Comprar habitação no novo edifício final: Seleção de apartamentos e desenvolvedores, recursos de transação de design, teclas métodos de pagamento
Se você quiser se tornar o proprietário de um espaçoso apartamento em uma bela casa com um moderno equipamentos de engenharia e uma infraestrutura desenvolvida, e com uma "biografia" perfeitamente limpa (ninguém foi registrado nele e ninguém foi descarregado em qualquer lugar) , a saída é uma para adquirir alojamento no novo edifício.
Escolhendo um apartamento, certifique-se de prestar atenção à infraestrutura externa e interna do edifício. Descubra se há uma garagem ou estacionamento, se há lojas e paradas de transporte público, que elevadores são instalados na casa, se os serviços de concierge são fornecidos e o que será localizado no primeiro andar não residencial.
Escolha mas com cuidado
Se você já sabe quais características seu apartamento deve ter (número de quartos, área aproximada, piso, presença ou ausência de varandas, alojamentos adjacentes ou isolados, layout livre ou fixo it.d.), você pode iniciar a pesquisa de mercado e decidir sobre o aceitável para você preço. A moradia de 1m2 de semicomenidade inclui:O custo de desenvolvimento, coordenação e aprovação de um projeto de construção residencial (mesmo que seja típico, deve ser "amarrado à área", verificar se construir uma casa desse tipo sobre o território selecionado);
pagamento de terra em caso de sua compra ou taxa de aluguel desta seção;
Taxa para o direito de construir uma casa (é necessário obter permissão para a sua construção; a participação em concursos estaduais para o desenvolvimento também requer alguns investimentos financeiros);
custos de juntar redes de engenharia centralizadas;
O custo dos materiais de construção e locação de equipamentos de construção (a maioria dos desenvolvedores não compram equipamentos devido aos seus altos custos, mas usam arrendados) ou a depreciação de sua própria tecnologia;
Despesas para equipamentos de engenharia e seus componentes;
salário dos trabalhadores contratados e controlando a construção;
Pagamento de serviços de publicidade;
O custo dos serviços de corretor de imóveis, se o desenvolvedor se transformar para a agência imobiliária para seus funcionários reprevará aparições a possíveis compradores.
Como resultado, o preço do apartamento (isto é, o preço dos materiais de construção, técnicos, trabalhadores trabalhistas) é adicionado outro 50-70%. Assim, o preço é formado, de acordo com 1m2 habitação no mercado imobiliário.
Lembre-se que a acomodação em uma casa pode vender uma ou mais empresas. Portanto, é mais conveniente estudar diferentes propostas. Anúncios anunciados na maioria das vezes indicado não médio, mas o menor custo. Há uma chance de que o apartamento a esse preço não atenda a você em propriedades do consumidor (por exemplo, não gostam da vista da janela ou do chão não caberá). Preste atenção aos quais as unidades O preço é expressa: incondicional (rublos) ou condicional. É necessário esclarecer qual é o tamanho dessa unidade condicional, porque quando se recalcam, pode se tornar que o custo de 1m2 é significativamente maior do que você assumiu.
Então, você decidiu o quanto você está pronto para gastar na compra, e decidiu as características da habitação futura. Agora é necessário pegar várias opções para apartamentos, estocar com um bom humor, paciência, capacidades (se você for assistir a imóveis sem suas famílias) e começar a assistir "ao vivo".
A empresa que representa os interesses do desenvolvedor é obrigada a fornecer qualquer outra informação sobre a facilidade de livre e mostrar o potencial comprador não apenas uma amostra do contrato, mas também as diretrizes necessárias, bem como relatar a designação de apartamentos para propriedade.
Como encontrar o desenvolvedor?
Como mostra a prática, a maneira mais fácil e eficaz é dirigir novos edifícios na área selecionada. Se o trabalho de acabamento na casa ainda não estiver concluído, tente repetir a visita aproximadamente após uma semana - será possível ter certeza de como a conformidade com os requisitos dos reclusos.
Muitos desenvolvedores cooperam com agências imobiliárias existentes ou criam as suas próprias. Para apreciar totalmente a prova provável, você pode entrar em contato com esses especialistas. Pendurar "Excursões" no corretor de imóveis local selecionado informa que está incluído em sua engenharia e equipamento técnico, que as obras de acabamento são preenchidas (ou planejadas) a rapidez com que todos os processos vão terminar. Também mostrará habitação com o número de quartos em que você está interessado, fala sobre diferentes tipos de planejamento (ou, talvez, demonstrará apartamentos com o chamado layout livre previsto pelo projeto de construção). Se o layout e o acabamento já estiverem selecionados, você poderá prestar atenção especial à vista da janela. Embora você inspecione o apartamento, isso não significa que você imediatamente, no lugar, seja obrigado a tomar uma decisão final ou mesmo concluir um acordo. Preparar - Formule todas as perguntas acumuladas sobre sua casa, sua infraestrutura, apartamentos, vizinhos prováveis. Se houver algumas dúvidas, consulte os especialistas de outras agências ou peça ao mesmo corretor de imóveis para mostrar a sua acomodação no novo edifício mais próximo.
Depois de escolher um apartamento adequado, o mais importante é descobrir quem erigiu exatamente a casa, isto é, trazer referências à reputação do desenvolvedor. Seria bom esclarecer quantos projetos completos da empresa não possuem edifícios inacabados, embarcações de alto perfil com acionistas ou problemas com as autoridades locais. Para aprender isso, vá online, peça aos vizinhos, amigos e conhecidos que comprei ou vendassem recentemente. Tente também procurar conselhos sobre agências imobiliárias - eles devem ter suas próprias informações sobre os desenvolvedores. Se uma empresa de construção tiver dívidas, quaisquer ativos podem ser usados para pagá-los e, em seguida, há um risco de que sua compra esteja em risco.
Se as informações que você coletou sobre o desenvolvedor selecionado não deixem dúvidas sobre sua honestidade, você pode solicitar com segurança documentos para um novo edifício desta organização. De acordo com o parágrafo 2º do artigo 221.º da lei federal "sobre a participação na construção de ações de prédios de apartamentos ...", o desenvolvedor é obrigado a fornecer qualquer pessoa para ver os seguintes documentos:
Permissão de construção;
Substituição técnica e econômica do projeto de construção de um prédio de apartamentos e (ou) outro objeto imobiliário;
Conclusão do exame estadual da documentação do projeto, se a sua implementação for estabelecida pela lei federal;
Documentação do projeto que inclui todas as alterações feitas a ele;
Documentos confirmando as regras do desenvolvedor ao enredo da terra.
Além disso, o desenvolvedor é obrigado a publicar na mídia, incluindo a Internet, a Declaração do Projeto. Este é um documento contendo informações sobre o desenvolvedor e o objeto de construção compartilhada; Está publicamente disponível e aberto. Escolhendo um apartamento em um novo prédio, certifique-se de perguntar, onde este documento é publicado e ler seu texto por conta própria ou com a ajuda de um advogado. Se você não puder descobrir onde a declaração do projeto é publicada, procure outro desenvolvedor.
Sobre os benefícios dos cavalheiros.
Registro da transação
Finalmente, o apartamento é escolhido. Agora é pequeno: complete o acordo, fazendo um contrato confirmando a transferência de propriedade da habitação para o comprador e transferir dinheiro para o vendedor. Então você precisa perguntar ao desenvolvedor um ato de aceitação do apartamento, vá com este documento para a Autoridade de Registro de Estado e inicie o registro de sua propriedade.
Quanto ao método de pagamento, existem várias opções.
Pagamento integral do custo do apartamento: O comprador conclui um contrato de participação do capital próprio com o desenvolvedor (ou um contrato de investimento), ganha dinheiro em dinheiro para o caixa ou traduz-los para o relato da empresa de construção. Às vezes, os desenvolvedores oferecem para pagar por habitação para 1mes, fixação neste momento o custo de 1m2.
Pagamento de parcela: O comprador recebe o direito, fazendo uma taxa inicial (tradicionalmente, é pelo menos metade do custo do apartamento, mas alguns desenvolvedores estão prontos para cooperar e pagar um valor significativamente menor), para pagar a parte restante sobre o período de parcelamento. Este método é diferente do empréstimo principalmente pelo fato de que não há taxa para o uso de um capital emprestado, o comprador simplesmente faz dinheiro em várias partes. É verdade que a porcentagem de inflação é levada em conta, uma vez que o pagamento não é totalmente feito. Se o período de prestação durar e depois de colocar a casa em operação, o registro de propriedade será realizado com o fardo. Este último será removido assim que o comprador pagar todo o valor para o desenvolvedor.
Esquema de hipoteca Assume que uma pessoa toma um empréstimo bancário para a compra de um apartamento sob seu depósito. Votichychi a partir das duas primeiras opções de pagamento, onde há dois participantes (o comprador e o vendedor), com uma hipoteca há sempre um terceiro. Ele fornece um capital emprestado ao comprador, já que o desenvolvedor não pode emitir um empréstimo por conta própria. Alguns desenvolvedores, dada a situação no mercado imobiliário, colaborando com os bancos. Nesse caso, o comprador que escolhe o desenvolvedor escolheu imediatamente um banco que lhe dará um empréstimo hipotecário. É vantajoso e o banco (não há necessidade de verificar o desenvolvedor), e o adquirente, ele não precisa ser extremamente esperado para esperar a decisão do Banco, e o desenvolvedor (funcionará com um banco comprovado por parceiros). Se o apartamento é comprado por tal esquema, o documento principal se torna um contrato de empréstimo do adquirente com o Banco, e o registro de propriedade da habitação, bem como no método de pagamento anterior, é emitido com o ônus.
Há uma prática de reservar um apartamento que eu gostei do comprador. No entanto, os corretores de imóveis são geralmente adiantados com antecedência que este serviço pode ser pago, a reserva atua em um apartamento (menos muitas vezes várias), e o período de reserva habitacional para um determinado cliente é estritamente limitado e geralmente não é mais de 3-5 dias .
Há outra opção para comprar habitação (sua confiabilidade está em dúvida de especialistas) - o chamado Esquema de Bill , Muito popular há alguns anos. Hoje ainda é usado, mas não com tanta frequência. Um projeto de acusação é um títulos pessoais, uma obrigação de dívida escrita é estritamente estabelecida pela lei, emitida pelo mutuário (nota de carga) ao credor (portador promissório). Dá o último o direito de exigir do mutuário pagando a um determinado período de dinheiro especificado no valor do documento.
Teoricamente no mercado imobiliário, a conta serve como uma confirmação de que o comprador entregou o vendedor uma certa quantia de dinheiro (geralmente no valor do valor do apartamento ou mais dele), e o vendedor compromete-se a resgatar esta conta No documento, isto é, fornecer habitação com essas características (custo, localização, área geral e útil, número de quartos, piso), que são indicados no contrato de venda. Mas a teoria e a prática neste caso, infelizmente, muitas vezes discordam.
Um projeto de programação não é proibido por lei. No entanto, é muitas vezes que tal opção para a aquisição do espaço de vida provoca muitas reclamações, uma vez que na prática, o desenvolvedor não carrega nenhuma obrigação na conta. Isso significa que este método é extremamente não confiável para o comprador. Existem apenas o custo do projeto de câmbio, o período de reembolso, que e quem é emitido. Assim, a conta não tem uma conexão inequívoca entre a transferência de dinheiro pelo comprador e a responsabilidade do vendedor para fornecer um apartamento. As contas de reembolso de Wmoment são impuras na mão. O vendedor pode simplesmente retornar o dinheiro para o comprador, e até mesmo o tribunal não será capaz de obrigar a transferi-lo para o apartamento. Na verdade, uma lista de cronograma é uma compra de imóveis sob o vendedor de palavras justas. Para concluir um acordo de compra e venda de apartamentos através de um esquema de contas de câmbio somente se o comprador não tiver dúvidas sobre a decência de lugares.
Assim, comprar um apartamento em um novo prédio, vale não apenas cuidadosamente tratar a escolha de imóveis, mas também escrupulosamente e cuidadosamente verificar o desenvolvedor. Então você terá um espaço de vida querido em pouco tempo e evitar problemas com o design.