Problemer og utsikter for boligkonstruksjonen av Moskva. Betingelser for kjøp og prisnivå for nye leiligheter, samt noen få ord om boligbyggene i Kurkino - den nye Moskva-regionen.
Moskva er kanskje en av de få byene i Russland der det er intensiv boligbygging. I fjor oppsto mer enn 3,5 millioner kvadratmeter nye boliger i hovedstaden. På samme tid, i motsetning til de foregående årene, ble 70% av husene bygget i de allerede etablerte områdene i byen. En slik mulighet har dukket opp takket være gjennomføringen av programmet for gjenoppbyggingen av fem-etasjers bygninger og gradvis konklusjon fra industrielle bedrifter fra Moskva. Finansiell oppgave og bygging av boligbygg i distriktene som allerede er etablert og har sitt unike utseende (spesielt vanskelig i sentrum) er betrodd kapitalavdelingen for Extrabudgetary Construction Policy (DVP).
Institutt for ekstrabudgetary for bygging av Moskva har oppstått i 1996. Allerede da ble det klart at byen ikke vil kunne opprettholde det nødvendige tempoet i konstruksjonen på riktig nivå av kvalitet bare på bekostning av egne midler. Det var nødvendig å omorganisere systemet med økonomisk støtte til byggeprogrammer. Derfor, instituttet for urbane investorer, finansiering og koordinering av ulike komponenter i investeringsprogrammet, inkludert kontoret for ekstrabudgetary planlegging av byens utvikling. Ikke en enkelt rubel av budsjettfond ble brukt på alle disse organisatoriske handlingene.
Boligfondet i Russland har 2,76 milliarder kvadratmeter av et totalt område. Mer enn 290 millioner (11%) trenger presserende store reparasjoner og re-utstyr av verktøyleiligheter, og 250 millioner (9%) i gjenoppbygging. Omtrent 20% av byens boligfond er ikke anlagt. I små byer har hvert sekund hjem ingen full engineering. Generelt bor ca 40 millioner mennesker (mer enn 27% av befolkningen) i leiligheter med ufullstendig forbedring. Antallet forfalskede og nødsituasjonsbygninger med forlengelse på mer enn 70% vokser. I 8 år økte volumet av slike boliger med 60%, og antall som bor i det er 32%. Nå i hus for å bli revet, bor ca 2% av befolkningen i Russland.
Vi ble fortalt om problemene og utsiktene til boligkonstruksjonen av Moskva, nestleder av avdelingen for den ekstra konstruksjonspolitikken Sergey Vladimirovich Thahor fortalte oss.- Sergey Vladimirovich, hvordan ville du karakterisere situasjonen med boligbygging i Moskva?
- Å komme inn i boliger er hovedsakelig uniform, selv om det ofte er de faktiske frister for levering av nye hus bak planlagt i 3-6 måneder. Ofte utføres levering av nye bygninger på slutten av året. Det er problemer med kvaliteten på konstruksjonen. Hovedkravene til Novoselov angår dekorasjonen av lokalene, tilstanden til ingeniørnett, innganger og tilnærminger til dem.
Nå i Moskva boligbygg, hovedsakelig to typer. Disse er allerede kjente panel og ikke så kjent, men mottar stadig mer distribuerte monolitiske. I dem er rammen kastet fra betong, og veggene er lagt ut med murstein slik at huset "puster". Blant annet er dekorasjons mursteinen vakker og ødelegger ikke utseendet på byen. Jeg vil ikke stoppe på egenskapene til konstruksjonen, jeg vil bare merke seg at teknologien for bygging av monolitiske bygninger lar deg lage leiligheter med gratis layout. Det er viktig at boliger er varme og fullt ut overholdelse av kravene i Snipa "Building Varme Engineering". Disse bygningene er ikke veldig dyre enn panelet, men lever mer komfortable i dem. Vi forventer at innen utgangen av 2002 vil prisgapet mellom monolitiske og panelhus bli redusert til 10-15%. Monolithic House-Building er det neste trinnet etter panelet, så bygg rundt om i verden.
- Hvor sant er informasjonen som typiske panelhus ikke oppfyller forskriftene på varmen og offshore?
- Ja, problemet eksisterer egentlig. Og hvordan å bestemme det, er det ikke klart. Faktum er at panelene som produseres av de tre mest store Moskva-husbyggingsbyggene, betraktes som "kalde" i henhold til disse standardene. Og for re-utstyret til produksjonsanlegg til produksjonen av "varme" paneler på DSC er det ingen penger. Som et resultat, virker denne hastigheten ennå ikke at byggingen av boliger ikke står opp. Det er bedre så overnatting enn ingen. Siden 2001 har avdelingen nesten vært engasjert i bygging av panelhus. De samme selskapene som bygger disse bygningene, flytter nå til ny teknologi. Vi snakker om de såkalte team-monolitiske bygningene: rammen er monolitisk, og de isolerte panelene er isolert på toppen.
- Hvilke problemer er avdelingen nå?
- Først av alt, dette er økningen i kostnaden for konstruksjon. For andre halvdel av fjoråret økte den med 35-40%. Og dette skyldes hovedsakelig økningen i prisene på byggematerialer, som nådde nesten 50%. Sementet gikk opp med nesten 2 ganger, metall - med 20% og ble dyrere enn på det utenlandske markedet, de treprisene nådde et verdensnivå. Og den nødvendige sanden og gruset i Moskva i Moskva i det hele tatt underskudd. Stigende priser på anleggsutstyr og drift, til tross for økningen i bensinprisen med ca 20%, var ikke særlig betydelig og utgjorde 3-4%. Omtrent så mye har steget arbeidsstyrken.
Det skal bemerkes at generelt i Moskva er kostnaden for byggearbeid svært høy. Årsaken i lav konkurranse blant bygg- og installasjonsfirmaer. For å løse problemet, begynner vi først å gå med den estimerte betalingsformen til kontrakten. Dette systemet pluss en reduksjon i arbeidet med arbeidet vil tillate bruk av et slikt nyttig verktøy for kunden som bygningsrisikoforsikring. For det andre tiltrekker vi byggere fra Jugoslavia boligbygg fra Jugoslavia, Makedonia, Bulgaria, Ukraina, Moldova, som fungerer kvalitativt og med overholdelse av tidsfrister. Nylig konkurrerer bygg- og installasjonsfirmaer fra Moskva-regionen mer vellykket med Moskva-byggere. For arbeid på elitehus i sentrum planlegger vi å tiltrekke seg finske entreprenører. Men dette betyr ikke at vi nekter Muscovites. Noen entreprenører, for eksempel Valentina LLC eller Astrom-7 LLC, bygger ikke verre enn utlendinger. Og sunn konkurranse gjør bare Metropolitan-firmaene arbeider med større ansvar.
Fra og med 2001 var hovedaktiviteten i avdelingen vår bygging av boliger for velstående mennesker. Vi snakker om monolitiske og mursteinhus med forbedret kvalitet i prestisjefylte områder av hovedstaden. Point Buildings med slike bygninger vil bli gjennomført i sentrum og i områder med den utviklede infrastrukturen i Nordøstlige, Sørøstlige, Sør- og vestlige administrative distrikter. I tillegg planlegger instituttet for ekstrabudgetary Construction Policy i tre år å passere 900 tusen m2 boliger i Kurkino-området. Prisnivået for nye leiligheter vil være ganske høye. Kostnaden på 1 m2 i midten av hovedstaden er mest sannsynlig overskredet $ 1000. Under andre omstendigheter vil det variere fra $ 700 til $ 1000 per 1 m2. For tiden, i Kurkino, er boligen solgt til en pris på $ 500 per 1 m2, men det er grunn til å tro at med utviklingen av distriktet vil det øke til $ 600-700.
Ny leilighet kan kjøpes direkte fra Moskvas regjering.
Nylig for å selge leiligheter i husene bygget av Moskva regjeringen var rett til 15 autoriserte eiendomsbedrifter. Men i desember i fjor begynte et enkelt boligsalgssenter, skapt av Institutt for Extrabudgetary Construction Policy, sitt arbeid. Senterets oppgave er å skape for borgere så praktiske og gunstige forhold for borgere. Hver kjøper av Metropolitan Real Estate kan nå kjøpe en leilighet i nye boliger, som er oppført av avdelingen, ikke gjennom autoriserte eiendomsbedrifter, og gjennom et enkelt salgssenter direkte på Moskva-regjeringen, noe som gjør prosedyren mye enklere og trygt for klienten. Nå selger senteret leiligheter i mer enn seksti hjem, som allerede har blitt bestilt eller bestilt i år. Det totale arealet av det foreslåtte boligen er mer enn 700 tusen m2.Ifølge regjeringen i Moskva, i 2000, ble byggearbeidere bygget og bestilt 3530,9 tusen m2 av det totale arealet av boligbygg, og direkte i Moskva - 3342.3 tusen m2. Av disse, 414,6 tusen m2 - kommunale boliger; 1460,8 tusen m2 brakte programmet for rekonstruksjon av områdene av fem-etasjes bygninger, og 670,2 tusen m2 av dette nummeret ble gitt til gjenbosettingen av Muscovites fra de revelede forfalskede bygningene (169 fem-etasjers bygninger ble revet med et samlet område av 492.1 tusen m2).
En annen 628,3 tusen m2 er kommersiell innkvartering for urbane rekkefølge. I sentrum av Moskva ble 336 tusen m2 boligbygg (kommunale - 49,8 tusen m2) bygget, som ble mulig takket være konklusjonen fra dette territoriet, 79 bedrifter holdt med 8,4 hektar.
Et betydelig bidrag til kapitalforbedriftsprogrammet ble sendt av Institutt for den ekstra konstruksjonspolitikken for konstruksjonen av Moskva. Hans investeringer i nye boliger i 2000 utgjorde 11,4 milliarder rubler, derved dukket opp 919,2000 m2 av det totale arealet. Samtidig ble det bygget 21 boligbygg med et samlet areal på 143,7 tusen m2 på byens territorium (65% mer enn i fjor). Mer enn 234 tusen m2 boliger var gratis til byen.
Billige leiligheter kan kjøpes i masseutviklingsområder: i nord og sørbutovo (Unusao) - 11-13 tusen rubler. For 1 m2, i Maryan Park (Yuvao) - 12-13 tusen rubler, i Bratyeva (Yuao) - 12-12.5000 i Sør-Butovo, tilbys ca $ 400 per 1 m2 to-nivå leiligheter i serien "Prism".Overnatting er hovedsakelig solgt uten etterbehandling. Det er leiligheter med gratis layout, det vil si uten indre partisjoner, takket være hvilken divisjonen på rommene kan utføres i deres smak.
Ved å besøke et enkelt salgssenter, kan du gjøre deg kjent med layoutene og bildene av alle objekter. Om ønskelig forlater kjøpere til stedet for å se det ferdige huset eller se konstruksjon under bygging. Ved å velge alternativet, utsteder klienten direkte i det enhetlige salgssenteret kontrakten, og betaler deretter transaksjonen i banken og registre i Moskomregistration - alle disse tilfellene er lokalisert i bygningen av Institutt for Extrabudgetary Building Policy, som ligger i Svært sentrum av Moskva (Vozdvizhenka, 8/1). I tillegg til svært viktige besparelser får kjøperen muligheten til å redusere sine finansielle kostnader - det er en avtale mellom DVPS og Moskomregistration på den opprinnelige utformingen av leiligheter for salg og kjøp av leiligheter. Husk at statlig plikt med notarial design er 1,5% av transaksjonsbeløpet. På forespørsel fra klienten er imidlertid en notarial utforming av salgskontrakten mulig. Føler besparelsene til kjøperen på Kommisjonen, som han ville gi eiendomsfirmaet (i dag er det 2,5-3%).
Moskva-regionen Sveits.
Vladimir harpiks: "Jeg vil virkelig si om Kurkino. Dette er det første nye distriktet i Moskva, som er bygget i samsvar med de mest moderne standardene i XXI-tallet, den nåværende Moskva-regionen Sveits! Det blir ingen panelhus der. "
En av de mest interessante gjenstandene, den generelle investor som er Institutt for ekstrabudetary Building Policy, er det eksperimentelle boligområdet Kurkino. Det er reist i samsvar med dekretet til Moskvas regjering nr. 1063 datert 16. november 1999. Dette miljøvennlige området ligger i det nordvestlige administrative distriktet. I nord ligger det innebygde området ved siden av Mashkin Highway, i sør - til Moskva Ring Road, i øst - til byen Khimki, og den vestlige grensen går langs bredden av Skhodnya-elven. Området er en tretti minutters kjøretur fra sentrum med bil eller femti - med offentlig transport.
Ifølge det utviklede og implementerte prosjektet vil 936,5 tusen m2 komfortable boliger bli bygget på territoriet på 790 hektar, som vil bli 40-45 tusen mennesker. Den første fasen av husene har allerede blitt overlevert i begynnelsen av 2001. I år vil 400 tusen M2 bli bygget i år. En annen 300 tusen m2 vil vises i 2002. Komplett konstruksjon antas i 2003. Boligbygging vil bli representert av upåbygget av høy komfort:
- 2-3-etasjes hytter med boligområder med et område på 4,5-5,5 hektar (hyttebyggingsområde på 167,6 tusen m2);
- 3-4-etasjes saltede hus med husholdningenes tomter med et område på ikke mer enn 3 hektar (område av utvikling på 155,4 tusen m2);
- Hus i 7-12 etasjer (byggeplass på 580 tusen m2).
Huset i den typiske serien i Kurkino vil ikke bli bygget. Alle bygninger er bygget på individuelle prosjekter og er forskjellige ikke bare i form, men også i farge (på grunn av bruken av murstein av forskjellige nyanser - fra lys rosa til mørkbrun). Men det viktigste er at i disse husene, i tillegg til et elegant utseende og pålitelig varme- og lydisolasjon, tilbys en forbedret planlegging av leiligheter: et kjøkkenkrok på 12-15 m2; Haller og stuer minst 20 m2; I tre og fire-roms leiligheter - to bad. Alle balkonger og loggia vil bli glasert, og moderne doble vinduer vil bli installert i vinduene.
Den nede bygningene og hyttene skal være utstyrt med individuelle varmesystemer, som vil tillate beboere å glemme problemene med sesongmessig fravær av varmt vann og varme. Varmeforsyningen av området vil bli utført ikke på grunnlag av en kilde, men bruker mange autonome. En slik løsning ble støttet av Moskva fullstendighet, siden det vil bevare naturens renhet og Kurkino-landskapet. I fremtiden er det planlagt å utvide elven og bygge en dam, som lar deg åpne en båtstasjon og en database for vannsport.
Og til slutt vil alle lavhus bygninger være utstyrt med innebygde garasjer. For biler innbyggere av høyhus, enten innebygde eller frittliggende parkeringshus og til og med gjesteparkering er tilgjengelig.
Kurkino er helt unik i skjønnhet: en svingete dal av elven Skhodni, som drukner fra bakken vår, overgrodd med bakkene i åsene ... derfor, for å redde landskapet i området, ble fler-etasjes bygninger besluttet å plassere nærmere til store motorveier, og i nærheten av elven eller skogen for å bygge hytter.