Nós compramos uma casa: como evitar erros e gastos extras

Para adquirir terras não desenvolvidas, ou um enredo com uma casa construída é melhor preparar antecipadamente para evitar gastos e problemas em excesso. Como aprender sobre os erros de outros compradores imobiliários?

Foto: Legion-Media

Os potenciais compradores do site com casa ou sem que ele possa enfrentar muitas dificuldades - de negligenciar a categoria de hosts anteriores de terra e antes da falta de documentos necessários ao fazer uma transação.

Lado legal da questão

A verificação legal da transação hoje é o estágio necessário da compra e venda de imóveis. Verifique principalmente as informações

Nos proprietários atuais e anteriores, colocamos as transações que foram realizadas com o local sobre toda a existência de sua existência, bem como a atividade econômica em seu território.

A inspeção está sujeita a informações sobre a área de entrevistas e composição de terra, bem como informações sobre restrições e ondas existentes no direito de uso da estação; reivindicações e reivindicações de terceiros; Disputas judiciais possíveis ou atuais na posse da terra.

Também é necessário prestar atenção à legalidade da construção de edifícios existentes. Se a construção só é planejada, é necessário esclarecer a categoria da estação (terra de fins agrícolas, terra dos assentamentos) e o tipo de uso permitido (para a conduta da agricultura de Dacha, jardinagem, construção de habitação individual), desde o A possibilidade de construção depende desses parâmetros.

O comprador tem a capacidade de montar de forma independente uma parte das informações necessárias. Por exemplo, informações sobre o número cadastral, paradeiro, categorias, a forma de uso permitido, área, fronteiras, suporte direito, o valor cadastral do local (incluindo dados sobre limitações, ônus e servidões) são fornecidos a qualquer cidadão do Federação que pagou o dever do Estado relevante. É possível entrar em contato com o Departamento Territorial de Rosnedvizhimost com uma declaração escrita sobre a prestação de extratos cadastrais (será preparada dentro de dez dias úteis) ou para o Departamento do Serviço Federal de Registro, solicitando os dados do USRP (emitido em cinco Dias úteis).

Além disso, vale consulta consultado no Departamento de Arquitetura da Administração do Distrito Municipal e Liquidação, no qual o site está localizado. Assim, será possível obter informações sobre a acomodação planejada da auto-estrada, zona industrial ou outros objetos, bem como informações sobre possíveis restrições ao usar uma parcela reservada para necessidades estaduais e municipais.

Os erros mais comuns de compradores das parcelas:

• Estudo desatento dos documentos oferecidos para se inscrever pelo vendedor (por exemplo, o comprador não especificou a categoria de terra, e fazia parte de territórios naturais particularmente protegidos);
• Verificação não qualificada de documentos e tratados qualificados (o local pertencente ao proprietário anterior não no direito de propriedade, mas digamos, à direita do uso perpétuo; a terra está em propriedade patrimonial);
• imprecisões ao fazer uma transação de venda (não há consentimento para a transação do cônjuge; sem referência
• sobre a saúde mental do vendedor).

Ao vender imóveis, o antigo certificado permanece do vendedor. De 1º de março de 2015, o Certificado de Propriedade é feito não em uma forma protegida, mas na folha habitual e é envolto com selo azul, por isso é muito fácil fingir. Para não perder dinheiro, um extrato do USRP é melhor para pedir o mais próximo da data da transação

Propósito da terra

Antes de começar a pesquisar, é necessário determinar o que é comprado: você vai construir uma casa de campo ou uma casa de campo, cultivar plantas ou animais de raça. Dependendo do uso adicional, selecione a área apropriada. Lembre-se da classificação dos locais: terra de fins agrícolas; assentamentos de terra; terra de propósito especial; Terra da indústria; territórios naturais especialmente protegidos; Fundo florestal; Fundo da água; Estoque de terra.

Para construir casas, os assentamentos de terra são adequados para construção de habitação individual. Na terra agrícola em alguns casos, a construção de habitação individual é permitida com registro subseqüente. No entanto, essas soluções são uma exceção do que a regra. Na maioria das vezes, a construção só é possível após a transferência da terra na categoria de terra.

Cada categoria de terra tem suas próprias limitações. Assim, em áreas destinadas à jardinagem, é impossível construir edifícios de capital. Se você quiser construir uma casa de campo para residência permanente, você não virá em terras de jardinagem. Mas na área para a construção nacional, será possível subseqüentemente emitir registro permanente (sujeito a todos os requisitos da legislação russa).

A tradução de terra de uma categoria para outra possível, mas requer muita força, tempo e custos financeiros.

Proprietário ou usuário?

Ela pode pertencer ao dono à direita da propriedade ou estar em uso constante. Neste último caso, o documento de diretriz é um extrato do livro de emprego (mantido na administração local, que, se necessário, fornece extratos. Tal enredo não pode ser vendido, dar, token. Com base nas disposições da legislação atual, é possível reorganizar o direito de uso permanente (perpétuo) de terras, que foi alocado aos cidadãos para conduzir subsidiário pessoal ou fazenda de país, jardinagem, jardinagem, garagem individual ou habitação, para propriedade livre de cobrança.

O direito de propriedade de uma área similar pode ser registrado sem entrevistar. Neste caso, o passaporte cadastral colocou,

Em que os limites do território não são indicados, e a área é indicada apenas sobre. No entanto, deve-se ter em mente que, após o registo do Estado do direito de propriedade, a pesquisa da terra é necessária.

O extrato do livro do hotel é uma base suficiente para o registro de propriedade da terra, mas somente se o último for fornecido para realizar a fazenda subsidiária pessoal. Quando o site foi alocado para outros fins, é necessário apresentar um documento que estabelece ou certificando o direito de propriedade.

Após o registro do Estado de propriedade do proprietário, o proprietário é capaz de descartar o local dentro dos limites estabelecidos pelo atual Lei de Terras da Federação Russa.

Não se esqueça de fazer um inventário detalhado (e fotografia) de propriedade, se alguma parte for ligada para você junto com a casa. Além disso, não apenas indique todos os objetos do mobiliário e equipamentos na casa, mas também corrigem sua condição

Vendedor inacabado

De acordo com os corretores de corretores, vale a pena alerta, se o vendedor de imóveis estiver com pressa para fazer um acordo (talvez ele esteja tentando esconder informações importantes, como o propósito do site ou a presença de ônus); Não fornece um pacote completo de documentos (a terra pode ser obtida como resultado da auto-criação, portanto, o design de longo prazo será necessário); Ele coloca os documentos finais da amostra antiga (provavelmente, a estação foi repetidamente vendida).

Para maximizar a si mesmos, pergunte ao vendedor os seguintes documentos:

• O passaporte de um cidadão da Federação Russa (quando uma organização está agindo como vendedor - um certificado de registro e documentos constituintes de uma entidade legal);
• Poder de advogado para o direito de fazer um acordo (se você não lidar com o proprietário, mas com seu representante legal);
• autenticou o consentimento do cônjuge para a transação;
• A resolução dos corpos de tutela e tutela (quando o co-proprietário é menor);
• Certificados de dispensadores de tratamento psico-neurológico e droga distrital que o vendedor não está levando em conta.

Verifique se os dados do vendedor e informações sobre o proprietário do site, indicado nos documentos apontadores para a direita para terra e casa. Se o enredo não for implementado pelo proprietário, o vendedor deve ter uma potência de advogado autenticada do proprietário

Com um período de validade não delicado e dados fiéis de confiança.

Imprecisões de registro

Observe que nos dados no enredo da terra (tamanhos, localização, etc.) não devem ser discrepâncias. Para excluir o risco de comprar uma determinada área que você examinou, examine cuidadosamente o passaporte cadastral (o original, e não uma cópia - é importante!) E o documento apontador direito, com base no qual surgiu a propriedade da terra.

No plano cadastral, indique o número cadastral, localização do local, categoria terrestre, tipo de uso permitido, área, valor cadastral. Para fazer uma transação, formas suficientes de B.1-B.3, mas é melhor verificar todas as formas (B.1-V.6), que contém informações sobre os vizinhos, no Burdensis, colocados nas restrições de construção , etc.

No contrato de venda, é necessário indicar o tamanho e a localização do local, a sua finalidade, o custo de terra, bem como as ondas (se houver).

Comodidades e Comunicações.

Quando os documentos para o site e a casa são verificados, e você estava convencido do confiável do vendedor, chega uma fila da última fase de verificação de imóveis. É mais relevante para aqueles que adquirem um enredo para a construção subseqüente ou pronto para apreciar imediatamente a capacidade de reestruturar a casa disponível (ou a construção de um novo).

Assim, o comprador precisa ser esclarecido se será possível conectar-se às fontes de energia (eletricidade e / ou gás), bem como como o fornecimento de água e esgoto são organizados ou quais são as perspectivas para sua construção. Tenha em mente que, com a participação patrimonial dos proprietários de terras na construção de comunicações, é necessário avaliar sobriamente os custos financeiros, porque eles podem exceder o preço de um.

Ao comprar uma mansão acabada, passe a experiência da construção. Ele determinará se os fundos foram respeitados durante a construção da casa (até mesmo o cliente da construção não poderia ser totalmente confiante nisso). Se necessário, a conclusão de especialistas servirá como argumento no tribunal

O vendedor precisa solicitar documentos relacionados a elétrica, gás, abastecimento de água e esgoto. No primeiro caso, as atuais especificações técnicas para a conexão da eletricidade; Tratado de conexão tecnológica com redes elétricas (confirmação do pagamento); Se as redes não forem construídas - o projeto de alimentação com toda a coordenação, informações sobre períodos de construção; Se construído - um acordo para o fornecimento de energia. No segundo caso: condições técnicas para conexão de gás; Confirmação de uma organização de fornecimento de gás local sobre a possibilidade de consumo de uma quantidade específica de gás (cálculo hidráulico); projeto e timing da construção do gasoduto; Se o gasoduto for construído - atos de comissionamento. Finalmente, no terceiro caso: dados sobre a possibilidade de perfurar seu próprio poço ou poço; Na presença de abastecimento e drenagem de água central - um contrato com uma unidade de nível; Na ausência de esgoto - informações sobre a possibilidade de instalar um sistema de limpeza local ou outro sistema de esgoto local (séptico).

Se você comprar um site para a construção de uma mansão ou com uma casa já pronta para residência permanente, aprenda o trabalho da empresa de gestão local. A partir da competência de seus funcionários dependerá do nível de conforto da sua vida futura.

Finalmente, aprecie a capacidade de expandir suas posses - provavelmente depois de um tempo você precisará de uma casa e (ou) mais. Se tal perspectiva existe, é aconselhável escolher uma parcela extrema, onde há uma capacidade técnica para aumentar o espaço vital.

Prepare documentos

Ao fazer uma transação imobiliária, você não deve negligenciar a ajuda de um advogado. Se você não quiser usar os serviços de um advogado da agência imobiliária através do qual você compra um enredo, pode convidar um especialista do Bureau Independente (seus serviços custarão 50-100 mil rublos).

Em qualquer caso, você precisa ter em mente que o vendedor deve fornecer:

• Expandindo documentos para a Casa (Certificado de Registro Estado dos Direitos de Propriedade; ato da Comissão sobre a aceitação do objeto em operação, se a casa foi construída diretamente pelo vendedor; o contrato de venda, venda, doações, intercâmbios; Certificado de herança);
• Passaporte técnico de casa (plano de terra, explicação da área do enredo, descrição de edifícios e estruturas, sua finalidade, condição técnica e custo);
• Passaporte técnico com um plano para cada estrutura localizada no local;
• Se a casa é adequada para residência permanente, é necessário um extrato do livro da casa;
• Expandindo documentos para a terra (Certificado de Registro Estado dos Direitos de Propriedade; Contrato de Venda, Doação; Certificado de Herança; Resolução do Chefe da Administração na prestação de uma parcela à propriedade);
• O original do plano cadastral para a terra vendida.