Kuchokera pa pepala loyera (werengani mtundu wonse wa nkhaniyi)

Kugula nyumba munyumba yatsopano yomalizidwa: kusankha nyumba ndi wopanga nyumba, mawonekedwe opanga, njira zazikulu zolipirira

Ngati mukufuna kukhala mwini nyumba yokongola m'nyumba yokongola yokhala ndi zida zamakono zaukadaulo ndi mbiri yabwino, komanso yoyeretsedwa bwino (palibe amene adalembetsedwa? , zotulukapo ndi imodzi- kupeza malo ogona m'nyumba yatsopanoyo.

Polankhula za kugula nyumba ina, tikutanthauza kuti nyumba yomwe yamangidwapo ndikukhazikitsidwa ndi boma la State, koma opaleshoni yake idayambabe. Malinga ndi mtundu wa boma la Russian Federation, gawo lalikulu logulira nyumba munyumba yatsopano ndikuti mutha kupeza ufulu wopezeka ndi malo omwe mungakhale nawo mutangoyambitsa nyumba. Ngati nyumbayo yakhazikika posachedwa, koma imagwiritsidwa ntchito kale pa cholinga chake, kupezapo kwa malo okhalamo kumadziwika kumapeto kwa kugulitsa ndi kugulitsa nyumba yachiwiri.

Kusankha nyumba, onetsetsani kuti mwatchera khutu lakunja ndi lamkati la nyumbayo. Dziwani ngati pali garaja kapena malo oimikapo magalimoto, kaya pali masitolo ndi kuyimitsidwa pa zoyendera zapagulu, zomwe okwirira zimayikidwa mnyumbamo, kaya ndi zomwe zingapezeke pamalo oyamba osakhalamo.

Sankhani koma mosamala

Ngati mukudziwa kale zomwe nyumba yanu iyenera kukhala ndi (zipinda za zipinda, malo ogwirizana, pansi kapena kusapezeka kapena kusanja kwa makonde,), mutha kuyambitsa kafukufukuyu ndikusankha zovomerezeka pamtengo. Mnyumba za 1m2 zimaphatikizapo:

Mtengo wa chitukuko, kulumikizana ndi kuvomerezedwa ndi ntchito yomanga nyumba (ngakhale ngati kuli kofanana, iyenera kukhala "yolumikizidwa kuderalo", onani ngati kuti mumange nyumba ya mtundu womwe unali pagawo lomwe mwasankha);

Kulipira kwa nthaka ngati kugula kwake kapena ndalama zobwereketsa za gawo ili;

Chindapusa kumanja kuti mupange nyumba (ndikofunikira kuti mulandire chilolezo cha kapangidwe kake; kutenga nawo mbali pampikisano waboma kumafunikiranso ndalama zina);

mtengo wolowa nawo maukonde apakati;

Mtengo wa zomangira ndi kubwereketsa zida zomanga (opanga zomangira zomanga (omwe amadzitukumula okha sagula zida chifukwa cha mtengo wake waukulu, koma gwiritsani ntchito kubwereketsa) kapena kunyalanyaza ukadaulo wawo;

Ndalama zogulira zida za utoto ndi zigawo zake;

Malipiro a olemba anzawo ntchito ndi zowongolera;

Kulipira kwa Ntchito Zotsatsa;

Mtengo wa ntchito zoyenerera, ngati wopanga akatembenuka ku bungwe lenileni la omwe amagulitsa antchito ake kuti azingokakamiza banja kuti azigula.

Zotsatira zake, mtengo wa nyumbayo (ndiye mtengo wa zomangira, tekitikeni, ogwira ntchito ogwira ntchito) amawonjezeredwanso 50-70%. Chifukwa chake mtengo umapangidwa, malinga ndi nyumba 1M2 pamsika wogulitsa katundu.

Kumbukirani kuti nyumbayo m'nyumba imodzi imatha kugulitsa makampani amodzi kapena angapo. Chifukwa chake, ndizofunikira kwambiri kuphunzira malingaliro osiyanasiyana. Zotsatsa zotsatsa nthawi zambiri zimawonetsedwa, koma mtengo wotsika kwambiri. Pali mwayi woti nyumbayo pamtengo uwu simakugwirizanitsa katundu (mwachitsanzo, sakonda mawonekedwe kuchokera pazenera kapena pansi sichingakwanitse). Samalani ndi mitengo yomwe mtengo umafotokozedwa: zopanda malire (ma rubles) kapena ogwirizana. Ndikofunikira kufotokozerani tanthauzo la izi, chifukwa mukamakumbukira zitha kutembenuzira mtengo wa 1m2 kuposa momwe mumaganizira.

Chifukwa chake, mwasankha momwe mwakonzeka kugwiritsa ntchito pogula, ndipo adaganiza zamachitidwe amtundu wamtsogolo. Tsopano ndikofunikira kunyamula zosankha zingapo za nyumba, zomwe zimakhala ndi vuto labwino, chipiriro, luso (ngati mupita kukawonera nyumba zanu) ndikuyamba kuyang'ana "moyo".

Kampaniyi ikuyimira zofuna za wopanga zimakakamizidwa kupereka chidziwitso china chilichonse chokhudza malo omasuka ndikuwonetsa kuti ogula osati chitsanzo chokhacho, komanso magwiridwe antchito a nyumbazo katundu.

Momwe Mungapezere Wopanga?

Monga momwe machitidwe akuwonetsera, njira yosavuta komanso yothandiza kwambiri ndikuyendetsa nyumba zatsopano m'malo osankhidwa. Ngati ntchito yotsiriza m'nyumba sinamalizidwe, yesani kubwereza zoyendera pafupifupi sabata - zingatheketsetse kuti zitsimikizike kuti zivomerezedwe ndi zofuna zamisala.

Magulu ambiri amagwirizana ndi mabungwe omwe alipo kale kapena amapanga zawo. Kuti mumvetsetse bwino kugula, mutha kulumikizana ndi akatswiri oterewa. Kupachika "masitepe" pamalo osankhidwa a nyumba kumawadziwikitsa kuti kumaphatikizidwa ndi zida zake zamaukadaulo komanso zida zaluso, zomwe zimakwaniritsidwa (kapena kukonzekera) momwe njira zonse zikutsiriti. Ikuwonetsanso nyumba ndi chiwerengero cha zipinda zomwe mukufuna, zimasimba za mitundu yosiyanasiyana ya kukonzekera (kapena, mwina iwonetsa nyumba ndi masana omwe amatchedwa kuti ndi ntchito yomanga). Ngati mapewa ndi maliza asankhidwa kale, mutha kumvetsera mwapadera lingaliro kuchokera pazenera. Ngakhale mumayang'ana nyumbayo, izi sizitanthauza kuti nthawi yomweyo mumakakamizidwa kupanga chisankho chomaliza kapena ngakhale kutsutsana. Konzekerani - sinthani mafunso onse okhudza nyumba yanu, zomangamanga, nyumba zake, oyandikana nawo. Ngati pali kukayikira, tchulani akatswiri ena a mabungwe ena kapena kufunsa enieni kuti akuwonetseni nyumba yabwino kwambiri.

Mukasankha nyumba yabwino, chinthu chofunikira kwambiri ndikupeza omwe akumanga nyumbayo, ndiye kuti, kuti mufotokozere mbiri ya wopanga wopanga. Zingakhale bwino kufotokozera kuchuluka kwa ntchito zomwe zidamalizidwa kuchokera ku kampaniyo ilibe nyumba zosavomerezeka, zotengera zapamwamba kwambiri ndi ogawana kapena mavuto wamba. Kuti mudziwe izi, pitani pa intaneti, pemphani kwa oyandikana nawo, abwenzi ndi anzanu omwe agula kapena kugulitsa malo. Yesaninso kufunafuna upangiri pa mabungwe ogulitsa nyumba - ayenera kukhala ndi chidziwitso chawo chokhudza opanga. Ngati kampani yomanga ingakhale ndi ngongole, zinthu zilizonse zitha kugwiritsidwa ntchito pobweza, kenako pamakhala chiwopsezo chakuti kugula kwanu kudzakhala pachiwopsezo.

Ngati chidziwitso chomwe mwatenga za wopanga zomwe wasankhidwa sasiya kukayikira kulikonse, mutha kufunsa mosamala zikalata zomanga nyumba yatsopano kuchokera m'gululi. Malinga ndi gawo 2 la article 221 Lamulo la Federal "Pa kutenga nawo mbali pagawo la nyumba zapanyumba ...", wopanga mapulogalamuwo amakakamizidwa kuperekanso aliyense kuti awone zolemba zotsatirazi:

Chilolezo chomanga;

Luso laukadaulo ndi chuma za ntchito yomanga nyumba ndi (kapena) chinthu china chogulitsa;

Pomaliza pakuwunika kwa boma kwa zolemba, ngati kukhazikitsa kwake kumakhazikitsidwa ndi lamulo la federa;

zolemba zomwe zimaphatikizapo kusintha konse kwa icho;

Zolemba zotsimikizira malamulo a wopanga malo.

Kuphatikiza apo, wopanga mapulogalamu amakakamizidwa kufalitsa zofalitsa, kuphatikizapo intaneti, kuwululidwa. Ichi ndi chikalata chomwe chili ndi chidziwitso chokhudza wopanga ndi chinthu chomanga galeta; Imapezeka pagulu komanso yotseguka. Kusankha nyumba yomwe ili mnyumba yatsopano, onetsetsani kuti kufunsa, komwe chikalatachi chimasindikizidwa, ndipo werengani mawu ake nokha kapena mothandizidwa ndi loya. Ngati simunadziwe komwe kuwululidwa kwa ntchitoyi kumasindikizidwa, yang'anani wopanga wina.

Pa zabwino za abambo.

Kuvomerezedwa kwa boma ndi njira yofunika kwambiri yotumizira. Pomwe nyumbayo siyikutumidwa mwalamulo, eni nyumba omwe sangatumizidweko kumalo komwe amakhala, popeza adilesi ya nyumbayo sikuti ndi ochita zachipongwe. Mpaka Merril, palinso mwayi wachinyengo: Wopanga wopanga ayenera kulipira chifukwa cha mphamvu ndi zothandizira, koma muzoyeserera, muyenera kupanga ndalama ndi mwini nyumbayo. Nthawi yomweyo, omaliza amalandira akaunti, yomwe imaphatikizaponso kulipira. Vuto ndiloti mgwirizano wa mphamvu zamagetsi umawerengedwa kumapeto kwa kulumikizana koyamba, mosasamala kanthu kuti zalembedwa kapena ayi. Chifukwa chake, kuyenda m'nyumba yomwe sinadutse olamulira, anyamatawa amalandila "katundu" mgwirizano wamagetsi ndi mikhalidwe yosadziwika kwa iwo, mitsinje ndi nthawi yonse yolipira.

Kulembetsa Kugulitsa

Pomaliza, nyumbayo imasankhidwa. Tsopano ndizochepa: malizitsani mgwirizanowo, ndikupanga mgwirizano wotsimikizira kusamukira kwa nyumba kwa wogula, ndikusamutsira ndalama kwa wogulitsa. Kenako muyenera kufunsa wopanga mapulani omwe amalandila nyumbayo, pitani ndi chikalatachi ku bungwe la boma lolembetsa ndikuyambitsa kulembetsa kwa nyumba yanu.

Ponena za njira yolipira, pali njira zingapo.

Kulipira kwathunthu kwa mtengo wa nyumba: Wogula amaliza mgwirizano wa equity ndi wopanga (kapena mgwirizano wa ndalama), amapanga ndalama pa ndalama kwa oyang'anira kapena amamasulira ku kampani yomanga. Nthawi zina opanga mapulogalamu amapereka ndalama kuti alipire nyumba za 1mes, kukonza panthawiyi mtengo wa 1m2.

Kulipira Kwabwino: Wogula amalandira ufulu, ndikupanga chindapusa choyambirira (mwachikhalidwe chake chimakhala theka la nyumbayo, koma opanga ena amakhala okonzeka kugwiritsa ntchito ndalama zotsika komanso kulipira gawo lotsalira pa nthawi yokwanira. Njirayi ndiyosiyana ndi ngongole makamaka chifukwa palibe chindapusa chogwiritsa ntchito likulu lobwereketsa, wogula amangopanga ndalama zingapo. Zowona, kuchuluka kwa kuchuluka kwa kukwera kumayendetsedwa, chifukwa kulipira sikunapangidwe kwathunthu. Ngati nthawi yokhazikika imatha ndipo mutayika nyumbayo, kulembetsa umwini kudzachitikira ndi katundu. Wotsirizayo adzachotsedwa mukangolipira ndalama zonse kwa wopanga.

Ngongole Ya Ngongole Zimangoganiza kuti munthu amatenga ngongole kubanki kuti agule nyumbayo pansi pa gawo lake. VOTYCHYCHI kuchokera ku njira ziwiri zolipira, pomwe pali otenga nawo mbali awiri (wogula ndi wogulitsa), wokhala ndi ngongole nthawi zonse amakhala phwando lachitatu. Imapereka likulu lobwereketsa kwa wogula, popeza wopanga wopanga sangabwerere ngongole yake. Madokotala ena, adapereka zinthu pamsika wogulitsa katundu, gwiritsani ntchito mabanki. Pankhaniyi, wogula yemwe amasankha wopanga yemwe amasankha banki yomwe imupatsa ngongole yanyumba. Ndizopindulitsa komanso banki (palibe chifukwa choyang'ana wopanga), ndipo wopeza, sayenera kuyenera kuyembekezera kuti bankiyo ilo, ndipo wopanga (idzagwira ntchito ndi banki yotsimikizika). Ngati nyumbayo yagulidwa ndi chiwembu chotere, chikalatacho chimakhala mgwirizano wopeza ndi bankiyo, ndikulembetsa umwini wa nyumba, komanso njira yolipira kale, imaperekedwa ndi Entanth.

Pali chizolowezi chosungira nyumba yomwe ndimakonda wogula. Komabe, nthawi zambiri amachenjezedwa nthawi zambiri kuti ntchitoyi idzalipidwa, malo osungirako malo amodzi (kangapo kangapo), ndipo nthawi yosungirako nyumbayo ndi yocheperako ndipo nthawi zambiri siyopitilira masiku opitilira 3-5 .

Pali njira ina yogulira nyumba (kudalirika kwake kumakhala kukaikira kwa akatswiri) - otchedwa Bill Scheme , zaka zingapo zapitazo. Lero akugwiritsidwabe ntchito, koma osati nthawi zambiri. Ndalama zolipiritsa ndizotetezedwa, ngongole zolembedwa ndizokhazikitsidwa ndi malamulo, zomwe zimaperekedwa ndi obwereketsa (bilu ya ngongole) kwa wobwereketsa). Zimapereka ufulu wofunikira kuchokera ku wobwereketsa kulipira ku nthawi inayake yomwe yatchulidwa mu chikalata chojambulidwa.

Mogwirizana ndi msika wogulitsa katundu, bilu imakhala chitsimikiziro chakuti wogulayo amapereka ndalama (nthawi zambiri mu kuchuluka kwa mtengo wa nyumba kapena zochulukirapo), ndipo wogulitsa amawombolera ngongoleyi chikalata, ndicho, kupereka nyumba ndi makhalidwe amenewo (Cost, malo, ambiri ndi zothandiza dera, chiwerengero cha zipinda, pansi), amene anasonyeza mu mgwirizano wa zogulitsa. Koma chiphunzitsocho komanso kuchita pankhaniyi, mwatsoka, nthawi zambiri sagwirizana.

Ndondomeko ya ndendende siimaletsedwa ndi lamulo. Komabe, nthawi zambiri kuti njira yotereyi yopezekayo ya kukhalapo kwa malo imapangitsa madandaulo ambiri, popeza pakuchita zopanga sizikugwirizana ndi zomwe zingachitike pa bilu. Izi zikutanthauza kuti njirayi ndiyosadalirika kwambiri kwa wogula. Pali mtengo wotsika mtengo wa ndalama zosinthanitsa, nthawi yobwezera, ndani ndi omwe amaperekedwa. Chifukwa chake, ndalamayo ilibe kulumikizana pakati pa kusamutsidwa ndi wogula ndi udindo wa wogulitsa kuti amupatse nyumba. Malipiro obweza ndi odetsa m'manja. Wogulitsa akhoza kungobweza ndalamazo kwa wogula, ndipo ngakhale bwalo silingathe kumufuna kuti asamuke ku nyumbayo. M'malo mwake, ndalama za ndandanda ndikugula kwa malo ogulitsa ogulitsa mawu. Kuti muchepetse kugula nyumba ndi kugulitsidwa mogwirizana ndi ndalama zosinthana pokhapokha ngati wogula sakayikira za kutsata koyambirira kwa chotsatira.

Chifukwa chake, kugula nyumba yomwe ili m'nyumba yatsopano, ndikofunika kusachita kusankhidwa mosamala kusankha malo ogulitsa nyumba, komanso mosamala ndikuwona wopanga bwino. Kenako mupeza malo okhala kanthawi kanthawi kochepa ndipo mupewa mavuto ndi kapangidwe kake.