Welk lot wacht op het gebouw van vijf verdiepingen gebouwd uit 1959 tot 1985; Wat is onderhevig aan sloop, en wat - reconstructie en modernisering. Wederopbouwmodellen en voorbeelden van het implementeren van deze projecten.
Oude en dilapidated gebouwen zijn in elk land en in elke stad. Maar het oude gebouw is oud gebouw. Eén ding is een monument van architectuur of een huis waarin de beroemde persoon leefde. En het andere geval-vijf-verhaal "Khrushche". Voor grote (dwz zeer) steden van ons land werden ze een echte hoofdpijn. De fysieke slijtage van deze gebouwen heeft al de tijd benaderd wanneer ze onherstelbaar zijn gemaakt. Er zijn echter nog steeds veel mensen die ergens heen moeten vertrekken
Het is geen geheim dat deze huizen die veel gelukkige eigenaren van individuele appartementen hebben gemaakt, in de afgelopen 35-40 jaar, moreel verouderd, en hun fysieke slijtage in de meeste gevallen kritieke waarden bereikten. Over het algemeen is het probleem van gebouwen met vijf verdiepingen erg acuut. Immers, als u alle paneelhuizen in het hele land slingert, zal het ertoe leiden dat de noodzaak 15-16 miljoen stadsbewoners vasthoudt. Wat, op zijn beurt, zal enorme materiële bronnen vereisen, die het land nee heeft. Daarom kwam het lot van gebouwen met vijf verdiepingen differentieel, afhankelijk van hun ontwerp, leeftijd en mate van slijtage. Om te begrijpen waarom een aantal reeksen huizen moeten worden gesloopt, terwijl de andere upgrades en reconstructie, laten we teruggaan naar het begin van het massale thuisgebouw.
Excursie in de geschiedenis
Het meest verbazingwekkende is dat de bouw van gebouwen met vijf verdiepingen van massa-series, vanaf 1959, slechts in 1985 eindigde. Gedurende deze tijd verscheen ongeveer 290 mln2 in het totale gebied van gebouwen van vijf verdiepingen in Rusland, wat ongeveer 10% van de residentiële basis van het land is. WMOSKOW, de eerste dergelijke huizen gebouwd in het negende experimentele kwartaal van New Ceremonys, was hun totale oppervlakte 36 mlm2. De gebouwen werden gebouwd van verschillende materialen en verschillen in ontwerp: baksteen, groot-beddengoed, grote poinner. In totaal zijn er 13 afleveringen in Moskou: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467a, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 en 1605A. Het meest populair op het grondgebied van Rusland waren residentiële gebouwen van de serie 1-464,1-464a, 1-464D; De centrale en oostelijke regio's van het land zijn maximale distributieserie 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; In Siberië en het Verre Oosten zijn gebouwd thuis-serie 1-335.1-335d.In de eerste fase (1959-1963) werden residentiële gebouwen van de serie K-7, II-32, II-35,1 MG-300, 1-464, 1-468.1-335 opgericht. Uiteraard bouwden ze ze op de bodem, die op dat moment werkten. Het grootste voordeel van de huizen van de eerste fase, met name de K-7-serie, was lage kosten. Unich dunne buitenmuren van lichtgewicht geribbelde keramische betonnen panelen met onvoldoende thermische beschermingseigenschappen, ramen en balkondeuren met smalle sjerp en gedraaide bindingen, kleine (5-6m2) keukens, gecombineerde badkamers, smalle gangen zonder ingebouwde kasten, passeren en semi- pass kamers. Maar de meest trieste manier is het lage niveau van productie en hun installatie op de bouwplaats, die wordt uitgelegd door het volledige gebrek aan ervaring in de bouw van full-flora-gebouwen.
Voor het gedrag van deze eerstgeborene werd het jaar C1961 P1980 jaar vrij zorgvuldig bekeken. Dientengevolge werden veel gebreken en schade aan structuren onthuld. De meest voorkomende en significante: bijzondere waardevermindering van waterdichtendak, sedimentatie (als gevolg van een gebrek aan fixatie) isolatie in drie-lagen wandpanelen en, als gevolg daarvan bevriezen ze in de top. Heeft de tests van tijd en materialen niet gevuld om de knooppunten tussen de wandpanelen te verzegelen. De naden bedekt met cement-sandy touw en verzegeld met cement-zanderige hechtingen werden bevroren. Windows- en balkondeuren hadden een grotere luchtdoorlaatbaarheid. Lutoms van de serie K-7, II-32, II-35 werden gedetecteerd scheuren in de muren en overlapt, de afbuiging van de overlappanelen. Nu, na 35-40 jaar werking, is de fysieke slijtage van residentiële gebouwen van de eerste bouwfase al erg groot. In dit geval zijn ze onderworpen aan sloop, omdat de gebruikte bouwtechnologieën niet toestaan dat ze reconstrueren.
Tot op heden zijn er 2284 vijf verdiepingen met een totale oppervlakte van 7292554m2 in de buitenwijken. Hiervan, 1320 bakstenen (4223167m2) en 964 panelen (3069387m2). Implementatie in de regio Moskou Het programma van reconstructie van residentiële gebouwen van de eerste massa-serie zal het mogelijk maken om een grootschalige transformatie van de hele basis voor de eerste generatie van de gebouwen van de eerste generatie, om de grootte van de behuizingsvoorraad te vergroten met 2500-3000 duizend M2 van het totale gebied en de levensomstandigheden van mensen in het gebied verbeteren. Naar verwachting zullen de specifieke kosten van warmte voor verwarmings- en warmwatervoorziening met ten minste 35% worden verminderd en de modernisering van technische apparatuursystemen zal de consumptie van drinkwater met 40-50% verminderen en, dienovereenkomstig de belasting verminderen op rioolnetten.
In de tweede fase (C1963) begon de constructie van residentiële gebouwen van meer geavanceerde serie: 1-464A en D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A en D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D en anderen. Ze zijn al gebouwd op basis van knipsels die in 1962 zijn goedgekeurd. De hitteschild-eigenschappen van deze huizen zijn hoger, ze zijn sterker, hebben meer succesvolle planning van appartementen. De fysieke slijtage van de jaarlijkse gebouwen van 1963-1970 zijn veel minder dan de huizen van de eerste fase. In de regel is het nauwelijks groter dan 20%. Daarom werd besloten om gebouwen met vijf verdiepingen te hebben, gebouwd na 1963, met name baksteen, niet te slopen, maar onderworpen aan reconstructies. Er zijn echter uitzonderingen. De huizen van "ongeschondene" -serie kunnen worden verbroken als ze in de massa-sloopzone vallen. Het bleek dat het economisch meer winstgevend is op zijn plaats zelfs genoeg sterk huis met vijf verdiepingen om een modern hoogbouwwoningsgebouw te bouwen.
Zoals we hebben gezegd, zijn de reconstructieprogramma's van woongebouwen met vijf verdiepingen in vele regio's van het land. Maar misschien is alleen in Moskou het probleem van gebouwen van vijf verdiepingen echt opgelost en zeer actief. Serieus over de sloop en reconstructie van de Moskou "Khrushchev" begon in 1989 op het moment van de USSR te spreken. Maar voor 6 werd de follow-up in de hoofdstad alleen met 16 jaar gebroken. Wijzigingen zijn opgetreden in 1995, toen de regering van Moskou heeft besloten over een uitgebreid programma "vijf verdiepingen". Nu reguleren alle problemen met betrekking tot de reconstructie van dergelijke gebouwen de uitspraak van de regering van Moskou N608 "uitkomsten van een uitgebreide reconstructie van de ontwikkelingsgebieden van vijf verdiepingen van de eerste periode van industrieel huis-gebouw tot 2010, aangenomen door het 6e jaar van 1999. Volgens deze resolutie voor de periode van 2000 tot 2010, de sloop van paneel met vijf verdiepingen van de K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1mg-300 (6mlnm2 of ongeveer 2 duizend gebouwen) en andere Serie (tot 0,3 ppm) is gepland). Maar er is nog steeds duurzaam blok en baksteen "Khrushchevka" in Moskou, die niet gepland zijn om te slopen, omdat ze misschien wel een nachtmail van 60-80 zijn. Het is een reeks serie 1-510.1-511.1-515, etc. (meer dan 2,75 mlm2). Ze moeten worden gereconstrueerd.
Eerste verdomde kamer
Huurders kunnen echter ook begrijpen. Gevallen zijn al bekend wanneer de reconstructie in het huis is gestart in plaats van 6-8 maanden duurde snelkoppeling. Hier is slechts een voorbeeld is een reconstructie zonder het huis N5 op straat van bouwers in Moskou te verwijderen. Vijf jaar geleden vroeg zijn huurders om een jaar te lijden, belooft de vervanging van alle technische apparatuur, de installatie van liften en de bovenbouw in de vorm van een zolder. Maar in plaats van een lichtgewicht zolder begon een andere verdieping op te zetten en vervolgens was het werk volledig bevroren. Het ongemak en de verontwaardiging van de inwoners van het huis is niet bezig met de beschrijving. Dus voorafgaand aan het begin van de massa-modernisering van gebouwen van vijf verdiepingen zonder huurders te verwijderen, zou het leuk zijn om de kwestie van de verantwoordelijkheid van bouwers op te lossen die de timing van het werk schenden of ze met lage kwaliteit uitvoeren. Ik ben me bewust van de autoriteiten die deze werken regelen.
In St. Petersburg is de faciliteit van het regionale programma van reconstructie van residentiële gebouwen van de eerste massa-serie 8900 duizend geworden. M2 van het totale gedeelte van de appartementen. Het aandeel van de GI, OD, 1-335.1LH-507 is goed voor 6300 duizend. M2 en de bakstenenerie 1-528-2600 duizend. M2. Gebied van ontwikkeling van 60-Hodges - 100 appartement met een oppervlakte van 2500 g. Het resultaat van het programma moet de reconstructie van gebouwen zijn met een totale oppervlakte van 3200 duizendm2 en de constructie van 2800 duizend. M2 nieuwe behuizing. Bovendien, een toename van de prestaties van het appartement en een aanzienlijke vermindering van de kosten van het handhaven, repareren en bedienen van een woningvoorraad.
Lytkarinsky-experiment
In het proces van constructie werd een niet-residentiële zolder gedemonteerd en werd een duplexdak geïnstalleerd. Het dragerontwerp van de zoldervloer werd in delen op de bovenkant van het gebouw geassembleerd. Materialen verhoogd de lift van de lading-passagiers. Voor thermische isolatie op de zoldervloer werd minerale wol rockwool gebruikt. Noodwanden op de zolder werden opgericht uit bakstenen en intra-kwartpartities werden uitgevoerd vanuit een stalen frame met een tweelaagse droogplaat met een gipsplaatplaat (12,5 mm) aan beide zijden. De dakopvallen en intra-kwartaalpartities werden gevuld met isolatie, bedekt met behang en geschilderd. Ook hebben de bouwers de Mansard Windows Velux geïnstalleerd. Het resultaat op de zolderverdieping bleek 9-niveau- en duplex-appartementen. Degene bevond zich op elke trap van de zoldervloer op elke trap van de zoldervloer. Bestaande ventilatiekanalen werden opgeslagen en verhoogd boven het nieuwe dak. Trappen werden uitgebreid om toegang te garanderen tot zolderappartementen.
In de kelder van het gebouw heeft Danfoss een set automatisch besturingssysteem met temperatuursensoren en besturingsapparaten geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem werd uitgevoerd als een tweepijp met een tegenovergestelde tegenhanger, pijpleidingen zijn verborgen en tentoongesteld in het kanaal van de middellange trap. De isolatie van het huis werd uitgevoerd door de geventileerde gevel van metaalbeplating met de warmte-isolerende laag polypaan te monteren. Windows en deuren werden gerepareerd en geschilderd. Omdat de afstand van de aarde naar het vloerniveau van de nieuwe zolderverdieping minder is dan 16 m, dan is volgens de huidige onderneming de installatie van passagiersliften niet vereist. De huurders hebben hun appartementen niet verlaten voor de reconstructieperiode. Alle noodzakelijke voorzorgsmaatregelen werden hiervoor genomen: Bouwkranen werden niet gebruikt, de ingangen waren bedekt met speciale beschermende vizieren, alleen opgehangen bossen werden gebruikt, gelegen boven het niveau van de vierde verdieping rond de omtrek van het gebouw.
Naar beneden en uit moeite begonnen
Het tweede soortgelijke project werd geïmplementeerd in St. Petersburg, op Torokhanskaya Street, 16 (Primorsky District). Het complex van werk omvatte de constructie van een zolderverdieping op het woningbouw van vijf verdiepingen met de 1-507-3-serie van 1962. Reconstructie werd met 9 maanden uitgevoerd. Zoals in Lytkarin, was een integraal onderdeel van het project de reconstructie van een bestaand gebouw: buitenmuren werden geïsoleerd, een nieuw warmtepunt werd geïnstalleerd in de kelder, het drainagesysteem werd gemonteerd rond de omtrek van het gebouw, ramen en deuren werden gerepareerd , de trap is bijgewerkt en het verwarmingssysteem is geüpgraded en de instrumenten werden geüpgraded automatische regelgeving. Het project ontwikkelde Lengilniaproekt OJSC, de algemene aannemer was LLC PADAMS, en de functies van de klant en technistorie voerden OJSC PETERSBURG uit. De benodigde materialen, zoldervensters, technische apparatuur, isolatiematerialen - verstrekt zes Europese sponsorbedrijven: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin en Trelleborg.Verschil van het Lytkarin-experiment in dit geval was de installatie van een nucleatie-dak. De draagconstructie werd gemaakt van lichte dunwandige stalen profielen die zijn verbonden door zelf-dringen en bouten, met een helling in de bovenste en onderste delen van het dak op respectievelijk 15 en 70.
Waarover een mansar dacht niet aan
Op dit moment zijn er projecten een veel meer kardinale herstructurering van huisvesting van vijf verdiepingen. Onze lezers zullen waarschijnlijk verrast zijn wanneer ze leren dat de ontwikkeling van methoden voor de reconstructie van vijf verdiepingen van "Unsigned" -serie (1-511.1-515.1-510) het Menithy Institute of the MniiteP al meer dan 10 heeft gemaakt jaar. Gedurende deze tijd werd de hele reeks van "Khrushchev" onderzocht en werd het hele scala aan activiteiten in verband met hun wijziging berekend met de scheiding van huurders en zonder deze. Het resultaat was drie opties voor de modernisering en reconstructie van de huizen van deze series.
De eerste optie, of, zoals het wordt genoemd, een minimalisatie, voorziet in een decoratieve en hittebeschermende afwerking van de gevels, het uitbreiden van balkons en loggias, verschuiving van venster- en deurblokken en minimale herontwikkeling van appartementen, die kunnen worden uitgevoerd zonder ingezetenen te verwijderen . Deze herontwikkeling is de uitbreiding van de gang, het apparaat van kasten, antslol, pantry en dubbele deuren. Het extraheren van soorten appartementen liggen dicht bij de bestaande deuropeningen, nieuwe en partities worden toegevoegd om een meer rationele planning te creëren. De stubs zonder bewoners omvatten ook: reparatie van vloeren, grote en kleine reparatie "ceremonies", interieurafwerking, reparatie en vervanging van het dak, reparatie van vizieren en gevels, vervanging van afvoerleidingen, gedeeltelijke of volledige vervanging van technische systemen. Evenementen voor herontwikkeling van appartementen zonder ingezetenen kunnen echter geen woningen tot volledige naleving brengen aan de vereisten van de MHSN 3.01-96.
De tweede optie, genaamd Maxoderisatie, omvat alle werkzaamheden aan de isolatie van gevels, evenals herontwikkeling van appartementen binnen de bestaande grenzen met het brengen van hun volumeplanningsoplossingen voor de wettelijke vereisten van de MHSN 3.01-96. In de regel verandert tegelijkertijd een klein appartement met 1 slaapkamer in een grote eenkamer en een kleine drie-kamer in een grote tweekamer. Bijvoorbeeld, de transformatie van kleine "doubles" in een-kamer-appartementen geeft een toename van het gebied met 16% in vergelijking met de MHSN 3.01-96-norm. Met Maximoderisatie is er een toename in keukens tot 8-9m2, het creëren van ruime voertuigen met bijkeuken of inbouwkasten. In appartementen van 2-3 kamers is een aparte badkamer gerangschikt met de mogelijkheid om een wasmachine en een badkamer met een lengte van 170 cm te plaatsen. Natuurlijk is een dergelijke herontwikkeling alleen mogelijk bij het verwijderen van bewoners.
Nou, de derde, de meest radicale optie wordt wederopbouw genoemd. Er zijn alle bovengenoemde gevelwerken, herontwikkeling van appartementen met het onderhouden van hun type (dat wil zeggen, het aantal kamers) en hun kwaliteiten brengt aan de wettelijke vereisten van het ministerie van Communicatie 3.01-96. Dit wordt bereikt door de woonwijken te vergroten als gevolg van gevelaanvallen (zoals loggias op basis van pylonen muren of erkers); Het gebied van eindpanden neemt toe. Naast het veranderen van de beschikbare appartementen, wordt het basishuis ook geproduceerd door een zolder of monolithische structuren gedurende 2-3 verdiepingen. Tijdens de bovenbouw kunnen lichte appartementen of twee afzonderlijke vloeren zich op de zolder van de zolder bevinden. En dat is erg belangrijk, het huis is uitgerust met liften en vuilnisbenodigdheden die het veel comfortabeler maken.
Bovendien is het gebouw met vijf verdiepingen niet strak. Daarom moet op de schaal van het kwartaal een verlenging doen, wat veel meer zal zijn dan de gereconstrueerde gebouwen zelf.
In de gebouwen van vijf verdiepingen van Moskou is de "zolderreserve" ongeveer een totale oppervlakte van ongeveer 6 mln2. Als ten minste een deel van de zolder om opnieuw uit te rusten onder behuizing, verschijnen er ongeveer 150 duizend in de stad. Nieuwe goedkope appartementen. Verschijningsconstructie die in staat is om "Khrushchev" een tweede leven te geven, met 20%, of zelfs 50% van het gebruikelijke. U hoeft geen communicatie te plaatsen, een foundation te bouwen, - alles is er al.
Een ander model van de reconstructie van vijf verdiepingen tellende huizen van de serie 511 en 515 is ontworpen in opdracht van de staat Unitary Enterprise "Wez" van het bedrijf "Resortsproont". Volgens dit project worden gebouwen met vijf verdiepingen in rekening gebracht tot 9-10 verdiepingen en zullen appartementen voldoen aan alle moderne normen. Keukenruimte zal toenemen tot 9m2. De badkamer beweegt dichter bij de slaapkamer, liften verschijnen in de huizen. Het enige nadeel dat niet in staat zal zijn om met een dergelijke reconstructie te elimineren, is een laag plafond.
De essentie van de reconstructie is als volgt. Rond het gebouw met vijf verdiepingen worden de monolithische draagconstructies nauwgezet, die de belasting van alle benodigde vloeren innemen. De behuizing van het oude gebouw bevindt zich in dit "frame". Balkons zijn bevestigd aan KOME. Het model van reconstructie van voorlopige berekeningen die door het "resortproject" voorgesteld, kost $ 150 omn2. Uiteraard wordt het gebouw vervangen door de gehele interieurdecoratie. De reconstructie zal beginnen met het feit dat een monolithische eenheid aan het einde van het gebouw van vijf verdiepingen zal worden bevestigd, waarin inwoners van de dichtstbijzijnde ingang zullen worden verplaatst. De ingang zal volledig worden herbouwd, en de inwoners van de volgende, enz. Komen ernaar. Packs Het aantal appartementen in het gereconstrueerde huis zal toenemen, het is gepland om bewoners van nabijgelegen dilapidated "Khrushchetta" te verplaatsen die moet worden gesloopt. Mensen blijven daadwerkelijk in hun inheemse binnenplaatsen, terwijl ze hun huisvestingsomstandigheden verbeteren. Verwacht wordt dat de reconstructie van de eerste vijf verdiepingen op de projecten van de MNIITEP en het "resortproject" in het zuidwesten van de hoofdstad, op Kratushka-straat zal worden uitgevoerd.
Projecten van over de hele wereld
Met zo'n schema gaan de laatste kleine keukens, gecombineerde badkamers en aangrenzende kamers het verleden in. Breaks lijken liften, aparte badkamers, brede trappen, vuilnishutten en alle communicatie worden vervangen. Appartementen zijn niet slechter dan in nieuwe gebouwen. Aesli Het gebied van het gebouw van vijf verdiepingen was ongeveer 3,5 duizend. M2, dan na reconstructie, deze figuur verhoogt 2,5-3 keer. Dienovereenkomstig neemt de dichtheid van het gebouw toe. Hoogstwaarschijnlijk wordt de eerste vijf verdiepingen op deze technologie gereconstrueerd in Good-Poinniks, en dan zal het werk in Tushino beginnen.
Naast zijn eigen ontwikkelingen, in Moskou werd besloten om buitenlandse ervaring te gebruiken, in het bijzonder Duits. Inderdaad, slechts 70% van het oude fonds is gereconstrueerd in Berlijn. Bij beschikking van de burgemeester, voor het rationele gebruik van de Duitse ervaring in Moskou, JSC "Department of Sentation of a Housing Fund", waarvan de oprichters de kapitaalconstructieorganisaties zijn, een consortium van Duitse bedrijven uit het initiatief "Housing Economy Housing "(IWO) en" Unie van ondernemers van Oost- en Centraal-Europa "(OMV). Er wordt aangenomen dat de Duitse specialisten voor het begin zullen aantonen hoe ze kunnen in orde zijn van verwijding van low-rise gebouwen. Werken zullen worden uitgevoerd zonder ingezetenen te verwijderen. Duitse bouwers beloven maximaal zes maanden te verbergen. De lijnen van het experimentele vielhuis N3 op de Krasnocholm-dijk en het N45-huis in Malaya Kalitnikovskaya-straat. Daarnaast is de stad klaar om Duitse technologieën te ervaren in de faciliteiten op de straat van Marshal Fedorenko, op de snelweg van het land en in Yuryevsky.
Dus het is een klein ding: het is noodzakelijk om reconstructie te beginnen, en binnenkort zullen de gebouwen van vijf verdiepingen niet alleen worden gesloopt, maar ook om een behoorlijk behoorlijk huis te veranderen, dat in staat is om naar nog eens 50-60 jaar te luisteren. Nou, in de wachtrij "Khrushchev" in heel Rusland.
Het redactionele kantoor bedankt voor het raadpleging van het hoofd van de afdeling van het coördinatieprogramma voor de reconstructie van het vijf verdiepingen en dilapidated huisvestingsfonds van Moskou Yuri Viktorovich Yevseeva.