Mange drømmer om en billett på bredden av Middelhavet, mens andre går videre og får sitt bolig der. La oss snakke om nyanser av kjøp av fast eiendom i Spania.
Foto: Shutterstock.
Før du kommer i hendene på de elskede nøklene til huset / leiligheten og dokumentene om eiendommen, må kjøpere gå en hard måte: velg bolig, for å løse den økonomiske siden av problemet og håndtere designprosedyren. Du bør heller ikke glemme skatt og andre kostnader.
Hvilke nyanser bør vurdere når du velger og kjøper bolig, og hva "fallgruver" venter på utenlandske kjøpere på det spanske eiendomsmarkedet, vil vi fortelle i vårt materiale.
Deres moral
Et annet land er et annet språk, kultur og folk. I tillegg til uforståelig lovgivning og rart (i vår mening) preferanser. Så før du velger ditt hjem eller leilighet, vil jeg nøye studere spansk moral. Det vil være best å kaste stereotyper fra hodet og trenge inn i lokale funksjoner. I eksemplet gir vi den mest berømte og distribueres.
Foto: Shutterstock.
Første og siste - å tilby!
I Russland er vi vant til å se kunngjøringer om å kjøpe en leilighet, ikke bare på spesialiserte steder, men også på innganger, gjerder, søyler - hvor du enn du kan. Og ofte på slutten er det en signatur: "De første og siste etasjene - ikke å tilby."For oss er dette ønske ganske åpenbart. Med en leilighet i første etasje oppfordrer du deg selv på brølen av tilgangsdøren, urbane støv, nabolag med kjeller og andre "sjarm". Og de som bor på de siste gulvrisikoen, led av taket på taket, venter på heisen og klager på den uutholdelige varmen.
Spanjolene er motsatt. De ekstreme etasjene er ganske etterspurt, og noen spesielt jakter på dem. Hva er tilfelle? Leilighetene i underetasjen kalles Bajo og har en personlig utgang til gårdsplassen med et hageområde og en parkeringsplass. De koster ca 20% dyrere leiligheter fra den andre i de nest siste gulvene.
En boligeiere på toppen - Atico, har ofte en romslig terrasse med en vakker panoramautsikt. Der kan du ordne et grillområde, sette et spisebord eller henge hengekøye.
Første linje
Plasseringen på den første linjen fra havet regnes som den mest prestisjefylte. Men ikke mange personlig opplevde problemene i denne plasseringen. I byene i Spania er stranden den travleste delen. Følgelig er det en nærmere folkemengder av turister, og om natten fra barer og en kafé, er slanke sanger og skrik distribuert. Det er usannsynlig om noen liker dette nabolaget.
I tillegg vil opprettholde orden i boligen være ganske dyrt. Nærheten til sjøen forårsaker økt fuktighet, og om vinteren "gleder" den penetrerende vinden. Hvis i løpet av tiden ikke skal handle, på grunn av alt dette får vi sopp, rust og sand i hele huset.
God utsikt
Vakker panorama, som åpner ut av Windows, gir ikke bare estetisk nytelse, men har også sin pris. Så, eiendommen med en frontal utsikt over havet kan koste 30% dyrere enn det samme, men med sideriss.
Og hvis vinduene dine har utsikt over døve veggen til den nærliggende høyhuset, vil prisen være nesten to ganger lavere enn på motsatt side.
Foto: Shutterstock.
Valgproblemer
Om hvordan du velger bolig, er det hundrevis av instruksjoner og retningslinjer. Et sted anbefaler jeg deg å utarbeide et bord med kriterier og avsløre poeng, et sted å provistere det visuelle bildet og høre på hjertet. Vi vil ikke liste alle nyanser, men vær oppmerksom på hovedspørsmålet - hvorfor?
Først av alt, bør du forstå hva du vil kjøpe overnatting i Spania. Her er de vanligste alternativene:
- Kjør med familie på sjøen på ferie eller ferie
- Flytt til Spania til Permanent bosted
- Sikre barnets bolig, som kom inn i det spanske universitetet
- Gjøre en lønnsom investering
- Finn en rolig leilighet / hus for foreldre-pensjonister
Når du bestemmer deg for å kjøpe, vil kriteriene som det er verdt å velge, umiddelbart bli tydelig. For eksempel, hvis du skal slappe av i Spania i to eller tre uker i året, er det verdt å velge en leilighet innen gangavstand fra stranden. Deretter trenger du ikke å gå til sjøen i lang tid og bruke penger på tjenesten til boligen.
Hvis du skal til Spania på fast bosted, vil du sannsynligvis ha en personlig plass og et grønt område i nærheten av huset. Det vil være et godt alternativ til byhuset eller en bungalow med et tomt. Dessuten er det ønskelig i et lukket boligkompleks, slik at turister ikke forstyrrer deg. Hvis du vil tjene penger på disse turister, kjøp leie innkvartering med flere soverom på samme tid nær sjøen og kulturelle fasiliteter.
Foto: Shutterstock.
Kreditt
Etter at valget er gjort, finner noen at det ikke er nok penger til å kjøpe det. Heldigvis, i tilfelle av Spania, er det ikke noe noe - landsbankene tilbyr sin klient et boliglån på lojale forhold. Priser er mye lavere enn i Russland. I tillegg er garantien ikke nødvendig, og betalingsgarantien er boliger selv.Spanske banker når utstedelse av boliglån vanligvis er enige om å gjøre en klient fra 50% til 70% av den totale kostnaden av huset eller leiligheten. Renten er vanligvis 3% -3,4%, og betalinger kan strekkes i 20 år. Ikke dårlig, ikke sant?
Innkjøpsprosessen
Nie.
Den første tingen å gjøre noen ankomst i Spania er nødvendig for å få NIE (Número de Identificación de Extranjero) er et identifikasjonsnummer til utlending. Dette dokumentet gir rett til å utføre eventuelle finansielle transaksjoner i landet. Det er ikke vanskelig, det er ikke vanskelig - du trenger en kopi av passet, bilder 3 for 4 centimeter og sertifikat for betaling av statlig plikt. Vent i omtrent fem dager.Bank
Beregning med selgeren utføres gjennom en bank som vil sjekke statusen til fast eiendom (for løfter og ubetalte kontoer). Her vil russerne bli bedt om å gi et sertifikat om 2-Ndfl for året før, og forretningsmenn skal legge ved selvangivelsen.
KONTRAKT AV SALG
Etter det kan du signere en salgskontrakt i nærvær av en advokat. Når pengene vil være på selgerens konto, må signaturen i tillegg til kjøperen leveres både av eieren av eiendommen og selskapets utvikler.Registreringsavgift
Nå har du 30 dager å betale skatt og registreringsavgift. Disse inkluderer mva og stempelgebyr (10,5% - 11,5% av boligkostnaden) og andre mindre kostnader for papirarbeid (ca. 0,2%). Etter det, i løpet av to måneder, kan du få et sertifikat for eierskap.
Foto: Shutterstock.
Boliginnhold
Når du ble en lykkelig eier av boliger i den spanske kysten av Middelhavet, ikke skynd deg å falle inn i euforien og tilbringe de resterende pengene. Du må fortsatt gå ut. For eksempel, på forsikring. I tilfelle av et lån er det obligatorisk - boliger er beskyttet mot naturkatastrofer, innenlands branner og ulykker på nettverkskommunikasjon. Det er en forsikring om 300 euro per år.
Minst 1000 euro per år vil koste gass, vann og elektrisitet. Lav mindre - Internett, fjernsyn og mobilkommunikasjon. Hvis du kjøpte et hus, vær forberedt på kostnaden for å opprettholde territoriet, og dette er tjenestene til en gartner, en scavenger og en renere av bassenget (men du kan gjøre alt med dine egne hender).
Det finnes andre måter å spare - for eksempel installere energibesparende kjeler og klimaanlegg. Og enda bedre, hvis alle husholdningsapparater vil fungere på energien til solcellepaneler som ligger på taket ditt. Med denne ressursproblemene bør det bare ikke være - fordelene med Spania har mer enn 300 solfylte dager i året.
Materialet ble utarbeidet med støtte fra den spanske eiendomsmegling Estate Estate Spania.