Jaki los czeka na pięciopiętrowy budynek zbudowany w latach 1959-1985; Co podlega rozbiórce, a co - odbudowa i modernizacja. Modele rekonstrukcji i przykłady wdrażania tych projektów.
Stare i zniszczone budynki są w dowolnym kraju iw każdym mieście. Ale stary budynek jest stary budynek. Jedną rzeczą jest pomnik architektury lub domu, w którym żyła słynna osoba. A druga pięciopiętrowa opowieść "Khrushche". Dla dużych (tj.) Miasta naszego kraju stały się prawdziwym bólem głowy. Fizyczne zużycie tych budynków podszedł już do czasu, gdy są nie doorowane. Jednak nadal istnieje wiele osób, które muszą gdzieś opuścić
Nie jest tajemnicą, że te domy, które wprowadziły wielu szczęśliwych właścicieli indywidualnych apartamentów, w ciągu ostatnich 35-40 lat, moralnie przestarzałe, a ich fizyczne zużycie w większości przypadków osiągnęły wartości krytyczne. Ogólnie rzecz biorąc, problem pięciopiętrowniczych budynków jest bardzo ostry. W końcu, jeśli wybierasz wszystkie domy panelowe w całym kraju, spowoduje, że potrzeba przesiedlenia 15-16 milionów mieszkańców miasta. Co z kolei będzie wymagać ogromnych zasobów materiałowych, które kraj nie ma. Dlatego los pięciopiętrowych budynków pojawił się zróżnicowany, w zależności od ich projektu, wieku i stopnia zużycia. Aby zrozumieć, dlaczego niektóre serie domów ma zostać zburzony, podczas gdy inne aktualizacje i rekonstrukcja, wróćmy na początek masowego budynku domowego.
Wycieczka w historii
Najbardziej niesamowitą rzeczą jest to, że budowa pięciokondygnacyjnych budynków serii masowej, począwszy od 1959 roku, zakończyła się tylko w 1985 roku. W tym czasie w całej Rosji pojawił się około 290 mln2 w całkowitej powierzchni pięciogwiastkowych budynków, co stanowi około 10% fundamentu mieszkaniowego kraju. WMOSKOW, pierwsze takie domy zbudowane w dziewiątej eksperymentalnej dzielnicy nowych ceremonys, ich łączna powierzchnia była 36mlm2. Budynki zostały zbudowane z różnych materiałów i różnią się projektowaniem: cegła, duża pościel, duży poinner. W sumie istnieje 13 epizodów w Moskwie: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447.4671-467a, 1-467d, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 i 1605A. Najbardziej popularne na terytorium Rosji były budynki mieszkalne serii 1-464,1-464a, 1-464d; Centralne i wschodnie regiony kraju są maksymalną serią dystrybucji 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468d; Na Syberii i na Dalekim Wschodzie zostały zbudowane w domu serii 1-335.1-335d.Na pierwszym etapie (1959-1963) budynki mieszkalne z serii K-7, II-32, II-35,1mg-300, 1-464, 1-468,1-335 zostały wzniesione. Oczywiście zbudowali je na dole, działają w tym czasie. Największa zaleta domów pierwszego etapu, zwłaszcza serii K-7, była tanie. Unich cienkich ścian zewnętrznych z lekkich żebrowanych betonowych paneli betonowych o niewystarczających właściwościach ochrony termicznej, okien i drzwi balkonowych z wąskimi skrzynkami i skręconymi wiązaniami, kuchniami małych (5-6 m2), łącznie łazienki, wąskie korytarze bez wbudowanych szaf, przechodzących i pół- Pasuj pokoje. Jednak najbardziej smutny sposób jest niski poziom produkcji i ich instalacji na budowie, co wyjaśniono przez całkowity brak doświadczenia w budowie budynków pełnotrawnych.
W przypadku zachowań tych pierworodnych, C1961 P1980 rok był uważnie obserwowany. W rezultacie ujawniono wiele defektów i uszkodzeń struktur. Najczęstsze i znaczące: utrata wartości wodoodpornej dachu, sedymentacji (z powodu braku fiksacji) izolacji w trójwarstwowych panelach ściennych, a w rezultacie, zamrażając je na górze. Nie stanęli testów czasu i materiałów używanych do uszczelniania skrzyżowań między panelami ściennymi. Szwy pokryte cementowo-piaszczystą liną i uszczelniono z cementowymi piaszczystymi szwami zamrożono. Okna i drzwi balkonowe miały zwiększoną przepuszczalność powietrza. Lutuje serii K-7, II-32, II-35 wykryto pęknięcia w ścianach i nakładają się, odchylenie paneli nakładających się. Teraz, po 35-40 latach pracy fizyczne zużycie budynków mieszkalnych pierwszej fazy budowy jest już bardzo duże. W tym przypadku podlegają rozbiórce, ponieważ używane technologie budowlane nie pozwalają im zrekonstruować.
Do tej pory znajduje się 2284 pięciogwiazdkowych domów o łącznej powierzchni 7292554m2 na przedmieściach. Spośród nich 1320 cegieł (422167m2) i 964 paneli (3069387m2). Wdrożenie w regionie Moskwy Program przebudowy budynków mieszkalnych pierwszej serii Mass umożliwi przeprowadzenie transformacji na dużą skalę całej fundamentu dla pierwszej generacji budynków pierwszej generacji, aby zwiększyć rozmiar zapasów obudowy Do 2500-3000 tys. M2 całkowitej powierzchni i poprawy warunków życia ludzi w okolicy. Oczekuje się, że specyficzne koszty ciepła do ogrzewania i dostaw ciepłej wody zostaną zmniejszone o co najmniej 35%, a modernizacja systemów urządzeń inżynieryjnych zmniejszy zużycie wody pitnej o 40-50%, a odpowiednio zmniejszy obciążenie w sieciach kanalizacyjnych.
Na drugim etapie (C1963) budowa budynków mieszkalnych bardziej zaawansowanych serii rozpoczęła: 1-464a i D; 1-468a, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A i D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d i inni. Zostali już zbudowany na podstawie zatwierdzonych snipów w 1962 roku. Właściwości tarczy cieplnej tych domów są wyższe, są silniejsze, mają bardziej udany planowanie apartamentów. Fizyczne zużycie budynków w latach 1963-1970 są znacznie mniej niż domy pierwszego etapu. Z reguły ledwo przekracza 20%. Dlatego postanowiono mieć pięciopiętrowe budynki, zbudowane po 1963 roku, zwłaszcza cegły, nie demolish, ale poddane rekonstrukcji. Istnieją jednak wyjątki. Domy z serii "Brudne" można zepsuć, jeśli wpadają w strefę rozbiórki masowej. Okazało się, że jest to ekonomicznie bardziej opłacalny na miejscu, nawet wystarczająco silny dom pięciopiętrowy, aby zbudować nowoczesny budynek mieszkalny.
Jak powiedzieliśmy, programy rekonstrukcyjne pięciokondygnacyjnych budynków mieszkalnych są w wielu regionach kraju. Ale być może tylko w Moskwie problem pięciopiętrowych budynków jest naprawdę rozwiązany i bardzo aktywny. Poważnie o rozbiórce i rekonstrukcji Moskwy "Chruszczowy" zaczął mówić w czasie ZSRR, w 1989 roku. Ale za 6, kontynuacja w stolicy została złamana tylko do 16 lat. Zmiany nastąpiły w 1995 r., Kiedy rząd Moskwy zdecydował się na kompleksowy program "pięciopiętrowy". Teraz wszystkie kwestie związane z rekonstrukcją takich budynków regulują rządzącej rządu Moskwy N608 "Wyniki kompleksowej przebudowy pięciokontroli obszarów rozwoju pierwszego okresu budowania domu przemysłowego do 2010 r., Przyjęte do 6 roku z 1999 roku. Zgodnie z niniejszą rezolucją w okresie od 2000 r. Do 2010 r. Wybieranie pięciokondygnacyjnych domów panelowych K-7, II-32, II-351605-AM, 1 mg-300 (6MLNM2 lub około 2 tysiące budynków) i inne Zaplanowano serię (do 0,3 ppm). Ale jest jeszcze trwały blok i cegła "Khrushchevka" w Moskwie, które nie są planowane do wybierania, ponieważ mogą być koszmem 60-80. Jest to seria serii 1-510.1-511.1-515 itd. (Więcej niż 2,75 mlm2). Mają zrekonstruować.
Pierwszy cholerny pokój
Jednak najemcy mogą również zrozumieć. Przypadki są już znane, gdy odbudowa rozpoczęła się w domu zamiast 6-8 miesięcy trwałego skrótu. Oto tylko jeden przykład to rekonstrukcja bez wyjmowania domu N5 na ulicy budowniczych w Moskwie. Pięć lat temu jego najemców poprosiło o cierpienie roku, obiecując wymianę wszystkich urządzeń inżynierskich, instalacji wind i nadbudowy w postaci strychu. Ale zamiast lekkiego strychu zaczął wznieść kolejną podłogę, a potem praca była całkowicie zamrożona. Niedogodności i oburzenie mieszkańców domu nie ulegają opisowi. Tak więc przed rozpoczęciem masowej modernizacji pięciopiętrowych budynków bez usunięcia najemców, byłoby miło rozwiązać kwestię odpowiedzialności budowniczych, którzy naruszają czas pracy lub wykonując je o niskiej jakości. Jestem świadomy władz kontrolujących te prace.
W Petersburgu obiekt regionalnego programu rekonstrukcji budynków mieszkalnych pierwszej serii masowej stało się 8900 tys. M2 całkowitej powierzchni mieszkań. Udział wielkopiętej serii GI, OD, 1-335.1LH-507 stanowi 6300 tys. M2 i serii cegły 1-528-2600 tys. M2. Terytorium rozwoju 60-Hodges - 100 apartamentów o powierzchni 2500g. Rezultatem programu powinno być rekonstrukcja budynków o łącznej powierzchni mieszkania 3200 tysięcy 2 i budowy 2800 tys. M2 New Housing. Ponadto należy zwiększyć wydajność mieszkania i znaczne zmniejszenie kosztów utrzymywania, naprawy i obsługi materiału mieszkaniowego.
Eksperyment Lytkarinsky.
W trakcie konstrukcji został zdemontowany strych niemieszkalny, a zainstalowano dachu dupleksu. Konstrukcja przewoźnika podłogi poddasza została zmontowana w częściach tuż na górze budynku. Materiały podniosły podnośnik pasażerski. Do izolacji termicznej zastosowano wełną wełną mineralną rockwool. Ściany awaryjne na strychu wzniesiono z cegieł, a partycje wewnątrz czwarte przeprowadzono ze stalowej ramy z dwuwarstwową płytką suszącej z płytką płytką gipsową (12,5 mm) po obu stronach. Nadszenia dachowe i partycje wewnętrzne były wypełnione izolacją, pokryte tapetą i malowane. Ponadto budowniczowie zainstalowali Mansard Windows Velux. Wynik na podłodze strychu okazało się 9-poziomowe i dupleksowe apartamenty. Ten położony był na każdej klatce schodowej na poddaszu na każdej klatce schodowej na poddaszu. Istniejące kanały wentylacyjne zostały zapisane i zwiększone powyżej nowego dachu. Schody zostały rozszerzone, aby zapewnić dostęp do apartamentów strychowych.
W piwnicy budynku Danfoss zainstalował zestaw automatycznego systemu sterowania z czujnikami temperatury i urządzeń sterujących. System grzewczy był wykonywany jako dwustronna z przeciwnym odpowiednikiem, rurociągi są ukryte i wykazywane w kanale średniej schodów. Izolacja domu przeprowadzono przez montaż wentylowanej fasadzie metalowej bocznicy z warstwą izolującą ciepła polipanu. Okna i drzwi zostały naprawione i malowane. Ponieważ odległość od Ziemi do poziomu podłogi nowej podłogi na poddaszu jest mniejsza niż 16m, w zależności od obecnego przedsiębiorstwa, instalacja windach pasażerskich nie była wymagana. Najemcy nie zostawili swoich apartamentów na okres rekonstrukcji. Wszystkie niezbędne środki ostrożności zostało podjęte: Żurawie budowlane nie zostały użyte, wejścia były pokryte specjalnymi daszkami ochronnymi, stosowano tylko lasy zawieszone, znajdujące się powyżej czwartego poziomu podłogi wokół obwodu budynku.
Zaczęło się kłopoty
Drugi podobny projekt został wdrożony w Petersburgu, na ulicy Torokhanskaya, 16 (Distriction Primorsky). Kompleks pracy obejmowała budowę podłogi na poddaszu na pięciopiętrowym budynku mieszkalnym z serii 1-507-3 z 1962 roku. Przebudowa została przeprowadzona o 9 miesięcy. Podobnie jak w Lytkarin, integralną częścią projektu była rekonstrukcja istniejącego budynku: zewnętrzne ściany były izolowane, w piwnicy zainstalowano nowy punkt cieplny, system drenażowy został zamontowany wokół obwodu budynku, okna i drzwi zostały naprawione Schody zostały zaktualizowane, a system grzewczy został uaktualniony, a instrumenty zostały zaktualizowane automatyczne regulacje. Projekt opracował LengilniaProekt OJSC, Generalny Wykonawca był LLC Padams, a funkcje klienta i Technystor wykonał OJSC Petersburg. Niezbędne materiały, okna strychowe, urządzenia inżynieryjne, materiały izolacyjne - zapewniło sześć europejskich sponsorów sponsorów: VELUX, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin i Trelleborg.Różnica z eksperymentu Lytkariny w tym przypadku była instalacja dachu zarodkowym. Konstrukcja nośna wykonano z lekkich cienkościennych profili stalowych podłączonych przez samodzielne prasowanie i śruby, z nachyleniem w górnej i dolnej części dachu o 15 i 70, odpowiednio.
O czym nie myślał Mansar
W tej chwili istnieją projekty znacznie bardziej kardynała restrukturyzacja pięciokondygnacyjnej obudowy. Nasi czytelnicy prawdopodobnie będą zaskoczeni, gdy dowiedzą się, że rozwój metod przebudowy pięciokondygnacyjnych domów z serii "Unsigned" (1-511.1-515.1-510) Instytut Mnitep już dokonuje więcej niż 10 lata. W tym czasie zbadano całą serię "Khrushchev", a cały zakres działań związanych z ich zmianami obliczono zarówno z oddzieleniem najemców, jak i bez niego. Rezultatem było trzy opcje modernizacji i rekonstrukcji domów z tej serii.
Pierwsza opcja lub, jak nazywa się, minimalizacja, zapewnia wykończenie ozdobne i ochronne fasad, rozszerzające balkony i loggii, przesunięcie bloków okien i drzwi oraz minimalną przebudowę mieszkań, które można wykonywać bez usuwania mieszkańców . Ta przebudowa jest rozbudowa korytarza, urządzenie szafek, antlesole, spiżarni i podwójnych drzwi. Wydobywanie rodzajów apartamentów znajdują się w pobliżu istniejących drzwi, dodawane są nowe i partycje, aby stworzyć bardziej racjonalne planowanie. Odcinki bez usuwania mieszkańców obejmują również: naprawa podłóg, dużych i małych napraw "Uroczystości", prace wykończeniowe wnętrz, naprawy i wymiana dachu, naprawa dachów i fasad, wymiana rur spustowych, częściowy lub całkowity wymianę systemów inżynieryjnych. Jednak wydarzenia dotyczące przebudowy apartamentów bez usunięcia mieszkańców nie są w stanie przynieść obudowy do pełnej zgodności z wymaganiami MHSN 3.01-96.
Druga opcja, zwana maxoderizacją, obejmuje wszystkie prace nad izolacji fasad, a także przebudowę mieszkań w istniejących granicach z doprowadzeniem rozwiązań w zakresie planowania wolumenu do wymogów regulacyjnych MHSN 3.01-96. Z reguły jednocześnie mały apartament z 1 sypialnią zamienia się w duży pokój i mały trzy pokojowy w dużym dwupokojowym. Na przykład transformacja małych "dwuosobowych" w apartamentach jednoosobowych daje wzrost powierzchni o 16% w porównaniu z normą MHSN 3.01-96. Dzięki maksymalnym istnieje wzrost kuchni do 8-9m2, tworzenie przestronnych pojazdów z spiżarnią lub zamontowanymi szafami. W apartamentach 2-3-pokojowych oddzielna łazienka jest umieszczona z możliwością umieszczania pralki i łazienki o długości 170 cm. Oczywiście, taka przebudowa jest możliwa tylko podczas usuwania mieszkańców.
Cóż, trzeci, najbardziej radykalna opcja nazywa się rekonstrukcją. Są wszystkie wspomniane prace fasadowe, przebudowa apartamentów z utrzymaniem ich typu (to znaczy liczba pokoi) i przynosi ich cechy do wymogów regulacyjnych Ministerstwa Komunikacji 3.01-96. Osiąga się to poprzez zwiększenie obszarów mieszkalnych z powodu ataków fasadowych (takich jak loggicje oparte na ścianach pylonowych lub Erkers); Obszar pomieszczeń końcowych wzrasta. Oprócz zmiany dostępnych apartamentów, dom bazowy jest również produkowany przez strych lub monolityczne struktury dla 2-3 piętra. Podczas nadbudowy apartamenty lub dwa oddzielne podłogi mogą znajdować się na strychu na poddaszu. I, który jest bardzo ważny, dom jest wyposażony w windy i materiały śmieci, które sprawiają, że jest to znacznie bardziej komfortowe.
Ponadto pięciopiętrowy budynek nie jest napięty. Dlatego w skali kwartału, ma to zrobić przedłużenie, co będzie znacznie więcej niż same zrekonstruowane budynki.
W pięciopiętrowni budynkach Moskwy "Rezerwat na poddaszu" wynosi około 6mLN2 całkowitej powierzchni. Jeśli przynajmniej część strychu do ponownego wyposażenia w obudowie, około 150 tysięcy pojawi się w mieście. Nowe niedrogie apartamenty. Derghed Construction zdolny do uporządkowania "Khruszczowy" drugiego życia, o 20%, a nawet 50% zwykłych. Nie ma potrzeby umieszczania komunikacji, kopania, budować fundację, - wszystko jest już tam.
Kolejny model rekonstrukcji pięciokondygnacyjnych domów z serii 511 i 515 został zaprojektowany przez Zamówienie Państwowego Jednostkarskiego Przedsiębiorstwa "Wez" przez firmę "ResortProekt". Według tego projektu, pięciopiętrowe budynki pobierane do 9-10 pięter, a apartamenty spełni wszystkie nowoczesne standardy. Powierzchnia kuchni wzrośnie do 9m2. Łazienka porusza się bliżej sypialni, windy pojawią się w domach. Jedyną wadą, która nie będzie w stanie wyeliminować taką rekonstrukcją, jest niski sufit.
Istota rekonstrukcji jest następująca. Wokół pięciokondygnacyjnego budynku, monolityczne struktury przenoszące są ściśle ustawione, które pobierają ładunek wszystkich niezbędnych podłóg. Obudowa starego budynku znajduje się w tej "ramce". Balkony są przymocowane do KDD. Model rekonstrukcji wstępnych obliczeń zaproponowanych przez "projekt Resort" będzie kosztować 150 USD OMN2. Oczywiście budynek zostanie zastąpiony przez całą dekorację wnętrz. Rekonstrukcja rozpocznie się od faktu, że jednostka monolityczna zostanie przymocowana do końca pięciopiętrowego budynku, w którym zostaną przeniesione mieszkańcy najbliższego wejścia. Wejście zostanie całkowicie odbudowane, a mieszkańcy następnej itp. Przyjdź do niego. APACKS Liczba mieszkań w zrekonstruowanym domu wzrośnie, planuje się przenieść mieszkańców pobliskich zniszczonych "Chruszczetty", które mają zostać zburzone. Ludzie rzeczywiście pozostaną na ich rodzime dziedzińce, jednocześnie poprawiając warunki mieszkaniowe. Oczekuje się, że odbudowa pierwszych pięciokondygnacyjnych domów na projektach Mniitp i "Resort Project" zostanie przeprowadzona w południowo-zachodniej stolicy, na ulicy Kratuszu.
Projekty z całego świata
Z takim schematem ostatnią małą kuchnią, łączącą łazienki i sąsiednie pokoje w przeszłości. Przerwy wydają się windy, oddzielne łazienki, szerokie schody, zsypy śmieciowe, a wszystkie komunikaty są wymieniane. Apartamenty nie są gorsze niż w nowych budynkach. AESLI Obiekt pięciopiętrowy budynek wynosił około 3,5 tys. M2, a następnie po przebudowie, liczba ta wzrasta 2,5-3 razy. W związku z tym zwiększa się gęstość budynku. Najprawdopodobniej pierwszy pięciopiętrowy sklep w tej technologii zostanie zrekonstruowany w Good-Poinniks, a następnie rozpocznie się pracę w Tushino.
Oprócz własnych wydarzeń, w Moskwie postanowiono korzystać z doświadczenia zagranicznego, w szczególności niemieckiego. Rzeczywiście, tylko 70% starego funduszu został zrekonstruowany w Berlinie. Zamówienie burmistrza, w celu racjonalnego wykorzystania doświadczeń niemieckich w Moskwie powstał JSC "Departament Sesacji Funduszu Mieszkaniowego", założyciele organizacji budowlanych, konsorcjum niemieckich firm z inicjatywy "gospodarki mieszkaniowej Obudowa "(IWO) i" Związek Przedsiębiorców Europy Wschodniej i Środkowej "(OMV). Zakłada się, że na początku niemieccy specjaliści wykazują, w jaki sposób mogą one umieścić w kolejności rozszerzonych niskich budynków. Prace będą prowadzone bez usunięcia mieszkańców. Niemieccy budowniczowie obiecują ukryć maksymalnie sześć miesięcy. Linie eksperymentalnego padli do domu N3 na bulwarku Krasnocholm i domu N45 w Malaya Kalitnikovskaya. Ponadto miasto jest gotowe doświadczyć niemieckich technologii w obiektach na ulicy Marszałka Fedorenko, na autostradzie kraju i w Yurevsky.
Więc to niewielka rzecz: konieczne jest rozpoczęcie rekonstrukcji, a wkrótce w Moskwie pięciopiętrowe budynki nie będą nie tylko zburzeni, ale także przekształcić się w przyzwoitą obudowę, która jest w stanie słuchać kolejnych 50-60 lat. Cóż, w kolejce "Khruszczev" w całej Rosji.
Redakcja Dzięki za konsultacje z szefem Departamentu Programu Koordynacyjnego w zakresie przebudowy Funduszu Mieszkaniowego pięcioramskiego i zniszczenia Moskwy Yuri Viktorovich Yevseeva.