Ombygging av leiligheten: Svar på Caverzny Spørsmål

Er det mulig å overføre inngangsdøren, installere peisen i leiligheten eller lage en ekstra stue i den? Vi svarer uventet og brenner spørsmål om ombygging.

Shutterstock / fotodom.ru.

Er det mulig å redusere rommet i en felles leilighet eller i et herberge?

Teoretisk sett er slik ombygging mulig, men det er nødvendig å få samtykke fra 73% av beboerne. Hillproofing refererer negativt til å legalisere de ombyggingene som allerede er gjort i slike boliger, så tilfeller der beboere må gjenopprette rommet i de opprinnelige grensene (og til og med endre bostedet) - ikke uvanlig i det hele tatt.

Teknisk sett er innbyggerne i vandrerhjem og verktøy Leiligheter begrenset i mulighetene for å omorganisere sine hjem. I utgangspunktet kan endringen være som følger:

• demontere det innebygde skapet;
• enheten av utslettsmotoren;
• Bli med i en del av den generelle korridoren til rommet;
• Tilkobling av to rom i et vandrerhjem i en leilighet.

I tillegg til standardpakken med dokumenter, må innbyggerne i rommene få en avgjørelse av generalforsamlingen i leietakene, designet av protokollen, og kan også kreve en teknisk konklusjon fra prosjektets forfattere, siden gamle vandrerhjem og hus med kommunale Leilighetene ble ofte bygget med tregulv.

• 

Er det mulig å foreta en ombygging hvis boliglånet fortsatt ikke er betalt?

Loven forbyr ikke ombygging i en leilighet som er kjøpt med et boliglån. For å koordinere en slik omorganisering, er eieren av boligen forpliktet til å gi samtykke fra banken utstedt et lån. Å få samtykke til ombygging fra bankbanken er en betalt prosedyre.

Banken kan nekte om:

1. En låneavtale gir et forbud mot ombygging;
2. COSTER følger ikke betalingsplanen.

Vennligst merk: Hvis du vil kjøpe en leilighet med ombygging på annenhåndsmarkedet, må du sjekke om alle endringene er legalisert. Hvis ombyggingen ble utført av selv, vil banken sannsynligvis nekte å utstede et boliglån.

I en leilighet med et gratis layout bør alle reist (eller ikke-varierende) veggene innredes og inkluderes i BTI-dokumentene i orden som ligner koordinering av ombygging, ellers kan eieren holdes ansvarlig for brudd på lovgivningen.

Shutterstock / fotodom.ru.

Vil ombyggingsprosedyren være annerledes hvis leiligheten ligger i den kommunale ansettelsen?

Koordinering av ombygging i kommunal leilighet skjer samtidig og på samme måte som i boligen eid. En pakke med dokumenter er preget, men et ikke-egentlig korrekt dokument vil være en avtale om å ansette boligområder.

Hvis leietakere planlegger å tilbringe privatiseringen av boliger (frem til 2018, utføres prosedyren i en fri ordre), de trenger å legalisere eventuelle endringer i leiligheten. Hvis omorganiseringen du har gjort, kan true den totale eiendommen til huset, helsen eller livet til sine leietakere, kan du ikke bare tillate privatisering, men også for å kaste deg fra boliger.

Er det mulig å gjøre ombygging i et hus som ikke er typisk (tidligere 1950. bygninger)?

Typiske prosjekter av husene dukket opp etter 50-tallet. Fortid, tjuende århundre Opp til dette punktet ble alle hus bygget på enkeltprosjekter, som hvis de gjentar, er det ekstremt sjeldent. Hvis huset der den ombyggede leiligheten ligger, refererer til gjenstanden for kulturarv, i stedet for prosjektet av omorganisering (ombygging), bør et prosjekt av en enhet for moderne bruk være forberedt.

Ifølge reglene for samordning av ombygging i Moskva, er det nødvendig å skaffe seg konklusjonen av Moskva bystyret om implisasjonen for omorganisering og ombygging av lokalene i følgende tilfeller:

• Leiligheten er et minnesmerke;
• Planleggingsstrukturen eller utseendet og det indre av leiligheten tilhører særegenheter av gjenstanden for kulturarven som gjør det til et emne for beskyttelse og
• gjenstand for obligatorisk bevaring
• Ombyggingsarbeid påvirker den totale eiendommen i et leilighetsmonument;
• Ombygging av hus-monumentet endrer størrelsen, proporsjoner og parametere (høyde, gulv, vinkel eller utseendet på taket eller taket, mengden eller formen på vinduet og døråpninger i ytre vegger, fargeløsninger eller utseendet på utendørsveggene i Husmonumentet, installasjon av klimaanlegg og annet vedlagt utstyr (unntatt tilfeller av plassering på gårdsplassen fasader).

Shutterstock / fotodom.ru.

Hvordan klage på naboene som gjorde ulovlig (farlig) ombygging?

Først av alt er det nødvendig å prøve å løse spørsmålet fredelig måte. Det er mulig at ombygging er registrert, alle tillatelser oppnås, men byggearbeid er ganske enkelt forsinket.

Du kan begynne med en klage om forvaltningsselskapet (spesielt hvis leiligheten med selvforsynte arkitekter er i kommunal eiendom). Representanter for forvaltningsselskapet kan forplikte naboene til å returnere boligen i det opprinnelige utseendet.

Hvis leiligheten eies, er det mer effektivt å sende klagen til territoriell divisjon av boligområdet. I dette tilfellet bør husets leilighet besøke inspeksjonen, som vil utarbeide en protokoll på brudd og vil forberede en ordre for å legitimere ombyggingen eller restaureringen av leiligheten (hvis reparasjonene som utføres, kan forårsake nødsituasjoner i huset).

Hvis bruddet er knyttet til en endring i utseendet til bygningen, må klagen sendes til den territoriale delen av arkitektonisk og planlegging.

I tillegg er det mulig å klage på anklagers kontor.

Hvordan arrangere en kombinasjon av to leiligheter?

Hvis du vil kombinere leiligheter, må du vurdere følgende punkter:

1. Eieren av to United Apartments bør være en;
2. Den fulle demontering av transportmuren er forbudt, så bare enheten er mulig, hvor plassen vil bli bestemt av eksperter (hvis naboene dine allerede er laget av under eller fra oven, og bygningene i bygningen er slitt ut og ha en liten sikkerhetsmargin, enheten vil bli nektet en ny døråpning);
3. Sørg for å kreve teknisk konklusjon fra forfatteren av huset;
4. Den nye utsikten må styrke med metallstrukturer;
5. Hvis ombyggingen påvirker den delen av landingen, vil det ta å samle signaturene på 73% av eiere av leilighetene for å få sitt samtykke til bruk av generalitet;
6. Det vil være nødvendig å kombinere ansiktsregningene til leilighetene (for dette vil det være nødvendig å kontakte Rosreestr).

I svært sjeldne tilfeller er det mulig å fullføre kombinasjonen av to leiligheter, for eksempel hvis det er en uønsket partisjon mellom dem, som finnes i hjemmet til det gamle fundamentet og noen mursteinserier på 50-80-tallet. Xx i.

Den mest sjeldne anledningen er Unionen av leiligheter på forskjellige etasjer. Anordningen i ansiktet i interoverlappingen er mulig fra et teknisk synspunkt i monolitiske hus, og i panel eller blokkhus, i bygninger med tre eller blandede overlapper, er slik ombygging praktisk talt umulig.

Shutterstock / fotodom.ru.

Hva om eksponeringsrepresentantene kom til deg med verifisering?

Hvis du har mottatt en utryddelsesmelding at det er nødvendig å gi tilgang til leiligheten for å sjekke, er det nødvendig:

• Frivillig gir tilgang til boliglokaler for undersøkelsen (hvis du ikke gir tilgang til deg selv, vil inspektørene motta det på grunnlag av en rettsavgjørelse, for å implementere at bildekjøringene kommer);
• gi skriftlige og muntlige forklaringer på fakta som er identifisert i undersøkelsesprosessen;
• Les nøye den endelige undersøkelsesvirkningen og signere den.

Hvis eieren av boliger ikke er enig med fakta som avslørt under inspeksjonen, har han rett til å nekte signaturen, som kommisjonens leder skal gjøre et skriftlig merke i loven som angir årsakene til nektet. Ytterligere forklaringer på eieren vil bli gitt på et møte i boligkomiteen.

Er det mulig å øke antall rom i leiligheten?

Hvis du vil øke antall boliger som en del av ombyggingen av leiligheten, må du kjenne sine minimal mulige parametere. I samsvar med kravene i lovgivningen, kan bredden på boligrommet ikke være mindre enn 2,25 m, området er mindre enn 9 m2, mens i det nye rommet må det være naturlig belysning, og gulvisoleringen må utføres .

Avhengig av om gulvdesignet vil bli endret, vil det være nødvendig å koordinere ombyggingen (hvis arbeidet kun utføres på ikke-oppfatning av partisjoner og gulv, er ingeniørutstyr ikke påvirket) eller basert på ombyggingsprosjektet (hvis det er antas for eksempel en endring i gulvnivået).

Under disse forholdene i leiligheten kan du organisere en ekstra stue. Hvis det er umulig å oppfylle kravet til naturlig belysning, kan rommet ikke få en boligstatus, men den kan utstedes som et omkledningsrom eller teknisk. I dette tilfellet vil Hillpox gi samtykke til allokering av rommet, og etter samordning av ombygging vil eieren motta dokumentene til BTI, som reflekterer den nye planleggingen av leiligheten.

Hvordan er det foraktet med delingen av tilstøtende rom?

I de fleste tilfeller er innvendige vegger uønskede, derfor for å oppnå en rivingoppløsning av en slik vegg (eller enheten i den) vil kreve utviklingen av prosjektet. I noen tilfeller kan Hillpox kreve undersøkelse for å sikre om veggen er virkelig uønsket.

Hvis arbeidet forventes å være ordnet i lagerveggen, er det nødvendig å utvikle en teknisk konklusjon.

Vi trekker oppmerksomheten på at eierne av leiligheter i gamle hus med tregulv er enige om demontering av enkelhet vil være vanskeligere. Slike vegger blir støtte i krympingsprosessen, som er uunngåelig for bygninger et slikt design og en slik alder. Engineering eksamen kan vise at overlapping er nødvendig for å erstatte overlappings, mens det må forhandle med naboer om å erstatte overlapper.

I tillegg er det nødvendig å huske kravene til boligrom - hvis de ikke er oppfylt, arrangere de resulterende rommene som boliger når det gjelder BTI, vil ikke fungere.

Er det mulig å slå en entroms leilighet i studioet?

En av de mest populære ombyggingene i dag er å slå den vanlige modellen leiligheten i studioleiligheten. Jeg må si at det er nesten umulig å være enig i slik ombygging i panelet eller blokkhuset: For det første er mange vegger i denne typen hus bærere; For det andre, hvis huset er forgaset, så kombinere boliglokaler og kjøkkenet kan ikke uten enheten av glidende veggpartisjonen.

Vi legger merke til kravene som presenteres for studioleiligheten:

• Rivningen av partisjoner bør være trygge for byggestrukturen (spesielt dette er relevant for boliger, hvor veggene tjener som en ekstra støtte for tregulv);
• Etter ombygging har en isolert stue et isolert område på minst 14 m2 med naturlig lys (dette betyr at slik ombygging i en entroms leilighet er usannsynlig);
• I fravær av en korridor mellom badet og resten av leiligheten på sanitære standarder og reglene, er det nødvendig å dele dem med en vestibul eller en glidende partisjon.

Er ombyggingen av ansvarsfraskrivelsen til de innebygde garderobene?

Denne typen ombygging, selv om den ikke kan tilskrives teknisk vanskelig, kan forårsake visse vanskeligheter i koordinering. Som en generell regel, uten registrering av prosjektet og permissive dokumentasjonen, er en enhet (demontering) av innebygde møbler laget: skap, Antlesole (ikke danner uavhengige lokaler, hvor det er underlagt teknisk regnskap). Således, hvis du vil demontere en eksisterende innebygd garderobe, må du sørge for at på en planløsning av rommet og utbyggingen fra det tekniske lagerbyrået, har det innebygde skapet ikke tildelt et eget nummer og ikke er det festet av området som svarer til dette nummeret. I dette tilfellet kan de demonteres uten å skaffe tillatelser.

Hvis, i tillegg til å demontere de innebygde skapene, utpekt som separate rom, er det ikke gjort noen endringer i leiligheten, så må du koordinere slikt arbeid på en forenklet versjon (varsel eller skisse).

Vil det bli ombygging av overføring av en håndklestativ?

For å overføre den oppvarmede håndklestangen, er respekteret ikke nødvendig (det er ikke tekniske eller sanitærutstyr), men arbeidet må samordnes med forvaltningsselskapet.

Det er imidlertid en annen praksis som er forskjellig fra den generelle ordren. I enkelte deler av Moskva, for eksempel, krever boliginspeksjonen en prosedyre for å harmonisere overføringen av den oppvarmede håndklestativet til en forenklet form.

I dette tilfellet, etter produksjon av arbeid, vil det være nødvendig å kontakte bakken omfanget at inspektøren kommer med inspeksjonen. Ansatt av overskriften vil gjøre aksept av arbeidet som utføres og vil signere en handling av en forfremmelse som produseres, som vil være det endelige dokumentet i samordningsprosessen.

Shutterstock / fotodom.ru.

Er det mulig å ordne en peis i en urban leilighet?

Koordinasjonen av peisenheten, for ganske forståelige grunner, tilhører en av de mest komplekse og dyre typer ombygging. Den mest arbeidskostnaden for prosjektet er å koordinere skorsteinen. Peis, som er et instrument med en åpen kilde til brann, krever installasjon av høykvalitets eksos fra rommet til taket.

Utøvere engasjert i ombygging sier at oftest tillatelse til peisenheten kan fås for å få beboere i leilighetene som ligger på to (maksimum tre) av de siste etasjene i bygningen. I tillegg er det nye bygninger hvor eksos for peisen er gitt av byggeprosjektet, samt huset til den gamle bygningen, hvor det er mulig å gjenopprette eksisterende, men ikke fungerende ekstrakt.

Merk: For å kombinere hetten med et generalisert ventilasjonssystem i intet tilfelle, fordi røyk fra peisen vil trenge inn i andre etasjer.

I tillegg, når du installerer peisen, er spørsmålet om å beregne lastene på intergenerasjonsgulv verdt.

Således, for å koordinere installasjonen av et tre- eller kullpeis i en urbane leilighet, synes det ikke sannsynlig at det ikke er gitt et slikt ingeniørutstyr som ikke er gitt av den arkitektoniske planen.

Er det mulig å overføre inngangsdøren til leiligheten?

Prosedyren for overføring av inngangsdøren er å endre sin plassering:

1. Innenfor samme vegg (etter å ha kuttet et nytt uttak, legges den gamle);
2. Ved å overføre dørblokken innenfor rammen av løp av tambour eller trapp.

Oftere innebærer overføringen av døråpningen behovet for en generalforsamling i hjemmet hjemme, siden som følge av slik ombygging, vil eieren av leiligheten få en liten del av den generelle eiendommen. I tillegg trenger du tillatelse fra forfatteren av prosjektet hjemme, da detaljene i prosjektet avhenger av serien av huset og typen vegger.

Slik beregner du hva slags gevinst vil bli påkrevd når enheten er en loot i veggen?

I tilfelle ombyggingsprosjektet innebærer en enhet av en ny (eller ytterligere), er det nødvendig å avklare om det er behov for å installere ekstra metallkonstruksjoner.

For å forstå om det er behov for å søke på designorganisasjonen og hillproofen, er det nødvendig å nøye undersøke phatlementplanen til BTI, hvor lagerveggene betegnes av en fettete funksjon. Enda bedre, hvis du klarer å se på utviklerens plan.

Da er det nødvendig å søke på designorganisasjonen eller en organisasjon som vil håndtere samordningen av ombygging. Eksperter vil kunne konsultere konfigurasjonen av metallkonstruksjonene, gi informasjon som er nødvendig for å beregne kostnadene for prosjektet.

•