Muitos sonhos de um ingresso nas margens do mar Mediterrâneo, enquanto outros vão mais longe e adquirem sua habitação lá. Vamos falar sobre as nuances da compra de imóveis na Espanha.
Foto: Shutterstock.
Antes de chegar nas mãos das chaves queridas para a casa / apartamento e os documentos sobre a propriedade, os compradores terão que ir de maneira difícil: escolher a habitação, para resolver o lado financeiro da questão e lidar com o procedimento de design. Você também não deve esquecer de impostos e outros custos.
Quais nuances devem considerar ao escolher e comprar habitação e que "armadilhas" esperam por compradores estrangeiros no mercado imobiliário espanhol, diremos em nosso material.
Sua moral
Outro país é outra língua, cultura e pessoas. Bem como legislação incompreensível e preferências estranhas (em nossa opinião). Então, antes de escolher sua casa ou apartamento, vou estudar cuidadosamente a moral espanhola. Será melhor jogar estereótipos da cabeça e penetrar em recursos locais. No exemplo, damos os mais famosos e distribuídos.
Foto: Shutterstock.
Primeiro e último - a oferecer!
Na Rússia, estamos acostumados a ver anúncios sobre a compra de um apartamento não apenas em locais especializados, mas também nas entradas, cercas, pilares - onde você puder. E muitas vezes no final há uma assinatura: "O primeiro e último andares - para não oferecer".Para nós, esse desejo é bastante óbvio. Com um apartamento no primeiro andar, você se encoraja no rugido da porta de acesso, poeira urbana, bairro com cave e outros "encantos". E aqueles que vivem no último risco de pisos sofridos no telhado do telhado, esperando pelo elevador e estão reclamando sobre o calor insuportável.
Os espanhóis são o oposto. Os pisos extremos são bastante demanda, e alguns especialmente caçam para eles. Qual é o caso? Os apartamentos no andar inferior são chamados Bajo e tem uma saída pessoal para o pátio com uma área de jardim e um espaço de estacionamento. Eles custam cerca de 20% mais caros apartamentos do segundo nos pisos penúltimos.
Um proprietário de habitação no topo - Atico, muitas vezes tem um terraço espaçoso com uma bela vista panorâmica. Lá você pode organizar uma área de churrasco, colocar uma mesa de jantar ou pendurar hammock.
Primeira linha
A localização na primeira linha do mar é considerada a mais prestigiada. Mas não muitos encontram pessoalmente os problemas deste local. Nas cidades da Espanha, a praia é a parte mais movimentada. Assim, há uma multidão mais próxima de turistas, e à noite de bares e um café, canções elegantes e gritos são distribuídos. É improvável que alguém goste deste bairro.
Além disso, a manutenção da ordem na habitação será bastante cara. A proximidade do mar faz com que o aumento da umidade, e no inverno "agrada" o vento penetrante. Se durante o tempo não agir, por causa de tudo isso, obtemos fungo, ferrugem e areia por toda a casa.
Boa Vista
Belo panorama, abrindo fora das janelas, não só dá prazer estético, mas também tem seu preço. Assim, o imóvel com uma vista frontal do mar pode custar 30% mais caro do que o mesmo, mas com vista lateral.
E se suas janelas têm vista para a parede surda do edifício vizinho, o preço será quase duas vezes menor do que no lado oposto.
Foto: Shutterstock.
Dificuldades de escolha
Sobre como escolher a habitação, há centenas de instruções e diretrizes. Em algum lugar eu aconselho você a elaborar uma mesa com critérios e expor pontos, em algum lugar para comissionar a imagem visual e ouvir o coração. Não vamos listar todas as nuances, mas prestar atenção à questão principal - por quê?
Primeiro de tudo, você deve entender o que você quer comprar alojamento na Espanha. Aqui estão as opções mais comuns:
- Ride com a família no mar em férias ou férias
- Mover para a Espanha para Residência Permanente
- Garantir a habitação da criança, que entrou na universidade espanhola
- Faça um investimento lucrativo
- Encontre um apartamento tranquilo / casa para pais-pensionistas
Quando você decide comprar, então os critérios para os quais vale a pena escolher imediatamente se tornará óbvio. Por exemplo, se você vai relaxar na Espanha por duas ou três semanas por ano, vale a pena escolher um apartamento a uma curta distância da praia. Então você não precisa ir ao mar por um longo tempo e gastar dinheiro com o serviço de habitação.
Se você está indo para a Espanha em residência permanente, provavelmente vai querer ter um espaço pessoal e uma área verde perto da casa. Haverá uma boa opção para a casa ou um bangalô com um enredo. Além disso, é desejável em um complexo residencial fechado para que os turistas não perturbem você. Se você quiser ganhar dinheiro nesses turistas, comprar alojamento de aluguel com vários quartos ao mesmo tempo perto do mar e das instalações culturais.
Foto: Shutterstock.
Crédito
Depois que a escolha é feita, alguns acham que não é dinheiro suficiente para comprá-lo. Felizmente, no caso da Espanha, não é uma questão - os bancos do país oferecem seu cliente uma hipoteca em condições leais. As taxas são muito mais baixas do que na Rússia. Além disso, a garantia não é necessária, e o garantidor de pagamentos é habilitar em si.Bancos espanhóis ao emitir hipotecas geralmente concordam em fazer um cliente de 50% a 70% do custo total da casa ou do apartamento. A taxa de juros é geralmente 3% -3,4%, e os pagamentos podem ser estendidos por 20 anos. Não é ruim, certo?
Processo de compra
Nie
A primeira coisa a fazer qualquer chegada na Espanha é necessária para obter NIE (Número de Identificación de Extranjero) é um número de identificação de um estrangeiro. Este documento dá o direito de executar quaisquer transações financeiras no país. Não é difícil, não é difícil - você precisa de uma cópia do passaporte, fotos 3 por 4 centímetros e certificado de pagamento do dever do Estado. Espere por cerca de cinco dias.Banco
O cálculo com o vendedor é realizado através de um banco que verificará o status de imóveis (para promocionais e contas não pagas). Aqui, os russos serão solicitados a fornecer um certificado de 2-NDFL para o ano anterior, e os empresários devem anexar a declaração de imposto.
CONTRATO DE VENDA
Depois disso, você pode assinar um contrato de vendas na presença de um advogado. Quando o dinheiro estará na conta do vendedor, sua assinatura além do comprador deve ser fornecida tanto pelo proprietário do imóvel quanto pelo desenvolvedor da empresa.Taxas de registro
Agora você tem 30 dias para pagar taxas de imposto e registro. Estes incluem taxa de IVA e Selo (10,5% - 11,5% do custo da habitação) e outros custos menores para papelada (cerca de 0,2%). Depois disso, em cerca de dois meses, você pode obter um certificado de propriedade.
Foto: Shutterstock.
Conteúdo da habitação.
Quando você se tornou um feliz proprietário de habitação na costa espanhola do Mar Mediterrâneo, não se apresse em cair na euforia e passar o dinheiro restante. Você ainda tem que sair. Por exemplo, no seguro. No caso de um empréstimo, é obrigatório - a habitação é protegida de desastres naturais, incêndios domésticos e acidentes em comunicações de rede. Há um seguro de cerca de 300 euros por ano.
Pelo menos 1000 euros por ano custará gás, água e eletricidade. Baixa menos - Internet, televisão e comunicações móveis. Se você comprou uma casa, esteja preparado para o custo de manter o território, e estes são os serviços de um jardineiro, um limpador e um limpador da piscina (no entanto, você pode fazer tudo com suas próprias mãos).
Existem outras maneiras de salvar - por exemplo, instalar caldeiras de economia de energia e condicionadores de ar. E ainda melhor, se todos os eletrodomésticos trabalharem na energia dos painéis solares localizados no seu telhado. Com este recurso problemas simplesmente não devem ser - o benefício da Espanha tem mais de 300 dias ensolarados por ano.
O material foi preparado com o apoio da Agência Imobiliária Espanhola Estate Espanha.