Het kopen van woningen in het voltooide nieuwe gebouw: selectie van appartementen en ontwikkelaar, functies ontwerptransactie, belangrijke betaalmethoden
Als u de eigenaar van een ruim appartement in een prachtig huis wilt worden met een moderne engineeringuitrusting en een ontwikkelde infrastructuur, en met een perfect schone "biografie" (er is er niemand ingeschreven en er is niemand overal afgevoerd) , de uitvoer is één- om accommodatie in het nieuwe gebouw te verwerven.
Een appartement kiezen, zorg ervoor dat u aandacht besteedt aan de externe en interne infrastructuur van het gebouw. Zoek uit of er een garage of parkeerplaats is, of er winkels en haltes van het openbaar vervoer zijn, welke liften in het huis zijn geïnstalleerd, of de conciërgeservices worden verstrekt en wat zich op de eerste niet-woonvloer bevindt.
Kies maar zorgvuldig
Als u al weet welke kenmerken uw appartement zou moeten hebben (aantal kamers, geschat, vloer, vloer, aanwezigheid of afwezigheid van balkons, aangrenzende of geïsoleerde woonruimtes, gratis of vaste lay-out It.d.), kunt u het marktonderzoek starten en beslissen op aanvaardbaar voor u prijs. De semicomeness 1m2 behuizing omvat:De kosten van ontwikkeling, coördinatie en goedkeuring van een woningbouwproject (zelfs als het typisch is, moet het "aan het gebied worden gebonden", controleer of u een huis van dit type op het geselecteerde gebied wilt bouwen);
betaling van het land in het geval van aankoop of huurprijs van deze sectie;
Vergoeding voor het recht om een huis te bouwen (het is noodzakelijk om toestemming voor de constructie te verkrijgen; deelname aan staatswedstrijden voor ontwikkeling vereist ook enkele financiële investeringen);
kosten van het verbinden van gecentraliseerde engineeringnetwerken;
De kosten van bouwmaterialen en verhuur van bouwmachines (de meeste ontwikkelaars zelf kopen geen apparatuur vanwege de hoge kosten, maar gebruik het gehuurd) of de afschrijving van hun eigen technologie;
Uitgaven voor technische apparatuur en zijn componenten;
salaris van de ingehuurde werknemers en controlerende constructie;
betaling van reclamediensten;
De kosten van Realtor-services, als de ontwikkelaar zich tot het vastgoedbureau voor zijn werknemers wendt om appartementen aan potentiële kopers te repronden.
Als gevolg hiervan wordt de prijs van het appartement (dat wil zeggen de prijs van bouwmaterialen, technici, arbeiders) nog 50-70% toegevoegd. Dus de prijs wordt gevormd, volgens 1m2 behuizing in de vastgoedmarkt.
Vergeet niet dat accommodatie in één huis een of meer bedrijven kan verkopen. Daarom is het gemakkelijker om verschillende voorstellen te bestuderen. Geadverteerde advertenties gaf meestal niet gemiddeld, maar de laagste kosten. Er is een kans dat het appartement bij deze prijs niet past bij consumenteneigenschappen (bijvoorbeeld niet zoals het uitzicht vanuit het raam of de vloer niet past). Let op welke eenheden de prijs wordt uitgedrukt: onvoorwaardelijk (roebel) of voorwaardelijk. Het is noodzakelijk om te verduidelijken wat de omvang van deze voorwaardelijke eenheid is, omdat bij het herberekenen dat het kan blijken dat de kosten van 1m2 aanzienlijk hoger zijn dan u aangenomen hebt.
Dus, je hebt besloten hoeveel je klaar bent om aan de aankoop te besteden en beslist over de kenmerken van toekomstige behuizing. Nu is het nodig om verschillende opties voor appartementen op te halen, een goed humeur, geduld, capaciteiten in te halen (als je gaat kijken naar het onroerend goed zonder je huishoudens) en begin met het kijken naar "Live".
Het bedrijf dat de belangen van de ontwikkelaar vertegenwoordigt, is verplicht om gratis andere informatie over de faciliteit te geven en de potentiële koper te tonen, niet alleen een monster van het contract, maar ook de nodige richtlijnen, en om te verslag uit te brengen over de aanwijzing van appartementen eigendom.
Hoe de ontwikkelaar te vinden?
Als oefeningen laat zien, de gemakkelijkste en meest effectieve manier om nieuwe gebouwen in het geselecteerde gebied terug te rijden. Als het afwerkingswerk in het huis nog niet is voltooid, probeer dan na een week het bezoek te herhalen - het is mogelijk om er zeker van te zijn hoe de naleving van de vereisten van Snips.
Veel ontwikkelaars werken samen met bestaande makelaars of creëren hun eigen. Om de waarschijnlijke aankoop volledig te waarderen, kunt u contact opnemen met dergelijke specialisten. Opknoping "Excursies" in de geselecteerde Home Realtor informeert dat het is opgenomen in zijn engineering- en technische apparatuur, waaraan de werken is voldaan (of gepland) hoe snel alle processen gaan voltooien. Het zal ook huisvesting zien met het aantal kamers waarin u geïnteresseerd bent, vertelt over verschillende soorten planning (of, misschien zal de appartementen aantonen met de zogenaamde gratis lay-out waarin het bouwproject voorziet). Als de lay-out en afwerking al zijn geselecteerd, kunt u speciale aandacht besteden aan het uitzicht vanuit het venster. Hoewel u het appartement inspecteert, betekent dit niet dat u onmiddellijk, op zijn plaats, verplicht bent om een definitieve beslissing te nemen of zelfs een overeenkomst te sluiten. Voorbereiding - Formuleer alle geaccumuleerde vragen over uw huis, de infrastructuur, appartementen, waarschijnlijke buren. Als er enkele twijfels zijn, raadpleeg dan de specialisten van andere agentschappen of vraag dezelfde makelaar om u accommodatie in het dichtstbijzijnde nieuwe gebouw te laten zien.
Nadat u een geschikt appartement hebt gekozen, is het belangrijkste om erachter te komen wie het huis precies heeft opgericht, dat is, om verwijzingen naar de reputatie van de ontwikkelaar te brengen. Het zou leuk zijn om te verduidelijken hoeveel voltooide projecten van het bedrijf geen onvoltooide gebouwen, spraakmakende vaartuigen met aandeelhouders of problemen met lokale autoriteiten hebben. Om dit te leren, ga dan online, vraag om buren, vrienden en kennissen die onlangs hebben gekocht of verkocht accommodatie. Probeer ook om advies te geven over onroerend goed agentschappen - ze moeten hun eigen informatie hebben over ontwikkelaars. Als een constructiebedrijf schulden heeft, kunnen alle activa worden gebruikt om ze terug te betalen, en dan bestaat het risico dat uw aankoop risico loopt.
Als de informatie die u hebt verzameld over de geselecteerde ontwikkelaar geen twijfels over de eerlijkheid achterlaten, kunt u de documenten veilig aanvragen voor een nieuw gebouw uit deze organisatie. Volgens paragraaf 2 van artikel 221 van de federale wet "in deelname aan de aandelenconstructie van appartementgebouwen ..." is de ontwikkelaar verplicht om iemand te voorzien om de volgende documenten te zien:
bouwvergunning;
Technische en economische onderbouwing van het bouwproject van een appartementengebouw en (of) ander onroerend goed voor onroerend goed;
Conclusie van het staatsonderzoek van projectdocumentatie, indien de uitvoering ervan wordt vastgesteld door federale wetgeving;
Projectdocumentatie die alle wijzigingen aanbelangen;
Documenten die de regels van ontwikkelaar aan het landplot bevestigen.
Bovendien is de ontwikkelaar verplicht om in de media te publiceren, inclusief internet, de projectverklaring. Dit is een document met informatie over de ontwikkelaar en het object van gedeelde constructie; Het is openbaar beschikbaar en open. Als u een appartement in een nieuw gebouw wilt kiezen, moet u het vragen, waar dit document is gepubliceerd en zijn tekst zelf of met de hulp van een advocaat gelezen. Als u niet kunt ontdekken waar de projectverklaring is gepubliceerd, zoekt u naar een andere ontwikkelaar.
Op de voordelen van heren.
Registratie van de transactie
Ten slotte is het appartement gekozen. Nu is het klein: voltooi de deal, waardoor een contract de overdracht van eigendom van huisvesting aan de koper bevestigt en geld overbrengt naar de verkoper. Dan moet je de ontwikkelaar een daad van acceptatie van het appartement vragen, ga met dit document naar de staatsregistratieautoriteit en start je de registratie van je eigendomsbezit.
Wat betreft de betaalmethode zijn er verschillende opties.
Volledige betaling van de kosten van het appartement: De koper concludeert een contract van aandelenparticipatie met de ontwikkelaar (of een beleggingsovereenkomst), geldt geld in contanten aan de kassier of vertaalt deze naar het verslag van het bouwbedrijf. Soms bieden ontwikkelaars om te betalen voor huisvesting voor 1mes, vaststelling op dit moment de kosten van 1m2.
Betaling afbetaling: De koper ontvangt het recht, waardoor een eerste vergoeding is (traditioneel is het ten minste de helft van de kosten van het appartement, maar sommige ontwikkelaars zijn klaar om samen te werken en een aanzienlijk lager bedrag te betalen), om het resterende deel te betalen over de termijnperiode. Deze methode verschilt van de lening voornamelijk door het feit dat er geen vergoeding is voor het gebruik van een geleende kapitaal, de koper maakt eenvoudig geld in verschillende delen. TRUE, het percentage van de inflatie wordt in aanmerking genomen, aangezien de betaling niet volledig is gemaakt. Als de termijnperiode duurt en na het in gebruik nemen van het huis, zal de registratie van eigendom worden uitgevoerd met de last. Dit laatste wordt verwijderd zodra de koper het volledige bedrag aan de ontwikkelaar betaalt.
Hypotheekregeling Het gaat ervan uit dat een persoon een banklening neemt voor de aankoop van een appartement onder de aanbetaling. Votychychi Vanaf de eerste twee betalingsopties, waar twee deelnemers zijn (de koper en de verkoper), met een hypotheek is er altijd een derde partij. Het biedt een geleende kapitaal aan de koper, aangezien de ontwikkelaar niet alleen een lening kan uitgeven. Sommige ontwikkelaars, gezien de situatie in de vastgoedmarkt, werken samen met banken. In dit geval kiest de koper die ervoor kiest de ontwikkelaar onmiddellijk een bank die hem een hypotheeklening zal geven. Het is voordelig en de bank (het is niet nodig om de ontwikkelaar te controleren), en de acquirer, hij hoeft niet uit zeer te worden verwacht dat hij de beslissing van de bank verwacht, en de ontwikkelaar (het zal werken met een partner-bewezen bank). Als het appartement door een dergelijke regeling wordt gekocht, wordt het hoofddocument een leningovereenkomst van het acquirer bij de bank en wordt de registratie van eigendom van huisvesting, evenals bij de vorige betaalmethode, uitgegeven met bezwaring.
Er is een praktijk om een appartement te boeken dat ik de koper leuk vond. Werkers worden echter meestal van tevoren gewaarschuwd dat deze service kan worden betaald, de reservering werkt op één appartement (minder vaak meerdere), en de periode van woningreservering voor een bepaalde klant is strikt beperkt en is meestal niet meer dan 3-5 dagen .
Er is een andere optie om behuizing te kopen (de betrouwbaarheid ervan twijfelt van specialisten) - de zogenaamde Factuurregeling , heel populair een paar jaar geleden. Vandaag wordt het nog steeds gebruikt, maar niet zo vaak. Een bill van lading is een persoonlijke effecten, een schriftelijke schuldverplichting wordt strikt vastgesteld door de wet, uitgegeven door de lener (rekening van lading) aan de geldschieter (promesse houder). Het geeft de laatste het recht om de kredietnemer te eisen om een bepaalde periode van geld te betalen die is opgegeven in het documentbedrag.
Theoretisch in de vastgoedmarkt dient de factuur als een bevestiging dat de koper de verkoper overhandigde een bepaald bedrag (meestal in het bedrag van de waarde van het appartement of meer ervan), en de verkoper verbindt zich ertoe om deze rekening te verlosten In het document, dat wil zeggen, bieden huisvesting met die kenmerken (kosten, locatie, algemene en nuttige omgeving, aantal kamers, vloer), die in het verkoopcontract zijn aangegeven. Maar de theorie en de praktijk in dit geval, helaas, vaak oneens.
Een schrijfweergave is niet verboden door de wet. Het is echter vaak dat een dergelijke optie voor de verwerving van de leefruimte veel klachten veroorzaakt, omdat in de praktijk de ontwikkelaar geen verplichtingen op de rekening draagt. Dit betekent dat deze methode extreem onbetrouwbaar is voor de koper. Er zijn alleen de kosten van de wisseling, de terugbetalingsperiode, die en die wordt uitgegeven. Aldus heeft de factuur geen ondubbelzinnige verbinding tussen de overdracht van geld door de koper en de verantwoordelijkheid van de verkoper om hem een appartement te bieden. WMoment-terugbetalingsrekeningen zijn onrein bij de hand. De verkoper kan eenvoudig het geld naar de koper retourneren, en zelfs de rechtbank kan hem niet kunnen verplichten om het naar het appartement te brengen. In feite is een schema een aankoop van onroerend goed onder de eerlijke woordverkoper. Om een appartement aankoop- en verkoopovereenkomst te sluiten via een wisselschema alleen als de koper geen twijfel heeft over het fantasie van de zitting.
Dus, het kopen van een appartement in een nieuw gebouw, het is de moeite waard om de keuze van onroerend goed niet alleen zorgvuldig te behandelen, maar ook nauwgezet en zorgvuldig de ontwikkelaar te controleren. Dan krijg je in korte tijd een gekoesterde woonruimte en vermijd je problemen met het ontwerp.