Vi kjøper et hus: Hvordan unngå feil og ekstra utgifter

Å skaffe uutviklet land, eller et tomt med et bygget hus, er bedre å forberede på forhånd for å unngå overflødige utgifter og problemer. Hvordan lære om feilene til andre eiendomsmeglingskjøpere?

Foto: Legion-media

Potensielle kjøpere av nettstedet med hjemmet eller uten det kan møte med mange vanskeligheter - fra å forsømme den forrige vertene kategori av land og før mangelen på nødvendige dokumenter når man foretar en transaksjon.

Juridisk side av problemet

Juridisk verifisering av transaksjonen i dag er den nødvendige fasen av kjøpet og salget av fast eiendom. Kontroller først informasjonen

På dagens og tidligere eiere legger vi på transaksjonene som ble holdt med nettstedet over hele eksistensen av sin eksistens, samt den økonomiske aktiviteten på sitt territorium.

Inspeksjonen er underlagt opplysninger om intervjuet og sammensetningen av land, samt informasjon om eksisterende restriksjoner og byrder i rett til bruk av stasjonen; Krav og krav fra tredjeparter; Mulige eller nåværende rettslige tvister på landtasjen.

Det er også nødvendig å ta hensyn til lovligheten av bygging av eksisterende bygninger. Hvis konstruksjonen bare er planlagt, er det nødvendig å klargjøre kategorien av stasjonen (land landbruksformål, land av bosetninger) og typen tillatt bruk (for oppførsel av DACHA oppdrett, hagearbeid, individuell boligbygging), siden Mulighet for bygging avhenger av disse parametrene.

Kjøperen har muligheten til å selvsagt samle en del av den nødvendige informasjonen. For eksempel, informasjon om kadastral nummer, oppholdssted, kategorier, form av tillatte bruk, område, grenser, høyre holder, den kadastrale verdien av nettstedet (inkludert data om begrensninger, beløp og servituder) til enhver borger av russisk Føderasjon som har betalt den relevante statsplikten. Det er mulig å kontakte Territorial Department of RosnedVizhimost med en skriftlig erklæring om levering av kadastralekstrakter (det vil bli utarbeidet innen ti virkedager) eller til Institutt for Federal Registration Service, og ber om dataene fra USRP (utstedt i fem arbeidsdager).

I tillegg er det verdt konsultert i Institutt for arkitektur av administrasjonen av det kommunale distriktet og bosetningen, hvor stedet ligger. Dermed vil det være mulig å få informasjon om den planlagte innkvarteringen av motorveien, industrisonen eller andre gjenstander, samt informasjon om mulige restriksjoner ved bruk av et tomt reservert for statlige og kommunale behov.

De vanligste feilene i kjøpere av tomtene:

• Uoppmerksom studie av dokumentene som tilbys å registrere seg av selgeren (for eksempel, gjorde kjøperen ikke angitt landskategorien, og det var en del av spesielt beskyttede naturlige territorier);
• Ukvalifisert verifisering av kvalifiserte dokumenter og traktater (Nettstedet tilhørte den forrige eieren ikke på eierskapsrett, men la oss si til høyre for evig bruk; Landet er i egenkapital eierskap);
• unøyaktigheter når du lager en salgstransaksjon (det er ikke samtykke til transaksjonen fra ektefellen, ingen referanse
• om den psykiske helsen til selgeren).

Når du selger eiendomsmegling, forblir det gamle sertifikatet fra selgeren. Fra 1. mars 2015 er sertifikatet av eierskap ikke gjort på en beskyttet form, men på det vanlige arket og er innpakket med blått forsegling, så det er veldig enkelt å falle det. For ikke å tape penger, er et utdrag fra USRP bedre å bestille så nær datoen for transaksjonen

Formålet med land

Før du begynner å søke, er det nødvendig å avgjøre hva formålet det er kjøpt: Du vil bygge et landsted eller en hytte, vokse planter eller rase dyr. Avhengig av den videre bruk, velg det aktuelle området. Husk klassifiseringen av nettsteder: land av landbruksformål; land bosetninger; spesielle formål land; Industri land; spesielt beskyttede naturlige territorier; Skogsfond; Vannfond; Jordbeholdning.

For å bygge hus, er land bosetninger egnet for individuell boligbygging. I landbruksmark i enkelte tilfeller er individuell boligbygging tillatt med etterfølgende registrering. Imidlertid er slike løsninger ganske unntak enn regelen. Ofte er konstruksjonen bare mulig etter overføring av land i kategorien av land.

Hver kategori av land har sine egne begrensninger. Så, i områder som er beregnet for hagearbeid, er det umulig å bygge kapitalbygg. Hvis du vil bygge et landsted for permanent bosted, vil du på ingen måte komme i hagearbeid land. Men i området for landkonstruksjon vil det være mulig å utstede permanent registrering (underlagt alle kravene i russisk lovgivning).

Oversettelse av land fra en kategori til en annen mulig, men krever mye styrke, tid og økonomiske kostnader.

Eier eller bruker?

Hun kan tilhøre eieren på eierenes rett eller være i konstant bruk. I sistnevnte tilfelle er retningslinjedokumentet et utdrag fra sysselsettingsboken (holdes i den lokale administrasjonen, som om nødvendig gir ekstrakter. Et slikt tomt kan ikke selges, gi, token. Basert på bestemmelsene i den nåværende lovgivningen, er det mulig å omorganisere retten til permanent (evigvarig) bruk av land, som ble tildelt borgere å gjennomføre personlig datterselskap eller land gård, hagearbeid, hagearbeid, individuell garasje eller boliger, for eierskapsfritt av ladning.

Eierskapsretten til et lignende område kan registreres uten å intervjue. I dette tilfellet satte det kadastrale passet det,

Hvor grensene til territoriet ikke er angitt, og området er bare angitt om. Imidlertid bør det huskes at etter statsregistrering av eierskapsrett, er landundersøkelsen nødvendig.

Utdrag fra hotellets bok er et tilstrekkelig grunnlag for registrering av land eierskap, men bare dersom sistnevnte er gitt for å drive personlig datterselskap. Når nettstedet ble tildelt til andre formål, er det nødvendig å presentere et dokument som etablerer eller sertifiserer eierens rett.

Etter statsregistrering av eierskap av eieren, er eieren i stand til å avhende stedet innenfor grensene fastsatt av den russiske føderasjonens nåværende land.

Ikke glem å lage en detaljert inventar (og fotografering) av eiendom, hvis noen del det blir til deg sammen med huset. I tillegg, ikke bare angi alle gjenstandene for møblene og utstyret i huset, men også fikse deres tilstand

Uferdige selger

Ifølge Realtors er det verdt å våkne, hvis selgeren av fast eiendom har det travelt med å gjøre en avtale (kanskje han prøver å skjule viktig informasjon, for eksempel formålet med nettstedet eller tilstedeværelsen av beløp); Gir ikke en komplett pakke med dokumenter (landet kan oppnås som følge av selvopprettelse, slik at langsiktig design vil være nødvendig); Han plasserer de høyre endelige dokumentene til den gamle prøven (sannsynligvis stasjonen ble gjentatte ganger solgt).

For å maksimere seg selv, spør selgeren følgende dokumenter:

• Passet til en borger i den russiske føderasjonen (når en organisasjon handler som selger - et registreringsbevis og bestanddeler av en juridisk enhet);
• Fullmakt til retten til å gjøre en avtale (hvis du ikke håndterer eieren, men med sin juridiske representant);
• notert samtykke fra ektefellen for transaksjonen;
• Oppløsningen av Guardianship og Guardianship organer (når medeieren er en mindreårig);
• Sertifikater fra distrikts psyko-neurologiske og narkotikabehandling dispensere som selgeren ikke tar i betraktning.

Sjekk om dataene til selgeren og informasjonen om eieren av nettstedet, angitt i de riktige peke dokumentene for land og hus. Hvis plottet ikke er implementert av eieren, må selgeren ha en notarisert fullmakt fra eieren

Med en ikke-delikat gyldighetsperiode og trofaste tillitsdata.

Unøyaktigheter av registrering

Merk at i dataene på landplottet (størrelser, plassering, etc.) bør ikke være uoverensstemmelser. For å utelukke risikoen for å kjøpe et bestemt område som du undersøkte, må du nøye undersøke Cadastral Passport (den opprinnelige og ikke en kopi - det er viktig!) Og det rette pointing-dokumentet, på grunnlag av hvilken landseierskapet oppsto.

I kadastralplanen angir det kadastrale nummeret, plasseringen av nettstedet, landskategori, type tillatt bruk, område, kadastral verdi. Å foreta en transaksjon, nok former for B.1-B.3, men det er bedre å sjekke alle skjemaer (B.1-V.6), som inneholder informasjon om naboene, på byrdensis, satt på konstruksjonsbegrensningene , etc.

I salgsskontrakten er det nødvendig å angi størrelsen og plasseringen av nettstedet, formålet, kostnaden for land, samt byrderiseringer (hvis noen).

Fasiliteter og kommunikasjoner og kommunikasjoner

Når dokumentene for nettstedet og huset er sjekket, og du var overbevist om den pålitelige av selgeren, kommer det en kø av den siste fasen av eiendomsmeglingskontroll. Det er mest relevant for de som får et tomt for påfølgende konstruksjon eller klar til å sette pris på evnen til å omstrukturere det tilgjengelige huset (eller konstruksjonen av en ny).

Så, kjøperen må klargjøres om det vil være mulig å koble til strømkildene (strøm og / eller gass), samt hvordan vannforsyning og kloakk er organisert eller hva som er utsiktene for konstruksjonen. Husk at med egenkapitaldeltakelse av grunneiere i bygging av kommunikasjon, er det nødvendig å nøye vurdere økonomiske kostnader, fordi de kan overstige prisen på en.

Ved å kjøpe et ferdig herregård, bruk byggekompetansen. Det vil avgjøre om bunnen ble respektert under konstruksjonen av huset (selv kunden av konstruksjonen kunne ikke være fullt trygg på dette). Om nødvendig vil konklusjonen av eksperter fungere som et argument i retten

Selgeren må be om dokumenter knyttet til elektrisk, gass, vannforsyning og kloakk. I det første tilfellet, vil de nåværende tekniske spesifikasjonene for tilkobling av elektrisitet; Traktat på teknologisk forbindelse til elektriske nettverk (bekreftelse av betaling); Hvis nettverkene ikke er bygget - strømforsyningsprosjektet med all koordinering, informasjon om byggeperioder; Hvis bygget - en avtale om tilførsel av energi. I andre tilfelle: Tekniske forhold for gassforbindelse; Bekreftelse av en lokal gassforsyningsorganisasjon om muligheten for forbruk av en bestemt mengde gass (hydraulisk beregning); prosjekt og timing av konstruksjonen av gassrørledningen; Hvis gassrørledningen er bygget på oppdragsloven. Til slutt, i tredje tilfelle: data om muligheten for å bore sin egen brønn eller brønn enhet; I nærvær av sentral vannforsyning og drenering - en kontrakt med en jevn enhet; I fravær av kloakk - informasjon om muligheten for å installere et lokalt rengjøringssystem eller annet system for lokal kloakk (septisk).

Hvis du kjøper et nettsted for bygging av et herskapshus eller med et allerede klart hjem for permanent bosted, lær arbeidet til det lokale forvaltningsselskapet. Fra kompetansen til sine ansatte vil avhenge av nivået på komforten i ditt fremtidige liv.

Til slutt, setter pris på evnen til å utvide dine eiendeler - sannsynligvis etter en stund trenger du et hus og (eller) mer. Hvis et slikt prospekt eksisterer, er det tilrådelig å velge et ekstremt tomt, hvor det er en teknisk evne til å øke stuen.

Forbered dokumenter

Når du lager en eiendomsstransaksjon, bør du ikke forsømme hjelp av en advokat. Hvis du ikke vil bruke tjenestene til en advokat fra eiendomsmegling som du kjøper en tomt, kan du invitere en spesialist fra det uavhengige byrået (dets tjenester vil koste 50-100 tusen rubler).

I alle fall må du huske på at selgeren må gi:

• Utvide dokumenter for huset (Certificate of State Registration of Property Rights; Act Of Kommisjonen om godkjenning av objektet i drift, dersom huset ble bygget direkte av selgeren; Kontrakt om salg, salg, donasjoner, utveksling; sertifikat for arv);
• Teknisk pass av husstanden (landplan, utbygging av tomten, beskrivelse av bygninger og strukturer, deres formål, teknisk tilstand og kostnad);
• Teknisk pass med gulvplan for hver struktur som ligger på nettstedet;
• Hvis huset er egnet for permanent bolig, er et ekstrakt fra husboken nødvendig;
• Utvide dokumenter for land (sertifikat for statlig registrering av eiendomsrett, kontrakt av salg, donasjon; arvebevis; Oppløsning av administrasjonens leder om levering av et tomt til eiendom);
• Originalen av kadastralplanen for det solgte landet.