Tips die u zullen helpen bij het kiezen van een plaats voor een landhuis. Mogelijke gevolgen van onjuiste aankoop van een perceel in Rusland.
Het gebeurt zo: de bouw van een huisje of een landhuis eindigde, en alleen dan begrijpen de eigenaren dat er veel ernstige fouten zijn. Veel zal echter fixable, alleen toegestane tijd en geld. Het is onmogelijk om slechts één omstandigheid te veranderen is de verkeerde landkeuze.
Bekend gezegde: "Het is geen plek om een persoon te schilderen, maar de plaats van een man." Mededelende rustieke constructie Russische wijsheid is niet helemaal goed. Voor de meeste kopers is de ruimte rondom het toekomstige huis belangrijker dan bij het kiezen van een appartement. Een prachtig gebouw kan een onooglijke plek worden "gedood". Op hun beurt zal een fatsoenlijke plaats de prestige (en de kosten) van het meest gewone gebouw verhogen.
Hoe vind je een plek onder de zon?
Een onervaren persoon is moeilijk om snel een landperceel te verwerven. We zullen kennis moeten maken met veel diverse aanbiedingen. De ingang van het ontelbare uitzicht vanaf u kan moe zijn als realtors en uw eigen gezin. Je zult je realiseren dat met een enorme keuze aan goede aanbiedingen bijna nee. Als een aanzienlijke hoeveelheid nieuwe informatie wordt verkregen, een verandering in de oorsprong van het doel, een afname van aanvragen of oriëntatie op een andere prijscategorie. Het is onmogelijk om het land in absentia te kiezen door foto's of beschrijving. Vaak in de dorpen grenzend aan elkaar, variëren de kosten van het weefsel 2-3 keer!Het is veel gemakkelijker voor mensen die onroerend goed voor de eerste keer kopen en ervaring hebben in de stad.
Wat is belangrijk in de wereld?
De beroemde uitdrukking luidt: "Drie dingen hebben het grootste belang bij het kopen van een huis: een plaats, plaats en nog een keer." Inderdaad, je kunt het oude huis scheuren en op zijn plaats om een nieuwe te bouwen, maar je kunt het gereed gebouw niet overbrengen naar een andere site. Vaak vinden bij het kiezen van een landelijk onroerend goed, denken mensen weinig over allerlei technische en juridische kwesties. Kies hart: ik vind het leuk of niet leuk. Isel verliest uw hoofdkopers, zorgt voor een plot voor de constructie van het eerste huis, omdat ze op zoek zijn naar hun droom! Voor mentale blik, hemelse Bush en Manilov Paleizen, in staat om de echte baksteen, gewapend beton of hout te observeren.
De offer is waar, de makelaar is de andere, en de bouwer kan er eendere hebben. De koper wordt gedwongen om een ongelooflijke reeks problemen te verwerven voor hun eigen geld, maar tegelijkertijd ontvangt hij een onschatbare ervaring. Laten we proberen te leren over de fouten van andere mensen.
Schittering en armoede Voroneen Slobodki
Dit probleem kan helaas duidelijk verschijnen nadat het huis is gebouwd. Alles lijkt goed, juridisch schoon, warm en licht, maar om de een of andere reden is het niet alsjeblieft ... Soms is de reden de lagere normen van accommodatie dan die die je in eerste instantie verwachtte. Maar de tegenovergestelde situatie zal ook waarschijnlijk uw vereisten en financiële mogelijkheden teleurstellen tot een hoger niveau van omgeving.Overweeg de vraag over het echte voorbeeld van een landelijk dorp (de persoonlijke ervaring van de auteur). Dit type cottage "conglomeraten" kan chlestisch de drukke lobby worden genoemd. B90s. XXV. De staat heeft het land aan de aarde toegewezen aan het personeel van een ernstige krachtstructuur in de proestigieuze regio Moskou. De trucs regeerden een ongelooflijke mix van stijlen en levensduur. De afmetingen van de secties varieerden in het bereik van 9-50 hectare. Huizen geschikt alleen onder sloop, grenzend aan dure gebouwen. Zij aan zij stond plattelandshuisjes, herenhuizen, goede huisjes en dure woningen in de voorsteden. Er was zelfs een onvoltooid paleis ... japriended onroerend goed hier voor een lange tijd, nog steeds geen eerlijke ervaring, en realtors over de aankomende problemen "tactvol" stil. Na het lezen van het merk "Bedrijven" - de oprichter van de coöperatie, werd hij veel berekend ... Er was geen bestelling in het dorp, de oude timers waren verdeeld in twee Warrant Camps, van wie er een woedend is door de afwezigheid van De voorzitter ondersteund door een andere clan. De passieve meerderheid treedte luidruchtig "voor", alsof ze niet werden gestoord.
Vanaf hier volgt erop dat u allereerst u moet zoeken naar de juiste omgeving. Je wilt met pensioen gaan om de tuin en plantenbloemen rustig te cultiveren, de oude goede tuincoöperatie voor jezelf op te halen. Een huis van zuinig of bedrijfsniveau nodig - kijk naar het dorp voor de middenklasse. Als de inkomsten het toestaan, koop dan niet, koop het land in het dorp Elite. Zoals je kunt zien, is het niet alleen nodig om de richting en afstand van de stad te kiezen, maar het type dorp ook duidelijk definiëren. Anders zal alles lijden.
Eén ding is om de site te bezoeken die je gaat kopen, op zondag, samen met de makelaar, maar het is nogal een andere dag om het vermoeiende pad in de piekuren te overwinnen. Een droge zomer of bevroren winter-onverharde weg kan gedurende een half jaar volledig impastbaar zijn. Wie zou hebben gedacht dat in 10 km van de Ring Road van Moskou, van de Europese Kwaliteitsweg draait, het gemakkelijk was om op het racetrack "Paris-Dakar" te komen! Het was oorspronkelijk een acceptabele weg. Maar de constructie van Kamaz reed in de District in een paar jaar. Wegreparatie veranderde in een langetermijnkoepel met een poging om geld te verstrekken met dezelfde stoel.
Alles heeft zijn plaats
Als u een goede Cottage Lodge nodig heeft, is het redelijk om een plot niet dichter bij 50 km van de stad te kiezen. Aanvaardbare prijzen voor land, goedkope verbinding met communicatie (als ze bestaan), schilderachtige natuur, stilte ... minus - een lange weg. Maar dagelijkse files komen dichter bij de stadsfunctie. Ja, en verdraag de weg eenmaal per week eenvoudiger. Wees voorbereid om het moeilijke "laatste 100 meter" -pad te overwinnen.
Onder het individuele huisje verdient het de voorkeur om 10-25 hectare op een afstand van 20-30km van de stad te kopen. Herenhuizen vereisen een klein blok van de aarde - slechts 2-5 hectare, maar het totale gebied is ineffectief gebruikt in dit type gebouwen, omdat de grootte van de trappen en trappen vaak meer dan 50% van het gebied van zo'n AIO 'duurt Appartement met meerdere niveaus ". Een vergelijkbare waarschijnlijkheid van het huis van deze categorie kan frame of gemaakt zijn van hout, bakstenen, schuimbeton of keramische blokken.
Realtors zullen zeggen dat de afgelegen ligging van het huis voor permanente woning op 30 km van de stad een goede optie is. Maar je kunt elke dag nauwelijks graag een paar uur doorbrengen om aan het werk te gaan. Persoonlijke ervaring zegt dat de optimale afstand 10-15km is, met uitzondering van een bijzonder waardige snelweg, waar elke extra kilometer een probleem wordt.
De meeste mensen door te wandelen in het nieuw gebouwde huis, beginnen onmiddellijk na te denken over NIEUW, de ervaring van vele nieuwkomers laat zien. Daarom is het helemaal niet langer om van tevoren te galopperen om de mogelijkheid te plannen om het geld te betalen dat nog niet is opgericht. Onroerend goed wordt niet alleen geïmplementeerd in het geval van faillissement en de noodzaak om schulden te geven. Een goed huis wordt verkocht aan de top van succes, die nog prestigieuze of geschikt is gekocht. Waardeer de overname van het landperceel en de constructie van het huis-cottage niet als de belichaming van zijn eigen dromen genoemd gezond verstand en financiële intelligentie, maar als een normaal bedrijfsproject. U investeert geld in onroerend goed. Zelfs als de landprijs niet oneindig groeit, zoals het nu is, heeft het dan in gedachten gekocht en meedoen, het onbewerkte "stuk van de regio Moskou", zul je met je eigen handen goed onderhouden, en daarom duurder (en de constructie wordt naast de deur voltooid). Hoe hoger de bomen op je aarde groeien, hoe hoger de prijs die je de site kunt verkopen. Het zuivere veld is onwaarschijnlijk dat potentiële kopers, maar een bos of een goede tuin verhoogt de waarde van de aarde, vooral voor een duur huis.
Stel je voor dat zes huizen een mini-dorp van 1 hectare vormen met een gemeenschappelijk extern hek en automatische poort. Dit dorp is sterk verschillend van de omliggende, onevenwichtige bebouwde dorpjes, een harmonieuze en aangename residentie. Aangezien er geen interne hekken en ogen zijn, ziet alle huizen die tegelijk in groen in groen zijn, het effect van een enorm dierbaar grondgebied. De eigenaar van één huis houdt van de tuinbouw en krijgt veel plezier van hem. Hij slaagde erin zijn passie en buren te infecteren. Vitoga in plaats van de naakte "collectieve boerderij" velden een prachtig landschap en een kunstmatige vijver.
Omdat zonder water ...
Als u het land koopt voor de constructie van huisjes (om in de zomer in het weekend te rusten), is de kwestie van communicatie niet zo belangrijk. Een keer per week kunt u met de auto water met u meenemen. Winterverwarming (bijvoorbeeld gas) is niet vereist, rioolvoeren zijn niet zozeer (de natuur zal verteren). Het huis ontworpen voor permanente verblijfsvergunning zal een meer serieuze aanpak vereisen.Wees wigilant, omdat de informatie die wordt ontvangen van uw tijdelijke deal-partners soms misleidend is. B1999G. Realtor van een beroemd bedrijf vertelde me dat, samen met een plot en thuis, op slechts 100 meter van het Klyazmin-reservoir, ik alle communicatie ontvang. Ion was bijna gelijk. De Power Line passeert in de buurt van het huis, maar je moet de tussenpersoon een bundel van rekeningen geven voor het verbinden. De gasleiding bevindt zich aan de andere kant van de weg, maar het pakket geld De tussenpersoon moet twee keer zijn. Er is een put op de site, ondiep (in het zand) en verlaten, - ik moest de artesiaan boren en een dure techniek plaatsen met reinigingsapparatuur. Ito nog steeds geluk! Er zijn mensen die geen water, gas en elektriciteit in prestigieuze dorpen kunnen aansluiten. Waarom? Ja, zoveel huizen hebben eerder eerder verbonden dat er een tekort aan middelen is geweest! En er zullen geen steekpenningen helpen. Het probleem kan worden opgelost, alleen besteed aan veel geld - plaats uw eigen communicatienetwerken. Populaire dorpjes, gelegen nabij de Ring Road van Moskou (tot 20-30km), zijn vaak vaak als "ziekte". Maar hoe eens het eens is over de noodzaak om honderden duizenden roebel te investeren met een grootmoeder-gepensioneerde die aardappelen op hun tuin groeit?
Bekijk de beschikbaarheid van abonnee-boeken en verdragen met MosoBlenergo, Mosoblgaz en andere organisaties. Zorg ervoor dat de elektrische stroom voldoende is en de diameter van de gaspijp de moderne ketel met brandstof mogelijk maakt. De constructie van een nieuw huis in dit geval moet worden afgegeven als de reconstructie van de oude (of niet om), omdat het verkrijgen van toestemming aan de nieuwe structuur wordt versterkt in dezelfde bureaucratische wand. Controleer de meter getuigenis met de nieuwste betaling (het is beter om serviceproviders te bellen). Controleer of het nummerummer overeenkomt met het in het contract gespecificeerde contract. Denk je dat het ook is? Het gebeurt ook dat de koper een huis verwerft met onbetaalde rekeningen voor licht en gas van een bouwbedrijf (met de bemiddeling van realtors), waarvan de hoeveelheid 15 duizend roebel is. Immers, tijdens de bouw, wordt veel energie besteed aan de verwarming van de "doos", en het water wordt gegoten met ton!
Nadat u een deal hebt gedaan, moet u naar de relevante organisaties gaan en de contracten vernieuwen. Het is snel genoeg en gratis. Waar, het moet in gedachten worden gebracht dat het telefoonnummer, samen met de verandering van de eigenaar is verloren. Maar met de moderne ontwikkeling van communicatietechnologie is de telefoon geen probleem. Er zijn veel opties, goedkoper (zelfs rekening houdend met steekpenningen) en met de beste kwaliteit dan een oude kabel.
Je kunt proberen te doen zonder minima, omdat ik je droom echt wil bouwen! In de herfst wendde een oude vriend me tot me, die vroeg om te helpen met verwarming in een Brusadehuis met een oppervlakte van 120m2. Vijf jaar geleden kon hij alleen elektriciteit aansluiten. Het ding woonde niet constant en de radiatoren werkten met een minimumvermogen, zodat alleen de structuur niet bevries. Het was tot 5 duizend roebel voor verwarming in de winter. per maand! Zodra de verwachtingen voor vergassing verschenen, wendde hij onmiddellijk naar mij om het advies over de selectie en installatie van ketelapparatuur. Door partijen daalden de warmtekosten tot 500 roebel. per maand.
Door een plot aan te schaffen, vertrouw dan niet op de woorden van makelaars, controleer de documenten. Het is raadzaam om de buren te omzeilen en de echte stand van zaken te achterhalen. Hier is een voorbeeld van mijn bittere ervaring. Gasleiding is beschikbaar, er is een verbinding, maar in een pijp is zeer lage druk vanwege het enorme aantal aangesloten consumenten. De meeste geïmporteerde gasketels werken niet bij een druk van 3-5 mbar, en degenen die nog steeds een op de een of andere manier hebben, verbranden snel de branders en daalt scherp.
De situatie is relatief goed in commerciële dorpen, waar het land "helemaal weer in de plots wordt gesneden, de weg bouwen, infrastructuur creëren, netwerknetwerken. Last Places Land worden meestal verkocht bij alle communicatie en hun kwaliteit is op een fatsoenlijk niveau. Gebrek aan een: hogere prijs. Maar als u van plan bent een goed huis te bouwen, dan is dit de juiste keuze.
Wie had dat ooit gedacht...
Soms redenen voor ontevredenheidspringen springen onverwacht en onaangenaam, zoals duivels van tabak. Een menselijke geest is machteloos. Voorbeelden kunnen veel worden gegeven. Hier is het dorp Troitsky op het Klyazmin-reservoir: een zithoek, een goede weg, alle communicatie. Maar er is een significant nadeel dat alleen in de eerste nacht manifesteerde. De luchthaven Sheremetyevo is ver genoeg, maar de vliegtuigen betreden de landing precies boven het grote water, zij het niet boven het hoofd zelf. Afteda Country Life on lawaai comfort is sterk verschillend van de stedelijke, waar er een buzz van de snelweg is, rammelde de vuilnisgoot, de liftbewegingen, het naburige kinderen spelen. We merken dit niet langer, omdat de geluiden in een enkele achtergrond samenvoegen en de hersenenfiltert onnodig. De stad hoorde ook bijna het stille tikken van de gasmeter in de kelder, de thermische expansie-compressie van de radiator wordt vergelijkbaar met het schot, en de hond van de buurman kan leiden tot de "oorlog van de werelden". Die geluiden die niet zichtbaar waren tijdens de bouw, worden later een reden voor het vinden van een nieuwe ideale plek ...
Gewend aan stedelijke omstandigheden, vergeten mensen soms gewoon na te denken over hun familie. Als de vrouw en geliefde schoonmoeder geen persoonlijke auto's hebben, worden ze automatisch in hermows. Het gebied zonder comfortabele en gevarieerde transportroutes (een reguliere bus of een elektrische trein) is niet geschikt voor permanent leven en kan even een echtscheiding veroorzaken. Bovendien is er een risico op banale honger vanwege het ontbreken van een winkel "loopafstand" ... of: een paar gelukkige jaren zijn gehouden in een nieuw huis, het kind zal opgroeien ... Ivdrug zal erachter komen dat er geen kleuterschool is in het gebied en een fatsoenlijke school. Dat is de reden om een nieuwe plek te vinden ...
Soms gebeurt het: het pastorale uitzicht vanaf de dia op een collectief boerderijveld en vreedzaam grazende koeien van de ramen van het huis vervangt plotseling een paar jaar in een enorme constructie. De ontwikkelaar heeft een collectieve boerderij verworven en bouwt een elite-nederzetting. Framesgeluid op een bouwplaats, eigenaren van naburige huizen winnen, verkrijgen van een luxe buur, en de prijs van het land neemt toe. Maar in vluchtig Rusland met hetzelfde succes, in de ochtend wakker worden, is het mogelijk om de constructie van een meer onaangename structuur te detecteren. Stel dat, naast de snelweg volgend jaar, een winkel- en uitgaanscentrum wordt opgericht met grote parkeerplaatsen. Het is onwaarschijnlijk dat het de kopers van luxe behuizing leuk vindt!
Dit is fundamenteel anders dan geciviliseerde landen, waar de autoriteiten de ontwikkelingsomstandigheden duidelijk regelen. Iedereen heeft het recht om zich vertrouwd te maken met de plannen voor een verre toekomst. Hier is een voorbeeld, aangezien de voorsteden in Cyprus zijn ingeschakeld. Na het plaatsen van het gespecificeerde bedrag voor de lokale gemeente voor de site en het afsluiten van een contract met de Bank voor het aanbouwen (onder het percentage, onvergelijkbaar kleiner dan hypotheek in Rusland), ontvangt de eigenaar wegen en communicatie. Agenous, hij is ervan overtuigd dat in de buurt met hem, niets zal worden gebouwd - brede strook aarde tussen de straten van het dorp is voor altijd gereserveerd achter het gras en de bomen. Betrek een dergelijk contract, kan de gemeente ruïneren!
Aarde en wet
Als de makelaar begint te bewijzen het voordeel van het kopen van slecht geëxecuteerd onroerend goed, geef dan niet aan overreding! Bestellen in het document en de zorg voor de eigenaar. Door land te kopen met de bezwaring (of niet wetende van hem), riskeert u om de onmogelijkheid te onder ogen zien van een huis in de kuststrip of de aanwezigheid van dorpscommunicatie op de plek waar uw droomhuis zou moeten staan. De noodzaak om de buren het recht van dienstbaarheid te bieden (als de toegang tot hun huizen alleen mogelijk is via uw eerlijk gekochte gebied) vereist een afvoer van de strip voor de passage van de auto's van andere mensen. Op je land en voor je accounts!De juridische positie van de aarde of is gemakkelijk te onthullen bij de eerste serieuze studie. Als er een certificaat van staatsregistratie van eigendomsrechten is en het niet aangeeft dat de bezoeken en bij het verkopen van onroerend goed (met de verplichte compilatie van het verkoopcontract en de heruitgifte van eigendomsrechten), waren er geen processen (bijvoorbeeld Een aanbetaling of een geldige rechtszaken, zeggen, met rosprirodnadzor of Mosvodokanal), dan is alles in orde. U bent een rechtsbewust en gewetensvolle acquirer, de wet aan uw zijde. Zelfs als "opduikt" de feiten van fraude met de aarde, die een of twee of drie kopers geleden hadden, zullen zij de rechtbank niet dwingen om uw rechten te schenden.
Om klachten te voorkomen, is het noodzakelijk om te voldoen aan alle wettelijke normen bij aankoop: leer of de rechten van kinderen en echtgenoot van de verkoper niet zijn geschonden (zou een volmacht moeten zijn) it.d. Het is gevaarlijker om onroerend goed bij de eigenaar te kopen, maar op zijn vertegenwoordiger met volmacht. Bescherming van bescherming tegen mogelijke claims van de voormalige eigenaar van de eigendom met gesprekken die de volmacht is geannuleerd door hen of een week vóór de transactie, de vraag van de vertegenwoordiger een verse volmacht. Het verhindert het ontwerp van de transactie niet voor het echte bedrag, vooral omdat dit feit dit feit niet bedreigt. Met de aankoop en verkoop van een goedkoop gebied om de huidige waarde te verbergen, is het zelfs niet logisch voor de verkoper.
Belasting in verkoop kan 1-15% bedragen; Als de verkoper al meer dan 3 jaar de accommodatie bezit, wordt het vrijgegeven van de belasting. Vanwege de complexiteit van de wet en de reeks voorwaarden, wordt het aanbevolen om te raadplegen in de belastinginspectie. Als u in de war bent door communicatie met deze organisatie, kunt u een schriftelijk verzoek (trouwens, het garandeert een meer gedetailleerd en nauwkeurig antwoord in een maand-tijd) of het advies van een advocaat betaalt. Wijzen in de documenten De werkelijke prijs van de site ontvangt de verkoper een "witte" kassa's, wat onwaarschijnlijk is dat het de daaropvolgende officiële aankoop zal verklaren. Als de verkoper koppig is, vraag dan van hem op zijn minst een handgeschreven ontvangst over het verkrijgen van het volledige bedrag. Het bedrag moet worden aangegeven in roebels of in vreemde valuta met de verplichte reservering: "bij de snelheid van de centrale bank van de Russische Federatie op het moment van betaling." De ontvangst waarin we het hebben over dollars of de euro, volgens de Russische wetten is niet bewijs voor de rechtbank.
Moderne wetgeving bepaalt zeer duidelijk de voorwaarden van de transactie. Daarom zou het zo veilig mogelijk zijn als het niet was voor de liefde van Russische burgers tot de zwarte nal- en bankcellen. Maar hier is niet alles zo slecht als het niet nodig is om een contract met de bank op de toestand van de toegang van de verkoper tot de cel (na presentatie van een geregistreerd verkoopcontract). Als de transactie per ongeluk brak of overgedragen, wees niet lui om de cel te veranderen die bekend is geworden aan de verkoper.
Ervaring suggereert dat een haast de beste manier is om geld te verliezen. Op de een of andere manier onder druk van omstandigheden maakte ik toevallig een geldpand in de avond. Maar de volgende ochtend na een gedetailleerde studie van de documenten bleek dat het onroerend goed ernstige lasten heeft die de rationaliteit van een perfecte aankoop ondervraagd. Volgens de wet verliest de koper die de transactie weigerde het volledige bedrag van het onderpand - gaat het naar de vergoeding van de verkoper. Om de vaste belofte terug te sturen, was het noodzakelijk om betaalde assistenten aan te trekken. ITO ondanks de voor de hand liggende deinformatie van de verkoper en de standaard van de makelaar.
Dus mijn belangrijkste advies: wees waakzaam! Zowel de verkoper, en makelaar, en de advocaat kunnen vrijwilligerswerk of onvrijwillig vergissen zijn, en u zult moeten betalen voor de misses. Maak je geen zorgen dat je het verkeerd hebt begrepen, controleer dan de wettelijke kant van het probleem meerdere keren.
B2006G. Aanzienlijk verhoogde grondbelastingen. Hulpgebieden van de regio Moskou stegen ze 4-12 keer! In een geciviliseerd land zouden dergelijke acties van de autoriteiten onmiddellijk leiden tot demonstraties en protesten. Bijvoorbeeld, een belasting op een perceel van 12 hectare voor individuele woningbouw in het dorp Troitskoy, MyTishchinsky District is 2050 roebel, dat wil zeggen, 4 keer toegenomen. Het landcoöperatie in het district Odintsovo werd overeengekomen door de belastinginspectie verzonden meldingen in het bedrag van meer dan 47 duizend roebel. Voor dezelfde 12 hectare. Het werd echter al snel duidelijk dat de belastingautoriteiten werden aangezien en ongeveer 9,3 duizend roebel zullen daadwerkelijk betalen. - Belasting steeg 12 keer! Veel zuchtte vrijelijk, maar ook dit "verminderd" bedrag bleek ondraaglijk voor gepensioneerden.
Soms gebeurt het dat de werknemers van belastinginspecties, zonder goede juridische en opleiding te hebben, zich vergist met de opbouw van onroerendgoedbelasting, illegaal vereist extra kosten of legale boetes blootleggen. Wees niet bang om de acties van belastingautoriteiten te controleren en uit te dagen, vooral omdat lage belastingen in Rusland zijn verstreken. Het kopen van onroerend goed, zorg ervoor dat we nadenken over staatsclaims, nu hebben we veel duurder dan in het buitenland. Of kies een winstgevender gebied in termen van belastingbetalingen, in het fiscale gevoel van het dorp heeft de voorkeur boven het Garden Partnerschap.
Hulp nodig bij een specialist. Heb je nodig?
Elke normale persoon is van mening dat het nodig is om hulp te zoeken bij professionele realtors. Maar de stijl van het werk van de meeste vastgoedkantoren kan worden teruggebracht tot het volgende: huur een groot aantal jeugd zonder werkervaring, in plaats van een normaal salaris-percentage van een hypothetische transactie. Stagiairs worden gegeven aan de spontane klanten. Het resultaat zal worden gebracht om vuil te knakken in de plaats die de agent niet de moeite had om onafhankelijk te zien en te evalueren. De agent kan niet reageren op de meeste vragen en kent de situatie in het district niet, dit is de norm. Velen zijn eenvoudigweg niet in staat om de eisen van de klant te begrijpen. Als een voormalige student, kan een kamer in een gemeenschappelijk of wonen in Khrushchev schatten, de locatie en kwaliteit van de bouw van het huis op zijn minst een bedrijfsklasse schatten? Om de koper te begrijpen, moet je opstaan in zijn plaats en door het verwachte pad gaan.
Meer of minder succesvol beheert om met onroerend goed in de voorsteden te werken aan kleine bedrijven of privé-agents. Slimme makelaars zijn er de voorkeur aan gespecialiseerd in één-twee-aanwijzingen. Een goede agent moet zijn hand constant op de puls houden, waarbij de vluchtige veranderingen volgen, - soms lijken de plots op één plaats (plus-minus 300-500m) tegen een prijs vrij aanzienlijk te variëren. Maar de beste realtors, die de regio Moskou grondig kennen, werken vaak aan het principe van "Bulletin Board". Geïnteresseerd in de Commissie, en het is wenselijk dubbel en van de verkoper, en van de koper, zullen ze niet alle juridische nuances controleren en vooral zorgen voor de kwaliteit van de bouw. Maar beloofd, ze zullen alles zeggen wat je wilt horen. Weg de daaropvolgende verschijning van een boze koper zal hun beloften gewoon vergeet. Bovendien heeft het ondergrondse contract een functie die moet worden vernietigd na de "succesvolle" transactie.
Hoe te zijn? Wat moeten we doen?
Nou, hoe, beste lezer? Slecht bang? Of hoop op het beste? Je hebt gelijk. Veel kopers herinneren zich soms: "We wilden in het beste geloven ..." Als u tevreden bent met de bouwers en makelaars, betekent dit dat het nog niet tijd was om het "skelet in de kast" te detecteren, of u hebt ingetogen vereisten . De kans op probleemloos, beroofd van de onaangename gevolgen is vrij klein dan 10%! Natuurlijk, als u geen eenvoudige tuin verwerft.
Dit artikel is slechts een poging om de mogelijke gevolgen van onjuiste aankopen in Rusland, een land te tonen met een onontwikkelde vastgoedmarkt. Betaal maximale deals, controleer alle informatie en alle documenten. "De redding van het importeerbaar is het werk van de handen van de mensen zelf" - de onsterfelijke Raad van de Republiek hout van de binnenlandse zaak. Het is onmogelijk om in absentia te vertellen over alle gevallen en alle mogelijke problemen te voorspellen. We willen u gewoon overtuigen om de taak van de juiste plaats voor uw droomhuis serieus te behandelen.
De redacteuren bedanken de expert Vladimir Chernomashentsev voor hulp bij de voorbereiding van het artikel.