Drømmen om hver selvrespektende person er sitt eget hjem. Men før du bygger, må du få et tomt tomt. Om hvordan landfallet å bli til en grunneier vil bli diskutert i vår artikkel.
Drømmen om hver selvrespektende person er sitt eget hjem. Men før du bygger, må du få et tomt tomt. Om hvordan landfallet å bli til en grunneier vil bli diskutert i vår artikkel.
Den som skal kjøpe et tomt er viktig å vite slike to egenskaper: Landkategorien (det er bare syv) og typen tillatt arealbruk (VRI). Fra kategorier for kjøperen "land av bosetninger" og, kanskje "Agricultural Land". Land divisjon av VRI er produsert i hver region (territoriell sone). De som ønsker å bygge et hus, må kjøpe land for individuell boligbygging (IZHS), for å drive personlig datterselskap (LPH) eller land gård, for landskonstruksjon eller for landbruksbruk. I tillegg kan det være områder for gården eller bonden gården, under bolig og boligbygging. Å sette dine egenskaper på veien: For eksempel, i tomtene i IZHS, bygger et hus som er nødvendig, ellers kan eieren bli bøtelagt for den upassende bruken av jorden; I landbruksmaskiner og landlige hus bør landbruksmedisiner vokse til eget forbruk, planting av hager, hager og på landene under bondegården, eieren er forpliktet til å utføre landbruksaktiviteter (avl fugler, storfe, vokse grønnsaker til salgs ), og det må være en individuell entreprenør. Endre VRIA kan, men prosedyren utføres i samsvar med urban planleggingsforskriften i denne territoriale sonen.
Hva kjøper du?
Hvorfor er det viktig for den fremtidige grunneieren å kjenne landskategorien og typen tillatt bruk? Oppgi flere grunner:Salgsavtalen indikerer detaljene i det fremmedgjørte området (kadastral nummer, kategori, tillatt bruk, område, plassering), kostnad og forhold som kan være avgjørende
Undervanns bergarter
Å kjøpe et nettsted, borgere i den russiske føderasjonen og russiske juridiske enheter, samt utenlandske statsborgere, juridiske enheter og stater uten statsborgerskap (med forbud mot oppkjøpet av land i grenseområdene, og listen over som etablerer den russiske presidenten) .
Du kan eie nettstedet både med eierskap og i livets rettighet arvet eierskap eller under leieavtalen. Det bør være kjent at staten kan ta bort landet hvis det ikke brukes som en bestemt eller med brudd på lovgivningen. I tillegg kan myndighetene innløse eller bytte et tomt hvis det er nødvendig for statlige eller kommunale behov (dette er imidlertid tillatt i unntakstilfeller, for eksempel under bygging av olympiske anlegg i Sochi). Innløsningspris, timing, tapskompensasjon og andre forhold bestemmes av enighet med eieren.
Tatt i betraktning at besittelsen av nettstedet utføres ikke bare for eiendomsrett, kan den potensielle overtakelsen av jorden ha et spørsmål: er det verdt å bli enige om å kjøpe fra en ikke-generell mann? Fra et lovlig synspunkt er en slik operasjon umulig teknisk - til utførelsen av nettstedet som skal eies, kan ingen transaksjoner med det utføres.
Solid Side, forslaget kan være veldig fristende, og fristen for utstedelse av eierskapsrett på en forenklet måte (den såkalte DACHA AMNESTY) har blitt utvidet til 1. mars 2015. (I utgangspunktet antas det å fullføre grace perioden før 1. januar 2010). I dette tilfellet brukes følgende ordningen vanligvis: Den fremtidige eieren som er satt på egenskapen til eierskap, er vanligvis brukt fra livsrett, arvet eierskap til eierskap, og den tidligere mottar bare penger ved fullføring av alle prosedyrer. Kjøperen handler om fullmakt mottatt fra selgeren og sertifisert. Partene kan også konkludere med en foreløpig kontrakt. Begge alternativene: Kun fullmakt eller fullmakt pluss kontrakten er helt lovlig.
Fullmakt gjelder for alle handlinger knyttet til utformingen av eiendomsrett, og ofte deltakerne i transaksjonen inkluderer retten til landsordrer. Hvis dette elementet i dokumentet er fraværende, utsteder selgeren senere den andre fullmakt - til høyre for å selge eller gi et tomt. Den betydelige minus i denne ordningen er at ifølge loven som er i kraft i den russiske føderasjonen, kan representanten for eieren av landet ikke gi det til seg selv, heller ikke å selge (det er umulig å handle på vegne av den tillitsfulle personen i forhold til seg selv personlig). Derfor er kjøperen tvunget til å lete etter et falskt ansikt - en mann som angivelig å kjøpe, og deretter videreselge ham ønsket tomt. Ofte inviteres en slektning til denne rollen. Imidlertid er en lignende metode lang og dyr - selv statsplikten vil bli betalt to ganger, som et resultat, mengden kostnader vil være fra 35 tusen rubler. Mye raskere og mer økonomisk alternativ, når eieren som mottok dokumenter til rett til eierskap selv, selger nettstedet til kjøperen. Imidlertid går sistnevnte i dette tilfellet til risiko - plutselig vil mesteren på nettstedet forandre seg, og ingen har rett til å tvinge den.
I tillegg kan selgeren til enhver tid trekke tilbake fullmakten til enhver tid, og kjøperen vil forbli med ingenting hvis det ikke har tid til å håndtere jorden før den lærer om opphør av sine krefter. Deretter vil eiendomsoperasjonen forbli i kraft og gjenkjenne det ugyldig bare hvis den tidligere eieren viser seg: Hans representant visste om avskaffelsen av en fullmakt på tidspunktet for transaksjonen. Den foreløpige kontrakten antyder at partene vil inngå en del av kjøpet og salget av nettstedet etter den fremtidige eieren av fullmakt, vil utstede dokumenter for eierskap. Men i dette tilfellet risikerer kjøperen å bli lurt hvis selgeren nekter å signere hovedkontrakten. Tvisten må løses i retten.
Så en eneste ting: Tid til å konkludere hovedkontrakten er begrenset. Hvis avtalt tidspunkt gikk og ingen av partene sendte et annet forslag til sin konklusjon, blir avtalen avbrutt.
I tilfelle en "grensen" tvist med naboer, ring en uavhengig spesialist som kan etablere i kadastral pass, om de virkelige seksjonene samsvarer med dokumentene i dokumentene
Border Violatorer
Hvert område har visse dimensjoner og følgelig grensene. Det skjer imidlertid ofte at en person er kjøpt ved å sette på, hvis grenser ikke er preget av landskolonner, og eksisterer bare i form av en beskrivelse i kontrakten. Etter å ha kommet til stedet, kan den nye eieren se før øynene et helt annet bilde: For eksempel samsvarer ikke formen til nettstedet til de oppgitte dimensjonene, reduseres som følge av naboer. Derfor anbefaler eksperter på landledelsesområdet alltid å gjennomføre sammen.Hvordan betyr grensene? Hovedskiltene (Veshkov) må installeres i alle vendepunkter i grensen til landplottet, med unntak av naturlige grenser (kanten av skogen, kanten av kløften) og strukturer som passer til grensene. Spesielle karakterer kan være trepinn med en høyde på 75-80 cm og diameter 5-7cm eller jernpinner (rør), scoret i bakken 40-60cm. Hver veske skal være en tallerken med koordinater, orientert slik at siden med påskriften ble vendt til neste landemerke når de beveger seg langs grensen langs den urviseren.
Hvis undersøkelsen av en eller annen grunn ikke ble gjennomført, i kadastralpasset, i grafen av spesielle karakterer, registrerer de: "Grensen til landplottet er ikke etablert i samsvar med kravene i lovlovgivningen." Det indikerer ikke et brudd på loven, men kan bli et hinder i utformingen av transaksjonen. Det samme problemet vil oppstå fra kjøpere av nettstedet, i den kadastrale planen som merket er gjort: "Det er ingen informasjon i landkadastral, slik at det ikke er entydig å bestemme tomten." Denne situasjonen for kjøp og salg er usannsynlig å være registrert i rettferdighetsorganisasjonens territoriale organer om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom, siden kravet om den sivile koden til den russiske føderasjonen på den unike beskrivelsen i salgskontrakten ble brutt .
Med utsikt over arbeidet utføres av spesialiserte geodesiske (landledelses) organisasjoner. Når du kontakter spesialister, trenger du: et guide dokument (sertifikat av land eierskap eller et dekret på levering av land tomt, et bevis på arv, en rettslig handling etablerer rettighetene til landplottet); En kopi av passet til eieren av landplottet eller fullmakt til autorisert representant dersom dokumentene gir en forvalter; en kopi av den generelle planen for hagen partnerskap (det utsteder det og forsikrer styrelederen); Passport BTI til strukturen, hvis det er; Handling av koordinering av grenser med tilstøtende brukere (undertegnet av naboer og er tildelt av partnerskapsformann eller i lokaladministrasjonen).
Fungerer på en tomt på 6 til 10 dekar ta opptil 3 måneder, deres kostnad er ca 15 tusen rubler. (for Moskva-regionen). På slutten av landet mottar eieren av jorden en personlig kopi av møtet (den andre går til arkivet). Dokumentet skal sendes til territoriale avdelingen for den føderale statsregistreringstjenesten, Cadastre og Cartography (Rosreestra). På grunnlag er et kadastral pass utstedt, indikativ for registrering (forbedring av informasjon i Unified State Land Cadastor på fast eiendom og tildeling av stedet for eget kadastral nummer, som skal falle sammen med tallet på landplanen).
Hvis du vil kjøpe land for å bygge et hus for permanent bosted, se etter et tomt under ILS eller LPH, siden kategorien land og typen tillatt bruk av nettstedet, bør tillate bygging av boligbygg og etterfølgende registrering på det nye bosted
Forbered dokumenter!
Generaliseringen av praksisen (inkludert rettslige) viser at landsfluktene blir lurt av to grunner: Den første - studerte ikke grundig (ikke i det hele tatt, dårlig sjekket) dokumenter for landplot, den andre tillatte uoppmerksomhet når man signerte kontrakten (gjorde Ikke les teksten, sjekket ikke selgerens dokumenter, har ikke samlet alle sammenhenger dokumenter).
Å sette en solid mappe med dokumenter på tomten skal holdes av grunneieren. Hva trenger du å lære for kjøperen (og veldig nøye!) Slik at transaksjonen er avsluttet riktig og uten brudd på lovgivningen?
Først og fremst bør selgeren ha et sertifikat for eierskap av land (om statlig registrering av eierskap) og et dokument på grunnlag av hvilken den ble oppnådd (salgskontrakt, donasjon, lovvalg på arv, resolusjon av hodet til region på tildeling av nettstedet). Hvis bevis er tapt, kan det gjenopprettes. Data på nettsteder kjøpt etter 31. januar 1998. (Etter ikrafttredelsen av den føderale loven 21.07.97 n 122-fz "på statlig registrering av rettigheter til eiendomsmegling og transaksjoner med IT"), lagres på kontoret til Federal Registration Service (UFRS) av relevant gjenstand for den russiske føderasjonen. Hvis nettstedet var isolert i henhold til beslutningen om leder av regionen, kan du søke dokumenter til det lokale arkivet.
I ett tilfelle, hvis du kjøper det "gamle" nettstedet (eid av 31. januar 1998), kan de riktige pekende dokumentene være: Sertifikat for lov om land aksjer (eller et utdrag fra beslutningen av lokale selvstyre organer på privatisering av jordbruksmark); Sertifikat for land eierskap (på en blå eller rosa form; etter 10/29/1993. Sertifikat må være registrert i District (Urban) Komiteen for landressurser og landledelse). Alle disse dokumentene er gyldige, og endrer dem for å inngå en kjøps- og salgstransaksjon (papiret til den nye prøven utstedes etter statlig registrering av eierskap). Basert på de innsendte dokumentene, må du gi den kadastrale planen til landplottet (ekstrakt fra staten Land Cadastre) i tre eksemplarer.
Den andre, som skal være fra selgeren, er et kadastral pass. Dette er hoveddokumentet på en tomt som består av flere seksjoner. Den inkluderer: Generell informasjon om landplottet, informasjon om området, Landkategorier, Vria, Cadastral Value, Right Holder, samt en plan, informasjon om deler av nettstedet, beløp og restriksjoner (hvis tilgjengelig), tegning (skjema ) av grenser.
Plisport er kadastral nummeret på nettstedet. I hovedsak er dette "adressen" av objektet som er formålbart ved å synke som følger: Faget er distriktet - bosetningen - området er et tomt, for eksempel 71: 10: 04: 134.
Vurder om selgeren har et styringsdokument, men det er ingen kadastral plan, vil nettstedet være vanskelig å identifisere. Dette gjelder spesielt for landsbyer som er i første fase av formasjonen. I tillegg kan du spørre selgeren om å gi et utdrag fra Cadastré om alle mulige nettstedets byrder (for eksempel viser det at en treårig eik vokser på sitt territorium, som ikke kan kuttes under noen påskudd, eller a Gassrørledning legges langs grensen). Husk: I overgangen av eierskap av alle eksisterende byrder og konstruksjonsrestriksjoner vedvarer. Det kan skje og dette: på det faktum at begrensningen eller byrden er, men de reflekteres ikke i dokumentene. Associvive i fremtiden Mulige problemer vil hjelpe en detaljert undersøkelse av området og undersøkelsen av naboer.
Sørg for også i mangel på gjeld på ulike obligatoriske utbetalinger - verktøy (for elektrisitet, gass, vann det.), Bidrag til SNT, etc.
Endelig er det nødvendig å motta fra selgeren et sertifikat for fraværet av gjeld på betaling av landskatt.
Hvis alle dokumentene er i orden, transaksjonen av Zaytskiremmer-en og en halv (med registrering i Fed) og vil koste ikke mer enn 2 tusen rubler. I motsetningene må du vente på mange underverk og bruke mye mer penger beløp.
Vi kjøper deling
Noen ganger foreslo selgeren av Bolshoi-landet å skaffe seg en andel i eierskap, og ikke hele plottet i det hele tatt. Hvis du er fornøyd med dette alternativet, ikke glem å finne ut om den fortrinnsrettede rett til medeiere tas i betraktning når du kjøper en andel. Etter loven har hver av dem rett til å skaffe seg en ekstra andel før den tilbys til tredjeparter. Forespørselen er sendt skriftlig, det indikerer nødvendigvis prisen på andelen. Signert av medeier av området. Avslag på kjøpet registrerer prisen dokumentert. Hvis selgeren av en eller annen grunn bestemmer seg for å redusere det, må det gjelde på alle medeiere med forespørselen. Kontrakten for salg av en andel kan konkluderes etter å ha mottatt et negativt svar fra alle medeiere av nettstedet. Men hvis rett til medeiere var ødelagt, innen 3 måneder fra salgsdatoen, har de rett til å kreve oversettelsen av rettighetene og forpliktelsene til kjøperen på seg selv. Fra rett til fortrinnsrettssalg av andelen av medeiere er det et unntak: Hvis nettstedet selges fra offentlig auksjon, har alle deltakere i auksjonen like rettigheter.Kontrakt
Etter at du har sett i nærvær av alle nødvendige dokumenter for landplottet, kan du starte avtalt av salgskontrakten med en standardform. Hovedinnholdet er at kjøperen forplikter seg til å tjene penger, og selgeren skal formidle eiendommen, som er et tegn på transaksjon, innenfor avtalt periode og under visse forhold. Noen detaljer bør være spesielt oppmerksom på:
Når landmåling, har eierne av nettstedet muligheten til å legitimere det selvbetjente stykket - for dette, med samtykke fra naboene midt, ikke den første, men de virkelige dimensjonene til
Ovenstående kan ikke inkluderes i forholdene som gir selgeren rett til å kjøpe et tomt på egen hånd; begrenser ytterligere bestillinger til dem (forbyder boliglån, overføring til leie, utfører andre handlinger); Med selgerens ansvar i tilfelle presentasjon av rettigheter til gjenstanden fra tredjeparter (for eksempel, "uregistrerte" eller "ukjente" arvinger kan erklære sine rettigheter til en del av delen).
Etter kontraktens konklusjon, signerer partene en overføringslov, som indikerer at landplottet faktisk flyttet fra den tidligere eieren til en ny.
Dokumentet kan sertifiseres av notarius publicus - dette gjøres utelukkende på anmodningen fra partene. Så, overgangsrettighetene til landplottet fra selgeren til kjøperen er underlagt obligatorisk statlig registrering. Datoen for utstedelse av sertifikatet blir samtidig datoen for oppføring av den nye eieren til høyre. Den interne separatoren av Rosreestrasiden av transaksjonen må sende originaler og kopier av følgende dokumenter:
Hva om etter signering av kontrakten det viste seg: