Leilighetene i husene i det gamle grunnlaget er luksus. Høye tak, store vinduer, ofte - gunstig beliggenhet, nær sentrum. Men reparasjon og design kan være full av overraskelser. Hva slags proffene vil bli fortalt.
Tre designere er tre erfaringer. Men i mange henseender er de lik. Yulia Khokhlova, Natalia Wigward og Alina Palagina er delt av situasjonene som de kom over i prosessen med å jobbe med leiligheter i gamle hus (Stalinki og enda eldre). Vær oppmerksom på om du planlegger å reparere i et slikt boliger.
Julia Khokhlova: "Det mest åpenbare og viktige problemet i å reparere sekundære boliger - loven fra fortiden: Hemmeligheter av kommunikasjon"
Designer Yulia Khokhlova formulerte 7 poeng i arbeidet, som det er viktig å være oppmerksom på.1. Bruk av kommunikasjon
"Kanskje det mest åpenbare og viktige spørsmålet i reparasjonen av sekundære boliger - loven fra fortiden: kommunikasjonshemmene," sier Julia. - gjentatt erfaring med endringer i leiligheter av forskjellige anleggsperioder som er åpnet for oss lignende sett: støpejernsstiger, kobberkabling i glassrør, drakk partisjoner og gulv på lags. Med alt ønsket om å bevare den historiske rammen, står vi oftest møter vi med sitt slitte og komme til den konklusjonen at du må rive hele finishen for roten og samle alt igjen. "
2. Trenger å beregne belastningen på overlappingen
"Før du begynner å reparere, er det nødvendig å studere konstruksjonen av huset - som regel innebærer den komplette endringen erstatning av partisjoner og et fullverdig slips. Dette er tonnevis av byggematerialer, lasten som kan medføre irreversible konsekvenser i rammen. I hus med tregulv er det nødvendig å bruke rammekonstruksjoner av partisjoner og en lettvektsstråle, sier Julia.
3. Dårlig støyisolasjon
"Før du begynner å reparere, er det verdt å være oppmerksom på hvor godt du hører dine naboer og støy fra inngangen, og ta hensyn til denne faktoren når du fullfører tak, gulv og vegger som skiller leilighetene," anbefaler designeren.4. Spesiell oppmerksomhet til reglene for støyende arbeid
"En obligatorisk reparasjonsbonus i en ny gammel leilighet er en nær kommunikasjon med naboene," sa Julia Khokhlov. "Ikke alle er klare for støy i livets veletablerte rytme: det er nødvendig å tydelig observere det" stille regimet ", hold deg til diagrammet av støyende arbeid, følg den oppdaterte kommunikasjonen, for ikke å oversvømme og ikke de- energiser leilighetene rundt. "
5. Valg av interiørstiftistikk i samsvar med byggeperioden i huset
Selvfølgelig ville det være mulig i det gamle huset å lage et moderne interiør, men Julia overholder andre meninger.
Designer Julia Khokhlova:
Den stilistiske korrespondansen av det nye interiøret i huset er definitivt det viktigste ønske når du kjøper leiligheter i Stalinki. Heldigvis, moderne materialer - fliser, gulv "fransk juletre", papir og tekstil bakgrunnsbilder - tillat deg å skape et interiør med tegnet og stemningen i den avgitte tiden.
Designeren legger også til: "Hvis tilstanden til gulvene, stucco, dører, vinduer og radiatorer tillater deg å bevare dem ved hjelp av restauratorene og ferdighetene til reparasjonsmenn, er et stort pluss. Men det bør tas i betraktning at restaureringen ofte ofte kan være betydelig dyrere og lengre enn erstatningen av alle disse elementene. "
6. Manglende evne til å glash eller på en eller annen måte gjenopprette balkongen
Tilkoblingen av balkongen i prinsippet er nesten alltid umulig (hvis det ikke er en loggia), men i det gamle fondets hjem er spesiell oppmerksomhet til det arkitektoniske utseendet. Og det pålegger enda flere restriksjoner.
"Ønsket om å øke oppholdsrommet på bekostning av balkongen i tilfelle av reparasjon i husene i Stalins bygning er umulig. Det bryter med den arkitektoniske utseendet til byen. Vi ser plusser i dette - i evnen til å nyte en åpen utsikt fra vinduet. Den franske balkongen blir en del av stemningen i det nye interiøret, sier designeren.
7. Problemet med å installere eksterne blokker av klimaanlegg
"Når du reparerer i gamle hus, kan historiske bygninger ofte bli utsatt for problemet med å installere eksterne klimaanlegg," er Julia delt. - Dette spørsmålet krever koordinering individuelt. "Natalia Wigsaw: "Ikke tro BTI planer!"
Natalia har sin egen erfaring i husene i det gamle fundamentet - i designerens portefølje er det eksempler på interiør i husene i begynnelsen av forrige århundre. Her, hvilke elementer tildelt Natalia.
1. Mangler planene til BTI Real Picture
"Ikke tro BTI planer! - Advarselsarkitekt. - Ved å kjøpe en "avtalt" leilighet i det gamle fondet, sørg for at BTI-planen tilsvarer virkeligheten, og dette er ekstremt sjeldent. For eksempel, på det nåværende objektet, er vi på jakt etter "fasadevinduer som ikke reflekteres i avtalt plan, men som er på alle etasjer. Vi øker arkivene og håper at disse vinduene er på arkivplanene. Ved å kjøpe en leilighet med lignende dokumenter, tar du avgjørelsen av disse problemene. "
Arkitekt Natalia Wigsaw:
Ofte indikerer de gamle planene ikke store ventilasjonsrør, som sys fra alle sider og er ikke synlige ved primær inspeksjon. Disse gigantiske designene gir gode tilpasninger til planleggingsløsninger.
2. umuligheten av å overpaying
Problemet oppstår selv med nonsensvegger."I det nåværende prosjektet fikk vi ikke lov til å flytte tull tynne vegger som er lossende partisjoner. Planleggingsløsningen fra dette ble sterkt skadet, "aksjer i Natalia.
3. Forstørret utgifter på transport av materialer og møbler
På grunn av mangel på heiser, kan dette elementet i estimatet økes kraftig.
"Forbered deg på store tilbringer for økningen og nedstigningen av materialer og møbler," advarer designeren. "Mye må bære opp den øverste hånden, og det koster dyrt."
4. Oppmerksomhet gassutstyr
"Hvis leiligheten din har en gasskolonne, undersøker du nøye alle spørsmålene knyttet til det. Dette lille tekniske elementet gjør store tilpasninger til de ønskede avgjørelsene, sier Natalia. Arkitekten anbefaler å gå til gass tjenester, og alle spørsmålene bestemmer seg i samordning med dem.
Alina Palagina: "Du må være forberedt på at problemfrie leiligheter ikke er i prinsippet."
Designer Alina Palagina delte også sin mening, som vil være nyttig for leilighetseiere i gamle hus.1. overraskelser med overlapper
"Du må være forberedt på at problemfrie leiligheter ikke er i prinsippet. På en av objektene, ifølge den tekniske konklusjonen, skulle alle overlappene være lb, og på det faktum at det viste seg at en inngang (akkurat vår) har tregulv, sier Alina.
Designer Alina Palagin:
Når demontering, kan det bli funnet at overlapper eller vegger ruttet så mye at det allerede er nødvendig å overhale. For eksempel, i et av husene i 1907, forbedret vi med metallkapeller, vi restaurerte ventilasjonsgruvene, som helt kollapset, og til slutt led ikke bare betydelige økonomiske tap, men også midlertidig. I alt strukket reparasjoner videre i 4 måneder. Men det er også positive øyeblikk. Når det demonterer gamle tak, kan det vise seg at de er mye høyere enn spenningsreparasjonen på 90-tallet. Eller under laget av gammelt gips vil det være en fantastisk murverk av husene til den stalinistiske konstruksjonen, hvilken synd ikke bruker for noen stiler av interiør.
2. Digitale rør, elektriske og uventede funn
"Noen ganger er de bærende veggene og overlappene selv ganske sterke og krever ikke gjenvinning, men kommunikasjon som går gjennom dem, for eksempel, er oppvarming av rør, vannforsyning eller elektriker, eller rottet, designeren fortsetter. - Vær forberedt på det faktum at noen ganger gulvet i leiligheten din er stedet for å legge den elektriske ledningen av naboene fra bunnen. Og dyre gulv kan til enhver tid åpnes på grunn av problemer med en slitt nabo elektriker. Alt dette antyder at før starten av kosmetisk reparasjon eller til og med oppkjøp av fast eiendom i "sekundær", er det nødvendig å nøye undersøke bygningens egenskaper av bygningen, slik at reparasjonen ikke blir til augustbutikker med en haug med problemer. "3. Sofistikert avtale
Koordinering av ombygging, generelt er prosessen ikke enkel. Men i husene i det gamle fundamentet, er det komplisert.
"Før du kjøper, må du sørge for at BTI-planen tilsvarer leiligheten, da enhver endring må koordineres, kan selv den banale permutasjonen av gassovnen være en grunn til avslaget av koordinering," sier designeren.
4. Oppmerksomhetsplaner for overhaling av inngangen eller hjemme
"Det er ikke verdt reparasjonene hvis i nær fremtid for denne bygningen eller en inngang er planlagt overhaling av de relevante kommunale tjenestene," - anbefaler Alina.
5. og mikroklima
"Ikke glem ventilasjonen," anbefaler Alina Palagin. - Kanskje du må investere seriøst i mikroklimaet på leiligheten. Og for dette er ikke alltid nok klimaanlegg. Sannsynligvis har noen fra sine naboer lenge forstyrret naturens naturlige hette. I dette tilfellet vil utarbeidelsen av ingeniørløsninger for leiligheten din kreve stor innsats og pengene spedbarn. "6. Stram kommunikasjon med naboer og risiko for klager
"Det er mulig i mange år å ødelegge relasjoner med naboer i mange år," advarer Alina. - Ikke alle er klare til å tåle støy, støv og en haug med permanent levering. Vil stadig ringe politiet og andre "warders". Det anbefales å kommunisere på forhånd med dem, og hvis det generelle språket ikke er funnet, vær forberedt på angrep fra alle sider. For eksempel, på jobb for ikke å ansette en kjent brigade, bare selskaper med sro og alle arbeidstillatelser. "
7. Risikoen for flom og andre problemer
Husene i det gamle fundamentet er en "kiste" med overraskelser. Kommunikasjon er gamle, og risikoen for en viss reparasjon kan være høyere enn i den nye bygningen. Alina Palagina anbefaler forsikring.
"Pass på at generelt reparasjonen din. Bare deg, din designer og brigadier vet hva som fungerer og kostnader koster hele den endelige skjønnheten. Alt annet hun er likegyldig. Det er ingen garantier for at rørene til oppvarming, vannforsyning, kloakk vil ikke gjøre "gråte" alt. "
