Vi forstår hvilke typer dokumentasjon for reparasjon: prosjekt, estimat, kontraktsmessig og utøvende.
Det er ganske plagsomt å engasjere seg i offisielle papirer, men dette vil hjelpe deg med å beskytte deg mot problemer i fremtiden. Vi forstår hvilke dokumenter som trengs hvis du starter reparasjoner.
Pakke med dokumenter for reparasjon
ProsjektdokumentasjonEstrase.
Executive dokumentasjon
Dokumenter for aksept.
Prosjektdokumentasjon
Hvordan starter reparasjon og byggearbeid vanligvis? Fra valget av ferdig eller utvikling av et enkelt prosjekt. Ethvert prosjekt gir tegninger og dokumenter relatert til valg av bygging og etterbehandling materialer (for eksempel kort med tapetprøver, malerier, linoleum fragmenter it.d.), forberedelse av kommunikasjonsskjemaet. Hvis prosjektvisualiseringen er bestilt, er den også inkludert.
Du kan bestille utarbeidelsen av prosjektdokumentasjon i arkitektoniske og byggeorganisasjoner. Typisk prosjekt er billigere, individet er dyrere.
Prosjektet er et innledende dokument som forutsett alle andre arbeider, så det må tas så nøye som mulig. Hver del av prosjektet skal undertegnes og designeren, og entreprenøren, og kunden. Samtidig betyr signaturen til noen av partene at alle er klare hvilke tiltak som skal utføres og hvilke materialer som brukes. Prosjektdokumentasjon fungerer som en garanti for rolig og for kunstneren. For eksempel, hvis en designer på forespørsel fra kunden skrev at veggene skulle være terracotta, så er det umulig å kreve et annet fargeområde fra entreprenøren. Hvis eventuelle endringer bidrar til prosjektet, må du for eksempel endre malingsfargetningen, de må koordineres med kunden.
Estrase.
Basert på prosjektet utgjør estimatet. Det er bedre å betro det til fagfolk, samt utarbeidelsen av prosjektet selv.
Estimering - Et dokument som bestemmer den totale mengden reparasjonskostnader eller konstruksjon og komponent om utgifter av utgifter (demontering, byggearbeid, utstyr, etc.)
Estimatet er basert på prislisten for tjenester og arbeid produsert av den valgte entreprenøren. Estimater for forbruksvarer og etterbehandlingsmaterialer, på elementene i innredning og design - på grunnlag av gjennomsnittlige priser oppnådd fra markedsundersøkelsen.
Hvis kunden nøye refererer til utformingen av prosjektet og utarbeidelsen av estimatet, styrer den utviklingen av reparasjonen.
Beregning av estimater kan utføre forfatterne av prosjektet eller entreprenørene, og kunden selv skal analysere det. Faren for kunden er at ytterligere utgifter vil bli pålagt under reparasjon eller konstruksjon, når det ikke er noen mulighet til å revidere estimatet. Hvis noen tilfeller ikke er inkludert, er det nødvendig å foreta justeringer. Ellers vil du ikke kunne få entreprenøren til å oppfylle dem eller kjøpe de nødvendige materialene. Likevel forlater erfarne entreprenører alltid en liten tilbakeslag i tilfelle mulige priser eller flere oppgaver som kan være nødvendig.
Beregning av reparasjonskostnader bidrar til å unngå unødvendige kostnader og spare ikke bare penger, men også sin egen styrke, tid og nerver. Sjekk om kostnaden for eksport av konstruksjonsavfall eller rengjøring av det tilstøtende territoriet er inkludert, hvis det kan være nødvendig.
Kompetent utført Executive Documentation bestemmer ikke bare kvaliteten på reparasjon eller konstruksjon, men tjener også som en merkelig medar av objektet: det gir anbefalinger om videre drift, kosmetisk eller overhaling, samt rekonstruksjon.
Det kompilerte estimatet er signert av kunstneren (estimator), entreprenør og kunde. Den første er ansvarlig for innholdet av estimater og mulige feil eller unøyaktigheter; Den andre signaturen bekrefter bevisstheten om at og innenfor hvilket beløp skal kjøpes eller hva arbeidskostnaden skal kjøpes; Den tredje, satte sitt eget etternavn under dokumentet, forsikrer at det er informert om prisen på reparasjons- og byggematerialer.
Executive dokumentasjon
Arbeidsavtale
Så, prosjektet og estimatet er klare. Deretter bør du bestemme den kontraherende organisasjonen (hvis du ikke gjorde det på utkastet til design) og konkluderer med en avtale.Kontrakten etablerer nødvendigvis:
- Liste over Works.
- tid for deres start og slutt
- Betalingsmengde
- Koordinater av fest
- Beskrivelse av leiligheten.
Det er nødvendig å sørge for prosedyren for å akseptere aksept og ringe garantiperioden. Det kan ikke være mindre enn det som er bestemt på grunnlag av lovgivningen; Samtidig, fristen for å oppdage mangler i samsvar med PP. 2 og 4 ss. 724 i den sivile koden til Russland er 2 år. I kvaliteten på applikasjonene, design og teknisk (designprosjekt, tegninger) og estimat dokumentasjon, samt betalingsplaner og deres akseptplaner.
Disse dokumentene vil hjelpe deg med neste reparasjon, ombygging eller nybygging. I dem finner du svar på en rekke spørsmål: Hvilke materialer er det bedre å bruke det skjulte arbeidet som ble utført på de forrige reparasjonene, det er mulig å bygge en annen etasje eller gjøre en forlengelse.
Og hvis bakgrunnsbilder ble spart, brøt batteriene, brøt komfyren erstattet under reparasjonen av røret eller skutt ovnen i det innebygde huset, for å finne de skyldige (og viktigst - de samme søknadene til kontrakten vil hjelpe den viktigste ansvarlig for skadene.
Teknisk dokumentasjon
Executive teknisk dokumentasjon inkluderer tekst og grafiske dokumenter. De beskriver prosessen og betingelsene for produksjon av bygging og installasjon eller reparasjonsarbeid, objektets tekniske tilstand. Hovedformålet med denne dokumentasjonen er å fikse utformingen av prosjektbeslutninger og den faktiske posisjonen til videre trening og reparasjon.Praksis viser at tilstedeværelsen av kompetente utøvende tegninger gir deg mulighet til å spare opptil en tredjedel av kostnadene ved reparasjon eller konstruksjon, spesielt når man arrangerer ingeniørnett.
Det finnes to typer executive teknisk dokumentasjon: primære dokumenter på samsvar og faktisk utøvende dokumentasjon (executive tegninger).
Primære dokumenter på hva slags overholdelse av den generelle entreprenøren i byggeprosessen. De registrerer ytelsen til bygging og installasjonsarbeid og den tekniske tilstanden til objektet. Innholdet i disse dokumentene overvåkes av kunden.
Sammensetningen av primære dokumenter på overholdelsen inkluderer:
- Handlinger av mellomliggende aksept av såkalte ansvarlige strukturer og skjult arbeid,
- Testhandlinger,
- Dokumenter av laboratorie kontroll,
- Sertifikater
- Resultater av executive geodesisk filming,
- Journals of Work.
Den andre typen eksekutiv dokumentasjon er et sett med arbeidstegninger med påskrifter innenfor konfigurasjonen av arbeidet som er gjort i virkeligheten av disse tegningene eller om endringene som er gjort i dem i samordning med designeren, som er laget av personer som er ansvarlige for Produksjon av bygging og installasjonsarbeid (i henhold til SNIP 3.01. 04-87). Tegninger lar deg visuelt vise bevegelsen og resultatene.
Dokumentasjonen er et design-estimat (estimert for etterbehandling, forbruks- og etterbehandlingsmaterialer, samt design og teknisk oppgave og designprosjektet i interiøret) og kontraktsmessig (plan-tidsplan for finansiering, en plangraf av produksjonsproduksjonen stadier, en kontraktsavtale, en akseptavtale. Executive tegninger utføres i seks eksemplarer: en etter en overføring til kunden og entreprenøren, samt sende til statlig bygning tilsyn og bolig inspeksjon organer; to er i operasjonell organisasjon. Den er mulig å forberede daglig dokumentasjon i papir og elektronisk.
Den tekniske dokumentasjonen plasserer entreprenøren når man godtar arbeid og igangkjøring av anlegget. Mangelen på godkjent teknisk dokumentasjon i noen tilfeller er tvister om den estimerte kostnaden for byggearbeidet.
Vær oppmerksom på at den utøvende dokumentasjonen der de enkelte funksjonene i resultatene av byggearbeidet er angitt, er en uavhengig viktig del av kontrakten. På kunst. 743 i Russlands sivile kode er fastsatt av entreprenørens forpliktelse til å gjennomføre byggearbeid bare i nærvær av avtalt teknisk dokumentasjon.
Dokumenter for godkjenning av arbeid
Spesiell oppmerksomhet vil kreve forberedende arbeid, resultatene som vil bli skjult. For hver av disse typer arbeid er det nødvendig å gjøre en aksept. Signaturen til entreprenørrepresentanten vil være en slags forsikring i tilfelle en nødsituasjon i et renovert bolig. Kanskje i noen situasjoner må tiltrekke seg en spesialist: Si, ta jobb med organisering av strømforsyning, kan du invitere en vanlig elektriker fra forvaltningsselskapet.Å gjennomføre en aksept, har du full rett til å bruke bygningsverktøy (for eksempel et nivå eller plumb), ellers vil det ikke være mulig å kontrollere hvor glatte vegger og straight-vinkler er laget.
For å organisere full kontroll, ville det være fint hver dag å besøke objektet, men det er ikke alltid mulig. Magasinproduksjonen vil hjelpe: Brigadier må lede det hver dag, og da vil du være klar over alt som skjer. Krev Brigadier daglig gi deg en fremdriftsrapport (la oss si på telefon). Hvis det er noen avvik fra tidsplanen, er det i mengden av produksjonsbladet det er nødvendig å fikse sine grunner. For eksempel kan forsinkelsen i tilførselen av byggematerialer være ganske gyldig grunn. Og hvis en av medlemmene i brigaden ikke har erstattet, er det mest sannsynlig å innebære straffer. På slutten av alle arbeider er det gjort en generell akseptabel handling. Ta arbeid best i rommet, hvorfra søppel, verktøy og utstyrsbyggere eksporteres. Når du leier, en direkte utøver og en formann (eller en ingeniør som ledet prosessen, eller en representant for en bygge- og anleggsorganisasjon, som overvåker reparasjonen din), er forpliktet til. Deres signaturer skal stå på handlingen om godkjenning av arbeidet. I tillegg, hvis du tiltrukket en designer for å utvikle et prosjekt, er det ønskelig at han er tilstede ved aksept.
Hvis du har noen kommentarer, må de registreres skriftlig. Ifølge resultatene av den primære aksept av arbeid, er det gjort en defekt uttalelse (det er signert av kunde- og entreprenøren). Basert på dette dokumentet, er en tidsplan for å korrigere disponible feil og mangler utviklet, og bestemme også størrelsen og timingen for kompensasjonen for feil som ikke kan elimineres.
I tillegg til sertifikatet om godkjenning av arbeid, blir avstemmingsloven gjort. Det indikerer faktisk gjort volumer av arbeid, materialer og andre kostnader. Hvis etter akseptet var det behov for ytterligere aktiviteter, bør de inkluderes i forsoningsloven.
Det er tilrådelig å ta jobb og betales med en brigade som ikke passer umiddelbart, og et par dager etter reparasjonens slutt - dette vil du bedre vurdere resultatene av arbeidskraft. Ta gjerne spørsmål som oppstår i prosessen - slik nysgjerrighet kan ytterligere beskytte deg mot ulike problemer. Etter godkjenning av arbeid må du ha to grupper av dokumenter.
Dokument sett etter aksept
- Listen over organisasjoner og ansvarlige personer som er involvert i byggingen (den designer en entreprenør i byggeprosessen med en indikasjon på underleverandørorganisasjoner og deres verk, samt de som er ansvarlige for produksjon av personer og kontaktinformasjon);
- Demisjoner av byggedeltakere - Tillatelser (eksemplarer av bestillinger for ansvarsfordeling på følgende avsnitt: Organisering av arbeid, bygging og geodesisk kontroll, arbeidsbeskyttelse;
- Kopier av sertifikater for periodisk sertifisering av ledere og spesialister, kopier av sertifikater for sveisearbeidere, kopier av advokater til arbeidet med en bygging og reparasjonsorganisasjon, kopier av opptak til SROs arbeid (lisenser), etc.);
- General Journal of Work.
Den andre gruppen av dokumenter er fullført i samsvar med seksjonene i arbeidsutkastet. Det inkluderer executive tegninger og executive dokumentasjon med merkene "som laget".
