Wiele marzeń z biletem na brzegach Morza Śródziemnego, podczas gdy inni idą dalej i nabywać tam ich mieszkania. Porozmawiajmy o niuansach zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Zdjęcie: Shutterstock.
Zanim dostaniesz się w rękach cenionych kluczy do domu / apartamentu, a dokumenty o nieruchomości, kupujący będą musieli iść trudny sposób: wybierz obudowę, aby rozwiązać finansową stronę problemu i zajmować się procedurą projektową. Nie powinieneś też zapomnieć o podatkach i innych kosztach.
Jakie niuanse powinny rozważyć przy wyborze i kupowaniu mieszkania, a co "pułapki" czekają na zagranicznych nabywców na hiszpańskim rynku nieruchomości, powiemy w naszym materiale.
Ich moralność
Innym krajem jest inny język, kultura i ludzie. Jak również niezrozumiałe prawodawstwo i dziwne (nasze zdanie) preferencje. Więc przed wyborem domu lub mieszkania, będę starannie studiować hiszpańskie moralność. Najlepiej będzie rzucić stereotypy z głowy i przeniknąć do lokalnych funkcji. W przykładzie dajemy najsłynniejsze i rozpowszechniane.
Zdjęcie: Shutterstock.
Pierwszy i ostatni - zaoferować!
W Rosji jesteśmy przyzwyczajeni do oglądania ogłoszeń o kupowaniu mieszkania nie tylko na wyspecjalizowanych stronach, ale także na wejściach, ogrodzeń, filarach - gdziekolwiek możesz. I często na końcu istnieje podpis: "pierwsze i ostatnie podłogi - nie do zaoferowania".Dla nas to życzenie jest dość oczywiste. Z mieszkaniem na pierwszym piętrze zachęcasz się na ryk drzwi dostępu, pyłu miejskiego, dzielnicy z piwnicą i innymi "Charms". A ci, którzy mieszkają na ostatnich podłogach Ryzyko doznali na dachu dachu, czekając na windę i narzekają na nieznośne ciepło.
Hiszpanie są przeciwne. Ekstremalne podłogi są dość na żądanie, a niektórzy polują na ich specjalnie. Jak się masz? Apartamenty na niższym piętrze nazywane są Bajo i ma osobiste wyjście na dziedziniec z ogrodem i miejscem parkingowym. Kosztowają około 20% droższych apartamentów od drugiego na przedostatnich podłogach.
Właściciele mieszkaniowe na samym szczycie - ATICO, często mają przestronny taras z pięknym panoramicznym widokiem. Tam można zorganizować miejsce do grillowania, umieść stół jadalny lub zawiesić hamak.
Pierwsza linia
Lokalizacja na pierwszej linii z morza jest uważana za najbardziej prestiżową. Ale niewiele osobiście napotkało problemy tej lokalizacji. W miastach Hiszpanii plaża jest najbardziej ruchliwą częścią. W związku z tym istnieje bliższe tłumy turystów, a noc z barów i kawiarni, eleganckich piosenek i krzyków. Jest mało prawdopodobne, jeśli ktoś podoba ta okolica.
Ponadto utrzymanie porządku w mieszkaniu będzie dość drogie. Bliskość morza powoduje zwiększoną wilgotność, aw zimie "podoba się" wiatr przenikający. Jeśli w czasie, aby nie podejmować działań, ze względu na wszystko, dostaliśmy grzyb, rdzę i piasek w całym domu.
Dobry widok
Piękna panorama, otwarcie z okien, nie tylko daje przyjemność estetyczną, ale także ma swoją cenę. Dlatego nieruchomości z widokiem z przodu morza może kosztować 30% droższe niż to samo, ale z widokiem z boku.
A jeśli twoje okna wychodzą na niesłyszącą ścianę sąsiedniego wieżowca, cena będzie prawie dwukrotnie niższa niż po przeciwnej stronie.
Zdjęcie: Shutterstock.
Trudności z wyborem
O tym, jak wybrać mieszkanie, istnieją setki instrukcji i wytycznych. Gdzieś radzę, aby sporządzić stół z kryteriami i odsłonić punkty, gdzieś do przejęcia wizualnego wizerunku i słuchać serca. Nie wymienimy wszystkich niuansów, ale zwracamy uwagę na główne pytanie - dlaczego?
Przede wszystkim powinieneś zrozumieć, co chcesz kupić zakwaterowanie w Hiszpanii. Oto najczęstsze opcje:
- Jedź z rodziną na morzu na wakacje lub wakacje
- Przenieś się do Hiszpanii na stałe miejsce zamieszkania
- Zapewnić obudowę dziecka, który wszedł do Uniwersytetu Hiszpańskiego
- Dokonać rentownej inwestycji
- Znajdź spokojny apartament / dom dla rodziców-emerytów
Kiedy zdecydujesz się na zakup, kryteria, dla których warto wybrać, natychmiast stają się oczywiste. Na przykład, jeśli zamierzasz zrelaksować się w Hiszpanii przez dwa lub trzy tygodnie rocznie, warto wybrać mieszkanie w odległości spaceru od plaży. Wtedy nie musisz iść do morza przez długi czas i wydawać pieniądze na obsługę mieszkania.
Jeśli jedziesz do Hiszpanii na stałe miejsce zamieszkania, prawdopodobnie będziesz chciał mieć osobistą przestrzeń i zielony obszar w pobliżu domu. Będzie dobra opcja kamienicy lub bungalow z działką. Ponadto pożądane jest w zamkniętym kompleksie mieszkalnym, aby turyści ci nie przeszkadzały. Jeśli chcesz zarabiać na tych turystów, kupować zakwaterowanie z wieloma sypialniami w tym samym czasie w pobliżu obiektów morskich i kulturalnych.
Zdjęcie: Shutterstock.
Kredyt
Po dokonaniu wyboru niektórzy stwierdzają, że nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na zakup. Na szczęście, w przypadku Hiszpanii, nie jest to kwestia - banki kraju oferują kredyt hipoteczny na lojalnych warunkach. Stawki są znacznie niższe niż w Rosji. Ponadto gwarancja nie jest wymagana, a gwarant płatności jest sama.Banki hiszpańskie przy wydawaniu kredytów hipotecznych zazwyczaj zgadzają się, aby złożyć klient z 50% do 70% całkowitego kosztu domu lub mieszkania. Szybkość odsetek wynosi zazwyczaj 3% -3,4%, a płatności można rozciągnąć przez 20 lat. Nieźle, prawda?
Proces zakupu
Nie
Pierwszą rzeczą do wykonania dowolnego przybycia w Hiszpanii jest potrzebna do uzyskania Nie (Número de Identificación de Extranjero) jest numerem identyfikacyjnym obcokrajowca. Niniejszy dokument daje prawo wykonywać wszelkie transakcje finansowe w kraju. Nie jest to trudne, nie jest trudne - potrzebujesz kopii paszportu, zdjęcia 3 przez 4 centymetry i certyfikat wypłaty obowiązku państwowego. Poczekaj około pięciu dni.Bank
Obliczenie ze sprzedawcą jest przeprowadzane przez bank, który sprawdzi status nieruchomości (dla założeń i kont nieodpłatnych). Tutaj Rosjanie zostaną poproszeni o podanie certyfikatu 2-NDFL za poprzedni rok, a biznesmeni mają dołączyć zeznanie podatkowe.
Umowa sprzedaży
Następnie możesz podpisać umowę sprzedaży w obecności adwokata. Kiedy pieniądze będą na koncie Sprzedającego, jego podpis oprócz kupującego musi być dostarczany zarówno przez właściciela nieruchomości, jak i twórcy firmy.Opłaty rejestracyjne
Teraz masz 30 dni na opłaty za opłaty podatkowe i rejestracyjne. Obejmują one opłatę VAT i stempel (10,5% - 11,5% kosztów obudowy) i innych drobnych kosztów papierkowej roboty (około 0,2%). Po tym, za około dwa miesiące, możesz uzyskać certyfikat posiadania.
Zdjęcie: Shutterstock.
Zawartość obudowy
Kiedy stałeś się szczęśliwym właścicielem mieszkania na hiszpańskim wybrzeżu Morza Śródziemnego, nie spiesz się, aby wpaść w Euforię i spędzić pozostałe pieniądze. Nadal musisz wyjść. Na przykład na ubezpieczeniu. W przypadku pożyczki jest to obowiązkowe - obudowy jest chronione przed klęskami żywiołowymi, domowymi pożarami i wypadkami w zakresie komunikacji sieciowej. Istnieje ubezpieczenie o 300 euro rocznie.
Co najmniej 1000 euro rocznie będzie kosztować gaz, wodę i energię elektryczną. Mały internet, telewizja i komunikacja mobilna. Jeśli kupiłeś dom, przygotuj się na koszty utrzymania terytorium, a to są usługi ogrodnika, zmiatacza i czyszczenia basenu (jednak możesz zrobić wszystko z własnymi rękami).
Istnieją inne sposoby zapisywania - na przykład zainstalować kotły energooszczędne i klimatyzatory. I jeszcze lepiej, jeśli wszystkie urządzenia gospodarstwa domowego będą działać nad energią paneli słonecznych znajdujących się na dachu. Z tym problemami z zasobami nie powinno być - korzyści z Hiszpanii ma ponad 300 słonecznych dni w roku.
Materiał przygotowano przy wsparciu hiszpańskiej agencji nieruchomości w Hiszpanii.