Gitt andelen i leiligheten: Hvordan lage alt riktig med notarius og uten

Vi vurderer vilkårene i transaksjonen, rekkefølgen på registrering og gi en liste over nødvendige dokumenter.

Hvis du har en leilighet (helt eller delvis), er det en sjanse for at du vil møte behovet for å omorganisere en andel i den på en annen person. Mest sannsynlig - på ektefellen, sønn eller datter. Det er forskjellige måter å løse denne oppgaven på. Men i alle fall, for den som er kjent med jurisprudenen, gjør alt raskt og riktig - saken er ikke lett. La oss prøve å finne ut hvordan du skal gi en innsats i leiligheten uten notarius og med sin deltakelse.

Alt om prosessen med donasjon av andelen i leiligheten

Kjære forhold

Gjør notisk behov

Utgifter for registrering

Rekkefølgen av donasjon av andelen i leiligheten

Påkrevde dokumenter

Hvordan registrere en avtale

Kjære forhold

I samsvar med loven er overføringen av eiendomsrettigheter utarbeidet under visse forhold. Så, alle som signerer kontrakten om donasjon av andelen i leiligheten, må være dyktige og voksne. Hvis vi snakker om personer som ikke har nådd 18 år, kan noen transaksjoner med dem bare utføres av foreldrene eller foresatte. Samtidig er mottak av samtykke fra organer nødvendig.

Uansett om giverne og begavet i relaterte relasjoner er konsekvente, kan traktaten mellom dem ikke være vedlagt i oral form. Dragment-avtalen bør kun utstedes skriftlig.

Det er også nødvendig å vurdere at eiendommen overføres gratis, og derfor er tilstedeværelsen av eventuelle tilleggskrav utelukket. Ellers, med prøve, vil en slik gave være ugyldig.

Det er viktig at den nye eiendomseieren gikk inn i egne rettigheter før donoren blir ryddet: Hvis transaksjonen mislykkes, vil det ikke være i stand til å utfordre arvingene. Som et resultat vil risikoen vise seg at utfordringsområdet vil vende seg til andre eiere.

Samtykket fra andre eiere for utformingen av donasjon er ikke alltid nødvendig. Det er nødvendig å få det hvis boligen er i samarbeid med eierskap. Samtidig bør først fremskyndes lovlig av sin spesifikke del, og deretter overføre den til den. Hvis det allerede er uthevet og innredet, ta tillatelse til å håndtere andre rette holdere eventuelt.

Trenger ikke notisk?

Gitt andelen leiligheter mellom nære slektninger eller med deltakelse av tredjeparter er utstedt i 2019 så tidlig som før. I de senere år har lovgivningen i dette området ikke endret seg radikalt. Likevel, de som skal motta en gave til en del av boareal, kommer nesten alltid spørsmålet: Er det nødvendig for utformingen av notarius publicus, eller du kan gjøre uten det? Tross alt vil appellen til denne spesialisten koste en halv fjerdedel fra den kadastrale verdien av aksjen, noe som noen ganger kan gjøre en svært anstendig mengde.

Tilfeller der notarisering er nødvendig, notert i kunst. 42 lov 218-fz. Først av alt er det en gratuitous overføring av rettigheter til området i leiligheten, innredet i total gyldighet. Hvis lokalene har flere eiere, som hver disponerer sin registrerte del av boligen, uten notarius, kan ikke gjøre. Unntaket er situasjonen som eiere gir hele leiligheten helt.

For å gi eiendommen oppnådd i ekteskap, vil også også måtte bruke tjenestene til et notarielt kontor. Ellers bekrefter ektefellens samtykke til å fremmedgjøre rettighetene til boliger, vil ikke bli utgitt. Selv om eiendommen er registrert på den som gir den. Det skjer også at en ektefelle gir sin boareal til en annen. For dette må det gjøre en ekteskapskontrakt eller avtalen om oppdeling av eiendom, som også vil kreve notarisering.

Vel, hvis leiligheten er helt din og ingen andre eiere. I dette tilfellet, gå til notarius for ingenting. Spesialisten trenger ikke når man bestemmer andelen av et mindre barn i boliger som er oppnådd på barselsapitalen. Et opphavsrettsdokument vil fungere som en kontrakt der barnets deler og foreldrene vil bli foreskrevet. Dessuten skal boareal som forblir i ektefeller dekorert i samarbeids eierskap. Tegn Denne avtalen anbefales foran Rosreestra eller MFC-spesialister.

Utgifter for registrering

Det er klart at notariusetjenestene må betale. For eksempel koster kompilasjonen av kontrakten 5-9 tusen rubler. En spesifikk pris er utnevnt av notarisk kammer, som i hver større by (region) - sin egen.

Å forsøke å spare, donorer og begavet tar ofte sin egen versjon av avtalen, men dette initiativet slutter ikke alltid godt. Svært ofte nekter de notarius ansatte å tildele slike dokumenter under påskuddet at de ikke har tid til å sjekke dem.

Kontraktens sertifikat, som allerede nevnt, vil koste 0,5% av kostnaden for andelen. Men bare hvis det er virkelig nødvendig. Hvis du kom til den notarius frivillig rekkefølge, vil prosentandelen bli lavere. For nære slektninger - dette er 0,2%, og for noen andre - 0,4%. Nære slektninger regnes som ektemann, kone, foreldre, barn eller barnebarn.

Prosentandelen for notariske tjenester beregnes ut fra kadastralverdien, lageret eller markedsverdien av boliger. Selvfølgelig er det mer lønnsomt å regne med en som er mindre, inventar. Videre, i henhold til skattekoden til den russiske føderasjonen (art. 333.25), er transaksjonsdeltakere på denne måten.

Men ikke så enkelt. For å gjøre minimumsberegningen, er det nødvendig å forberede sertifikater som bekrefter hver av de oppførte kostnadstyper. Dokumenter om kadastral- og lagerverdien er utstedt gratis, en annen ting er en markedspris. For å avgjøre det må kontakte et vurderingsfirma som vil gi denne tjenesten for ca 5 tusen rubler. Som et resultat vil alle besparelser bli redusert til null. Så det er bedre å tillate ansatt i notarialkontoret å gjøre alt i normal rekkefølge og uten ekstra referanser: tar hensyn til kadastralverdien, som han lærer på egen hånd.

Selvfølgelig er det andre utgifter. En av dem er en statlig plikt for verdighetens verdighet i leiligheten i mengden 2 000 rubler. Det vil ikke fungere uten det. Størrelsen på denne betalingen er også oppført i skattekoden til den russiske føderasjonen (artikkel 333.33), og er ikke avhengig av eventuelle omstendigheter.

Som nevnt dersom andelen ble kjøpt i ekteskap, må du samtykke fra ektefellen (eller ektefeller), som også må forsikre seg om. For dette vil du i tillegg ta en annen 1 500 rubler.

Prosedyren for donasjon av leiligheter

Prosessen med å forberede transaksjonen og registreringen kan deles inn i flere stadier.

Den første er å samle alle nødvendige dokumenter. Det bør huskes at det er umulig å bruke sine kopier, bare er det nødvendig med originaler. I tilfelle tap, må eventuelle papirer søke om gjenoppretting til de relevante myndighetene, noe som kan føre til ytterligere kostnader.

Neste - utarbeide en donasjonsavtale. Du kan gjøre dette på forskjellige måter: med involvering av en spesialist, eller uten det. Det viktigste er å være sikker på at alt er gjort kompetent og tar hensyn til alle juridiske finesser.

Og til slutt er den endelige scenen registrert. Først etter at den begavede vil bli en fullverdig eier av byhuset.

Påkrevde dokumenter

Eierskapsbevis

Hvis det er skadet eller tapt, må du kontakte Egrn for å få den riktige utsagnet. Du kan gjøre dette på Rosreestra-nettsiden, eller besøke IFC-kontoret. I hvilken form vil det bli bekreftelse - papir eller elektronisk - er ikke så viktig. I den første versjonen vil dokumentet ha utskrift og signatur, og i den andre eneste digitale signaturen. Sannt, i trykt skjema, vil den elektroniske versjonen miste lovlig kraft, derfor er det mulig å gi det bare på elektronisk media - flash-kort.

Selvfølgelig, når du sender inn dokumenter for registrering, trenger ikke sertifikatet om eierskap, men det vil sikkert kreve en advokat eller notar som du vil jobbe på.

Kjære avtale

Dette er uten som ingen avtale vil finne sted i det hele tatt. Hvis situasjonen tillater ikke å kontakte notaristen, kan gaven gjøres uavhengig ved hjelp av blanks som finnes på internett. Imidlertid anbefales ikke eksperter å handle på denne måten. Faktum er at de nedlastede prøvene kan være utdatert, og for å fylle ut, er det ønskelig å oppleve fremstilling av slike dokumenter. Tross alt, hvert tilfelle - på sin egen måte unike, er derfor mer pålitelig og riktig beslutning - å konsultere en advokat.

Sertifikat for personlighet

Alle deltakere må være i pass. Hvis den som gir eiendommer, er en mindreårig, men allerede over 14 år, vil noen fra foreldrene også trenge pass. Noen ganger skjer utførelsen med deltakelse av en forvalter. I dette tilfellet er sertifikatet for hans personlighet ikke nyttig, siden alle data blir avklart av notarius under utarbeidelse av advokat.

Sertifisert samtykke fra ektefelle eller ektefelle

Dette dokumentet er allerede nevnt ovenfor. Selvfølgelig kan donasjon registrere seg og uten det, men i Rosreestre vil feire byrden. Som et resultat vil avtalen om overføring av eiendomsrett bli fortalt om fraværet av samtykke fra ektefellen. Nesten en slik sving vil bli erstattet trodd, siden det ikke vil være mulig å fjerne byrden.

Sertifikat for registrerte personer

Enkelt sagt, dette er et utdrag fra husboken. Det må bli bedt om å bli bedt om i MFC hvis giveren etter transaksjonen er fullført, vil fortsette å bo i samme leilighet, hvorav en del av dem han presenterte. Sertifikatet vil fungere som en bekreftelse på det faktum at registrering av giveren på dette boligen.

Ekstra referanser

Avhengig av omstendighetene kan notariuset ber om flere verdipapirer. En av dem er grunnlaget for hvilket donatoren mottok eierskap på. Det vil si at salgskontrakten, hvis andelen ble anskaffet for penger, og bekreftelse av arv, dersom eiendomsmegling passerte arv.

Hvis transaksjonens deltakerne er medlemmer av samme familie, må den notarius ansatt forstå hva deres grad av slektskap er. Problemet er at den begavede er forpliktet til å betale 13% av skatten fra kostnaden som er oppnådd som en gave av boligen, men bare hvis det ikke er en nær slektning av giveren.

Informasjon om transaksjonen overføres til skattemessige inspektorat, derfor vil slike dokumenter være nyttige som fødselsattest, ekteskap, oppløsning, etc.

I mange tilfeller er donorer de eldre som er i 60 år, eller til og med i 70 år. For å være sikker på deres sunnhet, ber spesialister på notarielt kontor ofte et sertifikat fra psykonologisk dispensar.

Hvis utseendet eller oppførselen til donoren forårsaker mistanke om sin avhengighet av alkohol eller narkotika, ikke, ikke gjør det.

Hvordan registrere en avtale

Når du søker på notarius, sender kontrakten en notarius for registrering. Og uten ekstra kostnad. Oftest går avtalen i elektronisk form, men noen ganger (i fravær av Internett), blir eksperter sendt til registreringsmyndighetene i deres assistenter. I det første tilfellet vil transaksjonen bli registrert i løpet av arbeidsdagen, i den andre - senest tre dager etter at de mottok papirene. Ferdige dokumenter returneres tilbake til den som sendte dem.

I tilfelle når gaven ble laget uten notarisering, lå problemene på registreringen på deltakerne i transaksjonen. For å overføre avtalen til Rosreestr må du besøke MFC uavhengig, og først etter at det vil bli gitt til registreringskammeret. Evnen til å bringe alt til Rosreestr direkte i de fleste regioner mangler nå.

Til alle dokumenter er det nødvendig å gjøre kvittering for betaling av statlig plikt. Ellers vil ikke papiret bli tatt.

Etter 9 virkedager fra appellens øyeblikk til IFC, kan du sikkert komme tilbake og ta den registrerte avtalen allerede.

Vi så på hvordan å lage en gave i leiligheten. Dette er en kompleks prosess, for å implementere som det er ønskelig å ha en viss teoretisk opplæring eller enligere støtte fra fagfolk. Men nøye etter å ha studert alle nyanser av saken og med tålmodighet, vil alle kunne passere denne banen fritt.