Os direitos dos residentes do divórcio e dos edifícios demolidos: comentários sobre a lei. Opções para nova habitação oferecida pelos proprietários do estado e inquilinos.
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Por vários anos agora, temos observado como o programa de atualização do fundo da habitação está sendo implementado. Muitas grandes cidades estão gradualmente se juntando ao ducto, muitas cidades importantes estão sendo realizadas revisões dos edifícios de cinco andares. O que os residentes de colonos e edifícios demolidos podem calcular? Nós vamos contar sobre isso.
O destino de cada casa em particular resolve a comissão interdepartamental formada no governo, no consultório ou prefeitura do prefeito. O nível em que é criado depende da cidade (por exemplo, em Moscou, isso ocorre no nível das prefeituras). A Comissão estima o Estado da Casa e decide se é adequado para moradia ou não se é possível reconstruí-lo ou está sujeito a demolição. Contactar com a Comissão ter o direito de uma organização que mantém esta casa (DZ), ou representantes da parceria dos proprietários (HOA). Para que a Comissão considere a questão do reconhecimento da casa inadequada para a vida, a recorrente (para além do próprio pedido) deve apresentar cópias autorrigadas dos documentos de direita para as instalações residenciais, os originais do seu plano e passaporte técnico, Bem como a conclusão de uma organização especializada especializada que realiza uma pesquisa de um prédio de apartamentos para o sujeito seus acidentes. A Comissão é necessária no prazo de 1 mês para considerar a aplicação e tornar o seu veredicto. Casos extremos pela decisão da Comissão podem ser realizadas uma pesquisa adicional do edifício. Após a decisão final ser tomada na demolição ou reconstrução da casa, as autoridades determinarão as condições para o uso adicional das premissas, o tempo e a ordem de separação dos residentes.
Mesmo que seja conhecido que sua casa será demolida, você tem o direito de privatizar a habitação, que é ocupada por um acordo de contratação social. Para registrar um membro da família em tal apartamento é permitido apenas com o consentimento da Autoridade (se os requisitos para a taxa contábil do espaço de vida não serão violados). No entanto, lembramos que você pode registrar sua criança menor no local de residência, você pode sem problemas
Decisão sobre demolição
Então, você tem que sair do apartamento por um longo tempo em casos se você for produzir:A revisão da casa - se não é possível gastá-lo sem remover os inquilinos (verdade, pessoas que não se moveram durante a revisão, argumentam por unanimidade que eles adorariam ir ao hotel ou habitação temporária, em vez de acordar o acompanhamento de perfuradores e "búlgaros");
Reconstrução de um edifício residencial;
Re-equipamento da estrutura e instalações que se tornou inadequado para viver, em não residencial. Isto é especialmente importante para os bairros históricos da cidade: as antigas mansões são cada vez mais transmitidas para a fundação não residencial para facilitar a restauração. A demolição não está sujeita a ambas as casas que formam uma construção característica de um determinado período histórico (eles também são chamados de morfotses). A casa do morfothope é interessante no caráter do planejamento, portanto os edifícios dos 30-40. Xxv., Se eles estiverem em boas condições, não demolirão;
A demolição da casa de emergência ou da casa ameaçadora com o colapso (para este edifício deve ser de maneira prescrita reconhecida por emergência ou inadequada para alojamento e não sujeita a recuperação);
A demolição da casa como parte dos programas habitacionais da cidade (por exemplo, em Moscou e St. Petersburg, os edifícios de cinco andares são demolidos, e em breve, conforme planejado, a vez de nove andares "painéis") virá ;
Retirada da trama da terra para necessidades estaduais ou municipais para fins de nova construção e desenvolvimento de territórios (por exemplo, se ao lado da sua casa for construir um autotrass).
A Comissão pode reconhecer a casa de emergência por várias razões:
Por causa de sua localização (se a casa estiver localizada na zona de deslizamentos de terra, os fluxos de seleção, avalanches de neve);
Se a deformação da fundação, paredes, estruturas de apoio do edifício devido a causas naturais (desgaste de construção) ou devido ao fogo, acidente, explosão, terremoto, rebaixamento do solo irregular;
Quando os fatores que interferem a vida normal das pessoas são registrados, como o ruído (nível máximo de ruído permitido no dia é de 55dB, na noite de 45dB). Se o ruído não puder ser eliminado com a ajuda de soluções de engenharia e design, a casa está sujeita a demolição.
A base para a demolição da casa é a decisão da administração da cidade. Aproximadamente seis meses antes da demolição da liderança da cidade (em Moscou-prefeito do distrito administrativo) questões uma disposição da remoção de cidadãos vivos, mas os inquilinos de casas a serem demolidos sob o programa de reconstrução e o fundo da habitação devem ser notificados uma decisão das autoridades da cidade por 1 ano. Conduzir uma competição de investimento para a reconstrução do trimestre ou a cada casa. De acordo com seus resultados com o vencedor, eles concluem um contrato e, em alguns casos, os edifícios demolem ou reconstruem devido ao orçamento da cidade. No contrato de investimento está sujeito a registro no Departamento de Política de Habitação e Fundo Habitacional. O investidor está envolvido em reconstrução ou construção, e as autoridades da cidade fornecem um fundo migrativo (à custa do investidor).
Assim que a estrutura é reconhecida como emergência e a ser demolida ou reconstruída, as autoridades da cidade a denunciam aos residentes, procure por elas novas. A mensagem de demolição não é publicada apenas em jornais locais e transmitida de acordo com os canais de TV relevantes. Cada proprietário de um apartamento ou apartamento é convidado para a conversa para a autoridade do poder do Estado, em que uma comissão de demolição ou reconstrução foi criada. Vmoskwe conhece essas questões que o Departamento de Política de Habitação e o Fundo Habitacional do Governo da Cidade. A entrada desta conversa é discutida todas as condições de reassentamento: o lugar onde o apartamento é para se mover, o número do apartamento, o número de quartos, as condições e o tempo de movimento. A tarefa das negociações é encontrar a opção que ambos os lados providenciarão, e se algumas perguntas permanecem sem solução, o proprietário do apartamento ou o inquilino tem o direito de ir ao tribunal. Por seis meses antes do cruzamento planejado, os residentes devem emitir pedidos de revisão. Contratação de contratação são terminados somente após um novo mandado de habitação ter sido emitido.
Para comprar um apartamento antes (antes do vencimento de 1 ano a contar da data de recebimento do proprietário de um apartamento ou uma notificação de inquilino da demolição da reconstrução da habitação) é possível apenas com o consentimento do inquilino. O mesmo, se por algum motivo você não concordar em se mover, então despeje-o da casa a ser demolida ou reconstrução, as autoridades urbanas não podem anteriormente de 1 ano, uma vez que a decisão foi feita para demolir.
Os residentes das casas demolidas são necessárias para fornecer novos apartamentos ou compensação de material, por sua escolha. Por lei, o apartamento deve ser equivalente, e a compensação é equivalente. Interesse da lei de Moscou N 21 de 31 de maio de 2006. "Ao fornecer direitos de habitação dos cidadãos no reassentamento e liberação de premissas residenciais (edifícios residenciais) na cidade de Moscou", o conceito de "igualdade" não é divulgado, mas a prática legal e as decisões do judiciário é determinada que o antigo e Novos apartamentos devem ser comparados não apenas em um lote ou número de quartos. As instalações residenciais são projetadas para acomodar as pessoas neles, por isso é importante comparar a qualidade do consumidor de apartamentos (tamanho, layout, grau de paisagismo it.d.). A quantidade de compensação determina as partes com base numa avaliação independente (isto é, na verdade, compensação - algo médio entre o valor de mercado e o preço da BTI). A compensação é fornecida em forma não em dinheiro; Deve ser gasto na compra de instalações residenciais. As exceções são casos em que o proprietário tem um apartamento diferente no qual ele viverá, - a compensação pode ser gasta durante outros propósitos.
Proprietários que vivem em casas de pé na terra, que pertence a eles (ao mesmo tempo, a propriedade da terra deve ser apropriadamente decorada e confirmada pelos documentos do ponto direito), o preço de resgate será pago e em dinheiro. O tamanho do preço de resgate é determinado com base no valor de mercado do edifício residencial isento. Além disso, o preço de resgate inclui uma expressão monetária de danos causados pelo proprietário em conexão com a convulsão da propriedade dele (isso pode ser, por exemplo, compensação por frutificar árvores ou arbustos).
Seu apartamento será reparado com uma remoção? Em seguida, você deve fornecer habitação do fundo manobrável em um contrato de trabalho de curto prazo (se o reparo ainda não estiver concluído, e o termo do contrato expirou, o contrato é automaticamente estendido). Neste caso, você vai pegar um apartamento confortável ou um quarto de hotel, mas a metreira de tal habitação temporária não conhece necessariamente a área do apartamento a ser reconstruída.
Para transformar uma sala de estar em um não residencial, você precisa realizar várias condições. Primeiro, no fundo não residencial, seja todo o edifício como um todo, ou apenas apartamentos nos primeiros andares de edifícios residenciais. Em segundo lugar, tal casa não deve estar presente nos planos de grandes reparos e reconstrução. Se a casa foi reconhecida como uma emergência e, ao mesmo tempo, não demolir, ela pode ser traduzida em um fundo não residencial, mas apenas se for um valor histórico. Em terceiro lugar, se apenas parte da casa estiver sujeita a re-equipamento, então deve necessariamente existir a possibilidade de organizar uma entrada separada, que será independente da parte residencial do edifício. Em quarto lugar, este quarto não deve ser sobrecarregado com os direitos de qualquer pessoa (isto é, antes de re-equipar os edifícios residenciais, todos os seus habitantes sem exceção devem ser despejados e registrados e registrados em um novo local de residência).
Especialistas dizem que a série desnecessária de casas não está praticamente acontecendo. Os edifícios são gradualmente incluídos na lista para demolir e reconstruir. Se as casas vizinhas planejam quebrar, prepare-se para o fato de que você também pode entrar no número de demolidos, embora ele não esteja em termos de plano. Torna seus ajustes e construção de estradas: novas estradas, junções, túneis aumentam o número de casas que serão não programadas
Novo endereço ou dinheiro?
A decisão de se mover é aceita, mas onde se mover? Esta questão se preocupa absolutamente todos os imigrantes. No entanto, eles têm status diferente.
Proprietários de apartamentos. Se você é o proprietário da habitação, o novo apartamento é fornecido dentro dos limites da área em que você vive atualmente. Mas a partir desta regra existem várias exceções:
Se a acomodação é fornecida em uma ordem de emergência (por exemplo, em conexão com um desastre natural), as autoridades da cidade são elegíveis para escolher um apartamento fora da área anterior de residência;
Com a solução de casas na área, em virtude de características históricas, geográficas e de planejamento de cidade, não bordas comuns com outras áreas da cidade, os residentes do edifício demolido são oferecidos a revisão de pedidos para apartamentos em casas localizadas dentro de um administrativo Distrito, que inclui este distrito;
Se sua família é demolida com sua família, não há um apartamento, e dois ou mais, então na mesma área de vida, pode haver apenas um deles, e todo o resto ser sobre suas fronteiras. Isso não diz respeito a famílias grandes, onde há menores crianças, o apartamento que eles alocá-los devem estar localizados em uma área;
Para os muscovites, a seguinte regra é relevante: residentes dos distritos administrativos da Central e Zelenograd, cuja casa está em atraso na demolição, pode oferecer um apartamento não dentro da área de residência, mas dentro do condado.
O proprietário da habitação pode escolher um dos apartamentos oferecidos pelas autoridades da cidade. Mas se ele exige fornecer um apartamento em um endereço específico, na casa escolhida por ele, em um determinado andar ou com um certo número de quartos, não está sujeito a satisfação. Se você mesmo quiser se mover da casa de casa para outra área, você pode destacar o apartamento lá.
Talvez depois do reassentamento, você pretende se mudar para outra cidade ou esperar comprar um apartamento quadrado menor e obter uma sobretaxa. Os casos de que os casos de reassentamento prevêem a possibilidade de fornecer compensação monetária para um apartamento em forma de não-caixa.
Proprietários de casas. O que o estado oferece aos cidadãos que vivem em suas próprias casas? A história recente da realocação de residentes da bota de capital de casas particulares para apartamentos da cidade mostra que a quantidade de compensação é muitas vezes pequena e nem sempre satisfaz os habitantes.
A peculiaridade deste caso é que a casa pertence a residentes no direito de propriedade, mas a terra é dada à cidade. A lei prevê que o preço de resgate dos imóveis neste caso deve incluir não apenas o custo da casa residencial isenta, mas também a quantidade de todas as perdas causadas pelo proprietário em conexão com a próxima realocação. Se o preço de resgate ou o novo apartamento proposto por algum motivo não combina com você, você tem o direito de ir ao tribunal com uma reivindicação pelo valor adequado ou sobre a prestação de um apartamento de acordo com os requisitos estabelecidos por lei. Legislação (Art. 32 do Código de Habitação da Federação Russa) ao seu lado, uma vez que o preço de resgate das premissas residenciais, prazos e outras condições de resgate é determinado pelo acordo com o proprietário das instalações residenciais.
Atribuições. O que isso assume aqueles que usam o apartamento nos termos de um contrato de contratação social? Eles fornecem outra sala paisagística na base de habitação da cidade, mas sem a preservação da área anterior de residência, com base em todo o mesmo acordo de contratação social. Casos extremos das autoridades da cidade podem ser selecionados para um semicondutor para a aquisição da propriedade ou construção de um apartamento, mas é raro.
A área de nova habitação deve ser equivalente ao tamanho do liberado. Além disso, se os membros do empregador e da família que vivem junto com ele, eles ocuparam um apartamento separado ou mais de um quarto em um apartamento comum, então eles têm o direito de exigir o fornecimento de apartamento separado ou instalações residenciais, consistindo de número de quartos. Note que após a decisão foi feita para demolir ou reconstruir a casa, você pode privatizar o apartamento em que vivem. Só deve lembrar que este processo é bastante longo (de 6 meses a 1 ano). Bem, antes do final da privatização livre, permanece relativamente pouco tempo - foi estendido apenas antes de 1º de janeiro de 2010.
Se o resgate de apartamento na casa, que é demolido ou reconstruído, então seu valor inclui objetivamente os custos necessários do proprietário para reparos e melhoria, garantindo o uso da sala de acordo com a sua finalidade. No entanto, se você começou a fazer reparos depois de ser oficialmente notificado sobre o próximo reassentamento, suas despesas no preço de resgate do apartamento não incluirão
O apartamento pode se tornar mais?
Se você é o proprietário, então com demolição ou reconstrução, você receberá a habitação da mesma área. No entanto, é possível aumentar a área do apartamento - afinal, de acordo com a lei, a norma social é de 18m2 da área total por pessoa. O que isto significa? O fato de que a filmagem do novo apartamento dependerá principalmente da composição de sua família.Se você é um proprietário solitário ou habitação, a área total máxima do apartamento alocada para você pode fazer 36m2, isto é, 2 vezes mais regulamentar. No entanto, tal excesso é permitido apenas na presença de certas características de design da sala fornecida. Um apartamento de estúdio com uma área total de 36-44m2, e uma família de duas pessoas que não consistem em um amigo devem ser oferecidos um apartamento de dois quartos com uma área de 36-50m2 de uma área total de 36-44m2. Uma família de três pode contar com um apartamento de dois quartos com uma área total de 54-62m2 (se houver cônjuges entre os membros da família) ou em um apartamento de três quartos com uma área de 62-74m2 (se houver não há cônjuges na família). Para uma família de quatro ou mais pessoas será o principal indicador não será o número de quartos, mas a área total não é inferior a 18m2 por cada.
Se a família tiver um doente, sofrendo de uma das doenças crônicas (sua lista é estabelecida por lei) em forma grave, então pelo menos uma sala isolada para tal pessoa deve estar no apartamento fornecida ao se mover. Medidores adicionais são colocados e, no caso de existir candidatos ou médicos de ciência entre os membros da família. Além disso, se há uma família adulta na família, então no novo apartamento, cada um deles deveria ter um quarto.
Mas aqui estão suas armadilhas. Se você quiser obter o apartamento mais, piorar deliberadamente suas condições de habitação (por exemplo, movendo-se para o apartamento, cuja área não corresponde ao padrão) ou você tem outro apartamento, então metros quadrados adicionais não fornecerão a você.
Bem: assim que a decisão sobre demolição ou reconstrução da casa é aceita, apenas os proprietários têm o direito de registrar novos inquilinos no apartamento. Tenha cuidado: o número de proprietários do apartamento é aumentado apenas se estiverem incluídos no certificado de propriedade da propriedade imobiliária (apartamento). Portanto, o fato do registro no antigo apartamento do novo membro da família não significa que você possa se qualificar para um apartamento em uma casa recém-construída. Inesley Seu filho casado ou filha se casou, depois selecionou uma jovem família em um novo apartamento ao passar da casa demolida ou reconstruída, você só pode se o novo membro da família se tornar o proprietário do seu apartamento. É possível aumentar o número de proprietários de habitação, ou entrando em um contrato de vendas com eles, ou dando (concluindo o contrato de doação) uma fração de um apartamento. No entanto, considere: a prática mostra que o aumento do espaço vital, os futuros colonos costumam concluir casamentos fictícios, portanto, as autoridades estatais consideram cada caso separadamente. Os inquilinos podem se registrar no apartamento apenas suas crianças menores, e todos os outros membros da família estão exclusivamente com o consentimento da autoridade, sujeitos aos requisitos da lei sobre a taxa contábil do espaço de vida.
Se o proprietário ou locatário se mover temporariamente (no caso de revisão ou reconstrução com uma remoção), então no final do trabalho de reparo, retorna ao seu antigo apartamento. É, no entanto, para que o tamanho das premissas após grandes reparos ou reconstrução diminua. Aqueles que viviam em um apartamento ou quarto nos termos de contratos de emprego social, contratação, gratuitos, e aqueles que vivem com eles seus familiares têm o direito de acomodar nessas premissas residenciais se a área total não se tornou menos padrões contábeis para esta família .
Para aqueles que estão vivendo na habitação
Curiosamente, se o proprietário de um apartamento ou seus familiares estiverem em contabilidade habitacional (mas são reconhecidos conforme necessário na melhoria das condições de habitação após 1º de março de 2005), as novas premissas residenciais serão fornecidas a eles de acordo com as normas, mas sob o contrato de emprego social. Isso significa que, tendo recebido um novo apartamento, o proprietário se tornará o empregador, e sua antiga habitação liberada será transferida para a propriedade da cidade. Tal regime de privatização foi projetado principalmente para as pessoas que, para diferentes circunstâncias, não poderão conter o apartamento obtido de uma área maior. Deve ser lembrado: Se o inquilino, os últimos 5 anos pioraram intencionalmente suas condições de vida, fazendo transações imobiliárias, ele será oferecido apenas compensação ou preço resgatado das instalações residenciais.
Talvez o proprietário não atenda a nenhum dos apartamentos propostos a ele pela cidade. Então ele recebe compensação ou preço resgatado, mas não é removido do registro da habitação. Para o inquilino das instalações residenciais, outras regras se aplicam: receberá um apartamento, independentemente de ser reconhecido como necessitando de melhoria das condições de habitação. A única diferença é que aqueles que conseguiram se levantar para a moradia até 1 de março de 2005, podem fornecer habitação sob um contrato de contratação social ou um semicírculo (para escolher), e aqueles que mais tarde oferecerão apenas premissas residenciais sob um contrato social contratando.
À medida que a prática mostra, em casa, que reconheceu a emergência, estão longe de serem sempre aqueles: residentes da casa e não ouviram que algo está errado com sua habitação, e eles não se queixaram. Mas o lugar onde a casa vale, eu gostei do investidor como uma plataforma para a construção de um edifício de alta elevação, o próximo centro comercial ou um prédio de escritórios. Lutando com a síndrome de um súbito "acidental", é claro, é possível e necessário, mas apenas a todos os residentes desta casa juntos e através do tribunal
Ordem de movimento
Assim que o proprietário da habitação ou o inquilino e as autoridades, que supervisionam a organização do reassentamento (prefeitura, o cargo do prefeito, o Departamento de Política de Habitação e o Fundo Habitacional), chegou a um acordo sobre o apartamento fornecido, um acordo é concluído ou um acordo de compra e venda de apartamentos. No entanto, se você se mudar para um novo prédio, que ainda não passou a propriedade da cidade, conclua primeiro um contrato de trabalho de curto prazo. Assim que os documentos da casa e a terra estiverem decorados (pode levar de 6 meses a 1,5 anos), o contrato é renovado. Dois pontos são importantes aqui. Primeiro, no contrato de trabalho de curto prazo deve ser uma menção que está sujeita a renovação. Em segundo lugar, o acordo também deve conter informações que a moradia pertence a você com base na propriedade, é necessário para não passar por um procedimento de privatização (bem como para o proprietário não depois de se mudar em um apartamento municipal).
Recompute com o contrato que você recebe com outras instalações residenciais bem conservadas, equivalente à área liberada e do número de quartos. Observe que a lei não permite que as autoridades tenham um custo extra para a diferença no custo de instalações trocadas. Definição do Presidium do Supremo Tribunal da Federação Russa №148PV-02 datada de 2 de abril de 2003. Foi reconhecido como contradizendo a legislação federal e inactivo a partir da data de sua adopção pelo parágrafo 4 do n.º 3.5 das disposições nº 30 de 18 e 2000. "Sobre o procedimento de reassentamento de proprietários, empregadores, inquilinos e outras pessoas de premissas residenciais a serem libertadoras, em que existe uma propriedade municipal e estatal da cidade de Moscou" (este documento é um pedido para o decreto do governo de Moscou n º 30 de 18 e 2000), que previa uma sobretaxa. O dinheiro com você só pode levar em um caso: se você mesmo quiser aumentar o tamanho do seu apartamento. Para fazer isso, é necessário escrever pessoalmente uma declaração sobre o fornecimento de moradia para mais quadrado. Se você já fez uma "taxa extra", mas a área de premissas residenciais não aumentou o pedido de fornecimento de um apartamento de uma área maior não escreveu, então você pode exigir o retorno desse valor, mas através do tribunal.
Podem ocorrer dificuldades se o apartamento for usado com base em um contrato de contratação social. Advogados especializados em situações de conflito relacionadas são reconhecidos que é extremamente difícil desafiar tal sobretaxa no tribunal. Ao mesmo tempo, a quantidade de sobretaxa depende da solução de uma comissão de habitação pública, e o método de seu cálculo nem sempre é claro até aos profissionais. Especialistas dão o seguinte conselho: Se a sobretaxa necessária for excessivamente grande, você pode concordar em se mover, mas o tamanho dele para desafiar no tribunal.
Depois que o apartamento é escolhido, os inquilinos terão que se mover. É necessário libertar o apartamento até 1 mês após a conclusão do contrato e obter um documento sobre a propriedade das premissas residenciais ou compensação em dinheiro ou preço de resgate. O AVAT para os empregadores da habitação podem ser instalados e outro tempo depende dos termos do contrato. Como regra geral, as autoridades urbanas fornecem migrantes com um carro para se mover. Isso é feito no registro naquele dia que será conveniente para aqueles que se movem.