Rozważamy warunki transakcji, kolejność rejestracji i podać listę niezbędnych dokumentów.
Jeśli masz mieszkanie (w pełni lub częściowo), istnieje szansa, że będziesz stawić czoła konieczności reorganizacji udziału w nim na innej osobie. Najprawdopodobniej - na małżonku, syn lub córce. Istnieją różne sposoby rozwiązania tego zadania. Ale w każdym przypadku, dla tego, który jest znany z orzecznictwem, rób wszystko szybko i poprawnie - sprawa nie jest łatwa. Spróbujmy dowiedzieć się, jak dać stawkę w mieszkaniu bez notariusza i jego udziału.
Wszystko o procesie darowizny udziału w mieszkaniu
Drogie warunkiPotrzeba notary
Wydatki na rejestrację
Kolejność darowizny udziału w mieszkaniu
Wymagane dokumenty
Jak zarejestrować umowę
Drogie warunki
Zgodnie z prawem przeniesienie praw własności jest sporządzony w pewnych warunkach. Więc każdy, kto podpisuje umowę darowizny w mieszkaniu, muszą być zdolne i dorosłych. Jeśli mówimy o osobach, które nie osiągnęły 18 lat, jakiekolwiek transakcje z nimi mogą być przeprowadzane tylko przez rodziców lub opiekunów. Jednocześnie konieczne jest otrzymanie zgody z narządów.
Niezależnie od tego, czy darczyńcy i obdarzeni w związanych z związkach są spójne, traktat między nimi nie może być zamknięty w formie doustnej. Umowa o śmianie powinna być wydawana tylko na piśmie.
Konieczne jest również wziąć pod uwagę, że nieruchomość jest przekazywana bezpłatnie, a zatem wyklucza się obecność wszelkich dodatkowych wymagań. W przeciwnym razie z próby, taki prezent będzie nieprawidłowy.
Ważne jest, aby nowy właściciel nieruchomości weszł do własnych praw, zanim dawca zostanie wyczyszczony: Jeśli transakcja nie powiedzie się, nie będzie w stanie rzucić wyzwanie spadkobiercom. W rezultacie ryzyko pojawi się, że obszar wyzwanie zmieni się do innych właścicieli.
Zezwolenie innych właścicieli do projektowania darowizny nie zawsze jest wymagane. Konieczne jest uzyskanie go, jeśli obudowa jest we współpracy. Jednocześnie pierwsze powinno być legalnie wyróżnione przez jego konkretną część, a następnie przenieść go do niego. Jeśli jest już podświetlony i zdobiony, należy dokonać pozwolenia na rozwiązanie innych właściwych właściwych uchwytów.
Czy potrzebuje notary?
Biorąc pod uwagę udział mieszkań między bliskimi krewnymi lub z udziałem osób trzecich jest wydawane w 2019 r. Już wcześniej. W ostatnich latach ustawodawstwo w tym obszarze nie zmieniło się radykalnie. Niemniej jednak, ci, którzy zamierzają otrzymać prezent do części przestrzeni życiowej, prawie zawsze pojawia się pytanie: Czy jest to konieczne do projektowania notariusza lub bez tego możesz zrobić? W końcu apel do tego specjalisty będzie kosztować pół kwartału od wartości katastralnej udziału, który może czasami zrobić bardzo przyzwoite kwotę.
Sprawy, w których wymagana jest notarialna, wymieniona w art. 42 Law 218-FZ. Po pierwsze, jest to nieodpłatne przeniesienie praw do obszaru w mieszkaniu, ozdobione całkowitą ważnością. Jeśli lokale mają kilku właścicieli, z których każdy dysponuje zarejestrowaną częścią obudowy, bez notariusza nie może zrobić. Wyjątkiem jest sytuacja, w której właściciele całkowicie dają cały apartament.
Aby dać nieruchomościom uzyskane w małżeństwie, również będzie również musieli korzystać z usług biura notarialnego. W przeciwnym razie potwierdź, że zgoda współmałżonka do alieniowania praw do mieszkania nie zostaną zwolnione. Nawet jeśli nieruchomość jest nagrana na tym, który go daje. Zdarza się również, że jeden małżonek daje swoją przestrzeń do drugiego. W tym celu będzie musiała złożyć umowę małżeńską lub umowę w sprawie podziału nieruchomości, co będzie również wymagać notarializacji.
Cóż, jeśli mieszkanie jest całkowicie twoim i żadnym innymi właścicielami. W tym przypadku przejdź do notariusza za nic. Specjalista nie potrzebuje przy ustalaniu udziału małego dziecka w mieszkaniu nabyte na kapitale macierzyńskim. Dokument praw autorskich będzie służył jako umowa, w której zostaną przepisane wielkość części dziecka i jego rodziców. Co więcej, przestrzeń mieszkalna pozostanie w małżonkach powinna być ozdobiona we współpracy. Podpisz tę umowę jest zalecane przed specjalistami Rosreestra lub MFC.
Wydatki na rejestrację
Jasne jest, że usługi notarialne będą musiały zapłacić. Na przykład kompilacja umowy kosztuje 5-9 tysięcy rubli. Specyficzna cena jest wyznaczona przez komorę notarialną, która w każdym głównym mieście (regionie) - jego własna.
Próbując zaoszczędzić, darczyńcom i utalentowani często przynieść własną wersję umowy, ale inicjatywa ta nie zawsze się kończy. Bardzo często pracownicy notariusza odmawiają przypisywania takich dokumentów pod pretekstem, że nie mają czasu, aby je sprawdzić.
Certyfikat kontraktu, jak już wspomniano, będzie kosztować 0,5% kosztów udziału. Ale tylko wtedy, gdy jest naprawdę konieczne. Jeśli przyszedłeś do notariusza wolontariatu, odsetek będzie niższy. Dla bliskich krewnych - to 0,2%, a dla kogoś innego - 0,4%. Zamknij krewni są uważani za mąż, żona, rodziców, dzieci lub wnuków.
Kwota procentowa dla usług notarialnych jest obliczana na podstawie wartości katastralnej, inwentaryzacji lub wartości rynkowej obudowy. Oczywiście jest to bardziej opłacalne liczenie na jednym, co jest mniejsze, zapasy. Ponadto zgodnie z kodeksem podatkowym Federacji Rosyjskiej (art. 333,25), uczestnicy transakcji są w tej sprawie.
Jednak nie wszystkie takie proste. Aby dokonać minimalnej obliczenia, konieczne jest przygotowanie certyfikatów potwierdzających każdy z wymienionych typów kosztów. Dokumenty dotyczące wartości katastralnej i inwentaryzacji są wydawane za darmo, inna rzecz jest ceną rynkową. Aby ustalić, że będzie musiał skontaktować się z firmą ocenę, która zapewni tę usługę przez około 5 tysięcy rubli. W rezultacie wszystkie oszczędności zostaną zredukowane do zera. Lepiej więc pozwolić pracownikowi biura notarialnego zrobić wszystko w normalnym porządku i bez dodatkowych odniesień: biorąc pod uwagę wartość katastralną, którą uczy się samodzielnie.
Oczywiście istnieją inne wydatki. Jednym z nich jest obowiązkiem państwowym dla godności udziału w mieszkaniu w wysokości 2 000 rubli. Bez niego nie będzie działać. Wielkość tej płatności ma również miejsce w Kodeksie Podatkowym Federacji Rosyjskiej (art. 333,33) i nie zależy od żadnych okoliczności.
Jak wspomniano, czy udział został nabyty w małżeństwie, musisz wyrazić zgodę od małżonka (lub małżonków), co również będzie musiała zapewnić. W tym celu otrzymasz kolejne 1 500 rubli.
Procedura darowizny mieszkań
Proces przygotowania do transakcji i jej rejestracji można podzielić na kilka etapów.
Pierwszym jest zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów. Należy pamiętać, że nie można użyć ich kopii, potrzebne są tylko oryginały. W przypadku utraty wszelkie prace będą musiały ubiegać się o ich ożywienie do odpowiednich organów, co może spowodować dodatkowe koszty.
Następny - opracowywanie umowy darowizny. Możesz to zrobić na różne sposoby: z zaangażowaniem specjalisty lub bez niego. Główną rzeczą jest pewność, że wszystko jest wykonywane kompetentnie i z uwzględnieniem wszystkich subtelności prawnych.
I wreszcie końcowy etap jest rejestracja. Dopiero po tym, jak utalentował stanie się pełnoprawnym właścicielem mieszkania miasta.
Wymagane dokumenty
Certyfikat własności
Jeśli jest uszkodzony lub zagubiony, musisz skontaktować się z EGRN, aby uzyskać odpowiednie oświadczenie. Możesz to zrobić na stronie internetowej Rosreerestra lub odwiedzając biuro IFC. W jakiej formie będzie potwierdzenie - papier lub elektroniczny - nie jest tak ważny. W pierwszej wersji dokument będzie miał drukowanie i podpis, aw drugim - tylko podpis cyfrowy. Prawda, w formie drukowanej wersja elektroniczna stracą siłę prawną, dlatego możliwe jest zapewnienie go tylko na mediach elektronicznych - karta Flash.Oczywiście podczas składania dokumentów do rejestracji, świadectwo własności nie będzie potrzebować, ale z pewnością wymaga prawnika lub notariusza, z którym będziesz pracować.
Drogi Umowy
To jest, bez którego nie nastąpi żadna sprawa. Jeśli sytuacja pozwala na nie skontaktować się z notarystą, prezent może być wykonany niezależnie za pomocą pustych znajdujących się w Internecie. Jednak eksperci nie są doradzani w ten sposób działać w ten sposób. Faktem jest, że pobrane próbki mogą być przestarzały i poprawnie wypełnić, pożądane jest doświadczenie przygotowania takich dokumentów. W końcu każdy przypadek - na swój sposób wyjątkowy, dlatego bardziej wiarygodną i poprawną decyzję - skonsultować się z prawnikiem.
Certyfikat osobowości
Wszyscy uczestnicy muszą być w paszporcie. Jeśli ten, który daje nieruchomości, jest nieletni, ale już w wieku 14 lat, ktoś z rodziców będzie również potrzebował paszportu. Czasami egzekucja występuje z udziałem powiernika. W tym przypadku certyfikat jego osobowości nie jest przydatny, ponieważ wszystkie dane są wyjaśnione przez notariusza podczas przygotowywania pełnomocnika.
Certyfikowana zgoda współmałżonka lub małżonka
Ten dokument został już wspomniany powyżej. Oczywiście darowanie może zarejestrować się i bez niego, ale w Rosreeestre będzie świętować obciążenie. W rezultacie porozumienie w sprawie przeniesienia praw własności otrzyma o braku zgody współmałżonka. Prawie takiej kolejki zostanie zastąpiony, ponieważ nie będzie możliwe usunięcie obciążenia.Certyfikat zarejestrowanych osób
Mówiąc prosto, jest to ekstrakt z książki domowej. Będzie musiał zostać poproszony o wymaganie w MFC, jeśli dawca po zakończeniu transakcji będzie nadal mieszkać w tym samym mieszkaniu, którego przedstawił. Certyfikat posłuży jako potwierdzenie faktu rejestracji dawcy na tej obudowie.
Dodatkowe referencje
W zależności od okoliczności notariusz może poprosić o kilka kolejnych papierów wartościowych. Jedna z nich jest podstawą, dla której donator otrzymał własność. Oznacza to, że umowa sprzedaży, jeżeli udział został nabyty dla pieniędzy, a potwierdzenie dziedziczenia, jeśli nieruchomości minął dziedzictwo.Jeśli uczestnicy transakcji są członkami tej samej rodziny, pracownik notariusza będzie musiał zrozumieć, jaki jest ich stopień pokrewieństwa. Problem polega na tym, że utalentowany jest zobowiązany do zapłaty 13% podatku od kosztów uzyskanych jako dar obudowy, ale tylko wtedy, gdy nie jest to bliski krewny dawcy.
Informacje o transakcji są przekazywane do inspektoratu podatkowego, dlatego takie dokumenty będą przydatne jako akt urodzenia, małżeństwo, rozpuszczenie itp.
W wielu przypadkach dawcy są starszymi ludźmi, którzy są w 60, a nawet przez 70 lat. Aby upewnić się, że ich zdrowie, specjaliści z biura notarialnego często zażądają świadectwa z dyspensacyjnego psychonurologicznego.
Jeśli pojawienie się lub zachowanie dawcy powoduje podejrzenie jego uzależnienia od alkoholu lub narkotyków, bez odniesienia od referencyjnego dozowania leku, nie robią też.
Jak zarejestrować umowę
Ubiegając się o notariusz, umowa jest wysyła notariusza do rejestracji. I bez dodatkowych opłat. Najczęściej umowa dotyczy formularza elektronicznego, ale czasami (w przypadku braku Internetu) eksperci są wysyłani do władz rejestracyjnych swoich asystentów. W pierwszym przypadku transakcja zostanie zarejestrowana w ciągu dnia roboczego, w drugim - nie później niż trzy dni po otrzymaniu dokumentów. Gotowe dokumenty są zwracane do tego, który je wysłał.
W przypadku, gdy prezent został wykonany bez notarialności, problemy z rejestracją leżą na uczestnikach transakcji. Aby przenieść Umowę na Rosrerester, będziesz musiał odwiedzić MFC niezależnie, a dopiero po tym otrzyma komorę rejestracyjną. Zdolność do wprowadzenia wszystkiego do Rosrerestru bezpośrednio w większości regionów jest teraz brakuje.
Do wszystkich dokumentów konieczne jest dokonanie pokwitowania w celu wypłaty obowiązku państwowego. W przeciwnym razie papier nie zostanie podjęty.
Po 9 dniach roboczych od momentu odwołania do IFC można bezpiecznie wrócić i podjąć już zarejestrowaną umowę.
Spojrzeliśmy na to, jak zrobić prezent w mieszkaniu. Jest to proces złożony, do wdrożenia, który jest pożądany, aby mieć pewne szkolenie teoretyczne lub zaczernika wsparcie specjalistów. Ale starannie studiował wszystkie niuanse sprawy i cierpliwości, wszyscy będą mogli swobodnie przekazać tę ścieżkę.