Czy można przenieść drzwi wejściowe, zainstalować kominek w mieszkaniu lub zrób w nim dodatkowy salon? Odpowiadamy nieoczekiwane i płonące pytania o przebudowę.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Czy można udumerować pokój w komunalnym mieszkaniu lub w hostelu?
Teoretycznie taka przebudowa jest możliwa, ale konieczne jest uzyskanie zgody 73% mieszkańców. Hillooks negatywnie odnosi się do legalizacji przebudowy już w takiej obudowie, więc przypadki, w których mieszkańcy muszą przywrócić pokój w oryginalnych granicach (a nawet zmienić miejsce zamieszkania) - nie ma rzadkich w ogóle.
Technicznie mieszkańcy hosteli i apartamentów użytkowych są ograniczone w możliwościach reorganizacji swoich domów. Zasadniczo zmiana może być następująca:
- demontaż wbudowanej szafy;
- Urządzenie wysypka silnika;
- dołączenie do części ogólnego korytarza do pokoju;
- Połączenie dwóch pokoi w hostelu w jednym mieszkaniu.
Oprócz standardowego pakietu dokumentów, mieszkańcy pomieszczeń muszą uzyskać decyzję o Walnym Zgromadzeniu Najemców, zaprojektowanych przez protokół, a także mogą również wymagać konkluzji technicznej autorów projektu, ponieważ stare hostele i domy z komunalnymi Apartamenty były często budowane z drewnianymi podłogami.
Czy można dokonać przebudowy, jeśli kredyt hipoteczny nadal nie jest wypłacany?
Prawo nie zakazuje przebudowy w mieszkaniu zakupionym z kredytem hipotecznym. Aby koordynować taką reorganizację, właściciel mieszkaniowy jest zobowiązany do udzielenia zgody Banku wydanego pożyczki. Uzyskanie zgody na przebudowę z Banku Banku jest płatną procedurą.Bank może odmówić, czy:
- Umowa pożyczki stanowi zakaz przebudowy;
- Coster nie śledzi harmonogramu płatności.
Uwaga: Jeśli chcesz kupić mieszkanie z przebudową na rynku wtórnym, musisz sprawdzić, czy wszystkie wprowadzone zmiany są zalegalizowane. Jeśli przebudowa została przeprowadzona przez siebie, bank może odmówić wydania kredytu hipotecznego.
W mieszkaniu z bezpłatnym układem, wszystkie wzniesione (lub nie zmienne) ściany powinny być urządzone i zawarte w dokumentach BTI w kolejności podobny do koordynacji przebudowy, w przeciwnym razie właściciel może być odpowiedzialny za naruszenie prawodawstwa.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Czy procedura dopasowywania przebudowy będzie inna, jeśli mieszkanie jest w miejskim zatrudnieniu?
Koordynacja przebudowy w mieszkaniu miejskim występuje w tym samym czasie iw taki sam sposób jak w mieszkaniu. Wyróżnia się pakiet dokumentów, ale nie zasadniczo poprawny dokument będzie umową w sprawie zatrudnienia pomieszczeń mieszkalnych.Jeśli najemcy planują spędzić prywatyzację mieszkalnictwa (do 2018 r., Procedura zostanie przeprowadzona w bezpłatnym kolejności), muszą legalizować wszelkie zmiany w mieszkaniu. Jeśli dokonałeś reorganizacji, może zagrozić całkowitej własności domu, zdrowia lub życia swoich najemców, nie można nie tylko zezwalać na prywatyzację, ale także eksmitować Cię z mieszkania.
Czy można dokonać przebudowy w domu, który nie jest typowy (wcześniej 1950. Budynki)?
Typowe projekty domów pojawiły się po latach 50-tych. W przeszłości XX wieku Do tego momentu wszystkie domy zostały zbudowane na pojedynczych projektach, które jeśli się powtórzy, jest niezwykle rzadki. Jeśli dom, w którym znajduje się przebudowany apartament, odnosi się do obiektów dziedzictwa kulturowego, zamiast projektu reorganizacji (przebudowy), należy przygotować projekt urządzenia do nowoczesnego użytku.
Zgodnie z zasadami koordynacji przebudowy w Moskwie, konieczne jest uzyskanie zawarcia Rady Miasta Moskwy w sprawie dopuszczalności reorganizacji i przebudowy pomieszczeń w następujących przypadkach:
- Mieszkanie jest pomnikiem;
- Struktura lub wygląd planowania oraz wnętrze mieszkania należą do specyfiki obiektu dziedzictwa kulturowego, który sprawia, że jest przedmiotem ochrony i
- z zastrzeżeniem obowiązkowej ochrony;
- Praca przebudowa wpływają na całkowitą nieruchomość w pomniku mieszkania;
- Przebudowa pomnika domu zmienia rozmiar, proporcje i parametry (wysokość, podłogi, kąt lub wygląd dachu lub dachu, ilość lub kształt okna i drzwi w zewnętrznych ścianach, roztworach kolorów lub wygląd ścian zewnętrznych Pomnik domu, instalacja klimatyzatorów i innych dołączonych urządzeń (z wyjątkiem przypadków ich umieszczenia na fasadach dziedzińców).
Shutterstock / Fotodom.ru.
Jak narzekać na sąsiadów, którzy wykonali nielegalną (niebezpieczną) przebudowę?
Przede wszystkim konieczne jest próbowanie rozwiązania spokojnego problemu. Możliwe jest przebudowę, wszystkie uprawnienia są uzyskiwane, ale prace budowlane są po prostu opóźnione.Możesz rozpocząć skargę dotyczącą firmy zarządzającej (zwłaszcza, jeśli mieszkanie samowystarczalnych architektów jest w miejskiej nieruchomości). Przedstawiciele firmy zarządzającej mogą zobowiązać swoich sąsiadów do powrotu obudowy w oryginalnym wyglądzie.
Jeśli mieszkanie jest własnością, bardziej wydajny jest wysłać skargę do podziału terytorialnego obszaru mieszkaniowego. W tym przypadku mieszkanie naruszeń powinno odwiedzić inspekcję, która sporządza protokół w sprawie naruszenia i przygotuje zamówienie na legitymizowanie przebudowy lub przywrócenie mieszkania (jeśli dokonane naprawy mogą spowodować awarię w domu).
Jeśli naruszenie jest związane ze zmianą wyglądu budynku, zarzut musi zostać wysłany do podziału terytorialnego zarządzania architektonicznymi i planującymi.
Ponadto możliwe jest narzekanie na Prokuratura.
Jak zorganizować połączenie dwóch apartamentów?
Jeśli chcesz połączyć apartamenty, musisz wziąć pod uwagę następujące punkty:
- Właściciel dwóch zjednoczonych apartamentów powinien być jeden;
- Pełne demontaż ściany nośnej jest zabronione, więc tylko urządzenie jest możliwe, których lokalizacja zostanie określona przez ekspertów (jeśli sąsiedzi zostały już wykonane z dołu lub z góry, a budynki budynku są zużyte i Mają mały margines bezpieczeństwa, urządzenie zostanie zaprezentowane nowym drzwiami);
- Pamiętaj, aby wymagać wniosku technicznego od autora domu;
- Nowe Outlook będzie musiał wzmocnić konstrukcjami metalowymi;
- Jeżeli przebudowa wpływa na część lądowania, będzie wymagać odebrania podpisów 73% właścicieli mieszkań w celu uzyskania zgody na wykorzystanie ogólnej;
- Konieczne będzie połączenie rachunków na twarz apartamentów (w tym celu konieczne będzie skontaktować się z Rosrerestrem).
W bardzo rzadkich przypadkach możliwe jest wypełnienie kombinacji dwóch apartamentów, na przykład, jeśli pomiędzy nimi występuje nieodniekana partycja, która znajduje się w domach starej fundamentu i niektórych cegłach serii 50-80-tych. Xx w.
Najbardziej rzadką okazją jest Związek mieszkań na różnych piętrach. Urządzenie twarzy w interfejsach jest możliwe z technicznego punktu widzenia w domach monolitycznych, w panelu lub domach blokowych, w budynkach z drewnianymi lub mieszanymi nakładkami, taka przebudowa jest praktycznie niemożliwa.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Co jeśli przedstawiciele ekspozycji przyszli do Ciebie z weryfikacją?
Jeśli otrzymałeś wymieranie, konieczne jest zapewnienie dostępu do mieszkania do sprawdzenia, konieczne jest:- dobrowolnie zapewniają dostęp do pomieszczeń mieszkalnych na ankietę (jeśli nie dostarczasz dostępu do siebie, inspektorzy otrzymają go na podstawie decyzji sądowej, wdrożyć, że przyjdą egzekurzy billerzy);
- dać pisemne i ustne wyjaśnienia dotyczące faktów zidentyfikowanych w procesie badania;
- Ostrożnie przeczytaj ostateczny akt egzaminu i podpisać go.
Jeśli właściciel mieszkaniowy nie zgadza się z faktami, które ujawniły podczas inspekcji, ma prawo odmówić podpisu, który Przewodniczący Komisji powinien złożyć pisemny znak w akcie wskazującym przyczyny odmowy. Dalsze wyjaśnienia właściciela zostaną podane na posiedzeniu Komitetu mieszkalnego.
Czy można zwiększyć liczbę pokoi w mieszkaniu?
Jeśli chcesz zwiększyć liczbę pokoi mieszkalnych w ramach przebudowywania mieszkania, musisz znać ich minimalnie możliwe parametry. Zgodnie z wymogami przepisów, szerokość pomieszczenia mieszkalnego nie może być mniejsza niż 2,25 m, obszar jest mniejszy niż 9 m2, podczas gdy w nowym pomieszczeniu musi być naturalne oświetlenie, a izolację podłogi należy przeprowadzić .
W zależności od tego, czy konstrukcja podłogi zostanie zmieniona, konieczne będzie koordynowanie przebudowy (jeżeli prace prowadzi się wyłącznie na nie postrzeganie partycji i podłóg, sprzęt inżynieryjny nie ma wpływu) lub na podstawie projektu przebudowy (jeśli to jest Przyjmuje się na przykład zmianę poziomu podłogi).
W tych warunkach można zorganizować dodatkowy salon. Jeśli nie można spełnić wymogu naturalnego oświetlenia, pokój nie może uzyskać statusu mieszkaniowego, ale może być wydawany jako garderoba lub techniczna. W tym przypadku Hillpox wyrazi zgodę na alokacji pokoju, a po koordynacji przebudowy, właściciel otrzyma dokumenty BTI, co odzwierciedla nowe planowanie mieszkania.
Jak wyrzuca się z podziałem sąsiednich pomieszczeń?
W większości przypadków ściany wewnętrzne są zatem niepożądane, aby uzyskać rozbiórkę takiej ściany (lub urządzenie w IT) będzie wymagało rozwoju projektu. W niektórych przypadkach HillPox może wymagać badania, aby upewnić się, czy ściana jest naprawdę nieograniczona.Jeśli oczekuje się, że praca zostanie ułożona w ścianie łożyska, konieczne jest opracowanie wniosku technicznego.
Narysujemy uwagę na fakt, że właściciele mieszkań w starych domach z drewnianymi podłogami zgadzają się na demontaż prostości, będą trudniejsze. Takie ściany stają się wspierające w procesie skurczu, co jest nieuniknione dla budynków takiego wzornictwa i tego wieku. Badanie inżynieryjne może pokazać, że nakładanie się jest wymagane do wymiany nakładania nakładek, podczas gdy będzie musiał negocjować z sąsiadami o zastępowaniu nakładania się.
Ponadto konieczne jest zapamiętanie wymagań dotyczących pomieszczeń mieszkalnych - jeśli nie są spełnione, zorganizować wynikające z powstałych pokoi, ponieważ mieszkalne w kategoriach BTI nie będzie działać.
Czy można zamręczyć mieszkanie jednopokojowe w studiu?
Jedną z najpopularniejszych przebudowach jest dziś włączenie zwykłego modelu mieszkania w apartamencie Studio. Muszę powiedzieć, że jest to niemożliwe, aby zgodzić się na taką przebudowę w panelu lub Bloku House: Najpierw wiele ścian w tego typu domach jest przewoźnikami; Po drugie, jeśli dom zostanie zamazany, połącz pomieszczenia mieszkalne, a kuchnia nie może bez urządzenia przesuwnego ściany partycji.
Zwracamy uwagę na wymagania przedstawione w apartamencie Studio:
- Rozbiórki partycji powinno być bezpieczne dla struktury budynku (zwłaszcza jest istotne dla domów, gdzie ściany służą jako dodatkowe wsparcie dla drewnianych podłóg);
- Po przebudowie, odosobniony salon ma odosobnioną powierzchnię co najmniej 14 m2 z naturalnym światłem (oznacza to, że taka przebudowa w mieszkaniu jednopokojowym jest mało prawdopodobna);
- W przypadku braku korytarza między łazienką a resztą mieszkania na standardach sanitarnych i zasadach konieczne jest podzielenie ich przez przedsionek lub przesuwną partycję.
Czy przebudowa zastrzeżenia wbudowanych szaf?
Ten rodzaj przebudowy, chociaż nie można go przypisać technicznie trudną, może spowodować pewne trudności w koordynacji. Zgodnie z regułą, bez rejestracji projektu i dokumentacji dopuszczalnej, wykonane jest urządzenie (demontaż) wbudowanej mebli: szafy, antlesole (nie tworzenie niezależnych pomieszczeń, obszar, którego podlega rachunkowości technicznej). Tak więc, jeśli chcesz zdemontować istniejącą wbudowaną szafę, musisz upewnić się, że na planie piętra pomieszczenia i wyjaśnienie z technicznego biura zapasów, wbudowana szafa nie została przydzielona oddzielnego numeru i nie jest przymocowany przez obszar odpowiadający tej liczbie. W tym przypadku można je zdemontować bez uzyskania pozwoleń.Jeżeli, oprócz demontażu wbudowanych szafek, wyznaczonych jako oddzielne pomieszczenia, żadne zmiany nie są wykonane w mieszkaniu, wtedy musisz koordynować takie prace w wersji uproszczonej (powiadomienie lub szkic).
Czy będzie przebudowa przeniesienia szyny ręcznika?
Aby przenieść podgrzewaną szynę na ręczniki, rozdzielczość wsteczną nie jest wymagana (nie jest inżynieria lub sprzęt sanitarny), ale praca musi być skoordynowana z firmą zarządzającą.
Istnieje jednak inna praktyka, która różni się od porządku ogólnego. W niektórych częściach Moskwy, na przykład, kontrola obudowy wymaga procedury harmonizacji transferu podgrzewanego szyny na ręczniki do uproszczonej formy.
W tym przypadku, po produkcji pracy, konieczne będzie skontaktować się z zakresem wzgórza, który inspektor dotrze z inspekcją. Pracownik nagłówka spowoduje akceptację wykonanej pracy i podpisuje akt wyprodukowanej promocji, która będzie ostatecznym dokumentem w procesie koordynacji przebudowy.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Czy można zorganizować kominek w mieszkaniu miejskim?
Koordynacja urządzenia kominkowego, z dość zrozumiałych powodów, należy do jednego z najbardziej złożonych i drogich rodzajów przebudowy. Największym kosztem pracy projektu jest koordynowanie komina. Kominek, który jest instrumentem z otwartym źródłem ognia, wymaga instalacji wysokiej jakości wydechu z pomieszczenia do dachu.Praktykujący zaangażowali się w przebudowę, twierdzą, że najczęściej pozwolenie na urządzenie kominkowe można uzyskać, aby uzyskać mieszkańcy mieszkań znajdujących się na dwóch (maksymalnie trzy) ostatnich piętrach budynku. Ponadto istnieją nowe budynki, w których wydechowy kominek jest przewidziany przez projekt budowlany, a także dom starego budynku, gdzie można przywrócić istniejący, ale nie pracujący wyciąg.
Uwaga: Aby połączyć kaptur z uogólnionym systemem wentylacji w żadnym przypadku, ponieważ dym z kominka przeniknie na inne piętra.
Ponadto, gdy instalując kominek, kwestia obliczania obciążeń na podłogach międzygeneracyjnych jest wartość.
Tak więc, aby koordynować instalację kominka z drewna lub węgla w mieszkaniu miejskim wydaje się mało prawdopodobne, jeśli tylko takie urządzenia inżynierskie nie zostało przewidziane przez plan architektoniczny.
Czy można przenieść przednie drzwi do mieszkania?
Procedura przenoszenia drzwi wejściowych jest zmiana lokalizacji:
- W tej samej ścianie (po cięciu nowego wylotu, starego);
- Przesyłając blok drzwi w ramach przebiegu tambouru lub schodów.
Częściej, transfer drzwi oznacza potrzebę walnego zgromadzenia mieszkańców w domu, ponieważ w wyniku takiego przebudowy, właściciel mieszkania otrzyma niewielką część własności ogólnej przeznaczenia. Ponadto potrzebujesz pozwolenia od autora projektu w domu, ponieważ szczegóły projektu zależą od serii domu i rodzaju ścian.
Jak obliczyć, jaki rodzaj zysku będzie wymagany, gdy urządzenie jest łupem w ścianie?
W przypadku, gdy projekt przebudowy obejmuje urządzenie nowego (lub dodatkowego), konieczne jest wyjaśnienie, czy istnieje potrzeba instalacji dodatkowych konstrukcji metalowych.
Aby zrozumieć, czy istnieje potrzeba stosowania do organizacji projektowej i wzgórz, konieczne jest dokładne zbadanie planu fatelementu BTI, gdzie ściany łożyskowe są oznaczone przez tłustą funkcję. Jeszcze lepiej, jeśli uda ci się spojrzeć na plan dewelopera.
Następnie konieczne jest stosowanie do organizacji projektowej lub organizacji, która zajmie się koordynacją przebudowy. Eksperci będą mogli skonsultować się z konfiguracją konstrukcji metalowych, podaj informacje niezbędne do obliczenia kosztu projektu.
