Wat u moet leren van de makelaar of de eigenaar, waarom communiceren met de lokale bevolking, en ook waarom het noodzakelijk is om het land persoonlijk te inspecteren - we vertellen me wat te overwegen bij het kiezen van een grondperceel voor de bouw van het huis.
Als je droomt om de zomer buiten de stad door te brengen, kijk dan al lang op zoek naar de geavanceerde vrienden en kennissen en besloten bijna om je eigen huis te bouwen, dan zal ons artikel je helpen bij het vermijden van onderzeeërstenen die kunnen verwachten bij het zoeken. We zeggen hoe ze een plot kiezen voor de bouw van het huis of zijn huurovereenkomst.
Hoe te kiezen Land
Beslissen voor het doelOnderzoek het terrein
Bezoek haar persoonlijk
Onderzoek documenten
Praat met de inwoners
Observeer de benoeming van de aarde:
- Izhs.
- SNT
- DNP.
- LPH
1 Bepaal voor het doel van
Als je niet van plan bent om lange tijd buiten de stad te leven, moet je misschien rekening houden met de mogelijkheid om niet te kopen, maar verhuur.
In dit geval wordt u beroofd van alle problemen met betrekking tot eigenaren van landhuis en alleen plezier hebben, na het verdenken van de problemen van het leven van het land. En dan naar de vraag, wat is beter, huren of kopen van een landplot, zal het antwoord duidelijk zijn: om het huisje voor het seizoen te verwijderen, is veel goedkoper dan om land te verwerven, een gebouw te bouwen en de nodige communicatie uit te voeren.
2 Onderzoek de plaats
Het eerste advies dat bij het veronderstelt bij het overbrengen van de selectiecriteria is om de juiste plaats te kiezen waar u wilt wonen. Hiertoe onderzoekt u eerst alle informatie die op internet wordt verstrekt: Zoek het gebied waar het grondgebied op de kaart staat, verken het omliggende landschap en de infrastructuur. Vraag ook of er een aantal afvalvlechthoeken, rioolwaterzuiveringsinstallaties of begraafplaatsen is. Als de kaart geen antwoorden geeft op deze vragen, raadpleegt u het planningsplan van de stad van het grondgebied. Uit het document zal bovendien duidelijk worden wat veranderingen zijn gepland in de toekomst naast de site, bijvoorbeeld, het kan de bouw van meerdere verdiepingen zijn.
Zorg ervoor dat u aandacht besteedt aan de toegankelijkheid van het transport: welke snelweg is nabij, voor zover uw toekomstige huis wordt verwijderd uit de dichtstbijzijnde stad of andere nederzetting. Denk aan wat je wordt verschoven: met de auto of het openbaar vervoer. Als het op de laatste is, is het belangrijk om bushaltes of treinstations te lokaliseren.
Bovendien is het noodzakelijk om erachter te komen of het asfalt in het dorp is gelegd, of het koude seizoen mogelijk is - dit is belangrijk als u van plan bent om een huis te kopen voor het hele jaar door accommodatie.
Probeer bovendien beoordelingen te vinden van bewoners op internet, evenals lokale gemeenschappen. Meestal zijn er bestaande problemen in hen, dus u zult zich onmiddellijk bewust worden van de onaangename geuren, lokale managementproblemen en andere onaangename partijen. Daar kun je ook persoonlijk communiceren met toekomstige buren: misschien zullen het niet vertellen over de onaangename feesten. Misschien zijn ze wereldwijd voor je, en ga erover leren kijken naar het gebied dat je niet langer wilt.
3 Onderzoek de voor- en nadelen van de plot persoonlijk
Als u alle mogelijke informatie over de woonplaats hebt geleerd, is het tijd om de omgeving zelf te komen verkennen. Let tijdens onderzocht op de geometrie van de site. Het is beter als het duidelijke grenzen en een eenvoudige vorm zal hebben.
Mislukte opties worden beschouwd als te smalle en langwerpige gebieden - er kunnen problemen zijn met de gewenste lay-out en de grootte van het huis. Extra bochten op de site ook voor niets: het zal het veel moeilijker maken. Het is ook ongewenst om een huis in het laagland te hebben: veel groenten en fruit houden niet van vocht, wat noodzakelijkerwijs zal zijn, omdat water meestal op lagere plaatsen wordt geassembleerd. De hoogwaardige verschillen compliceren de constructie: u moet de basis onder de fundering opleveren.
Zorg er ook voor dat u contact opneemt met de verkoper of makelaar over de mededeling die wordt uitgevoerd in de schikking, hun kosten, evenals verplichte betalingen en hun aantal. Voel je vrij om te vragen naar de vorm van grond, de locatie van het grondwater, het vinden van de dichtstbijzijnde rivieren en andere reservoirs. Hun aanwezigheid naast je toekomstige huis kan zijn als een pluspunt (dicht bij de rivier) en minus - er is een hoge waarschijnlijkheid dat de rivier in het voorjaar zal worden gemorst.
4 Vraag om documenten te zien
Zorg ervoor dat het territorium dat u hebt onderzocht, eigendom is. Zo ja, dan moet de verkoper een bijbehorend certificaat hebben (in het geval van het huis dat in het begin van 1998 tot juni 2016 in het interval is ingericht) of een uittreksel van EGRN (als het ontwerp later dan juni 2016 was). Als de aarde niet bij de eigenaar behoort, maar wordt verhuurd met de juiste opdracht, moet u begrijpen dat tijdens de overdracht van het grondgebied u wordt afgegeven over het gebruik van een contract van de verkoop, maar een contract van de huurovereenkomst rechten. En in dit geval zult u niet de eigenaar zijn, maar een huurder.
5 Communiceer met de lokale bevolking
Praat met toekomstige buren over wat al heeft geleerd van internet of documenten. Locals zijn zich meestal op de hoogte van de gebeurtenissen: ze zullen vertellen, of ze nu bouwen, bijvoorbeeld bij de weg die de autoriteiten beloofden, of, integendeel, het project vertragen. Persoonlijke communicatie zal u helpen bij het vinden van zowel de goede als de slechte kanten van het grondgebied.
Specificeer nogmaals over de communicatie en hun kosten, zelfs als jullie de eigenaar van de site erachter kwamen - het kan onoprecht en verzuim zijn over enkele negatieve zijden. Het gebeurt dat er veel problemen zijn voor een goedkope prijs voor een perceel, bijvoorbeeld een complexe verbinding met gas, de onvermijdelijkheid van het boren van een zeer diepe goed en andere serieuze dingen. In dit geval is het soms gemakkelijker om het grondgebied van duurder te kopen, maar met de communicatie die al wordt uitgegeven waarop u kunt opslaan.
Nog een punt om van tevoren te verduidelijken - zoals de dingen zijn met de export van afval en hoeveel het kost. Het gebeurt dat het systeem niet is afgewikkeld, dus het is noodzakelijk om de vuilnis zelfstandig op het dichtstbijzijnde vuilnisbak te dragen, en het kan niet altijd in de buurt zijn.
6 Begrijp welk land beter is om te kopen
Nadat u hebt besloten om de site te gebruiken en nog steeds besloten om uw eigen huis te bouwen, is het de moeite waard om te begrijpen welk gebied hiervoor is. Het is niet geschikt voor de bouw van een woongebouw, er is geen enkele plot van land, dus het is beter om van tevoren over de valkuilen te weten. Er zijn verschillende soorten territoria: ILS, SNT, DNP en LHP.Izhs voor permanente woning
Izhs wordt ontcijferd als individuele huisvestingsconstructie. Dergelijke objecten bevinden zich in de nederzettingen. Hier is het land waarop de constructie van residentiële gebouwen is toegestaan. Opgemerkt moet worden dat in de wetgeving van het grondgebied van de IZHS - dit de enige plaatsen zijn waar u een hoofdgebouwen kunt bouwen voor het doel van permanente verblijfplaats. Daarom, als u op zoek bent naar een plot voor een huis waarin u het hele jaar door zult leven, is alleen deze optie geschikt. Bijkomend voordeel Izhs - het vermogen om een verblijf in het huis te geven.
Minken van Izhs zijn de hoge kosten van het land. Koop het gewoon zonder coördinatie van het project van een privéhuis zal ook niet werken, omdat de plots bedoeld zijn voor de bouw.
SNT voor tuinieren
Afkorting wordt ontcijferd als een partnerschap met een tuing non-profit, dat altijd buiten de nederzetting is en meer vruchtbare grond heeft. Dit grondgebied is bedoeld voor diegenen die actief bezig zijn met tuinieren. Het huis kan hier echter worden gebouwd, de constructie is echter niet verplicht, zoals in de vorige paragraaf. Registratie in de gebouwde huizen is mogelijk, maar er ontstaan problemen. Alle noodzakelijke communicatie die de eigenaar onafhankelijk moet worden uitgevoerd, het maximum dat op het grondgebied kan zijn - het voering van lage kwaliteit voor waterplanten.
DNP voor rust
In het non-profit partnerschap van het land is alles een beetje eenvoudiger, dus het grondgebied is bedoeld voor een landrust. Het kan zowel in het dorp als daarbuiten worden geregeld. In het eerste geval in een huis dat op de site moet zijn, kunt u zich zelfs registreren. Tegelijkertijd mag het gebouw niet kapitaal zijn - de DNP suggereert dat mensen zullen komen en ontspannen in de zomer. Net als in de vorige paragraaf, worden communicatie niet verstrekt, de eigenaar van het grondgebied moet ze alleen uitgeven.LPE voor landbouw
Een andere optie waarop aanvankelijk niet wordt voorzien voor accommodatie, is een persoonlijke dochterboerderij. Het grondgebied suggereert hier dat u actief betrokken bent bij de landbouw: dierlijk fokken, verschillende gewassen groeien. LPC's kunnen binnen nederzettingen en uit hen worden geplaatst. Hier is elke constructie verboden.
