Kupujemy dom: Jak uniknąć błędów i dodatkowych wydatków

Aby zdobyć niezagospodarowaną ziemię lub działkę z wbudowanym domem lepiej przygotować się z wyprzedzeniem, aby uniknąć nadmiaru wydatków i problemów. Jak dowiedzieć się o błędach innych nabywców nieruchomości?

Zdjęcie: Media Legion

Potencjalni nabywcy witryny z domem lub bez niego mogą zmierzyć się z wieloma trudnościami - od zaniedbania poprzedniej kategorii gruntów i przed brakiem niezbędnych dokumentów przy dokonaniu transakcji.

Prawna strona tego problemu

Prawna weryfikacja transakcji jest dziś niezbędnym etapem zakupu i sprzedaży nieruchomości. Sprawdź głównie informacje

Na obecnych i poprzednich właścicielach umieściliśmy transakcje, które odbywały się z witryną w całym istnienia jego istnienia, a także działalności gospodarczej na jego terytorium.

Kontrola podlega informacji na temat obszaru rozmowy i składu gruntów, a także informacje o istniejących ograniczeniach i obrażeń po prawej stronie stosowania stacji; roszczenia i roszczenia osób trzecich; Możliwe lub obecne spory sądowe dotyczące kadencji lądowej.

Konieczne jest również zwrócenie uwagi na legalność budowy istniejących budynków. Jeśli konstrukcja jest planowana tylko, konieczne jest wyjaśnienie kategorii stacji (kraina celów rolniczych, krainy rozliczeń) oraz rodzaj dozwolonego wykorzystania (w przypadku prowadzenia rolnictwa Dacha, ogrodnictwo, indywidualne budownictwo mieszkaniowe), ponieważ Możliwość konstrukcji zależy od tych parametrów.

Kupujący ma zdolność niezależnego montażu części niezbędnych informacji. Na przykład informacje o numerze katastralnej, miejsca pobytu, kategorii, formy dozwolonego użytkowania, obszaru, granic, prawego uchwytu, wartości katastralnej witryny (w tym dane dotyczące ograniczeń, obciążeń i usług) zapewniają dowolnym obywatelom rosyjskiego Federacja, która zapłaciła odpowiedni obowiązek państwowy. Możliwe jest skontaktowanie się z Departamentem Terytorialnym RosneDvizhimostem z pisemnym oświadczeniem na temat świadczenia ekstraktów katastralnych (zostanie przygotowany w ciągu dziesięciu dni roboczych) lub Departamentu Federalnej Służby Rejestracyjnej, żądając danych z USRP (wydane w pięciu dni robocze).

Ponadto warto skonsultować się z Departamentem Architektury Administracji Okręgu Miejskiego i Rozliczenia, w którym znajduje się strona. W ten sposób możliwe będzie uzyskanie informacji na temat planowanego zakwaterowania autostrady, strefy przemysłowej lub innych obiektów, a także informacje na temat możliwych ograniczeń przy użyciu działki zarezerwowaną dla potrzeb państwa i komunalnych.

Najczęstsze błędy kupujących działek:

• Nieuważne badanie dokumentów zaproponowanych zarejestrowaniem przez Sprzedającego (na przykład Kupujący nie określił kategorii gruntów i był częścią szczególnie chronionych terytoriów naturalnych);
• Niekwalifikowana weryfikacja kwalifikujących się dokumentów i traktatów (strona należała do poprzedniego właściciela nie po prawej stronie własności, ale powiedzmy na prawo od nieustannego użytku; ziemia jest w posiadaniu kapitałowej);
• nieścisłości przy składaniu transakcji sprzedaży (nie ma zgody na transakcję z małżonka; bez odniesienia
• o zdrowiu psychicznym sprzedawcy).

Podczas sprzedaży nieruchomości stary certyfikat pozostaje od sprzedawcy. Od 1 marca 2015 r. Certyfikat posiadania nie jest dokonywany na postaci chronionej, ale na zwykłym arkuszu i jest owinięty niebieską uszczelką, więc bardzo łatwo go udać. Aby nie stracić pieniędzy, wyciąg z USRP jest lepszy, aby zamówić tak blisko daty transakcji

Cel ziemi

Przed rozpoczęciem wyszukiwania konieczne jest określeniem, w jakim celu jest zakupiony: zbudujesz dom naukowy lub domek, uprawiać rośliny lub rasy. W zależności od dalszego użycia wybierz odpowiedni obszar. Przypomnijmy klasyfikację stron: krainy celów rolniczych; osiedla ziemi; grunty specjalnego przeznaczenia; Ziemia przemysłowa; Szczególnie chronione terytoria naturalne; Fundusz Leśny; Fundusz wodny; Ziemia.

W przypadku domów budowlanych osady gruntów są odpowiednie do indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej. W krajach rolnych w niektórych przypadkach indywidualna konstrukcja mieszkaniowa jest dozwolona z późniejszą rejestracją. Jednak takie rozwiązania są raczej wyjątkiem niż reguła. Najczęściej budowa jest możliwa dopiero po przeniesieniu ziemi w kategorii ziemi.

Każda kategoria gruntów ma swoje własne ograniczenia. Tak więc, w obszarach przeznaczonych do ogrodnictwa niemożliwe jest budowanie budynków stolicy. Jeśli chcesz zbudować wiejski dom na stałe miejsce zamieszkania, w żaden sposób nie można przyjść w ziemiach ogrodniczych. Ale w okolicy dla konstrukcji krajowej możliwe będzie później wydać stałą rejestrację (z zastrzeżeniem wszystkich wymagań prawodawstwa rosyjskiego).

Tłumaczenie ziemi z jednej kategorii do innego możliwe, ale wymaga dużo siły, czasu i kosztów finansowych.

Właściciel lub użytkownik?

Może należeć do właściciela po prawej stronie własności lub być w ciągłym użyciu. W tym drugim przypadku dokument wytycznych jest wyciągiem z książki zatrudnienia (przechowywanej w administracji lokalnej, która w razie potrzeby zapewnia ekstrakty. Taka fabuła nie może zostać sprzedana, daj, token. W oparciu o przepisy obowiązującego prawodawstwa, możliwe jest reorganizację prawa stałego (wieczystego) stosowania gruntów, które przydzielono obywatelom na prowadzenie osobistej spółki zależnej lub gospodarstwa krajowego, ogrodnictwa, ogrodnictwa, indywidualnego garażu lub mieszkania, na własność wolny opłaty.

Prawo własności o podobnym obszarze można zarejestrować bez wywiadów. W takim przypadku paszport Cadastral go umieścił,

W którym granice terytorium nie są wskazane, a obszar jest tylko wskazany. Należy jednak pamiętać, że po państwie rejestracji prawa własności była konieczna.

Wyciąg z książki hotelowej jest wystarczająca podstawa do rejestracji własności gruntów, ale tylko wtedy, gdy ten ostatni jest przewidziany do prowadzenia osobistego gospodarstwa zależnego. Gdy strona została przydzielona dla innych celów, konieczne jest przedstawienie dokumentu ustanawiającego lub poświadczającego prawo własności.

Po dokonaniu rejestracji własności właściciela, właściciel jest w stanie pozbyć się witryny w granicach ustalonych przez obecne prawo gruntowe Federacji Rosyjskiej.

Nie zapomnij dokonać szczegółowej inwentaryzacji (i fotografii) nieruchomości, jeśli jakaś część włącza się do ciebie wraz z domem. Ponadto nie tylko wskazują wszystkie obiekty umeblowania i sprzętu w domu, ale także naprawić ich stan

Niedokończony sprzedawca

Według realtorów, warto alarmować, jeśli sprzedawca nieruchomości spieszy się z umową (być może próbuje ukryć ważne informacje, takie jak cel witryny lub obecność obciążeń); nie zapewnia kompletnego pakietu dokumentów (ziemia może być uzyskana w wyniku samokształcenia, więc wymagane będzie projekt długoterminowy); Umieszcza odpowiednie dokumenty starej próbki (prawdopodobnie stacja była wielokrotnie sprzedawana).

W celu zmaksymalizowania się, poproś sprzedawcę o następujące dokumenty:

• Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej (gdy organizacja działa jako sprzedawca - świadectwo rejestracji i dokumentów składowych jednostki prawnej);
• Pełnomocnictwo z prawa do złożenia umowy (jeśli nie zajmujesz się właścicielem, ale ze swoim przedstawicielem prawnym);
• Notuje zgodę współmałżonka do transakcji;
• Uchwała organów opiekuńczych i opiekuńczych (gdy współwłaściciel jest nieletni);
• Certyfikaty z dzielnicy Dozowniki psycho-neurologiczne i lecznicze, że sprzedawca nie uwzględnia.

Sprawdź, czy dane sprzedawcy i informacji o właścicielu witryny, wskazane w odpowiednich dokumentach wskazujących na ziemię i dom. Jeśli fabuła nie jest wdrażana przez właściciela, sprzedawca musi mieć notarialną moc prawnika od właściciela

Z niewiastym okresem ważności i wiernych danych zaufania.

Nieścisłości rejestracji.

Zauważ, że w danych na działce (rozmiary, lokalizacja itp.) Nie powinny być rozbieżnymi. Aby wykluczyć ryzyko zakupu określonego obszaru, który zbadałeś, dokładnie zbadaj paszport katastralny (oryginał, a nie kopię - jest ważne!) I dokument prawidłowy, na podstawie którego pojawiła się własność gruntów.

W planie katastralnej wskazuje numer katastralny, lokalizację witryny, kategorię ziemi, rodzaj dozwolonego użytku, obszaru, wartości katastralnej. Aby dokonać transakcji, wystarczającą ilość form B.1-B.3, ale lepiej sprawdzić wszystkie formularze (B.1-V.6), który zawiera informacje o sąsiadach, na burdensis, umieścić na ograniczeniach konstrukcyjnych itd.

W umowie o sprzedaży konieczne jest wskazanie rozmiaru i lokalizacji witryny, cel, koszt ziemi, a także obciążenia (jeśli istnieją).

Udogodnienia i komunikacja

Gdy sprawdzane są dokumenty dla witryny i domu, a byłeś przekonany o godnym zaufania sprzedającego, pojawia się kolejkę ostatniej fazy kontroli nieruchomości. Jest to najbardziej istotne dla tych, którzy nabywają działkę na kolejną konstrukcję lub gotową do natychmiastowej doceniania możliwości restrukturyzacji dostępnego domu (lub budowy nowego).

Tak więc kupujący należy wyjaśnić, czy będzie możliwe połączenie z źródeł energii (energii elektrycznej i / lub gazu), a także w jaki sposób zorganizowane są zaopatrzenie i ścieki lub jakie są perspektywy ich budowy. Pamiętaj, że z udziałem udziału właścicieli gruntów w budowie komunikacji konieczne jest trzeźwo oceniać koszty finansowe, ponieważ mogą przekroczyć cenę jednego.

Kupując gotową rezydencję, spędzić wiedzę budowlaną. Określa, czy dna były przestrzegane podczas budowy domu (nawet klient budowy nie mógł być w tym celu). W razie potrzeby zakończenie ekspertów będzie służyć jako argument w sądzie

Sprzedawca musi poprosić o dokumenty związane z elektrycznym, gazem, wodą zaopatrzeniem i kanalizacją. W pierwszym przypadku bieżące specyfikacje techniczne do podłączenia energii elektrycznej; Traktat o podłączeniu technologicznym do sieci elektrycznych (potwierdzenie płatności); Jeśli sieci nie są budowane - projekt zasilania ze wszystkimi koordynacją, informacje o okresach budowy; W przypadku zbudowanego - umowy o dostawę energii. W drugim przypadku: warunki techniczne do połączenia gazowego; Potwierdzenie lokalnej organizacji dostaw gazu o możliwości spożycia określonej ilości gazu (obliczenia hydrauliczne); projekt i czas budowy rurociągu gazowego; Jeśli rurociąg gazowy jest wbudowany - Uruchomienie działań. Wreszcie, w trzecim przypadku: dane o możliwości wiercenia własnego urządzenia dobrze lub dobrego urządzenia; W obecności środkowej dostaw wody i drenażu - umowy z jednostką poziomową; W przypadku braku ścieków - informacje na temat możliwości instalacji lokalnego systemu czyszczenia lub innego systemu kanalizacji lokalnej (septyczne).

Jeśli kupisz witrynę na budowę rezydencji lub już gotowy do domu na stałe miejsce zamieszkania, poznaj pracę firmy zarządzającej lokalnej. Z kompetencji jego pracowników zależy od poziomu komfortu twojego przyszłego życia.

Wreszcie, docenić możliwość rozszerzenia swoich rzeczy - prawdopodobnie po pewnym czasie potrzebujesz domu i (lub) więcej. Jeśli taka perspektywa istnieje, wskazane jest wybór skrajnej działki, gdzie istnieje techniczna zdolność do zwiększenia przestrzeni życiowej.

Przygotuj dokumenty

Podczas dokonywania transakcji nieruchomości nie należy zaniedbywać pomocy prawnika. Jeśli nie chcesz korzystać z usług prawnika z agencji nieruchomości, dzięki której kupujesz działkę, możesz zaprosić specjalistę z niezależnego biura (jego usługi będą kosztować 50-100 tysięcy rubli).

W każdym razie musisz pamiętać, że sprzedawca musi zapewnić:

• Rozszerzenie dokumentów dla domu (świadectwo rejestracji praw własności; Ustawa Komisji o przyjęciu obiektu do działania, jeżeli dom został zbudowany bezpośrednio przez sprzedającego; umowa sprzedaży, sprzedaż, darowizny, wymiany; certyfikat dziedzictwo);
• Paszport techniczny gospodarstwa domowego (plan gruntu, wyjaśnienie obszaru działki, opis budynków i struktur, ich cel, stan techniczny i koszt);
• Paszport techniczny z planem podłogi dla każdej konstrukcji znajdującej się na stronie;
• Jeśli dom jest odpowiedni do pobytu stałego, konieczne jest wyciąg z książki domowej;
• Rozszerzenie dokumentów do gruntów (certyfikat rejestracji państwowych praw własności; Umowa sprzedaży, darowizny; Certyfikat dziedziczenia; Rozwiązanie Szefu Administracji w sprawie świadczenia działce nieruchomości);
• Oryginał planu katastralnego dla sprzedanej ziemi.