Hva du trenger å lære av realtor eller eieren, hvorfor kommunisere med lokalbefolkningen, og også hvorfor det er nødvendig å personlig inspisere landet - vi forteller meg hva du skal vurdere når du velger et landplot for bygging av huset.
Hvis du drømmer om å tilbringe sommeren utenfor byen, har det lenge sett på tilbudene og bekjente og bestemte seg nesten for å bygge ditt eget hjem, da vil vår artikkel hjelpe deg med å unngå ubåtstein som kan forvente når du søker. Vi forteller hvordan du velger et tomt for bygging av huset eller hans leieavtale.
Hvordan velge land
Bestemme for formåletUndersøke terrenget
Besøk henne personlig
Undersøke dokumenter
Snakk med innbyggerne
Vær oppmerksom på utnevnelsen av jorden:
- IZHS.
- SNT.
- DNP.
- LPH.
1 bestemme for formålet med
Hvis du ikke planlegger å bo utenfor byen i lang tid, må du kanskje vurdere muligheten til ikke å kjøpe, men utleie.
I dette tilfellet vil du bli fratatt alle problemer med landlige eiere, og bare ha det gøy, etter å ha forlatt å glemme problemene med landets liv. Og så til spørsmålet, hva er bedre, leie eller kjøpe et landplot, vil svaret være åpenbart: å fjerne hytta for sesongen er mye billigere enn å skaffe seg land, bygge en bygning og utføre den nødvendige kommunikasjonen.
2 undersøke stedet
Det første rådet som kommer til å tenke når du overfører utvalgskriteriene, er å velge riktig sted hvor du vil leve. For å gjøre dette, undersøk først all informasjonen som er oppgitt på Internett: Finn området der territoriet er på kartet, utforske det omkringliggende landskapet og infrastrukturen. Spør også om det er en rekke søppelpolygoner, kloakkbehandlingsanlegg eller kirkegårder. Hvis kortet ikke gir svar på disse spørsmålene, se byplanleggingsplanen til territoriet. Fra dokumentet vil i tillegg bli klart hvilke endringer som er planlagt i fremtiden ved siden av nettstedet, for eksempel kan det være bygging av multi-etasjes hus.
Sørg for å være oppmerksom på transporttilgjengeligheten: Hvilken motorvei er nær, så langt som ditt fremtidige hus er fjernet fra nærmeste by eller annet bosetning. Tenk hva du vil bli flyttet: med bil eller offentlig transport. Hvis på sistnevnte, så er det viktig å finne bussholdeplasser eller jernbanestasjoner.
I tillegg er det nødvendig å finne ut om asfalten er lagt i landsbyen, om den kalde sesongen er mulig - dette er viktig hvis du planlegger å kjøpe et hus for innkvartering året rundt.
Forsøk i tillegg til å finne vurderinger fra beboere på internett, samt lokalsamfunn. Vanligvis er det eksisterende problemer i dem, så du vil umiddelbart bli oppmerksom på de ubehagelige luktene, lokale ledelsesproblemer og andre ubehagelige partier. Der kan du også kommunisere personlig med fremtidige naboer: Kanskje vil heller ikke fortelle om de ubehagelige partiene. Kanskje de er globale for deg, og lære om det, gå for å se området du ikke lenger vil ha.
3 undersøke fordelene og ulemperne på plottet personlig
Hvis du lærte all mulig informasjon om interessen, er det på tide å komme og utforske omgivelsene selv. Når undersøkt, vær oppmerksom på geometrien på nettstedet. Det er bedre hvis det vil ha klare grenser og en enkel form.
Mislykkede alternativer anses for smale og langstrakte territorier - det kan være problemer med ønsket layout og størrelsen på huset. Ekstra bøyninger på stedet, for ingenting: det vil gjøre det mye vanskeligere. Det er også uønsket å ha et hus i lavlandet: mange grønnsaker og frukt liker ikke fuktighet, som nødvendigvis vil være, da vann vanligvis er montert på lavere steder. Høydeforskjellene i sin tur kompliserer konstruksjonen: Du må nivået på grunnlaget under grunnlaget.
Sørg også for å sjekke med selgeren eller eiendomsmegleren om kommunikasjonen som utføres i bosetningen, deres kostnad, samt obligatoriske betalinger og nummer. Du er velkommen til å spørre om form av jord, plasseringen av grunnvann, finne de nærmeste elver og andre reservoarer. Deres tilstedeværelse ved siden av ditt fremtidige hus kan være som et pluss (nær elva) og minus - det er stor sannsynlighet for at elven vil bli spilt om våren.
4 Be om å se dokumenter
Pass på at du sørger for at territoriet du har undersøkt, eies. I så fall må selgeren ha et tilsvarende sertifikat (i tilfelle av huset innredet i intervallet siden begynnelsen av 1998 til juni 2016) eller et utdrag fra Egrn (hvis designet var senere enn juni 2016). Hvis jorden ikke tilhører eieren, men er leid med riktig oppgave, må du forstå at under overføringen av territoriet vil du bli utstedt ved bruk av en salgskontrakt, men en kontrakt om opplysning av leieavtale Rettigheter. Og i dette tilfellet vil du ikke være eieren, men en leietaker.
5 kommuniser med lokalbefolkningen
Snakk med fremtidige naboer om hva som allerede har lært av Internett eller dokumenter. Lokalbefolkningen er vanligvis klar over hendelsene: de vil fortelle om de bygger for eksempel nær veien som myndighetene lovet, eller tvert imot forsinker prosjektet. Personlig kommunikasjon vil hjelpe deg med å finne ut både de gode og dårlige sidene på territoriet.
Angi igjen om kommunikasjonen og deres kostnad, selv om du alle fant ut eieren av nettstedet - det kan være uopprettede og mislighold om noen negative sider. Det skjer at det er mange problemer for en billig pris for et tomt, for eksempel en kompleks forbindelse til gass, uunngåelig å bore en veldig dyp og andre alvorlige ting. I dette tilfellet er det noen ganger lettere å kjøpe territoriet til dyrere, men med kommunikasjonen som allerede er brukt som du kan spare på.
Et annet poeng å avklare på forhånd - som ting er med eksporten av søppel og hvor mye det koster. Det skjer at systemet ikke er avgjort, så det er nødvendig å bære søppel på nærmeste søppel uavhengig, og den kan ikke alltid være nær.
6 forstår hvilket land som er bedre å kjøpe
Etter at du har bestemt deg for å bruke nettstedet og fortsatt besluttet å bygge ditt eget hjem, er det verdt å forstå hvilket territorium for dette vil passe. Det er ikke egnet for bygging av en boligbygging, det er ikke noe tomt, så det er bedre å vite om fallgruvene på forhånd. Det finnes forskjellige typer territorier: ILS, SNT, DNP og LHP.IZHS for permanent bosted
IZHS deklarer som individuell boligbygging. Slike gjenstander er plassert i bosetningene. Her er landet som byggingen av boligbyggene er tillatt. Det skal bemerkes at i lovgivningen i Izhs territorium - dette er de eneste stedene hvor du kan bygge oppbygging for formålet med fast bosted. Derfor, hvis du er ute etter et tomt for et hus der du vil leve hele året, vil bare dette alternativet være egnet. Ytterligere fordel izhs - evnen til å utstede en bolig i huset.
Minuser av IZHS er den høye kostnaden for land. Bare kjøp det uten koordinering av prosjektet av et privat hus, vil heller ikke fungere heller, siden plottene er ment for bygging.
SNT for hagearbeid
Forkortelse er deklert som et hage ikke-profit partnerskap, som alltid er utenfor bosetningen og har mer fruktbar jord. Dette territoriet er ment for de som er aktivt engasjert i hagearbeid. Huset kan bygges her, men konstruksjonen er ikke obligatorisk, som i forrige avsnitt. Registrering i de innebygde husene er mulig, men problemer oppstår ofte. All nødvendig kommunikasjon Eieren må gjennomføre uavhengig, det maksimale som kan være på territoriet - det gjennomførte vannet med lav kvalitet for vanning av planter.
DNP for land hvile
I landets non-profit-partnerskap er alt litt enklere, så territoriet er beregnet for en landsstøtte. Det kan ordnes både i landsbyen og utenfor den. I det første tilfellet i et hus som må være på nettstedet, kan du til og med registrere deg. Samtidig bør bygningen ikke være kapital - DNP foreslår at folk kommer og slapper av om sommeren. Som i forrige avsnitt, er kommunikasjon ikke gitt, eieren av territoriet må bruke dem på egen hånd.LPH for landbruk
Et annet alternativ som i utgangspunktet ikke er gitt til overnatting, er et personlig datterselskap. Området her antyder at du er aktivt engasjert i landbruket: dyreavl, voksende forskjellige avlinger. LPC kan være plassert i bosetninger, og ut av dem. Her er noen konstruksjon forbudt.
