Vi forteller oss et enkelt språk om ting som ikke kan gjøres under reparasjoner eller mulig, men i henhold til strenge regler og samordning.
Reglene for omorganisering og ombygging er beskrevet i kapittel 4 i "Housing Code of the Russland", samt reguleres av SNIPM og forskrifter, som publiserer regionale myndigheter. Vi lister de viktige punktene du burde vite.
1 kan ikke påvirke systemene som er relatert til hele huset
Alt gjelder for dette forbudet på ikke bare deg, men også andre innbyggere i en leilighetskompleks. For eksempel er det umulig å gjøre endringer i varmesystemet. I henhold til resolusjonen til Gosststroya av den russiske føderasjonen 27. september 2003 om regler og normer for den tekniske driften av boligfondet, er varmesystemet generelt eiendom. Endringer skal samordnes og inngår i huset.
Du kan også for eksempel installere en garderobe i den samlede korridoren eller en sykkelmontering, som vil lukke eller komplisere tilgang til elektrisk skjold eller brannslange.
2 Du kan ikke gjenoppbygge lokaler, noe som gjør dem uegnet for livet
Ifølge Sanpin 2.1.2.2645-10 må boliger og kjøkken ha minst ett vindu. Denne begrensningen inkluderer ikke nisjer som gjør i studioer for å zonifisere soverommet, som det er formelt ikke et rom.
Du kan også bruke boliglokaler for noe som ikke er gitt for prosjektet. For eksempel er det umulig å skape en liten butikk på å lage smykker i sin egen leilighet - for enhver bedrift er det tekniske krav.
3 kan ikke endre lagerveggene
Lagervegger kan ikke bli revet helt i alle bosatt leilighetskompleks, selv om du vil kombinere to rom i en eller åpne en butikk i første etasje.Det er mulig å gjøre åpningen i lagerveggen, avhenger av typen hus og byggår.
- Hvis bygningen ble bygget etter 2007 og forfatteren - MOSPROEKT eller MNIITEP, så berører de bærende strukturene, kan ikke røres. I disse hjemmet brukte spesiell beskyttelsesteknologi mot ødeleggelse.
- I andre tilfeller kan du invitere en arkitekt og konsulterer hvor og hvilken åpning som kan koordineres. Dette er vanligvis mulig minst 1 meter fra en eksisterende åpning. Bredden på den nye passasjen bør ikke være bredere enn 900-1 200 mm.
Etter at prosjektet er utarbeidet, må du følge den offisielle oppløsningen av den. Muscovites må kontakte boliginspeksjonen, resten - til administrasjonen av deres by. Fra dokumentene, i henhold til 26 i artikkelen til boligkoden til Russland, trenger du følgende.
Nødvendige ombyggingsdokumenter
- Søknad om formell form.
- Dokumenter som bekrefter at leiligheten er din, eller du har en fullmakt fra eieren.
- Tilberedt prosjekt av omorganisering.
- Teknisk pass Leilighet.
- Samtykke fra alle som bor i leiligheten.
- Konklusjonen at huset ikke gjelder for objekter av historisk eller kulturell verdi.
Men med ikke-carrier partisjoner er alt mye lettere hvis de ikke er mellom leiligheter. De kan lukke døråpningene og gjøre nye, de kan demonteres. For å dokumentere slike endringer må fortsatt være, i henhold til dekretet til Moskvas regjering nr. 508-PP.
4 kan ikke forverres eller krenke ventilasjon
For eksempel, hvis du drakk en luftkanal på kjøkkenet ditt, kan du ikke bli kvitt det når du reparerer det, etter å ha lagt en gipsplaterpartisjon, og på grunn av dette endringen i rommet.
Ethvert arbeid med ventilasjon i leiligheten bør utføres i henhold til et forutbestemt og avtalt prosjekt. Hvis du bryter eller forverrer ventilasjonssystemet hjemme, vil resten av leietakerne lide av dette. Alle verdier knyttet til ventilasjon er foreskrevet i SNIP 41-01-2003, og det er også sanitære standarder for luftkvalitet i huset.
5 kan ikke økes belastningen på støttestrukturer
For dette, "Reglene og normer for den tekniske driften av boligfondet til MDC 2-03.2003". Punkt 1.7.2 indikerer at det er umulig å forstyrre styrken av bærerstrukturer.
Det vil for eksempel i leilighetsbygninger med armerte betonggulv, ekstra vegger laget av murstein, skumbetong eller gass-silikatblokker, som laster gulvet med mer enn 150 kg / m2 er umulige. Det er også nødvendig å være forsiktig når du lager screeds på gulvet, spesielt betong - de skaper en ekstra alvorlig belastning.
6 Du kan ikke lage et batteri for Loggia
Dessverre vil det ikke være mulig å flytte den sentrale varme radiatoren fra rommet til balkongen eller på loggia. Denne regelen staves ut i regjeringen av Moskvas regjering nr. 508-PP, og det kan ikke være noen unntak. Men med dette er det ganske mulig å montere et varmt gulv eller installere en elektrisk varmeapparat. Det viktigste er at det varme gulvet ikke er koblet til det sentrale systemet for varmtvannsforsyning.
7 kan ikke overføres til den våte sonen
Ofte vil leietakere av leilighetene utvide området på badet på bekostning av andre lokaler, endre inngangen til dette rommet. Det er det som kan og ikke kan gjøres med en våt sone i leiligheten.
- Du kan øke området på badet på bekostning av andre ikke-boliglokaler, for eksempel en korridor.
- Men for å redusere soverommet eller kjøkkenet, som gir et stykke plass under badet, forbyr SANPIN 2.1.2.2645-10 og SP 54.13330.2016.
- Enhver endring i partisjoner som tilhører badet og toalettet må koordineres og skape et teknisk prosjekt.
- Sanitære og epidemiologiske standarder nr. 2.1.2.2645-10 Tillatelser for å gjøre inngangen til badet bare fra ikke-boligområder. Men hvis du har to bad i leiligheten din, kan den andre allerede gå ut, for eksempel til soverommet.
- For å overføre den våte sonen fra en del av leiligheten til en annen, kan ikke, da det ikke kan være på ens stue.
