Hvilken skjebne venter på den fem-etasjers bygningen bygget fra 1959 til 1985; Hva er gjenstand for riving, og hva - rekonstruksjon og modernisering. Rekonstruksjonsmodeller og eksempler på å implementere disse prosjektene.
Gamle og forfalskede bygninger er i ethvert land og i en hvilken som helst by. Men den gamle bygningen er gammel bygning. En ting er et monument av arkitektur eller et hus der den berømte personen bodde. Og den andre tilfellet-fem-etasjes "Khrushche". For store (dvs. veldig) byer i vårt land, ble de en ekte hodepine. Den fysiske slitasje på disse bygningene har allerede nærmet seg tiden da de blir gjort urepetuerlige. Det er imidlertid fortsatt mange som trenger å forlate et sted
Det er ingen hemmelighet at disse husene som har gjort mange gode eiere av individuelle leiligheter, de siste 35-40 årene, moralsk utdatert, og deres fysiske slitasje i de fleste tilfeller nådde kritiske verdier. Generelt er problemet med fem-etasjers bygninger veldig akutt. Tross alt, hvis du rive alle panelhusene over hele landet, vil det føre til at behovet for å resettle 15-16 millioner bybygninger. Hva, i sin tur, vil kreve enorme materielle ressurser, som landet har nei. Derfor kom skjebnen til fem-etasjers bygninger differensielt, avhengig av deres design, alder og klær. For å forstå hvorfor noen serier av hus skal bli revet, mens de andre oppgraderingene og rekonstruksjonene, la oss gå tilbake til begynnelsen av massebygningen.
Utflukt i historien
Den mest fantastiske tingen er at byggingen av fem-etasjes bygninger av masseserier, som starter i 1959, endte bare i 1985. I løpet av denne tiden, rundt 290MLN2 i totalt område av fem-etasjers bygninger, dukket opp i Russland, som er ca 10% av landets boligfond. Wmoskow, de første slike husene bygget i det niende eksperimentelle kvartalet i nye seremonys, var deres totale areal 36mlm2. Bygningene ble bygget fra ulike materialer og varierer i design: murstein, stor sengetøy, storpoinner. Totalt er det 13 episoder i Moskva: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 og 1605A. Den mest populære på Russlands territorium var boligbygg i serien 1-464,1-464A, 1-464D; De sentrale og østlige regionene i landet er maksimal distribusjonsserie 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; I Sibir og Fjernøsten ble bygget hjemme Serie 1-335.1-335D.I første fase (1959-1963) ble boligbyggene i serien K-7, II-32, II-35,1mg-300, 1-464, 1-468,1-335. Naturligvis bygget de dem på bunnen, driften på den tiden. Den største fordelen av husene i første fase, spesielt K-7-serien, var lav pris. Unich Tynne yttervegger fra lette ribbet keramiske betongpaneler med utilstrekkelige termiske beskyttelsesegenskaper, vinduer og balkongdører med smal sash og vridd bindinger, små (5-6m2) kjøkken, kombinert bad, smale korridorer uten innebygde garderober, passerer og semi- pass rom. Men den mest triste måten er det lave produksjonsnivået og deres installasjon på byggeplassen, som forklares av den komplette mangelen på erfaring i bygging av fullflora bygninger.
For oppførselen til disse førstefødte, ble C1961 P1980-året sett ganske nøye. Som et resultat ble mange feil og skade på strukturer avslørt. Den vanligste og signifikante: Nedskrivning av vanntetting tak, sedimentering (på grunn av mangel på fiksering) isolasjon i tre lag veggpaneler og som et resultat fryser dem i toppen. Ikke stod tester av tid og materialer som brukes til å forsegle kryssene mellom veggpanelene. Sømene dekket med sement-sandete tau og forseglet med sement-sandete suturer ble frosset. Vinduer og balkong dører hadde økt luftpermeabilitet. Lutomer av serien K-7, II-32, II-35 ble detektert sprekker i veggene og overlappene, avbøyningen av overlappende paneler. Nå, etter 35-40 års drift, er den fysiske slitasjen på boligbyggene i den første byggfasen allerede veldig stor. I dette tilfellet er de gjenstand for riving, siden den brukte konstruksjonsteknologiene ikke tillater dem å rekonstruere.
Til dags dato er det 2284 fem-etasjers hus med et samlet areal på 7292554M2 i forstedene. Av disse, 1320 murstein (4223167m2) og 964 paneler (3069387M2). Implementering i Moskva-regionen Programmet for rekonstruksjon av boligbygg av den første masseserien vil tillate å utføre en storskala transformasjon av hele grunnlaget for den første generasjonen av de første generasjons bygningene, for å øke størrelsen på boligmassen med 2500-3000 tusen m2 av det totale arealet og forbedre levekårene for mennesker i området. Det forventes at de spesifikke kostnadene ved varme for oppvarming og varmtvannsforsyning vil bli redusert med minst 35%, og moderniseringen av tekniske utstyrssystemer vil redusere forbruket av drikkevann med 40-50% og dermed redusere belastningen på kloakknett.
På andre fase (C1963) begynte bygging av boligbygg av mer avansert serie: 1-464A og D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A og D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D og andre. De har allerede blitt bygget på grunnlag av snips godkjent i 1962. Varmeskjeldegenskapene til disse husene er høyere, de er sterkere, har mer vellykket planlegging av leiligheter. Den fysiske slitasje på de årlige bygningene på 1963-1970 er mye mindre enn husene i første fase. Som regel overstiger det knapt 20%. Derfor ble det besluttet å ha fem-etasjers bygninger, bygget etter 1963, spesielt murstein, ikke å rive, men for å bli utsatt for rekonstruksjoner. Det er imidlertid unntak. Husene til "ukjente" serien kan brytes hvis de faller inn i massefeilsonen. Det viste seg at det er økonomisk mer lønnsomt på plass selv nok sterkt fem-etasjers hus for å bygge en moderne høye boligbygging.
Som vi har sagt, er rekonstruksjonsprogrammene til fem-etasjes boligbygg i mange regioner i landet. Men kanskje, bare i Moskva, er problemet med fem-etasjers bygninger virkelig løst, og veldig aktiv. Seriøst om riving og gjenoppbygging av Moskva "Khrushchev" begynte å snakke på USSRs tid, i 1989. Men for 6 ble oppfølgingen i hovedstaden bare brutt med 16 år. Endringer skjedde i 1995, da Moskva regjeringen bestemte seg for et omfattende "fem-etasjes" -program. Nå regulerer alle problemer knyttet til gjenoppbygging av slike bygninger regjeringen av Moskvas N608-regjering av en omfattende gjenoppbygging av de fem-etasjers utviklingsområdene i den første perioden av industriell husbygging fram til 2010, vedtatt av det 6. år 1999. Under denne resolusjonen for perioden fra 2000 til 2010, riving av fem-etasjers panelhus i K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1 mg-300 (6mlnm2 eller ca. 2 tusen bygninger) og andre Serie (opptil 0,3 ppm) er planlagt). Men det er fortsatt slitesterk blokk og murstein "Khrushchevka" i Moskva, som ikke er planlagt å rive, fordi de kanskje godt er et nightpail på 60-80. Det er en serie med serie 1-510.1-511.1-515, etc. (mer enn 2,75 mlm2). De skal rekonstruere.
Første damn rom
Men leietakere kan også forstå. Saker er allerede kjent når rekonstruksjonen startet i huset i stedet for 6-8 måneder vart snarvei. Her er bare ett eksempel er en rekonstruksjon uten å fjerne huset N5 på bygningens gate i Moskva. For fem år siden spurte hans leietakere å lide et år, lovende erstatning av all ingeniørutstyr, installasjon av heiser og overbygningen i form av et loft. Men i stedet for en lett loftet begynte å opprette en annen etasje, og da var arbeidet helt frosset. Ulempen og indignasjon av innbyggerne i huset bidrar ikke til beskrivelsen. Så før begynnelsen av masse modernisering av fem-etasjers bygninger uten å fjerne leietakere, ville det være fint å løse problemet om byggherrer som bryter med timingen av arbeidet eller utfører dem med lav kvalitet. Jeg er klar over at myndighetene kontrollerer disse verkene.
I St. Petersburg har anlegget til det regionale programmet for gjenoppbygging av boligbygg av den første masseserien blitt 8900 tusen. M2 av det totale arealet av leiligheter. Andelen av storpisset serie GI, OD, 1-335.1LH-507 står for 6300 tusen. M2 og murstein serien 1-528-2600 tusen. M2. Territory of Development of 60-Hodges - 100 leilighet med et areal på 2500g. Resultatet av programmet bør være rekonstruksjon av bygninger med et samlet område av leiligheten 3200 tusenm2 og bygging av 2800 tusen. M2 nye boliger. I tillegg bør en økning i leilighetenes ytelse og en betydelig reduksjon i kostnadene ved å vedlikeholde, reparere og drive et boligbeholdning være.
Lytkarinsky-eksperiment
I prosessen med konstruksjon ble et ikke-bolig loftet demontert og et tosidig tak ble installert. Bæreutformingen av loftet var samlet i deler rett på toppen av bygningen. Materialer hevet last-passasjerløftet. For termisk isolasjon i loftet var Mineral Wool Rockwool brukt. Nødvegger på loftet ble reist fra murstein, og partisjoner i intra-kvartalet ble utført fra en stålramme med en tolags tørkeplate med en gipsplateplate (12,5 mm) på begge sider. Taket raids og intra kvartalslige partisjoner var fylt med isolasjon, dekket med tapet og malt. Byggerne har også installert Mansard Windows Velux. Resultatet i loftet gulvet det viste seg 9-nivå og tosidige leiligheter. Den ene var plassert på hver trapp på loftet på hver trapp på loftet gulvet. Eksisterende ventilasjonskanaler ble lagret og økt over det nye taket. Trapper ble utvidet for å sikre tilgang til loftet leiligheter.
I kjelleren av bygningen har Danfoss installert et sett med automatisk styringssystem med temperatursensorer og kontrollenheter. Varmesystemet ble utført som et to-rør med en motsatt motstykke, rørledninger er skjult og utstilt i kanalen til mediumtrappen. Isolasjonen av huset ble utført ved å montere den ventilerte fasaden av metallisk siding med det varmeisolerende lag av polypan. Vinduer og dører ble reparert og malt. Siden avstanden fra jorden til gulvnivået på det nye loftet er mindre enn 16m, så ifølge det nåværende foretaket var installasjonen av passasjerheiser ikke nødvendig. Leietakerne forlot ikke sine leiligheter for gjenoppbyggingsperioden. Alle nødvendige forholdsregler ble tatt for dette: Konstruksjonskraner ble ikke brukt, inngangene var dekket med spesielle beskyttende visorer, bare suspenderte skoger ble brukt over fjerde etasje nivå rundt omkretsen av bygningen.
Ned og ut problemer startet
Det andre lignende prosjektet ble implementert i St. Petersburg, på Torokhanskaya Street, 16 (Primorsky District). Komplekset i arbeidet inkluderte bygging av et loftsgulv på fem-etasjers panel boligbygging av 1-507-3-serien av 1962. Rekonstruksjon ble utført av 9 måneder. Som i Lytkarin var en integrert del av prosjektet rekonstruksjon av en eksisterende bygning: ytre vegger var isolert, et nytt varmepunkt ble installert i kjelleren, dreneringssystemet ble montert rundt omkretsen av bygningen, vinduene og dørene ble reparert , trappene ble oppdatert, og varmesystemet ble oppgradert og instrumentene ble oppgradert automatisk regulering. Prosjektet utviklet LengilniaProekt OJSC, den generelle entreprenøren ble LLC Padams, og funksjonene til kunden og Technistor utføret OJSC Petersburg. De nødvendige materialer, loftvinduer, engineering utstyr, isolerende materialer - gitt seks europeiske sponsor selskaper: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin og Trelleborg.Forskjellen fra Lytkarin-eksperimentet i dette tilfellet var installasjonen av et nukleeringsak. Den bærende konstruksjonen ble laget av lette tynne veggerte stålprofiler forbundet med selvpressing og bolter, med en skråning i henholdsvis de øvre og nedre delene av taket på 15 og 70.
Hva en mansar ikke tenkte på
For øyeblikket er det prosjekter en mye mer kardinal restrukturering av fem-etasjes boliger. Våre lesere vil sannsynligvis bli overrasket når de lærer at utviklingen av metoder for gjenoppbygging av fem-etasjes hus av "usignert" serie (1-511.1-515.1-510). Eiendomsinstituttet i Mniitep allerede har gjort mer enn 10 år. I løpet av denne tiden ble hele serien av "Khrushchev" undersøkt, og hele spekteret av aktiviteter knyttet til deres endring ble beregnet både med separasjon av leietakere og uten det. Resultatet var tre alternativer for modernisering og rekonstruksjon av husene i denne serien.
Det første alternativet, eller, som det kalles, minimerer, sørger for en dekorativ og varmebeskyttende overflate av fasadene, ekspanderende balkonger og loggia, skift av vindu og dørblokker og minimal ombygging av leiligheter, som kan utføres uten å fjerne beboere . Denne ombyggingen er utvidelsen av gangen, enheten av skap, antlesole, pantry og doble dører. Utvinningstyper av leiligheter ligger i nærheten av eksisterende døråpninger, nye og partisjoner legges til for å skape en mer rasjonell planlegging. Stubene uten å fjerne innbyggere inkluderer også: Reparasjon av gulv, store og små reparasjoner "seremonier", innvendig etterbehandling, reparasjon og utskifting av taket, reparasjon av visorer og fasader, erstatning av avløpsrør, delvis eller fullstendig erstatning av ingeniørsystemer. Imidlertid kan hendelser for ombygging av leiligheter uten å fjerne beboere ikke bringe boliger til full overholdelse av kravene i MHSN 3.01-96.
Det andre alternativet, kalt Maxoderization, inkluderer alt arbeidet med isolasjon av fasader, samt ombygging av leiligheter innenfor de eksisterende grensene med å bringe volumplanleggingsløsninger til forskriftskravene til MHSN 3.01-96. Som regel, samtidig som en liten ett-roms leilighet blir til et stort ett-rom, og en liten tre-roms en i et stort to-roms. For eksempel gir transformasjonen av små "dobler" i en-roms leiligheter en økning i arealet med 16% sammenlignet med MHSN 3.01-96 Norm. Med maksimering er det en økning i kjøkken opptil 8-9m2, etableringen av romslige kjøretøy med pantry eller garderober. I 2-3-roms leiligheter er et eget bad arrangert med mulighet for å plassere en vaskemaskin og et bad med en lengde på 170 cm. Selvfølgelig er slik ombygging bare mulig når du fjerner beboere.
Vel, det tredje, det mest radikale alternativet kalles rekonstruksjon. Det er alle de ovennevnte fasadeverkene, ombygging av leiligheter med vedlikehold av deres type (det vil si antall rom) og bringe sine kvaliteter til de forskriftskravene i Kommunikasjonsdepartementet 3.01-96. Dette oppnås ved å øke boligområdene på grunn av fasadeangrep (som Loggia basert på Pylons Walls, eller Erkers); Området til sluttlokaler øker. I tillegg til å endre de tilgjengelige leilighetene, produseres også basen huset av en loft eller monolitiske strukturer for 2-3 etasjer. Under overbygningen kan Light-Level Apartments eller to separate etasjer være plassert på loftet på loftet. Og, som er veldig viktig, huset er utstyrt med heiser og søppelforsyninger som gjør det mye mer behagelig.
I tillegg er den fem-etasjers bygningen ikke stramt. Derfor, på omfanget av kvartalet, skal det gjøre en forlengelse, som vil være mye mer enn de rekonstruerte bygningene selv.
I de fem-etasjers bygningene i Moskva er "Attic Reserve" ca 6mln2 totalt område. Hvis i det minste en del av loftet for å re-utstyret under boliger, vises ca 150 tusen i byen. Nye billige leiligheter. Dersighted Construction i stand til å gi "Khrushchev" et andre liv, med 20%, eller til og med 50% av de vanlige. Du trenger ikke å sette kommunikasjon, gravet, bygge et fundament, - alt er allerede der.
En annen modell av rekonstruksjonen av fem-etasjes hus i serien 511 og 515 ble designet av ordren av staten Unitary Enterprise "Wez" av selskapet "ResortProekt". Ifølge dette prosjektet vil fem-etasjers bygninger bli belastet 9-10 etasjer, og leilighetene vil møte alle moderne standarder. Kjøkkenområdet vil øke til 9m2. Badet beveger seg nærmere soverommet, heiser vil vises i husene. Den eneste ulempen som ikke vil kunne eliminere med en slik rekonstruksjon er et lavt tak.
Essensen av rekonstruksjonen er som følger. Rundt den fem-etasjes bygningen er monolitiske bærestrukturer satt tett, som tar belastningen av alle nødvendige gulv. Huset til den gamle bygningen er inne i denne "rammen". Balkonger er festet til Kdom. Modellen for gjenoppbygging av foreløpige beregninger foreslått av "Resort Project" vil koste $ 150 OMN2. Naturligvis vil bygningen bli erstattet av hele innredningen. Rekonstruksjonen vil begynne med det faktum at en monolitisk enhet vil bli festet til slutten av fem-etasjers bygningen, i hvilke innbyggere i nærmeste inngang vil bli flyttet. Inngangen vil bli fullstendig ombygd, og innbyggerne i det neste, etc. kommer til det. Apacks Antall leiligheter i det rekonstruerte huset vil øke, det er planlagt å flytte innbyggerne i nærliggende forfalsket "Khrushchetta" for å bli revet. Folk vil faktisk forbli i sine innfødte gårdsplasser, samtidig som de forbedrer boligforholdene sine. Det forventes at rekonstruksjonen av de første fem-etasjeshusene på prosjektene i Mniitep og "Resort-prosjektet" vil bli gjennomført i sørvest i hovedstaden, på Kratushka Street.
Prosjekter fra hele verden
Med en slik ordning går de siste små kjøkkenene, kombinert bad og tilstøtende rom i fortiden. Pauser vises heiser, separate bad, brede trapper, søppelkjøretøy, og all kommunikasjon er erstattet. Leilighetene er ikke verre enn i nye bygninger. Aesli området av fem-etasjers bygning var ca 3,5 tusen. M2, deretter etter rekonstruksjon, øker denne figuren 2,5-3 ganger. Følgelig øker bygningens tetthet. Sannsynligvis vil den første fem-etasjes butikken på denne teknologien bli rekonstruert i good-poinniks, og deretter jobbe i Tushino vil begynne.
I tillegg til sin egen utvikling, i Moskva ble det besluttet å bruke utenlandsk erfaring, spesielt tysk. Faktisk har bare 70% av det gamle fondet blitt rekonstruert i Berlin. Etter ordføringen av ordføreren, for den rasjonelle bruken av tysk erfaring i Moskva, ble JSC "-departementet for sentrering av et boligfond" opprettet, grunnleggerne av hvilke kapitalbyggingsorganisasjoner, et konsortium av tyske firmaer fra initiativet "boligøkonomi Hus "(IWO) og" Union of Entrepreneurs of Eastern og Sentral-Europa "(OMV). Det antas at for begynnelsen vil tyske spesialister demonstrere hvordan de kan sette i rekkefølge av utvidede lavhus. Arbeider vil bli utført uten å fjerne beboere. Tyske byggere lover å skjule maksimalt seks måneder. Linjene i det eksperimentelle falthuset N3 på Krasnocholm-Embankment og N45-huset på Malaya Kalitnikovskaya Street. I tillegg er byen klar til å oppleve tyske teknologier på fasilitetene på gaten i Marshal Fedorenko, på landets motorvei og i Yuryevsky.
Så det er en liten ting: det er nødvendig å starte rekonstruksjon, og snart i Moskva vil de fem-etasjers bygningene ikke bare bli revet, men også å bli ganske anstendig bolig, som er i stand til å lytte til ytterligere 50-60 år. Vel, i køen "Khrushchev" i hele Russland.
Redaksjonskontoret Takk for konsultasjon av lederen av instituttet for koordineringsprogrammet for gjenoppbyggingen av det fem-etasjes og forfalskede boligfondet i Moskva Yuri Viktorovich YeVseeva.