É possível transferir a porta da frente, instalar a lareira no apartamento ou fazer uma sala de estar adicional? Respondemos inesperadas e queimando perguntas sobre redesenvolvimento.
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É possível redecisar o quarto em um apartamento comunitário ou em um albergue?
Teoricamente, tal redesenvolvimento é possível, mas é necessário obter um consentimento de 73% dos residentes. A Hillproofing refere-se negativamente à legalização dos redesenvolvimentos já feitos em tal habitação, portanto, casos em que os residentes têm que restaurar a sala nos limites originais (e até mesmo mudar o local de residência) - não é incomum.
Tecnicamente, os residentes de albergues e apartamentos de serviços públicos são limitados nas possibilidades de reorganizar suas casas. Basicamente, a alteração pode ser a seguinte:
- Desmontando o armário embutido;
- o dispositivo do motor da erupção;
- juntando-se a uma parte do corredor geral para a sala;
- Conexão de dois quartos em um albergue em um apartamento.
Além do pacote padrão de documentos, os residentes dos quartos precisam ter uma decisão da Assembléia Geral dos inquilinos, projetados pelo Protocolo, e também podem exigir uma conclusão técnica dos autores do projeto, já que albergues antigos e casas com municipal Os apartamentos eram frequentemente construídos com piso de madeira.
É possível fazer um redesenvolvimento se o empréstimo hipotecário ainda não for pago?
A lei não proíbe o redesenvolvimento em um apartamento adquirido com um empréstimo hipotecário. Para coordenar tal reorganização, o proprietário da habitação é obrigado a conceder o consentimento do Banco emitido um empréstimo. Obter consentimento para o redesenvolvimento do Banco Bank é um procedimento pago.O banco pode recusar se:
- Um contrato de empréstimo fornece uma proibição de redesenvolvimento;
- O Coster não segue a programação de pagamento.
Por favor, note: Se você quiser comprar um apartamento com redesenvolvimento no mercado secundário, você precisa verificar se todas as alterações feitas são legalizadas. Se o redesenvolvimento foi realizado por si mesmo, o Banco provavelmente se recusará a emitir um empréstimo hipotecário.
Em um apartamento com layout gratuito, todas as paredes erguidas (ou não variáveis) devem ser decoradas e incluídas nos documentos BTI, a fim de serem semelhantes à coordenação do redesenvolvimento, caso contrário, o proprietário pode ser responsabilizado por violação da legislação.
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O procedimento de correspondência de redesenvolvimento será diferente se o apartamento estiver na contratação municipal?
A coordenação do redesenvolvimento no apartamento municipal ocorre ao mesmo tempo e da mesma maneira que na habitação de propriedade. Um pacote de documentos é distinguido, mas um documento não essencialmente correto será um acordo sobre a contratação de instalações residenciais.Se os inquilinos planejam gastar a privatização da habitação (até 2018, o procedimento é realizado em um pedido gratuito), eles precisam legalizar quaisquer alterações feitas no apartamento. Se a reorganização que você fez pode ameaçar a propriedade total da casa, a saúde ou a vida de seus inquilinos, você não pode apenas não permitir a privatização, mas também para expulsar você de habitação.
É possível tornar o redesenvolvimento em uma casa que não é típica (anteriormente 1950. Edifícios)?
Projetos típicos de casas apareceram após os anos 50. Passado, vigésimo século Até este ponto, todas as casas foram construídas em projetos únicos, que se repetirem, é extremamente rara. Se a casa onde o apartamento redesenvolvido estiver localizado, refere-se aos objetos de patrimônio cultural, em vez do projeto de reorganização (redesenvolvimento), um projeto de um dispositivo para uso moderno deve ser preparado.
De acordo com as regras de coordenação do redesenvolvimento na cidade de Moscou, é necessário obter a conclusão do Conselho Município de Moscou sobre a admissibilidade da reorganização e redesenvolvimento das instalações nos seguintes casos:
- O apartamento é um memorial;
- A estrutura ou a aparência de planejamento e o interior do apartamento pertencem às peculiaridades do objeto do património cultural que faz com que seja objeto de proteção e
- Sujeito a conservação obrigatória;
- O trabalho de redesenvolvimento influencia a propriedade total em um monumento de apartamento;
- O redesenvolvimento do monumento da casa muda o tamanho, proporções e parâmetros (altura, pisos, ângulo ou aparência do telhado ou telhado, a quantidade ou forma de janela e portas nas paredes externas, soluções de cor ou a aparência das paredes externas de O monumento da casa, instalação de condicionadores de ar e outros equipamentos anexados (exceto para casos de sua colocação nas fachadas do pátio).
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Como reclamar sobre os vizinhos que fizeram redesenvolvimento ilegal (perigoso)?
Primeiro de tudo, é necessário tentar resolver a questão pacífica. É possível que o redesenvolvimento seja registrado, todas as permissões são obtidas, mas o trabalho de construção é simplesmente atrasado.Você pode começar com uma reclamação sobre a empresa de gerenciamento (especialmente se o apartamento de arquitetos auto-suficientes estiver em propriedade municipal). Representantes da empresa de gestão podem obrigar seus vizinhos a retornar a habitação na aparência original.
Se o apartamento pertence, é mais eficiente enviar a queixa à divisão territorial da área de habitação. Neste caso, o apartamento dos infratores deve visitar a inspeção, que elaborará um protocolo sobre violação e preparará uma ordem para legitimar o redesenvolvimento ou restauração do apartamento (se os reparos realizados podem causar emergências na casa).
Se a violação estiver associada a uma mudança na aparência do edifício, a reclamação deve ser enviada para a divisão territorial da gestão arquitetônica e de planejamento.
Além disso, é possível reclamar do escritório do promotor.
Como organizar uma combinação de dois apartamentos?
Se você quiser combinar apartamentos, você precisa considerar os seguintes pontos:
- O proprietário de dois apartamentos unidos deve ser um;
- O desmantelamento completo da parede da transportadora é proibido, portanto, apenas o dispositivo é possível, cuja localização será determinada por especialistas (se seus vizinhos já tiverem sido feitos de baixo ou de cima, e os edifícios do edifício são desgastados e ter uma pequena margem de segurança, o dispositivo será negado uma nova porta);
- Certifique-se de exigir conclusão técnica do autor da casa;
- A nova perspectiva precisará fortalecer com estruturas metálicas;
- Se o redesenvolvimento afetar a parte do desembarque, levará para recolher as assinaturas de 73% dos proprietários dos apartamentos, a fim de obter o seu consentimento com o uso de generalicidade;
- Será necessário combinar as contas faciais de apartamentos (para que seja necessário entrar em contato com Rosreestr).
Em casos muito raros, é possível completar a combinação de dois apartamentos, por exemplo, se houver uma divisória industrial entre eles, que é encontrada nas casas da antiga fundação e algumas séries de tijolos dos 50-80. Xx em.
A mais rara ocasião é a união dos apartamentos em diferentes andares. O dispositivo da face na sobreposição interna é possível a partir de um ponto de vista técnico em casas monolíticas, e em casas de painel ou bloco, em edifícios com sobreposições de madeira ou mistas, tal redesenvolvimento é praticamente impossível.
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E se os representantes de exposição viessem até você com verificação?
Se você recebeu uma notificação de extinção de que é necessário fornecer acesso ao apartamento para verificação, é necessário:- Voluntariamente fornece acesso às instalações residenciais para a pesquisa (se você não fornecer acesso a si mesmo, os inspetores receberão com base em uma decisão judicial, para implementar que os executores de bugas virão);
- dar explicações escritas e orais sobre os fatos identificados no processo de pesquisa;
- Leia atentamente o ato final de exame e assine-o.
Se o proprietário da habitação não concordar com os fatos que revelaram durante a inspeção, ele tem o direito de recusar a assinatura, que o presidente da Comissão deve fazer uma marca escrita no ato, indicando as razões para a recusa. Outras explicações do proprietário serão dadas em uma reunião do Comitê Residencial.
É possível aumentar o número de quartos no apartamento?
Se você quiser aumentar o número de salas residenciais como parte do redesenvolvimento do apartamento, você precisa conhecer seus parâmetros minimamente possíveis. De acordo com os requisitos da legislação, a largura da sala residencial não pode ser inferior a 2,25 m, a área é inferior a 9 m2, enquanto na nova sala deve haver iluminação natural, e o isolamento do chão deve ser realizado .
Dependendo se o projeto de piso será alterado, será necessário coordenar o redesenvolvimento (se o trabalho for realizado apenas na não percepção de partições e pisos, o equipamento de engenharia não é afetado) ou com base no projeto de redesenvolvimento (se é assumido, por exemplo, uma mudança no nível do chão).
Sob estas condições no apartamento, você pode organizar uma sala de estar adicional. Se é impossível cumprir a exigência de iluminação natural, a sala não pode obter um status residencial, mas pode ser emitido como um camarim ou técnico. Neste caso, a colina dará consentimento à alocação da sala, e após a coordenação do redesenvolvimento, o proprietário receberá os documentos do BTI, que reflete o novo planejamento do apartamento.
Como é a reprovação com a divisão de salas adjacentes?
Na maioria dos casos, as paredes interiores são indesejadas, portanto, para obter uma resolução de demolição de tal parede (ou o dispositivo nele) exigirá o desenvolvimento do projeto. Em alguns casos, a hillpox pode exigir um exame para garantir se a parede é realmente indecisa.Se o trabalho estiver disposto na parede do rolamento, é necessário desenvolver uma conclusão técnica.
Chamamos a atenção para o fato de que os proprietários de apartamentos em casas antigas com piso de madeira concordam com a desmontagem da simplicidade serão mais difíceis. Tais paredes tornam-se apoiando no processo de encolhimento, o que é inevitável para edifícios tão design e tais idade. O exame de engenharia pode mostrar que a sobreposição é necessária para substituir os sobreposição, enquanto ele terá que negociar com os vizinhos sobre a substituição de sobreposições.
Além disso, é necessário lembrar os requisitos para salas residenciais - se não forem atendidas, organize os quartos resultantes como residenciais em termos de BTI não funcionará.
É possível transformar um apartamento de um quarto no estúdio?
Um dos redesenvolvimentos mais populares hoje é transformar o apartamento modelo habitual no estúdio. Devo dizer que é quase impossível concordar com tal redesenvolvimento no painel ou na casa de bloco: Primeiro, muitas paredes neste tipo de casas são transportadoras; Em segundo lugar, se a casa for gaseificada, combine as instalações residenciais e a cozinha não podem sem o dispositivo da divisão de parede deslizante.
Chamamos a atenção para os requisitos que são apresentados ao apartamento de estúdio:
- A demolição das divisórias deve ser segura para a estrutura do edifício (especialmente isso é relevante para casas, onde as paredes servem como um apoio adicional para pisos de madeira);
- Após o redesenvolvimento, uma sala isolada tem uma área isolada de pelo menos 14 m2 com luz natural (isso significa que tal redesenvolvimento em um apartamento de um quarto é improvável);
- Na ausência de um corredor entre o banheiro e o resto do apartamento em padrões sanitários e as regras, é necessário dividi-los por um vestíbulo ou uma partição deslizante.
O redesenvolvimento do aviso de responsabilidade dos roupeiros embutidos?
Este tipo de redesenvolvimento, embora não possa ser atribuído a tecnicamente difícil, pode causar certas dificuldades em coordenação. Como regra geral, sem registro do projeto e documentação permissiva, um dispositivo (desmontagem) de móveis embutidos é feito: armários, Antonlesole (não formando instalações independentes, cuja área está sujeita a contabilidade técnica). Assim, se você quiser desmontar um guarda-roupa embutido existente, você precisa ter certeza de que, em um plano de piso da sala e explicação da Bureau de Inventário Técnico, o armário incorporado não foi atribuído a um número separado e não é afixado pela área correspondente a este número. Neste caso, eles podem ser desmontados sem obter permissões.Se, além de desmontar os gabinetes embutidos, designados como salas separadas, nenhuma alteração é feita no apartamento, então você precisa coordenar esse trabalho em uma versão simplificada (notificando ou esboço).
Haverá transferência de redesenvolvimento de um trilho de toalhas?
Para transferir o trilho de toalhas aquecido, a resolução respectiva não é necessária (não é engenharia ou equipamento sanitário), mas o trabalho deve ser coordenado com a empresa de gestão.
No entanto, existe uma prática diferente que difere da ordem geral. Em algumas partes de Moscou, por exemplo, a inspeção habitacional requer um procedimento para harmonizar a transferência do trilho de toalhas aquecido a uma forma simplificada.
Neste caso, após a produção de trabalho, será necessário entrar em contato com o escopo da colina que o inspetor chegará com a inspeção. O funcionário do título fará aceitação do trabalho realizado e assinará um ato de uma promoção produzida, que será o documento final no processo de coordenação do redesenvolvimento.
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É possível organizar uma lareira em um apartamento urbano?
A coordenação do dispositivo de lareira, por razões bastante compreensíveis, pertence a um dos tipos mais complexos e caros de redesenvolvimento. O custo mais trabalhoso do projeto é coordenar a chaminé. Lareira, que é um instrumento com uma fonte aberta de fogo, requer a instalação de escape de alta qualidade da sala para o telhado.Os praticantes envolvidos no redesenvolvimento dizem que a maioria das vezes a permissão para o dispositivo de lareira pode ser obtida para obter moradores de apartamentos localizados em dois (máximo de três) dos últimos andares do edifício. Além disso, há novos edifícios nos quais o escapamento para a lareira é fornecido pelo projeto de construção, bem como a casa do edifício antigo, onde é possível restaurar o extrato existente, mas não de trabalho.
Por favor, note: Para combinar o capô com um sistema de ventilação generalizado em nenhum caso, porque a fumaça da lareira penetrará outros andares.
Além disso, ao instalar a lareira, a questão de calcular as cargas em andares intergeracionais vale a pena.
Assim, para coordenar a instalação de uma lareira de madeira ou carvão em um apartamento urbano parece improvável se apenas tal equipamento de engenharia não tiver sido previsto pelo plano arquitetônico.
É possível transferir a porta da frente para o apartamento?
O procedimento para transferir a porta de entrada é mudar sua localização:
- dentro da mesma parede (depois de cortar uma nova saída, o antigo é colocado);
- Ao transferir o bloco de porta dentro da estrutura da corrida do tambour ou da escada.
Mais frequentemente, a transferência da porta implica a necessidade de uma assembleia geral de residentes em casa, uma vez que, como resultado de tal redesenvolvimento, o proprietário do apartamento receberá uma pequena parte da propriedade de uso geral. Além disso, você precisará de permissão do autor do projeto em casa, pois os detalhes do projeto dependem da série da casa e do tipo de paredes.
Como calcular que tipo de ganho será necessário quando o dispositivo é um saque na parede?
Caso o projeto de redesenvolvimento envolva um dispositivo de um novo (ou adicional), é necessário esclarecer se há necessidade de instalar estruturas metálicas adicionais.
Para entender se há necessidade de se aplicar à organização de design e à Hillproof, é necessário examinar cuidadosamente o plano de phatelement de BTI, onde as paredes do rolamento são denotadas por uma característica gordurosa. Melhor ainda, se você conseguir olhar para o plano do desenvolvedor.
Então é necessário aplicar-se à organização de design ou uma organização que lidará com a coordenação do redesenvolvimento. Especialistas poderão consultar a configuração das estruturas metálicas, fornecer informações necessárias para calcular o custo do projeto.
