To, czego potrzebujesz, aby uczyć się od Realtora lub właściciela, dlaczego komunikować się z mieszkańcami, a także dlaczego konieczne jest osobiście inspekcji ziemi - mówimy mi, co rozważyć przy wyborze działki na budowę domu.
Jeśli marzysz, aby spędzić lato poza miastem, długo patrząc na dałym przyjaciołom i znajomym i prawie postanowił zbudować własny dom, nasz artykuł pomoże Ci uniknąć kamieni podwodnych, których można oczekiwać podczas wyszukiwania. Mówimy, jak wybrać działkę na budowę domu lub jego dzierżawy.
Jak wybrać ziemię
Zdecyduj na celSprawdź teren
Odwiedź ją osobiście
Sprawdź dokumenty
Rozmawiać z mieszkańcami
Obserwuj spotkanie Ziemi:
- Izhs.
- Snt.
- DNP.
- LPH.
1 zdecyduj na cel
Jeśli nie planujesz mieszkać poza miastem przez długi czas, może być konieczne rozważenie opcji, aby nie kupić, ale wynajem.
W takim przypadku zostaniesz pozbawiony wszystkich problemów dotyczących właścicieli domów domowych i tylko zabawy, po opuszczeniu zapomnienia o problemach życia kraju. A potem do pytania, co jest lepsze, wynajmujące lub kupowanie działki, odpowiedź będzie oczywista: do usunięcia domku na sezon jest znacznie tańszy niż nabycie ziemi, zbudować budynek i przeprowadzić niezbędną komunikację.
2 Zbadaj miejsce
Pierwsza rada, która przychodzi na myśl przy przeniesieniu kryteriów wyboru jest wybór właściwego miejsca, w którym chcesz żyć. Aby to zrobić, najpierw zbadaj wszystkie informacje dostarczone w Internecie: Znajdź obszar, w którym znajduje się na mapie, zwiedzanie okolicznych krajobrazu i infrastruktury. Zapytaj również, czy istnieje wiele wielokątów śmieci, oczyszczalnie ścieków lub cmentarze. Jeśli karta nie udziela odpowiedzi na te pytania, zobacz plan planowania miasta terytorium. Z dokumentu stał się dodatkowo jasny, jakie zmiany są planowane w przyszłości obok miejsca, na przykład, może być budowa domów wielopoziomowych.
Pamiętaj, aby zwrócić uwagę na dostępność transportową: która autostrada jest blisko, o ile Twój przyszły dom jest usuwany z najbliższego miasta lub innych osadnictwa. Pomyśl, co zostaniesz przesunięty: samochodem lub transportem publicznym. Jeśli na tym ostatnim, ważne jest, aby zlokalizować przystanki autobusowe lub stacje kolejowe.
Ponadto konieczne jest, aby dowiedzieć się, czy asfalt jest położony we wsi, czy zimny sezon jest możliwy - jest to ważne, jeśli planujesz zakupić dom na nocleg przez cały rok.
Ponadto spróbuj znaleźć recenzje od mieszkańców w Internecie, a także społeczności lokalne. Zwykle istnieją w nich istniejące problemy, więc natychmiast zdamy sobie sprawę z nieprzyjemnych zapachów, lokalnych problemów z zarządzania i innymi nieprzyjemnymi stronami. Tam możesz również komunikować się osobiście z przyszłych sąsiadów: Być może nie powiedzą o nieprzyjemnych imprezach. Być może są dla ciebie globalne i uczą się o tym, idź, aby oglądać obszar, którego już nie chcesz.
3 Zbadaj profesjonalistę i wady fabuły osobiście
Jeśli dowiedziałeś się wszystkich możliwych informacji o miejscu zainteresowania, nadszedł czas, aby przyjechać i zwiedzić otoczenie. Po zbadaniu zwróć uwagę na geometrię witryny. Jest lepiej, jeśli będzie miała wyraźne granice i prosty formularz.
Nieudane opcje są uważane za zbyt wąskie i wydłużone terytoria - mogą występować problemy z żądanym układem i wielkością domu. Dodatkowe zakręty na stronie, na nic, na nic: uczyni go o wiele trudniejsze. Jest również niepożądany, aby mieć dom na nizinę: wiele warzyw i owoców nie lubi wilgoci, która będzie koniecznie, ponieważ woda jest zwykle montowana w niższych miejscach. Różnice wysokości skomplikują konstrukcję: Będziesz musiał wyrównać podstawę pod fundamentem.
Pamiętaj również, aby sprawdzić ze sprzedawcą lub nieruchomością o komunikacji przeprowadzonej w rozliczeniu, ich kosztach, a także obowiązkowych płatnościach i ich liczbie. Zapytaj o formę gleby, lokalizacji wód gruntowych, znajdując najbliższe rzeki i inne zbiorniki. Ich obecność obok przyszłego domu może być jako plus (blisko rzeki) i minus - istnieje duże prawdopodobieństwo, że rzeka zostanie rozlana wiosną.
4 Poproś o zobaczenie dokumentów
Pamiętaj, aby upewnić się, że testowałeś terytorium. Jeśli tak, sprzedawca musi mieć odpowiedni certyfikat (w przypadku domu urządzonego w przedziale od początku 1998 r. Do czerwca 2016 r.) Lub wyciąg z EGRN (jeśli projekt był późniejszy niż czerwiec 2016 r.). Jeśli Ziemia nie należy do właściciela, ale jest wynajęta odpowiednią ceną, wtedy musisz zrozumieć, że podczas przeniesienia terytorium zostaniesz wydany na wykorzystaniu umowy sprzedaży, ale umowa o przydzielanie dzierżawy prawa. W tym przypadku nie będzie właścicielką, ale najemcą.
5 Komunikuj się z mieszkańcami
Porozmawiaj z przyszłymi sąsiadami o tym, co już nauczyło się z Internetu lub dokumentów. Miejscowi są zazwyczaj świadomi wydarzeń: powiedzą, czy budują, na przykład, w pobliżu drogi, że władze obiecały lub, przeciwnie, opóźniają projekt. Komunikacja osobista pomoże Ci znaleźć zarówno dobre, jak i złe boki terytorium.
Określ ponownie o komunikacji i ich kosztach, nawet jeśli wszyscy odkryłeś właściciela witryny - może być nieszczery i domyślnie o niektórych negatywnych stronach. Zdarza się, że istnieje wiele problemów za niedrogą cenę za działkę, na przykład, złożone połączenie z gazem, nieuchronność wiercenia bardzo głębokich i innych poważnych rzeczy. W tym przypadku czasami łatwiej jest kupić terytorium droższe, ale z komunikacją już wydaną, na której możesz zapisać.
Kolejnym punktem, aby wyjaśnić z wyprzedzeniem - ponieważ rzeczy są z eksportem śmieci i ile kosztuje. Zdarza się, że system nie jest rozliczony, więc konieczne jest przenoszenie śmieci na najbliższy śmieci niezależnie i nie zawsze może być blisko.
6 Zrozum, co ląd jest lepsza do zakupu
Po ustaleniu w celu korzystania z witryny i nadal zdecydowałem się zbudować własny dom, warto zrozumieć, które terytorium będzie pomieścić. Nie nadaje się do budowy budynku mieszkalnego, nie ma żadnej fabuły ziemi, więc lepiej wiedzieć o pułapkach z wyprzedzeniem. Istnieją różne rodzaje terytoriów: ILS, SNT, DNP i LHP.IZHS na stałe miejsce zamieszkania
IZHS jest rozszyfrowany jako indywidualna konstrukcja mieszkaniowa. Takie obiekty znajdują się w rozliczaniach. Oto ziemia, na której dozwolona jest budowa budynków mieszkalnych. Należy zauważyć, że w ustawodawstwie terytorium IZHS - są to jedyne miejsca, w których można budować opracowe budynki w celu stałego miejsca zamieszkania. Dlatego, jeśli szukasz fabuły dla domu, w którym będziesz żył przez cały rok, tylko ta opcja będzie odpowiednia. Dodatkowa zaletę IZHS - możliwość wystawienia rezydencji w domu.
Minusy Izhs są wysokim kosztem ziemi. Po prostu kupuj go bez koordynacji projektu prywatnego domu albo nie będzie działać, ponieważ działki są przeznaczone do budowy.
SNT do ogrodnictwa
Skrót jest rozszyfrowany jako partnerstwo non-profit ogrodu, który jest zawsze poza osadą i ma więcej żyznej gleby. To terytorium jest przeznaczone dla tych, którzy aktywnie zajmują się ogrodnictwem. Dom można go zbudować, jednak budowa nie jest obowiązkowa, jak w poprzednim akapicie. Rejestracja w domach wbudowanych jest możliwa, ale często pojawiają się problemy. Cała niezbędna komunikacja Właściciel musi prowadzić niezależnie, maksymalna, która może być na terytorium - prowadzona niskiej jakości wody do podlewania roślin.
DNP do odpoczynku kraju
W partnerstwie non-profit w kraju wszystko jest nieco prostsze, więc terytorium jest przeznaczone na odpoczynek w kraju. Można go zorganizować zarówno we wsi, jak i na zewnątrz. W pierwszym przypadku w domu, który musi być na stronie, możesz nawet zarejestrować się. Jednocześnie budynek nie powinien być kapitałowy - DNP sugeruje, że ludzie przyjdą i zrelaksują się w lecie. Podobnie jak w poprzednim akapicie, komunikacja nie jest podana, właściciel terytorium musi wydać je samodzielnie.LPH dla rolnictwa.
Inną opcją, na której jest początkowo nie podana dla zakwaterowania, jest osobistą farma zależna. Terytorium sugeruje tutaj, że jesteś aktywnie zaangażowany w rolnictwo: hodowla zwierząt, rosnące różne uprawy. LPC mogą znajdować się wewnątrz osad i z nich. Tutaj każda konstrukcja jest zabroniona.
