Landsheltsy

Umowa sprzedaży wskazuje szczegóły obszaru wyobcowanego (numer katastralny, kategoria, dozwolone użycie, obszar, lokalizacja), jego koszty i warunki, które mogą być niezbędne

Podwodne skały

Kupić witrynę, obywateli Federacji Rosyjskiej i rosyjskich podmiotów prawnych, a także obcych obywateli, podmiotów prawnych i państw bez obywatelstwa (z zakazem nabycia gruntów na obszarach przygranicznych, z których lista ustanawia prezydent Rosyjski) .

Możesz posiadać witrynę zarówno przez prawo własności, jak i na prawo życia dziedzicznego własności lub w ramach umowy najmu. Należy wiedzieć, że państwo może odebrać ziemię, jeśli nie jest używany jako zamierzony lub z naruszeniem prawodawstwa. Ponadto władze mogą wymienić lub wymieniać działkę, jeśli jest to konieczne dla potrzeb państwa lub komunalnych (jednak jest to dozwolone w wyjątkowych przypadkach, na przykład podczas budowy obiektów olimpijskich w Soczi). Cena wykupu, czasowa, rekompensata straty i inne warunki są określone przez Umowę z właścicielem.

Biorąc pod uwagę, że posiadanie witryny jest wykonywane nie tylko w sprawie praw własności, potencjalny nabywca Ziemi może mieć pytanie: czy warto zgodzić się na zakup od człowieka innego niż ogólny? Z punktu widzenia prawnego, taka operacja jest niemożliwa technicznie - do czasu wykonania witryny do posiadania, żadne transakcje z nim można wykonać.

Solid bok, propozycja może być bardzo kusząca, a termin wydawania prawa własności w uproszczony sposób (tzw. Amnesty Dacha) została przedłużona do 1 marca 2015 r. (Początkowo zakładano, że uzupełnia okres karencji przed 1 stycznia 2010 r.). W tym przypadku zwykle stosuje się następujący schemat: przyszły właściciel złożony na prawo od własności jest zwykle stosowany od prawa życia odziedziczył własność na prawo własności, a poprzedni otrzymuje tylko pieniądze po zakończeniu wszystkich procedur. Kupujący działa na temat pełnomocnictwa otrzymanego od sprzedawcy i certyfikat. Strony mogą również zawrzeć wstępną umowę. Oba opcje: tylko pełnomocnictwo lub pełnomocnictwo plus umowa jest absolutnie legalna.

Pełnomocnictwo dotyczy wszystkich działań związanych z projektowaniem praw własności, a często uczestnicy transakcji obejmują prawo zleceń ziemi. Jeśli ten przedmiot w dokumencie jest nieobecny, sprzedawca następnie wydaje drugą moc prawnika - do prawa do sprzedaży lub wydawania działki. Istotnym minusem tego schematu jest to, że zgodnie z prawem obowiązującym w Federacji Rosyjskiej, przedstawiciel właściciela ziemi nie może go dać sobie, ani do sprzedaży (niemożliwe jest działanie w imieniu osoby zaufanej w stosunku do siebie osobiście). Dlatego kupujący jest zmuszony szukać fałszywej twarzy - człowiek, który rzekomo kupuje, a potem odsprzedaży mu pożądaną działkę. Najczęściej relba jest zaproszona do tej roli. Jednak podobna metoda jest długa i droga - nawet obowiązek państwowy zostanie zapłacony dwukrotnie, w wyniku czego kwota kosztów wynosi od 35 tys. Rubli. Znacznie szybsza i bardziej ekonomiczna opcja, gdy właściciel, który otrzymał dokumenty po prawej stronie własności, sprzedaje witrynę kupującym. Jednak ten ostatni w tym przypadku przechodzi do ryzyka - nagle Mistrz witryny zmieni zdanie, a nikt nie ma prawa go wymusić.

Ponadto sprzedawca może w dowolnym momencie wycofać pełnomocnictwa w dowolnym momencie, a kupujący pozostanie z niczym, jeśli nie ma czasu, aby poradzić sobie z ziemią, zanim dowiaduje się o zaprzestaniu swoich mocy. Następnie operacja nieruchomości pozostanie w mocy i rozpoznaje go nieważny tylko wtedy, gdy poprzedni właściciel udowadnia: jego przedstawiciel wiedział o zniesieniu pełnomocnictwa w momencie transakcji. Umowa wstępna sugeruje, że strony wejdą do sekcji zakupu i sprzedaży witryny po przyszłym właścicielem przez pełnomocnika wydalania dokumentów na własność. Ale w tym przypadku ryzyko kupującego, który ma zostać oszukany, jeśli sprzedawca odmówi podpisania głównej umowy. Spór będzie musiał zostać rozwiązany w sądzie.

Więc jedna rzecz: czas zawarcia umowy głównej jest ograniczone. Jeśli uzgodniony czas minął i żadna ze stron nie wysłała kolejnej propozycji do jego zawarcia, umowa zostanie anulowana.

W przypadku sporu "granicznego" z sąsiadami zadzwoń do niezależnego specjalistę, który może ustanowić w paszportach katastralnych, czy realne sekcje odpowiadają dokumentom w dokumentach

Granicy

Jak oznaczają granice? Główne znaki (Veshkov) muszą być zainstalowane we wszystkich punktach obrotowych granicy działki, z wyjątkiem naturalnych limitów (krawędź lasu, krawędzi wąwozu) i struktur, które pasują do granic. Szczególne znaki mogą być drewniane stawki o wysokości 75-80 cm i średnicy 5-7cm lub żelazne szpilki (rury), strzelone do ziemi 40-60 cm. Każda kamizelka powinna być płytą ze współrzędnymi, zorientowana tak, że strona z napisem została zwrócona do następnego punktu orientacyjnego podczas poruszania się wzdłuż granicy wzdłuż strzałki zgodnie z ruchem wskazówek zegara.

Jeśli ankieta z jakiegokolwiek powodu nie była prowadzona, w paszporcie katastralnym, na wykresie specjalnych znaków, rejestrują: "granica działki nie jest ustalona zgodnie z wymogami prawodawstwa." Nie wskazuje na naruszenie prawa, ale może stać się przeszkodą w projektowaniu transakcji. Ten sam problem pojawi się od nabywców witryny, w Planu katastralnym, którego dokonuje się znakiem: "Nie ma informacji w katastralnym gruncie, co pozwala jednoznacznie określać działkę". Ta sytuacja zakupu i sprzedaży jest mało prawdopodobne, aby była zarejestrowana w organach terytorialnych agencji sprawiedliwości w sprawie rejestracji państwowych praw do nieruchomości, ponieważ wymóg Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej w sprawie unikalnego opisu w umowie sprzedaży została naruszona .

Przegazujące prace prowadzi się przez specjalistyczne organizacje geodezyjne (zarządzania gruntami). Skontaktuj się z specjalistami, będziesz potrzebować: dokument przewodnika (Certyfikat własności ziemi lub dekret na świadczenie działki, certyfikat dziedziczenia, ustawy sądowej ustanawiającej prawa do działki); kopia paszportu właściciela działki lub pełnomocnictwa upoważnionego przedstawiciela, jeżeli dokumenty zapewniają powiernik; Kopia ogólnego planu partnerstwa ogrodu (kwestionuje go i zapewnia przewodniczącego partnerstwa); Paszport bti do struktury, jeśli jest; Akt koordynacji granic z sąsiednimi użytkownikami (podpisana przez sąsiadów i jest przypisany przez przewodniczącego partnerstwa lub w lokalnej administracji).

Działa na działce od 6 do 10 akrów trwa do 3 miesięcy, ich koszt wynosi około 15 tysięcy rubli. (dla regionu Moskwy). Na końcu ziemi właściciel Ziemi otrzymuje osobistą kopię spotkania (drugi idzie do archiwum). Dokument powinien być przedłożony do Departamentu Terytorialnego Służby Rejestracji Państwowej Federalnej, Cadastre i Kartografii (Rosreestra). Na swojej podstawie wydawane jest paszport katastralny, wskazujący na rejestrację (zwiększanie informacji w zunifikowanym Cadastor gruntów państwowych na temat nieruchomości i przypisania miejsca własnej liczby katastralnej, która powinna pokrywać się z liczbą na planie gruntów).

Jeśli chcesz kupić ziemię, aby zbudować dom na stałe miejsce zamieszkania, szukaj działki w ramach ILS lub LPH, ponieważ kategoria gruntów i rodzaj dozwolonego korzystania z witryny powinna umożliwić budowę budynków mieszkalnych i późniejszej rejestracji w nowym miejsce zamieszkania

Przygotuj dokumenty!

Uogólnienie praktyki (w tym sądowe) pokazuje, że landflowers są oszukani z dwóch powodów: pierwszy - nie studiował dokładnie (nie w ogóle, źle sprawdzonych) dokumentów dla działki gruntowej, drugi - dozwolony nieuważny przy podpisaniu umowy (zrobił Nie czytać tekstu, nie sprawdził dokumentów Sprzedającego nie zebrały wszystkich dokumentów jednoczesnych).

Umieszczenie solidnego folderu z dokumentami na działce powinno być utrzymywane przez właściciela właściciela. Co musisz nauczyć się kupującego (i bardzo ostrożnie!), Aby transakcja została zawarta poprawnie i bez naruszeń prawodawstwa?

Przede wszystkim sprzedawca powinien mieć certyfikat własności ziemi (o rejestracji państwa własności) i dokument, na podstawie którego został uzyskany (umowa sprzedaży, darowizna, certyfikat prawa na dziedzictwo, rozdzielczość głowy region na alokacji witryny). Jeśli dowody zostaną utracone, można go przywrócić. Dane dotyczące zakupów po 31 stycznia 1998 r. (Po wejściu w życie prawa federalnego z dnia 21,07.97 N 122-FZ "w sprawie rejestracji państwowych praw do nieruchomości i transakcji z nim"), jest przechowywany w biurze usługi rejestracyjnej federalnej (UFR) Przedmiot Federacji Rosyjskiej. Jeśli strona była izolowana zgodnie z decyzją szefa regionu, możesz szukać dokumentów do lokalnego archiwum.

W jednym przypadku, jeśli kupisz "Old" witrynę (należąc do 31 stycznia 1998), dokumenty prawa wskazujące mogą być: świadectwo ustawy o akcjach gruntów (lub ekstrakt z decyzji o lokalnych organach samorządowych na prywatyzacja gruntów rolnych); Certyfikat posiadania gruntów (na niebieskiej lub różowej formie; po 10/29/1993. Certyfikat musi być zarejestrowany w Komisji Dystryktu (Urban) w sprawie zasobów gruntowych i zarządzania gruntami). Wszystkie te dokumenty są ważne i zmieniają je w celu zakończenia transakcji zakupu i sprzedaży (papier nowej próby wydano po rejestracji własności państwa). W oparciu o złożone dokumenty, musisz dać plan katastralny fabuły gruntowej (wyciąg z katastru państwa) w trzech kopiach.

Drugi, który powinien być od sprzedawcy, jest paszportem katastralnym. Jest to główny dokument na działce składającej się z kilku sekcji. Obejmuje: ogólne informacje o działce gruntowej, informacje o swojej okolicy, kategoriach gruntów, VRIA, wartości katastralnej, prawym uchwytem, ​​a także plan, informacje o częściach witryny, obciążenia i ograniczeń (jeśli są dostępne), rysunek (schemat ) granic.

Plisport jest liczbą katastralną witryny. W istocie jest to "adres" obiektu formalny przez schodzącym w następujący sposób: Temat jest dzielnicą - rozliczenie - obszar jest fabułą, na przykład 71: 10: 04: 134.

Zastanów się, czy sprzedawca ma dokument prowadzący, ale nie ma planu katastralnego, strona będzie trudna do zidentyfikowania. Jest to szczególnie prawdziwe dla wiosek, które są na początkowym etapie tworzenia. Dodatkowo można poprosić sprzedawcę o dostarczenie wyciągu z katastru w odniesieniu do wszystkich możliwych obciążeń witryn (na przykład, okazuje się, że trzyletni dąb rośnie na swoim terytorium, którego nie można przeciąć pod żadnym pretekstem, czy Rurociąg gazowy jest układany wzdłuż granicy). Pamiętaj: W przejściu własności wszystkich istniejących obciążeń i ograniczeń budowlanych utrzymują się. Może się wydarzyć, a to: na fakcie ograniczenia lub obciążenia jest, ale nie są one odzwierciedlone w dokumentach. Stowarzyszenie w przyszłości możliwe problemy pomogą szczegółowe badanie obszaru i badanie sąsiadów.

Zapewnienie również braku zadłużenia na różne obowiązkowe płatności - narzędzia (do energii elektrycznej, gazu, wody.), Wkłady do SNT itp.

Wreszcie konieczne jest otrzymanie od sprzedawcy zaświadczenie o braku długów o wypłaty podatku gruntowego.

Jeśli wszystkie dokumenty są w porządku, transakcja ZAYTSKIREMMER-półtora połowy (z rejestracją w Fed) i będzie kosztować nie więcej niż 2 tys. Rubli. W przeciwnym razie będziesz musiał czekać na wiele cudów i wydać znacznie więcej kwot pieniężnych.

Kupujemy udział.

Kontrakt

Po tym, jak widziałeś w obecności wszystkich niezbędnych dokumentów dla działki gruntowej, możesz rozpocząć uzgodniony przez umowę sprzedaży za pomocą standardowego formularza. Główną treścią jest to, że Kupujący zobowiązuje się do zarabiania pieniędzy, a sprzedawca ma przekazać nieruchomość, która jest przedmiotem transakcji, w ramach uzgodnionego okresu i w pewnych warunkach. Niektóre szczegóły powinny zwrócić szczególną uwagę na:

Kiedy badania terenu właściciele witryny mają możliwość legitymizowania samokonsypowanego utworu - za to, za zgodą sąsiadów w środku, a nie początkowym, ale prawdziwym wymiarami

Powyższe nie można uwzględnić w warunkach dających sprzedawcy prawo do zakupu działki według własnego porozumienia; ograniczając im dalsze zamówienia (zakazuje hipoteki, transfer do wynajęcia, wykonujących inne działania); Przy odpowiedzialności Sprzedającego w przypadku prezentacji praw do obiektu przez osoby trzecie (na przykład "Nieznażone" lub "Nieznane" spadkobiercy mogą zadeklarować swoje prawa do części części).

Po zakończeniu umowy strony podpisują ustawę o transmisji, co wskazuje, że działka faktyczna faktycznie przeniósł się z byłego właściciela do nowego.

Dokument może być certyfikowany przez notariusza - odbywa się to wyłącznie na wniosek Stron. Tak więc prawa przejściowe do działki gruntowej od sprzedawcy do Kupującego podlega obowiązkowej rejestracji państwa. Data wydania certyfikatu jednocześnie staje się datą wejścia nowego właściciela w prawo. Wewnętrzny separator boku rosreestrate transakcji musi składać oryginały i kopie następujących dokumentów:

Co jeśli po podpisaniu umowy okazało się: