Desde março de 2016, o procedimento para recuperar dívidas para utilização de serviços públicos foi simplificado. Agora as organizações gerenciais e HOAS podem receber uma ordem judicial que permitirá que eles devolvam as dívidas de inadimplentes municipais no intervalo de 500 mil rublos.
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Aproximadamente 100 bilhões de rublos debilitam os serviços acumulados até 2016, se você acredita nas estatísticas, mas no momento presente, era quase impossível encaminhá-lo aos proprietários dos apartamentos.
Dívida boa vez merece outra
De acordo com os requisitos do Código de Habitação da Federação Russa, os proprietários e apartamentos são obrigados a conter premissas residenciais em condições adequadas e regularmente pagar serviços de utilidade. Ao calcular os governos locais, deve usar tarifas estabelecidas pelos atos regulamentares relevantes. O cálculo produz uma empresa de gestão, também envia para cada proprietário (ou o inquilino) do recebimento do apartamento. Este último deve indicar o tipo de pagamento, a quantidade de serviços prestados, a tarifa, o tamanho dos prêmios de seguro, bem como a quantidade de pagamento.Para pagar utilitários, um determinado período é estabelecido, com uma violação dos quais o devedor é cobrado pela caneta. Para obter o montante devido, o credor pode aplicar ao tribunal, por decisão dos quais a dívida coletará justiça ou a agência colecionadora. No entanto, para os oficiais de justiça, a quantidade de dívida de cada pagador é muito pequena, e referem-se aos colecionadores que a organização de gestão só pode se o contrato concluído com o default, segundo o qual os dados sobre o devedor podem ser transferidos para terceiros. Na maioria das vezes, tal item não inclui no contrato e, portanto, os devedores não podem pagar por contas por muito tempo, continuando a usar utilitários. Portanto, desde 2016, foram feitas alterações à legislação: um procedimento simplificado de cobrança de dívidas e penalidades progressivas foram introduzidas.
Ordem judicial
Tal opção é muito simples e conveniente para o credor - uma empresa de gestão, que é suficiente para aplicar ao tribunal no local de residência do devedor com uma declaração sobre a emissão de uma ordem judicial. O procedimento não é nova, também poderia ser aplicado aos devedores, mas a lei federal de 02.03.2016 No. 45-FZ, em conformidade com a qual as alterações foram feitas ao Código do Processo Civil da Federação Russa, o De Yura conserta este Ordem como o principal algoritmo para receber dívida por aluguel em tribunais de jurisdição geral (e não em arbitragem).
A decisão sobre a ordem judicial para recuperar a dívida no aluguel é feita sem o processo e o desafio das partes para participar da reunião. A decisão é notificada pelo inadimplente e pela organização de gestão, após o qual as partes têm 10 dias para recorrer. Se a reclamação não chegar, a ordem está sujeita a execução imediata
A ordem judicial - a decisão feita pelo juiz somente com base em uma declaração de recuperação do devedor do dinheiro ou sobre a recuperação da propriedade móvel, se a quantidade de dinheiro ou o custo de propriedade móvel não exceder 500 mil rublos. Um pedido para a emissão de um programa judicial na estrutura e conteúdo é para a declaração usual de reivindicação. A parte introdutória começa com as instruções do magistrado, um recuperador (código penal ou HOA) e o devedor. Se o réu é apenas temporariamente registrado no apartamento, as contas de serviços públicos nos quais você vai cobrar, você deve especificar o local de seu registro permanente (se é conhecido pelo Recoverer). A parte descritiva deve incluir a data da qual o devedor possui habitação (para confirmar que o pedido deve ser um extrato do USRP para imóveis).
Se não houver algum certificado de propriedade, as cópias do ato de recepção e (ou) participarão serão necessárias. A parte principal indica os detalhes dos protocolos de montagem sobre o estabelecimento do tamanho da taxa para o conteúdo da propriedade comum, bem como pagamentos a outras necessidades da casa (são necessários esses documentos para determinar a quantidade de dívida). A parte operativa da aplicação é um requisito para emitir uma ordem judicial, a quantidade e o período de cobrança e penalidades da dívida (penal). O pedido deve ser anexado a todas as cópias de documentos que confirmam a existência da dívida: cálculo da dívida e penalidades para o período correspondente; Protocolos de reunião, durante os quais a quantidade de pagamentos para necessidades comuns foi estabelecida; contrato com o devedor sobre a prestação de serviços pela empresa de gestão (se houver) e (ou) um acordo com o Gerenciamento HOA no Home; recibos com testemunho de dispositivos contábeis comuns e individuais para o período especificado; O pedido de pagamento para o pagamento do dever estadual (no montante de 50% do valor a ser pago ao enviar as mesmas reivindicações da reivindicação).
As multas pagarão não apenas àqueles que "esquecidos" sobre as empresas de aluguel, mas também gerenciamento. Eles podem ser multados em favor de inquilinos para montantes acumulados ilegalmente (até 50% do pagamento incorretamente calculado levará em conta nos pagamentos futuros) e para serviços de baixa qualidade (até 30% do custo)
Você pode enviar uma declaração do juiz do mundo por correio ou parcial, com advogado. A escolha do magistrado é determinada pela área do tribunal, que é atribuída ao território da casa do devedor. Após apresentar uma solicitação, o tribunal por três dias decide sobre a saída da ordem (ou dentro de cinco dias, prepara uma recusa motivada em emiti-la). As partes não são chamadas ao tribunal, as reuniões não estão acontecendo. Uma cópia da decisão é enviada aos participantes do caso até o dia seguinte após o dia de sua adoção, o texto é publicado no site oficial do tribunal na Internet.
A ordem judicial entra em vigor dez dias após o devedor receber e a partir deste momento é equivalente ao documento executivo. Em seguida, o pedido está sujeito à transferência dos oficiais de justiça. Depois de receber uma ordem, você pode enviar uma objeção dentro de dez dias. O dono de um apartamento desafiando seu dever deve indicar na objeção que eu não concordo com a ordem. Neste caso, o caso é transmitido ao tribunal ou (se houver motivos suficientes, por exemplo, se o devedor apresentar o recebimento do pagamento de serviços de utilidade), a ordem judicial pode ser cancelada.
No entanto, a ordem judicial não é a única maneira de obter dívidas. Se o aplicativo for recusado ou um pedido for cancelado, a organização de gerenciamento tiver o direito de aplicar ao tribunal com uma reivindicação convencional.
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O tribunal vai
Como especialistas acreditam, um longo julgamento está se tornando um dos obstáculos à recuperação efetiva de todos os tipos de dívidas. É por isso que os processos judiciais são convidados a simplificar o máximo possível. No procedimento simplificado, os casos podem ser considerados: o reconhecimento de propriedade e a recuperação de fundos ou o extermínio da propriedade, se o preço da reivindicação não exceder 100 mil rublos; De acordo com as declarações baseadas nos documentos apresentados pelo Autor que estabelece reconhecidos, mas não cumpridos pelas obrigações monetárias réu e (ou) confirmando os atrasos no âmbito do contrato. Ao mesmo tempo, não deve: surgir de relações jurídicas administrativas (quando uma das partes é o estado na pessoa das autoridades); ser associado a Gostayny; afetam os direitos das crianças; Falso sob os sinais de produção especial (quando o objetivo não é resolver a disputa à direita). Além disso, o juiz pode retornar ao procedimento geral para consideração quando é necessário descobrir circunstâncias adicionais ou explorar evidências adicionais, nomear um exame ou ouvir testemunho, e também se devido à decisão do Tribunal, os direitos e interesses legítimos dos outros podem ser violados.
De acordo com uma série de especialistas, o algoritmo de cobrança de dívida pelo julgamento será capaz de usar operadores celulares. De fato, as normas da lei são atribuídas apenas a dívidas para o telefone da cidade, mas provavelmente serão capazes de convertê-los contra "devedores móveis" é a coisa toda na decisão do tribunal
O tribunal faz uma definição sobre a adoção do pedido de produção. O documento observa que o caso será considerado de maneira simplificada, o termo é definido para enviar evidências e objeções para os requisitos. É pelo menos 15 dias a partir da data de determinação. O Tribunal também pode oferecer partes para resolver a disputa de forma independente, indicando a possibilidade de reconciliação. Se as evidências e outros documentos entraram no Tribunal antes de decidir sobre o caso, mas após o período de tempo estabelecido, eles são aceitos apenas sob a condição de que o termo seja perdido por razões válidas. O caso é considerado sem uma chamada para as partes. O Tribunal examina explicações descritas nos documentos, objecções e argumentos e decide com base nas provas apresentadas.
Em 2016, o crescimento das tarifas da utilidade é agendado a 4%, o que é significativamente menor que a inflação. Os especialistas acreditam que novas regras para a recuperação da dívida e das penalidades ajudarão não apenas ao fornecimento de recursos, mas também aos residentes conscientes, porque contribuirão para a desaceleração da taxa de crescimento do aluguel
Calcular?
Anteriormente, as penalidades foram cobradas do primeiro dia de atraso no valor da taxa de refinanciamento de 1/300 do Banco Central da Federação Russa para todos os dias de dívida. De 1º de janeiro de 2016, o sistema de acumulação Pami mudou. Agora, o chute de penalidade é cobrado do 31º dia de atraso no pagamento no valor da aposta 1/300, e do 91º dia, a penalidade crescerá para 1/130. A taxa de refinanciamento do Banco Central de 1º de janeiro de 2016 é de 11%. De acordo com as estatísticas, o tamanho médio de um apartamento de 60 m² em Moscou é de cerca de 6 mil rublos. Com base nesses dados, obtidos a fórmula: a quantidade de pagamento = dívida × termo de atraso (em dias) × o tamanho da penalidade, onde a quantidade de dívida é um aluguel, multiplicado pelo número de meses de atraso.
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De acordo com as regras antigas, se você deve 1 mês, então o próximo deve pagar (além do aluguel em 2 meses) uma penalidade de 68.2 rublos. (6000 × × 31 × 0,11 / 300). De acordo com as novas regras, para o primeiro mês, a dívida não é acumulada. A partir da segunda quantidade de dívida permanecerá a mesma que antes - 68,2 rublos. Desde o terceiro mês, o montante começará a aumentar quase 2,5 vezes: 6000 × 3 × 91 × × 0.11 / 130 = 1386 esfregar. Os autores da inovação estão confiantes de que seu rigor é compensado pela oportunidade de usar os primeiros 30 dias como corridas de pagamento. Este último é particularmente relevante para aqueles que foram para uma longa viagem de negócios, não receberam um recebimento a tempo ou sofrido de atraso salarial.
No entanto, os pagadores cumpridores da lei não são particularmente dedicados. As dívidas do proprietário das premissas e os lápis recuperados originalmente vão pagar a empresa de gestão, porque é que ela terá que pagar as contas dos provedores de serviços públicos. Em seguida, a quantidade de dívida será tratada do "conteúdo da propriedade geral de um prédio de apartamentos" acumulada no artigo, que é, menos e menos fundos serão alocados para o conteúdo do edifício. Representantes das organizações de gestão não estão confiantes de que o novo procedimento para a cobrança da dívida permitirá na prática obter quantias devidas de devedores.
Os governadores estão convencidos de que apenas uma série de medidas ajudará a lidar com os inadimplentes: a inclusão do montante de penalidades no documento de pagamento geral, a consolidação legislativa da transferência de dívida para o LCD prestado ao novo proprietário ao vender apartamentos, Bem como uma simplificação significativa do procedimento, permitindo limitar a prestação de serviços públicos aos devedores. Quem é o direito de administrar a empresa ou legisladores, tornar-se-ão compreensíveis até o final do ano, quando os primeiros resultados das sessões judiciais sobre a recuperação das dívidas municipais aparecerão.
| Multidão Pagamento | O tamanho da penalidade, esfregue. | |
|---|---|---|
| Anterior Regulamentos | Novo Regulamentos | |
| 1 mês | 68.2. | 0 |
| 2 meses | 264. | 68.2. |
| 3 meses | 594. | 1386. |
| 6 meses | 2376. | 5483. |
| 12 meses | 9636. | 22 236.9. |
Aluguel incorreto
Os erros de missão são mais frequentemente relacionados ao fato de que o código penal é cobrado pelo aluguel nos residentes aposentados (por exemplo, em um parente falecido registrado no apartamento, ou nos proprietários anteriores ao alterar o proprietário da habitação). Mas se, ao estudar o recebimento do pagamento de serviços de utilidade, descobriu-se que os montantes acumulados estão longe de ser real (digamos, a taxa é incrível para a água quente e fria usada), é necessário fazer o seguinte.
- Crie um aplicativo para a empresa de gerenciamento com uma solicitação para descrever o procedimento para utilitários de accrualização, bem como especificar as tarifas e regulamentos aplicáveis. A empresa de gestão deve responder por três dias, mas tem o direito de solicitar a extensão deste termo.
- Se a resposta da empresa de gerenciamento não se seguiu, é necessário solicitar organizações de controle e supervisão - a exposição do local de residência, o corpo da regulação pautal e o Rospotrebnadzor (protege todos sem exceção dos consumidores de serviços).
- Ao mesmo tempo, você pode enviar um pedido para o Gabinete do Procurador, que é projetado para proteger os direitos dos cidadãos em todos os casos sem exceção. O aplicativo deve ser registrado e revisado no prazo de 30 dias.
- No caso de o aluguel nunca recalculado, é necessário entrar em contato com o Tribunal. Para elaborar a reivindicação, você deve usar a ajuda de um advogado de perfil. Com uma decisão positiva do Tribunal, a Companhia de Gestão é obrigada a recalcular no menor tempo possível, caso contrário os oficiais de justiça estarão envolvidos na resolução do problema.
