (de rand van het bos, de rand van de ravijn) en structuren die overeenkomen met de grenzen. Bijzondere merktekens kunnen houten staken zijn met een hoogte van 75-80 cm en diameter van 5-7cm of ijzeren pinnen (buizen), gescoord in de grond 40-60cm. Elk vest moet een bord zijn met coördinaten, georiënteerd, zodat de zijkant met de inscriptie werd omgezet in het volgende oriëntatiepunt bij het verplaatsen langs de grens langs de klok in pijl.

Als de enquête om welke reden dan ook niet werd uitgevoerd, in het kadastrale paspoort, in de grafiek van speciale merken, registreren ze: "De grens van het landplot wordt niet vastgesteld in overeenstemming met de vereisten van landwetgeving." Het duidt niet op een schending van de wet, maar kan een obstakel worden in het ontwerp van de transactie. Hetzelfde probleem zal voortkomen uit de kopers van de site, in het kadastrale plan waarvan het merk is gemaakt: "Er zijn geen informatie in het land kadastraal, waardoor het landplot ondubbelzinnig kan bepalen." Deze situatie van de aankoop en de verkoop zal waarschijnlijk niet worden ingeschreven in de territoriale organen van justitie-agentschappen over de registratie van rechten op onroerende goederen, aangezien de vereiste van het burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie op de unieke beschrijving in het verkoopcontract is geschonden .

Met uitzicht op het werk wordt uitgevoerd door gespecialiseerde geodesische (landbeheer) organisaties. Wanneer u contact opneemt met specialisten, heeft u: een geleidingsdocument (certificaat van landbezit of een decreet inzake het aanbieden van grondplot, een certificaat van erfenis, een rechterlijke handeling, tot vaststelling van de rechten op het grondstuk); Een kopie van het paspoort van de eigenaar van de grondplot of de volmacht van de erkende vertegenwoordiger als de documenten een trustee bieden; Een kopie van het algemene plan van het Garden Partnerschap (het kwesties het en verzekert de voorzitter van het partnerschap); Paspoort BTI naar de structuur, als er is; Wet coördinatie van grenzen met aangrenzende gebruikers (ondertekend door buren en wordt toegewezen door de voorzitter van het partnerschap of in de lokale administratie).

Werkt op een perceel van 6 tot 10 hectare duurt tot 3 maanden, hun kosten zijn ongeveer 15 duizend roebel. (voor de regio Moskou). Aan het einde van het land ontvangt de eigenaar van de aarde een persoonlijk exemplaar van de vergadering (de tweede gaat naar het archief). Document moet worden ingediend bij het territoriale afdeling van de Federal State Registration Service, Cadastr en Cartografie (Rosreestra). Op basis ervan wordt een kadastraal paspoort uitgegeven, indicatief voor registratie (versterking van informatie in de Uniforme State Land Cadastor op onroerend goed en toewijzing van de site van zijn eigen kadastrale nummer, die samenvalt met het nummer op het landplan).

Als u land wilt kopen om een huis voor permanente verblijf te bouwen, zoekt u naar een plot onder ILS of LPH, aangezien de categorie van het land en het type toegestane gebruik van de site de constructie van residentiële gebouwen en daaropvolgende registratie bij het nieuwe moeten toestaan woonplaats

Bereid documenten voor!

De generalisatie van de praktijk (inclusief justitie) laat zien dat de landbloemen om twee redenen worden misleid: de eerste - heeft niet grondig gestudeerd (niet helemaal, slecht gecontroleerd) documenten voor landplot, de tweede - toegestane onoplettendheid bij het ondertekenen van het contract (deed Niet lezen De tekst, heeft de documenten van de verkoper niet gecontroleerd, hebben niet alle gelijktijdige documenten verzameld).

Het plaatsen van een vaste map met documenten op het perceel moet door de landeigenaar worden bewaard. Wat je nodig hebt om de koper (en heel zorgvuldig te leren!) Zodat de transactie correct en zonder schendingen van de wetgeving wordt gesloten?

Allereerst moet de verkoper een certificaat van eigendom van land hebben (over de registratie van eigendom) en een document op basis waarvan het werd verkregen (verkoopcontract, donatie, certificaat van wet inzake overerving, resolutie van het hoofd van de regio op de toewijzing van de site). Als het bewijs verloren gaat, kan het worden hersteld. Gegevens op locaties die zijn gekocht na 31 januari 1998. (Na de inwerkingtreding van de federale wet van 21.07.97 n 122-FZ "op de registratie van rechten op onroerend goed en transacties met IT"), wordt opgeslagen in het kantoor van de Federal Registration Service (UFRS) van de relevante Onderwerp van de Russische Federatie. Als de site werd geïsoleerd volgens het besluit van het hoofd van de regio, kunt u documenten zoeken naar het lokale archief.

In één geval, als u de "Old" -site (eigendom van 31 januari 1998) koopt, kunnen de rechtspointing-documenten zijn: certificaat van de wet op landaandelen (of een extract uit de beslissing van lokale zelfregeringsinstanties op de privatisering van landbouwgrond); Certificaat van landbezit (op een blauwe of roze vorm; na 10/29/1993. Certificaat moet worden geregistreerd in de District (URBAN) Comité voor landbronnen en landbeheer). Al deze documenten zijn geldig en wijzigden ze om een aankoop- en verkooptransactie te sluiten (het papier van het nieuwe monster wordt afgegeven na de registratie van eigendom). Op basis van de ingediende documenten moet u het kadastrale plan van het landplot (uittreksel uit de staat Land Cadastre) in drie exemplaren geven.

De tweede, die van de verkoper zou moeten zijn, is een kadastraal paspoort. Dit is het hoofddocument op een perceel dat uit verschillende secties bestaat. Het omvat: Algemene informatie over het landcommissie, informatie over zijn gebied, landcategorieën, Vria, kadastrale waarde, rechthebbenden, evenals een plan, informatie over delen van de site, bezorgingen en beperkingen (indien beschikbaar), tekening (schema ) van grenzen.

PLIPORT is het kadastrale nummer van de site. In essentie is dit het "Adres" van het object formeel door als volgt af te dalen: het onderwerp is het district - de nederzetting - het gebied is een perceel, bijvoorbeeld 71: 10: 04: 134.

Overweeg of de verkoper een geleidingsdocument heeft, maar er is geen kadastraalplan, de site is moeilijk te identificeren. Dit geldt vooral voor dorpen die zich in de eerste fase van formatie bevinden. Bovendien kunt u de verkoper vragen om een uittreksel uit de kadaster te bieden met betrekking tot alle mogelijke site-lasten (bijvoorbeeld, het blijkt dat een driejarige eiken op zijn grondgebied groeit, dat niet kan worden gesneden onder een voorwendsel of een Gasleiding wordt langs de grens gelegd). Onthoud: in de overgang van eigendom van alle bestaande lasten en constructiebeperkingen blijven bestaan. Het kan gebeuren en dit: over het feit van beperking of last is er, maar ze worden niet weerspiegeld in de documenten. Geassocieerd in de toekomstige mogelijke problemen zullen een gedetailleerd onderzoek van het gebied en het onderzoek van buren helpen.

Zorg voor ook in de afwezigheid van schuld aan verschillende verplichte betalingen - Hulpprogramma's (voor elektriciteit, gas, water het.), Bijdragen aan SNT, etc.

Ten slotte is het noodzakelijk om van de verkoper een certificaat te ontvangen van de afwezigheid van schulden over de betaling van grondbelasting.

Als alle documenten in orde zijn, de transactie van de Zaytskiremmer-ander en een half (met registratie in de Fed) en kost niet meer dan tweeduizend roebel. In de aanvoltijd moet je op veel wonderen wachten en veel meer geldbedragen doorbrengen.

We kopen deel

Soms stelde de verkoper van het Bolshoi-land voor om een aandeel in het recht van eigendom te verwerven, en niet het hele plot van het geheel. Als u tevreden bent met deze optie, vergeet dan niet om erachter te komen of het voorkeursrecht van co-eigenaren in aanmerking wordt genomen bij het kopen van een aandeel. Bij wet heeft elk van hen het recht om een extra aandeel te verwerven voordat het aan derden wordt aangeboden. Het verzoek wordt schriftelijk verzonden, het geeft noodzakelijk aan dat de prijs van het aandeel is. Ondertekend door de mede-eigenaar van het gebied. Weigering van aankoop registreert de gedocumenteerde prijs. Als de verkoper om de een of andere reden besluit het te verminderen, moet hij opnieuw toepassen op alle mede-eigenaren met het verzoek. Het verkoopcontract van een aandeel kan worden afgesloten na ontvangst van een negatieve reactie van alle mede-eigenaren van de site. Als het recht op mede-eigenaren echter werd verbroken, binnen 3 maanden na de datum van verkoop van het aandeel hebben zij het recht om de vertaling van de rechten en verplichtingen van de koper op zichzelf te eisen. Van het recht op preferentiële verkoop van het aandeel van mede-eigenaren is er een uitzondering: als de site wordt verkocht uit openbare veiling, hebben alle deelnemende aan de veiling gelijke rechten.

Contract

Nadat u hebt gezien in de aanwezigheid van alle nodige documenten voor het landcommissie, kunt u beginnen met het overeengekomen door het verkoopcontract met een standaardformulier. De hoofdinhoud is dat de koper zich ertoe verbindt om geld te verdienen, en de verkoper is om het eigendom over te brengen, dat een onderwerp is van transactie, binnen de overeengekomen periode en onder bepaalde voorwaarden. Sommige details moeten speciale aandacht besteden aan:

Wanneer landmeten, hebben de eigenaren van de site de mogelijkheid om het zelfconfiste stuk te legitimeren - hiervoor, met de toestemming van de buren in het midden, niet de initiële, maar de echte dimensies van

Het bovenstaande kan niet worden opgenomen in de omstandigheden die de verkoper het recht hebben om een plot op eigen beweging te kopen; Beperkende verdere bestellingen aan hen (verbieden hypotheek, transfer te huur, het uitvoeren van andere acties); Met de verantwoordelijkheid van de verkoper in geval van presentatie van rechten op het voorwerp door derden (bijvoorbeeld "niet-geregistreerde" of "onbekende" erfgenamen kunnen hun rechten aan het gedeelte van het deel verklaren).

Na het sluiten van het contract ondertekenen de partijen een transmissiewet, die aangeeft dat het landperceel daadwerkelijk van de vorige eigenaar naar een nieuwe woning is verhuisd.

Het document kan worden gecertificeerd door een notaris - dit gebeurt uitsluitend op verzoek van de partijen. Dus de overgangsrechten op het landcommissie van de verkoper aan de koper zijn onderworpen aan verplichte staatsregistratie. De datum van uitgifte van het certificaat wordt tegelijkertijd de datum van invoering van de nieuwe eigenaar aan de rechterkant. De interne separator van de Rosreestrate Side van de transactie moet originelen en kopieën van de volgende documenten indienen:

Wat als na het ondertekenen van het contract het bleek: